Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Белоглазовой Н.В.
при секретаре Чапургиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 01 декабря 2011 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фортуна-Инвест» к Грушиной И.В., Соколовой О.Ю., Грушину Д.Ю. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Фортуна-Инвест» обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата между ООО «Фортуна-Инвест» и Грушиной И.В., Соколовой О.Ю., Грушиным Д.Ю. был заключен договор займа, согласно которому Ответчики получили в целях капитального ремонта квартиры денежные средства в общей сумме Данные изъяты рублей и обязались вернуть указанную сумму согласно схеме, указанной в п.3,4 договора займа. В качестве обеспечения возврата денежных средств Грушина И.В. предоставила в залог имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес , что подтверждается договором об ипотеке от Дата Оригинал данного договора отсутствует у стороны заимодавца, к иску приложена справка из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о содержании правоустанавливающих документов от Дата Номер . Предмет залога сторонами оценен в размере Данные изъяты рублей, что указано в п.3 справки. Дата Ответчикам были дополнительно выданы денежные средства в общем размере Данные изъяты рублей, которые были распределены следующим образом: Данные изъяты рублей Грушиной И.В., Данные изъяты рублей - Грушину Д.Ю., Данные изъяты рублей - Соколовой О.Ю.. В этот же день было составлено дополнительное соглашение об ипотеке имущества, согласно которому сохранился график платежей на всю сумму долга (по 2 числам каждого месяца до Дата ), соглашение о залоге получило распространение и на часть денежных средств, выданных после заключения основного договора об ипотеке. Дата Ответчику-1 Грушиной И.В. были выданы денежные средства в сумме Данные изъяты рублей, что подтверждается Дополнительным соглашением к договору займа от Дата и платежным поручением Номер от того же дня. Дополнительное соглашение к договору об ипотеке утвердило окончательный порядок внесения денежных средств - по 16 числам каждого месяца до Дата Исходя из дополнительного соглашения к договору займа от Дата Ответчикам были выданы Данные изъяты Грушиной И.В. и Грушину Д.Ю.), что подтверждается расходными кассовыми ордерами на эти суммы. Дата Грушиной И.В. в последний раз на прежних условиях была выдана денежная сумма в размере Данные изъяты рублей, что подтверждается платежным поручением Номер от того же дня. Принятые обязательства Ответчики выполняли нерегулярно, в результате чего по состоянию на Дата за Ответчиками сложились следующие задолженности: за Грушиной И.В. денежный долг в размере Данные изъяты рубля, где вся сумма - основной долг, пени не требуются к взысканию; за Грушиным Д.Ю. денежный долг в размере Данные изъяты рублей, где вся сумма - основной долг, пени не требуются к взысканию; за Соколовой О.Ю. денежный долг в размере Данные изъяты рубля, где вся сумма - основной долг, пени не требуются к взысканию. От урегулирования отношений во внесудебном порядке Ответчики уклоняются, ссылаясь на занятость. Претензионное письмо с предложением оплатить долг в добровольном порядке - оставлено без ответа. До настоящего времени долг не погашен.
По указанным основаниям ООО «Фортуна-Инвест» просило суд: взыскать с Грушиной И.В. денежный долг в размере Данные изъяты рубля, а также возместить расходы, затраченные на ведение судебного производства; взыскать с Грушина Д.Ю. денежный долг в размере Данные изъяты рублей, а также возместить расходы, затраченные на ведение судебного производства; взыскать с Соколовой О.Ю. денежный долг в размере Данные изъяты рубля, а также возместить расходы, затраченные на ведение судебного производства. В целях возврата денежных задолженностей в общем размере Данные изъяты рублей просило суд обратить взыскание на собственность ответчиков в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес , установив при этом начальную продажную стоимость имущества на торгах в размере Данные изъяты рублей.
Представитель истца ООО «Фортуна-Инвест» Ленская Т.Е., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Ответчик Грушин Д.Ю., являющийся представителем ответчиков Соколовой О.Ю. и Грушина Д.Ю. на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования ООО «Фортуна-Инвест» к Грушиной И.В. о взыскании задолженности в размере Данные изъяты руб., к Соколовой О.Ю. о взыскании задолженности в размере Данные изъяты руб., к нему, Грушину Д.Ю. о взыскании задолженности в размере Данные изъяты руб. признал в полном объеме. С расчетом задолженности и начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере Данные изъяты руб. согласился, против взыскания госпошлины в размере Данные изъяты руб. пропорционально удовлетворенным требованиям не возражал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Фортуна-Инвест», с одной стороны, и Грушиной И.В., Соколовой О.Ю., Грушиным Д.Ю., с другой стороны, был заключен договор займа (л.д.8), согласно которому ответчики получили в целях капитального ремонта квартиры денежные средства в общей сумме Данные изъяты рублей (из которых Соколовой О.Ю. и Грушиной И.В. - по Данные изъяты руб. каждому, Грушину Д.Ю. - Данные изъяты руб.) и обязались вернуть указанную сумму согласно схеме, указанной в п.4 договора займа, не позднее Дата .
В качестве обеспечения возврата денежных средств на основании договора об ипотеке от Дата Грушина Данные изъяты предоставила в залог имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес .
Предмет залога сторонами оценен в размере Данные изъяты рублей.
Дата ООО "Фортуна-Инвест" дополнительно выдало ответчикам денежные средства в общем размере Данные изъяты рублей, которые были распределены следующим образом: Данные изъяты рублей - Грушиной И.В., Данные изъяты рублей - Грушину Д.Ю., Данные изъяты рублей - Соколовой О.Ю. Возврат суммы основного долга определен - не позднее Дата .
В этот же день Дата было составлено дополнительное соглашение об ипотеке имущества, согласно которому сохранился график платежей на всю сумму долга (по 2 числам каждого месяца до Дата ), соглашение о залоге получило распространение и на часть денежных средств, выданных после заключения основного договора об ипотеке.
Дата на основании дополнительного соглашения к договору займа от Дата Грушиной И.В. были выданы денежные средства в сумме Данные изъяты рублей. Данным дополнительным соглашением был утвержден окончательный порядок внесения денежных средств - по 16 числам каждого месяца до Дата
Исходя из дополнительного соглашения от Дата к договору займа от Дата ответчикам были выданы Данные изъяты рублей (по Данные изъяты рублей Грушиной И.В. и Грушину Д.Ю.).
Дата Грушиной И.В. на прежних условиях была выдана денежная сумма в размере Данные изъяты рублей.
Принятые обязательства ответчики выполняли нерегулярно, в результате чего по состоянию на Дата за ними образовались следующие задолженности: за Грушиной И.В. денежный долг в размере Данные изъяты рубля, где вся сумма - основной долг, пени не требуются к взысканию; за Грушиным Д.Ю. денежный долг в размере Данные изъяты рублей, где вся сумма - основной долг, пени не требуются к взысканию; за Соколовой О.Ю. денежный долг в размере Данные изъяты рубля, где вся сумма - основной долг, пени не требуются к взысканию.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ответчиками не отрицается то обстоятельство, что ими не надлежащим образом исполнялись обязательства по договору займа и дополнительным соглашениям к нему.
Согласно расчетам, представленным истцом, за Грушиной И.В. образовался денежный долг в размере Данные изъяты рубля, за Грушиным Д.Ю. образовался денежный долг в размере Данные изъяты рублей, за Соколовой О.Ю. - денежный долг в размере Данные изъяты рубля.
Данный расчет ответчиками не оспаривается.
Таким образом, с Грушиной И.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере Данные изъяты рубля, с Грушина Д.Ю. - Данные изъяты рублей, с Соколовой О.Ю. - Данные изъяты рубля.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Статья 50 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество. Так, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Каких-либо обстоятельств, указанных в ст.54.1 названного закона, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущества, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенную по адресу: Адрес , которая является предметом договора об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В связи с этим суд устанавливает, что заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества в размере Данные изъяты рублей, поскольку эта сумма определена условиями договора об ипотеке и не оспаривается сторонами.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах суд выносит решение об удовлетворении исковых требований ООО «Фортуна-Инвест» к Грушиной И.В. о взыскании задолженности в размере Данные изъяты руб., к Соколовой О.Ю. о взыскании задолженности в размере Данные изъяты руб., к Грушину Д.Ю. о взыскании задолженности в размере Данные изъяты руб., и обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенному по адресу: Адрес путем проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере Данные изъяты рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При обращении в суд ООО «Фортуна-Инвест» была оплачена государственная пошлина в размере Данные изъяты руб. Таким образом, принимая во внимание обоснованность исковых требований ООО «Фортуна-Инвест», с Грушиной И.В. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере Данные изъяты руб., с Грушина Д.Ю. – госпошлина в размере Данные изъяты руб., с Соколовой О.Ю. – госпошлина в размере Данные изъяты руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ООО «Фортуна-Инвест» удовлетворить.
Взыскать с Грушиной И.В. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» сумму долга в размере Данные изъяты руб., расходы по оплате госпошлины в размере Данные изъяты руб.
Взыскать с Грушина Д.Ю. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» сумму долга в размере Данные изъяты руб., расходы по оплате госпошлины в размере Данные изъяты руб.
Взыскать с Соколовой О.Ю. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» сумму долга в размере Данные изъяты руб., расходы по оплате госпошлины в размере Данные изъяты руб.
Обратить взыскание на квартиру общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенную по адресу: Адрес путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену этого имущества в Данные изъяты рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение 10 дней, начиная с 05 декабря 2011 года.
Судья Н.В. Белоглазова