Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Бондарева А.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бондаревой А.А., Бондаревой Н.И., Алексеевой Л.А. к Пыргаевой В.А., Пыргаеву А.Ф., Обуховой С.Н., Рябовой О.М., Селиванову М.Н., Селивановой Н.Н. об установлении границ земельного участка по соответствующим координатам, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе забора, освобождении земельного участка от растительности, признании границ земельного участка законными и подлежащими кадастровому учету согласно материалов кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Бондарев А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бондаревой А.А., Бондаревой Н.И., Алексеевой Л.А. обратился в суд с названным иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от Дата № б/н (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Дата , запись Номер ), а также договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата , в реестре Номер , Бондареву А.А., Бондаревой Н.И., Бондаревой А.А. на праве общей долевой собственности (доли в праве по 14/75) принадлежит земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство; кадастровый номер Номер ) общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: Адрес . Указанное обстоятельство подтверждается наличием записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата за номером Номер . Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области выданы свидетельства о государственной регистрации права: Бондаревой А.А. - серии Номер Номер ; Бондаревой Н.И. - серии Номер ; Бондареву А.А. - серии Номер . В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от Дата № б/н и дополнительным соглашением от Дата к договору купли-продажи жилого дома от Дата № б/н (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Дата , запись Номер ), а также договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата , в реестре Номер Алексеевой Л.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 33/75) принадлежит земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство; кадастровый номер Номер ) общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: Адрес . Указанное обстоятельство подтверждается наличием записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата за Номер . Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Алексеевой Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер .
К вышеуказанному земельному участку, принадлежащему истцам на праве общей долевой собственности Бондаревой А.А., Бондаревой Н.И., Бондареву А.А., Алексеевой Л.А. непосредственно примыкает земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности Ответчикам. Пыргаеву А.Ф. и Пыргаевой В.А. на праве общей долевой собственности (доли в праве 3/4 и 1/4 соответственно) принадлежит земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство; кадастровый номер Номер ) общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: Адрес . Несмотря на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., фактически у них во владении и пользовании находится земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. Земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании Истцов и Ответчиков имели на местности четко сформированные закрытые границы (забор). Однако, в связи с тем, что Ответчиками самовольно перенесен забор на земельный участок, Принадлежащий на праве общей долевой собственности Истцам, размер земельного участка, принадлежащего Истцам, фактически уменьшен. В связи с этим Истцы лишены возможности владеть, пользоваться, распоряжаться земельным участком общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенным по адресу: Адрес . В соответствии с актом экспертного исследования Номер стр от Дата расположение границ земельного участка, находящегося по адресу Адрес , вынесенных в натуру (ограждения), не соответствует фактическим границам земельного участка в соответствии с представленной документацией. В соответствии с заключением эксперта Номер от Дата площадь участка Номер по Адрес у в Адрес по координатам, содержащимся в «Описании поворотных точек границ земельного участка», составляет Данные изъяты кв.м.; площадь участка Номер по Адрес в Адрес по координатам, содержащимся в «Описании поворотных точек границ земельного участка», составляет Данные изъяты кв.м. В настоящее время Истцами инициировано проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенного по адресу: Адрес . Собственником земельных участков с кадастровыми номерами Номер . расположенных по адресам Адрес соответственно, границы земельного участка согласованы. Однако Ответчики с межевым планом не согласны, а именно ответчики Пыргаевы В.А. и А.Ф. не согласны с границами межевания, а также Обухова С.Н., Рябова О.М., Селиванов М.Н. и Селиванова Н.Н. с границами межевания согласны, но фактическим не подписывают акт согласования местоположения границы земельного участка.
Просит обязать ответчиков Пыргаева А.Ф., Пыргаеву В.А. устранить препятствия, учиняемые в пользовании Бондаревой А.А., Бондаревой Н.И., Бондареву А.А., Алексеевой Л.А. земельным участком (категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство; кадастровый номер Номер ) общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенным по адресу: Адрес ., а именно: освободить земельный участок от растительности (кусты малины), посаженные и обрабатываемые ответчиком; убрать самовольно поставленный забор, с территории вышеуказанного земельного участка, по границе со следующими координатам, с согласно межевого плана: номер точки: 725, 1499, н1, 521; Х - 8194.30, 8210.53,8207.94,8208.11; Y – 7725.54, 7745.26,7747.22,7747.61. Признать границы земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство; кадастровый номер Номер , общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенным по адресу: Адрес ) представленного в Акте согласования законными и подлежащими государственному кадастровому учету согласно материалов кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка по следующим координатам: номер точки: 1499, н1, 521, 513, 514, 516, 517, 1438, н2, н3, н4, 725, 1499; Х- 8210.53, 8207.94, 8208.11, 8203.33, 8202.32, 8199.65, 8187.26, 8172.44, 8179.15, 8185.05, 8187.28, 8194.30, 8210.53; Y – 7745.26, 7747.22, 7747.61, 7751.24, 7749.96, 7752.07, 7761.88, 7745.07, 7739.54, 7733.86, 7732.25, 7725.54, 7745.26.
Истец Бондарев А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бондаревой А.А., в судебное заседание не явился.
Представитель истца Полянский С.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, в обоснование ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Истцы Бондарева Н.И., Алексеева Л.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.
Ответчики Пыргаева В.А., Пыргаев А.Ф., Обухова С.Н., Рябова О.М., Селиванов М.Н., Селиванова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо кадастровый инженер Кульдин Л.В. согласился с иском.
Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился.
Представитель ФБУ «Кадастровая палата по Пензенской области» в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.ст. 209, 218, 261 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.7 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Главой 4 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), регулирующий кадастровую деятельность, ответственность за подготовку межевого плана, включающую в себя внесение достоверных сведений в межевой план, соблюдение процедуры согласования границ земельного участка, возложена на кадастрового инженера.
В соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В судебном заседании установлено, что Бондареву А.А., Бондаревой Н.И. и Бондаревой А.А. на праве общей долевой собственности, (по 14/75 доли каждому) принадлежит 14/25 доли жилого дома Адрес в г. Пензе, что представляет собой квартиру Номер
Алексеевой Л.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 33/75 доли в праве на жилой дом Адрес в г. Пензе, что представляет собой квартиру №1.
Жилой дом Адрес в г. Пензе расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер , разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от Дата , Бондареву А.А., Бондаревой Н.И. и Бондаревой А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по 14/75 доли земельного участка (кадастровый номером Номер ) общей площадью Данные изъяты кв.м. Алексеевой Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 33/75 доли указанного земельного участка.
К вышеуказанному земельному участку примыкает земельный участок, на котором расположено домовладение Номер по Адрес в г. Пензе.
Домовладение Номер по Адрес в г. Пензе принадлежит на праве общей долевой собственности Пыргаевой В.А. (1/4 доли) и Пыргаеву А.Ф. (3/4 доли).
Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке (кадастровый номер Номер ), общей площадью Данные изъяты кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Пыргаевой В.А. принадлежит Данные изъяты доля, Пыргаеву А.Ф. принадлежит Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Рябова О.М. (48/300 доли), Обухова С.Н. (52/100 доли), Селиванов М.Н. (48/300 доли) и Селиванова Н.Н. (48/300 доли), являются собственниками в праве общей долевой собственности домовладения Номер по Адрес в г. Пензе.
Домовладение Номер по Адрес в г. Пензе расположено на земельном участке площадью Данные изъяты кв.м. (кадастровый номер Номер ), разрешенное использование: размещение жилого дома, принадлежащим на праве общей долевой собственности Рябовой О.М. (48/300 доли), Обуховой С.Н. (52/100 доли), Селиванову М.Н. (48/300 доли) и Селивановой Н.Н. (48/300 доли)
В настоящее время истцами инициировано проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер по Адрес в г. Пензе.
Собственники земельных участков при домовладениях Номер по Адрес и Номер по Адрес отказываются подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер по Адрес в г. Пензе.
Вышеуказанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи от Дата , копией договора купли-продажи от Дата , копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата , копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата , копией технического паспорта составленного по состоянию на Дата , копией кадастровой выписки о земельном участке Номер от Дата , копией кадастровой выписки о земельном участке Номер от Дата , копией технического паспорта составленного по состоянию на Дата , копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата , копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата , копией акта согласования местоположения границ земельного участка.
Также в судебном заседании установлено, что по договору Номер от Дата Ражевой М.П. под строительство жилого дома был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок, значащийся под Номер в квартале Номер по Адрес у в г. Пензе площадью Данные изъяты кв.м., имеющий по фасаду и задней меже 17 м., по правой и левой меже по 31 м. На указанном земельном участке Ражевой М.П. был возведен жилой дом и по данным БТИ, домовладение Номер по Адрес у было зарегистрировано в личной собственности Ражевой М.П.
Согласно договора купли – продажи от Дата 11/25 доли указанного домовладения были приобретены Березиным И.Ф.
Как следует из свидетельства о праве на наследство Номер от Дата , наследственное имущество после смерти Березина И.Ф. состояло из 11/25 доли жилого дома Адрес , расположенного на земельном участке площадью Данные изъяты кв.м.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата , мосле смерти жены Березина И.Ф. – Березиной М.Т., наследственное имущество после её смерти перешло дочери Березиной А.И. и состояло из 11/75 доли жилого дома Адрес , расположенного также на земельном участке площадью Данные изъяты кв.м.
По данным указанным в техническом паспорте на жилой дом Адрес , составленному по состоянию на Дата , по данным инвентаризации на 1960 г. фактическая площадь земельного участка при домовладении составляет Данные изъяты кв.м., по документам площадь земельного участка составляет Данные изъяты кв.м. По данным инвентаризации на 1968 г. фактическая площадь земельного участка при домовладении составляет Данные изъяты кв.м., по документам площадь земельного участка составляет Данные изъяты кв.м.
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от Дата , после смерти Ражевой М.П. её сыну Ражеву А.Н. перешло наследственное имущество, состоящее из 14/25 доли жилого дома Адрес , расположенного также на земельном участке площадью Данные изъяты кв.м.
В договоре купли-продажи жилого дома от Дата , по которому Ражев А.Н. продал Бондареву А.А., Бондаревой Н.И. и Бондаревой А.А. 14/25 доли жилого Номер по Адрес у, указывается, что жилой бревенчатый дом, расположен на земельном участке площадью Данные изъяты кв.м.
Также судом установлено, что в постановлении главы города Пензы Номер от Дата «Об утверждении материалов ускоренной инвентаризации земель в кадастровом квартале Номер с целью уточнения налогооблагаемой базы» указывается, считать впредь до проведения плановой инвентаризации за землепользователями в кадастровом квартале номер Номер следующие площади земельных участков: за Пыргаевой Е.П. (кадастровый номер Номер ) – 0, 0726 га; за Пыргаевым А.Ф. (кадастровый номер Номер ) – 0,0363 га; за Пыргаевой В.А. (кадастровый номер Номер ) – 0, 0726 га., что составляет Данные изъяты кв.м.
В рамках рассмотрения гражданского дела по иску Бондарева А.А., Бондаревой Н.И., Алексеевой Л.А. к Пыргаевой В.А., Пыргаеву А.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, оставленным без рассмотрения, определением мирового судьи судебного участка Номер Ленинского района г. Пензы по ходатайству истцов была назначена и проведена судебная экспертиза. На разрешение экспертов ставился вопрос об определении расположения границ земельного участка домовладения Номер по Адрес у в г. Пензе кадастровый номер Номер и земельным участком домовладения Номер по Адрес в г. Пензе в соответствии с площадями земельных участков по правоустанавливающим документам. В случае несоответствия границам земельных участков представить описание несоответствия границ земельных участков правоустанавливающим документам на земельные участки.
Как указывается в заключении эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз» Номер от Дата , в представленной к исследованию документации (а именно кадастровых паспортах земельных участков - выписок из государственного кадастра недвижимости по форме КВ.1-КВ.6) существуют весомые не соответствия: по участку Номер в форме КВ.1 установленная площадь Данные изъяты кв.м., площадь по координатам, содержащимся в «Описании поворотных точек границ земельного участка» в представленных выписках в форме КВ.6 составляет Данные изъяты кв.м.; по участку Номер в форме установлена площадь Данные изъяты кв.м., по координатам, содержащимся в описании поворотных точек границ земельного участка» в представленных выписках в форме КВ.6 составляет Данные изъяты кв.м. Таким образом, определение местоположения спорных границ настоящих земельных участков посредством определения координат характерных точек таких границ, а именно, при уточнении границ земельного участка с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования противоречит значениям площадей по правоустанавливающим документам. Кроме того, площадь образуемого при переносе границы в соответствии с координатами земельного участка Номер будет не соответствовать требованиям действующего законодательства - согласно Закону Пензенской области от Дата N 461-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области" максимальная величина площади земельного участка составляет Данные изъяты кв.м. Определение местоположения спорных границ земельных участков исходя из площадей земельных участков по правоустанавливающим документам противоречит информации, содержащихся в «Описании поворотных точек границ земельного участка» кадастровых паспортов земельных участков (выписок из государственного кадастра недвижимости). Вышеописанные явления могут являться следствием погрешности измерений, ошибок сведений государственной кадастровой палаты.
На усмотрение суда экспертом было предоставлено два варианта местоположения спорных границ земельных участков Номер по Адрес у и Номер по Адрес .
Согласно кадастровой выписке о земельном участке Номер от Дата на земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. при домовладении Номер по Адрес (кадастровый номер Номер ), граница земельного участка, прилегающая к земельному участку при домовладении Номер по Адрес у проходит по точкам 1442,1441,1439,1440 и 1499.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке Номер от Дата на земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. при домовладении Номер по Адрес у (кадастровый номер Номер ), граница земельного участка, прилегающая к земельному участку при домовладении Номер по Адрес проходит по точкам 1442,1441,1439,1440 и 521.
Согласно графическим приложениям Номер и Номер к Заключению эксперта, площадь земельного участка при домовладении Номер по Адрес у (кадастровый номер Номер ) составляет Данные изъяты кв.м., площадь земельного участка, площадь земельного участка при домовладении Номер по Адрес (кадастровый номер Номер ) составляет Данные изъяты кв.м.
При этом, фактическая граница между спорными земельными участками проходит, как указано в экспертном заключении по точкам 8, 10, 11,12,13,14, которая смещена в сторону земельного участка при домовладении Номер по Адрес (кадастровый номер Номер ).
Собственники домовладения Номер по Адрес у, посчитав, что площадь принадлежащего им земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок (кадастровом паспорте, свидетельствах о государственной регистрации права на земельный участок), предложили собственниками земельного участка при домовладении Номер и Номер по Адрес , подписать акт согласования местоположения границы земельного участка, по варианту Номер предложенному экспертом, по которому расстояние от точки 521 смещается в сторону земельного с кадастровым номером Номер на 3,37 кв.м., а от точки 1442 на 3,8 кв.м. От подписания Акта согласования собственники домовладений Номер и Номер по Адрес отказались.
Суд не принимает во внимание вышеуказанное заключение эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз» Номер от Дата , поскольку исходя из технических паспортов, кадастровых планов земельных участков домовладений Номер по Адрес у в г.Пензе и домовладения Номер по Адрес в г.Пензе, пояснения лиц, участвующих в деле, граница между данными смежными участками никогда не проходила по точкам, по которым просят установить границу истцы.
В ходе судебного заседания ответчики Пыргаева В.А. и Пыргаев А.Ф. суду пояснили, что истцы самовольно сломали забор разделявший их земельные участки и вырубили кусты малины.
Суд также учитывает, что установление границы между их земельными участками по тому варианту, который предлагают истцы будет нарушать их права собственников земельного участка, поскольку в таких координатах граница никогда не проходила.
Доводы истцов и представителя истца о том, что нарушаются их права как собственников земельного участка суд не принимает во внимание по указанным основаниям.
Кроме того, границы земельного участка, находящегося в собственности истцов не определены, из правоустанавливающих документов прежнего владельца земельного участка и инвентарного деда, обозревавшегося в ходе судебного заседания, следует, что документальная площадь земельного участка составляла 527 кв.м, а не 682 кв.м, следовательно, исковые требования истцов не обоснованны.
При таких обстоятельствах иск Бондарева А.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бондаревой А.А., Бондаревой Н.И., Алексеевой Л.А не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бондарева А.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бондаревой А.А., Бондаревой Н.И., Алексеевой Л.А. к Пыргаевой В.А., Пыргаеву А.Ф., Обуховой С.Н., Рябовой О.М., Селиванову М.Н., Селивановой Н.Н. об установлении границ земельного участка по соответствующим координатам, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе забора, освобождении земельного участка от растительности, признании границ земельного участка законными и подлежащими кадастровому учету согласно материалов кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы, начиная с Дата .
Судья