Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,
при секретаре Ворониной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Туркиной В.Ф. к ТСЖ «Наш Дом» о признании права собственности на часть нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Туркина В.Ф. обратилась в суд с названным иском, указывая, что она является членом ТСЖ «Наш Дом». В Дата в стадии завершения строительства дома членами ТСЖ на общем собрании Дата рассматривался вопрос о выделении дополнительных площадей в подвале и на техническом этаже. Согласно протоколу общего собрания от Дата Номер А ей выделена дополнительная площадь на техническом этаже, смежная с принадлежащей ей на праве собственности квартирой. В силу сложившихся обстоятельств переустройство технического этажа под подсобное помещение затянулось. В настоящее время реконструкция закончена, получены согласования с госслужбами. При обращении в Управление Росреестра по Данные изъяты для регистрации образовавшегося помещения она получила отказ, поскольку в соответствии с требованиями ЖК РФ необходимо согласие всех собственников ТСЖ. Однако, за прошедшие Данные изъяты со дня собрания, часть собственников сменилась, поменялись вновь прибывшие члены ТСЖ, которые своего согласия не дают.
На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью Данные изъяты кв.м. на техническом этаже, смежное с квартирой Адрес .
Истица Туркина В.Ф. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Ширшаков С.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, пояснив изложенные в иске обстоятельства.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Наш Дом» Райкин В.И., действующий по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ:
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на долевое участие в строительстве от Дата Номер Туркина В.Ф. является собственником квартиры Адрес .
Управление домом Адрес осуществляется ТСЖ «Наш Дом», членом которого является истица Туркина В.Ф.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» от Дата Номер собственниками согласована схема по пользованию подвалами технического подполья дома, произведена жеребьевка, и принято решение начать строительство индивидуальных подвалов хозспособом. При этом, согласно протокола часть собственников, в том числе и собственник квартиры Адрес – Туркина В.Ф., отказались от жеребьевки, с просьбой к собранию учесть их долевую собственность в кондоминиуме по выделению соответствующей площади на техэтаже в собственность.
Решением общего собрания членом ТСЖ «Наш Дом» от Дата Туркиной В.Ф. выделена площадь над квартирой по адресу: Адрес в связи с отказом от принадлежащего ей подвального помещения.
Установлено, что Туркиной В.Ф. произведена реконструкция части мансардного этажа над принадлежащей ей квартирой Номер площадью Данные изъяты кв.м., в результате которой был произведен частичный демонтаж плит перекрытия для проема под лестницу, установка одномаршевой металлической лестницы, возведение перегородок из пенобетона непосредственно над квартирой Номер , расширение двух существующих оконных проемов, отделочные работы внутри помещений.
В соответствии с техническим заключением о состоянии квартиры Адрес с учетом присоединенного мансардного этажа, составленным ПРСРП ВОГ «Ф», состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры и помещений мансардного этажа после перепланировки и переоборудования работоспособное.
ФБУЗ «Ц» не возражает признать законным присоединение нежилого помещения – технического этажа площадью Данные изъяты кв.м. к квартире по адресу: Адрес .
Указанные выше обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.
Учитывая изложенное, принимая во внимание согласование размещения подсобного помещения на техническом этаже собственниками квартир Номер вышеуказанного дома, суд приходит к выводу о том, что часть мансардного этажа площадью Данные изъяты кв.м., расположенная над квартирой Адрес , не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан,
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент передачи Туркиной В.Ф. части технического помещения, расположенного непосредственно над её квартирой, члены ТСЖ «Наш Дом» не возражали против передачи ей указанного помещения, суд считает возможным исковые требования Туркиной В.Ф. удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Туркиной В.Ф. удовлетворить.
Признать за Туркиной В.Ф. право собственности на нежилое помещение - часть технического (мансардного) этажа общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенное над квартирой Адрес .
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья О.В. Богатов