Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Егоровой И.Б.,
при секретаре Чибриковой К.А.
с участием прокурора Абасовой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова Александра Петровича к Сафроновой Галине Ивановне о выселении и снятии с регистрационного учета, Сафроновой Ирины Александровны к Сафроновой Галине Ивановне о признании бывшим членом семьи, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Сафроновой Галины Ивановны к Сафронову Александру Петровичу о признании жилого помещения совместной собственностью, определении долей в праве на общее имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Сафронов А.П. обратился в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что он является собственником Данные изъяты доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Адрес , на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Данные изъяты от Дата . На его площади зарегистрирована и проживает бывшая супруга - Сафронова Г.И.. Дата в соответствии с решением мирового судьи судебного участка Номер Ленинского района г.Пензы брак между ним и Сафроновой Г.А. расторгнут. С Дата и после расторжения брака семейные отношения между ними прекратились, общих несовершеннолетних детей нет, совместное хозяйство не ведется. Просьбы освободить занимаемое жилое помещение ответчица игнорирует, что подтверждается уведомлением, высланным заказным письмом с описью Дата Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.
Просил суд выселить Сафронову Г.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес . Обязать ОУФМС России по Пензенской области в Ленинском районе г. Пензы снять Сафронову Г.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Адрес
Сафронова И.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что она, является собственником Данные изъяты доли жилого помещения - квартиры, на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии Данные изъяты от Дата , расположенной по адресу: Адрес , в которой проживает и зарегистрирована ее мать Сафронова Г.А.. Теплые семейные отношения между ней и матерью утрачены, общее хозяйство они не ведут, отсутствует общий бюджет и общие предметы быта, проживают раздельно и не оказывают никакой взаимной поддержки друг другу. Все вышесказанное свидетельствует о том, что Сафронова Г.А. является бывшим членом ее семьи. Просьбы освободить занимаемое жилое помещение ответчица игнорирует, что подтверждается уведомлением, высланным заказным письмом с описью Дата Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
Просила суд выселить Сафронову Г.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес . Обязать ОУФМС России по Пензенской области в Ленинском районе г. Пензы снять Сафронову Г.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Адрес
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата указанные иски объединены в одно производство.
Определением Ленинского районного суда от Дата был принят встречный иск Сафроновой Г.И.к Сафронову А.П. о признании жилого помещения общей совместной собственностью и определении долей в праве на общее имущество, в котором она указала, что состояла с ответчиком в зарегистрированном браке с Дата до его прекращения с Дата Спорная квартира принадлежала ответчику на праве договора социального найма, поэтому он вселил Сафронову Г. И. и её дочь, Сафронову И. А., в занимаемое им жилое помещение сразу же после регистрации брака на законном основании, с регистрацией по месту жительства с Дата в качестве «проживающих совместно с нанимателем членов семьи». Дата Сафронова Г.И., фактически продолжая проживать в квартире, находящейся по адресу: Адрес , снялась с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировалась в квартире, находящейся по адресу: Адрес . Место регистрации с фактическим проживанием было восстановлено Дата , когда Сафронова Г. И. вновь была зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: Адрес
Таким образом, как указывает в исковом заявлении Сафронова Г. И., она непрерывно, открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом: проживает и зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: Адрес и полагает, что у неё сохраняется право пользования данным жилым помещением по следующим основаниям. Дата истец приватизировал спорную квартиру в равных долях с дочерью, Сафроновой И.А.. В момент приватизации данного жилого помещения, считает Сафронова Г.И., она в силу ст. 69 ЖК РФ имела равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, поэтому действие положений ч. 4 ст. 31 СК на неё не распространяется.
Ссылаясь на исковое заявление Сафронова А.П. о расторжении брака, в котором он указывает, что проживал с Сафроновой Г. И. до Дата ., во встречном иске поясняет, что к этому времени основные конструкции и оборудование в квартире были изношены настолько, что требовали капитального ремонта, а квартира – переоборудования. В Дата на личные денежные средства Сафроновой Г.И. и её собственным трудом были произведены вложения в размере около Данные изъяты., значительно увеличивающие стоимость спорной квартиры. В результате произведенных улучшений, как считает истица по встречному иску, первоначальная рыночная стоимость спорной квартиры (Данные изъяты) возросла и составляет Данные изъяты руб., т. е. увеличилась на Данные изъяты руб., что составляет Данные изъяты долей рыночной стоимости квартиры.
Просила суд признать Данные изъяты долю квартиры № Номер по адресу Адрес общей совместной собственностью Сафронова А. П. и Сафроновой Г.И. Установить доли Сафронова А. П. и Сафроновой Г. И. в праве общей долевой собственности на квартиру Данные изъяты по адресу Адрес равными: по Данные изъяты доле каждому.
Истцы по первоначальному иску Сафронова И.А. и Сафронов А.П. и их представители Калашников О.А. и Кузенкова К.К., действующие на основании доверенностей, Дата исковые требования уточнили и дополнили. Просили суд признать Сафронову Г.И. бывшим членом семьи Сафроновой И.А., признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес Выселить Сафронову Г.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес и снять с регистрационного учета. Заявлением от Дата исковые требования вновь уточнены. Просили признать Сафронову Г.И. бывшим членом семьи Сафроновой И.А., прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес . Выселить Сафронову Г.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , и снять с регистрационного учета. В удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.
Ответчик по первоначальному иску Сафронова Г.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель Сафроновой Г.И. Меркулов В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования. Просил установить следующие доли в праве общей долевой собственности на квартиру Данные изъяты дома Данные изъяты на Адрес в Адрес : Сафронову А.П. – Данные изъяты, Сафроновой Г.И. – Данные изъяты, Сафроновой И.А. – Данные изъяты доли. С первоначальным иском не согласились. Встречное исковое заявление просил удовлетворить, пояснив обстоятельства изложенные в нем.
Привлеченный к участию в деле по ходатайству представителя истцов по первоначальному иску представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое его отсутствие, решение по делу полагал на усмотрение суда.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования по первоначальному иску подлежащими удовлетворению и необоснованными исковые требования встречного иска, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Сафронова И.А. и Сафронов А.П. являются собственниками Данные изъяты доли каждый в квартире Данные изъяты дома Данные изъяты по Адрес в Адрес , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Данные изъяты от Дата и Данные изъяты от Дата (л.д. 4,15).
Указанная квартира предоставлена Сафронову А.П., согласно ордеру Данные изъяты от Дата , на основании постановления главы администрации Данные изъяты
В указанной квартире согласно справке Г зарегистрированы: истцы – Сафронова И.А. и Сафронов А.П., ответчик по первоначальному иску Сафронова Г.И. (л.д.71).
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Нормами ст. 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В судебном заседании установлено, что Сафронова Г.И. была вселена в спорную квартиру Сафроновым А.П. в качестве члена семьи (жены) нанимателя в Дата , что подтверждается материалами настоящего дела (л.д. 103, 120).
В силу п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно свидетельству о расторжении брака Данные изъяты от Дата решением мирового судьи судебного участка Номер Ленинского района г. Пензы от Дата брак между Сафроновым А.П. и Сафроновой Г.И. расторгнут (л.д. 17).
Кроме того, судом установлено, что семейные отношения между и Сафроновой Г.И. и Сафроновым А.П. фактически прекращены с осени Дата , с этого времени в квартире Номер по Адрес истец не проживает, в связи с чем испытывает определенные неудобства.
Как следует из материалов дела и объяснений истца в судебном заседании Дата он направлял Сафроновой Г.И. уведомление с требованием об освобождении указанной выше квартиры, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией квитанции и описью вложений (л.д. 19-20). Однако данное требование истца оставлено Сафроновой Г.И. без внимания.
Также установлено, что Сафроновой Г.И. на праве собственности принадлежит квартира Номер дома Номер по Адрес (л.д. 117-118).
Таким образом, учитывая, что семейные отношения с собственником Данные изъяты доли жилого помещения прекращены, соглашения между собственником и ответчиком по первоначальному иску по владению и пользованию жилым помещением отсутствует, суд признает исковые требования Сафронова А.П. законными и обоснованными.
Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок с учетом имеющейся у Сафроновой Г.И. в собственности квартиры суд не находит.
Между тем истицы по встречному иску и ее представителя о том, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона ЖК РФ действие положений ч.4 ст. 31 Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, судом не принимается во внимание как необоснованный и не нашедший своего подтверждения в судебном заседании.
Как следует из материалов приватизационного дела, обозренного в судебном заседании, копии которого приобщены к материалам настоящего дела, на момент приватизации спорной квартиры Сафронова Г.И. была зарегистрирована по адресу: Адрес Кроме того, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от Дата Сафронова Г.И. приобрела в личную собственность квартиру Номер в доме Номер по Адрес (л.д.102).
На основании ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» № 1541-1 от Дата каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
С учетом фактических обстоятельств дела суд считает подлежащими удовлетворению требования истицы по первоначальному иску о признании Сафроновой Г.И. бывшим членом семьи Сафроновой И.А.
В судебном заседании Сафронова И.А. пояснила, что с лета Данные изъяты с матерью проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, общий бюджет отсутствует, никакой взаимной поддержки друг другу не оказывают, доверительность в отношениях утрачена. Во всем ей помогал и помогает только отец, Сафронов А.П. Отношения с матерью не складывались с 14 лет. В силу неприязненных отношений с матерью, невозможности совместного проживания, была вынуждена съехать на съемную квартиру, где она и проживает в настоящее время.
Сафронов А.П. в судебном заседании пояснил, что Сафронова Г.И. плохо относилась к дочери, неоднократно била ее. Ирина не получала материнской любви и ласки. В настоящее время они вынуждены с дочерью скитаться по съемным квартирам, имея в собственности свою квартиру. Но совместное проживание с ответчицей в одной квартире невозможно.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.Д. пояснил, что ему известно, что Сафронова И.А. уехала из родительского дома, поскольку у нее были проблемы с мамой, однако подробности ему неизвестны. При этом Сафронова И.А. содержит себя сама, в настоящее время работает, а также ей помогает отец.
Свидетель Д.Т., проживающая вместе с Сафроновой И.А. с лета Дата , в судебном заседании подтвердила наличие неприязненных отношений между матерью и дочерью, свидетелем которых она однажды была. Кроме того, пояснила, что отношения у них сложные и что это тема является больной для Ирины.
Допрошенная в судебном заседании свидетель С.Е., являющаяся дочерью ответчицы по первоначальному иску и сестрой истицы, по существу заданного вопроса относительно отношений между матерью и дочерью пояснила обстоятельства оплаты периода обучения сестры в институте Сафроновой Г.И., перечисления 3 раза в год денежных средств на банковскую карту истицы, открытую в Данные изъяты году.
Свидетель Х.Т., подруга ответчицы по первоначальному иску, в судебном заседании значимых обстоятельств, характеризующих отношения между матерью и дочерью в настоящее время, не пояснила. Но показала, что Сафронова Г.И. всегда была заботливой матерью, обувала и одевала, заботилась об Ирине, знает, что Сафронова Г.И. перечисляла дочери деньги на карточку.
Свидетель Б.Т., соседка Сафроновых по лестничной площадке, пояснила, что Сафронова Г.И. помогала Ирине во всем.
Объяснения истицы, истца по первоначальному иску, ответчицы, подтвердившей в судебном заседании о наличии «тяжелых» отношений между ней и дочерью, отсутствие семейных отношений между ними, доверительности и взаимной поддержки, невозможности совместного проживания в данном случае свидетельствуют о том, что в настоящее время членом семьи собственника Сафроновой И.А. ответчик Сафронова Г.И. не является, а потому в силу закона право пользования данным жилым помещением за ответчиком Сафроновой Г.И. не сохраняется.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Сафронова Г.И не является членом семьи Сафронова А.П. и Сафроновой И.А.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением в спорной квартире за ответчиком, как за бывшим членом семьи собственника квартиры, не имеется.
На основании п.п.5 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Суд считает, что права истцов по первоначальному иску должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения ответчицы.
В связи с изложенным суд признает требования истцов о прекращении права пользования ответчиком Сафроновой Г.И. квартирой Номер дома Номер по Адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд считает обоснованным и утверждение истцов о том, что регистрация ответчика по первоначальному иску в принадлежащей им квартире нарушает их права собственников данного жилого помещения.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истцов по первоначальному иску Сафроновой И.А. и Сафронова А.П. о выселении Сафроновой Г.И. из квартиры Номер дома Номер по Адрес и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу подлежащими удовлетворению.
Во встречном исковом заявлении Сафронова Г.И. ссылается на то, что ею в период с Данные изъяты по Данные изъяты были произведены вложения около Данные изъяты., значительно увеличивающие стоимость спорной квартиры.
Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Указанный довод опровергается заключением судебной экспертизы, проведенной в А Номер от Дата , согласно которому стоимость вложений, произведенных Сафроновой Галиной Ивановной на неотделимые улучшения в квартире Номер жилого дома Номер по Адрес , связанные с установкой входной и межкомнатных дверей, заменой устаревших окон на окна из ПВХ, остеклением балкона, ремонтом жилых комнат, включая замену пола, установку встроенной кухни, капитального ремонта туалета и санузла с заменой сантехнического оборудования и труб составляет Данные изъяты рублей.
Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается документами, имеющимися в материалах дела (л.д.49,53-55,59,60-61,63-68), а также показаниями свидетелей Б.Т., Х.Т., С.Е., что большая часть неотделимых улучшений спорной квартиры произведены в период совместного проживания Сафронова А.П. и Сафроновой Г.И., а именно в Данные изъяты.
Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании Сафронов А.П., Сафронова И.А., при этом не отрицавшие, что за время их вынужденного проживания на съемных квартирах истицей без их согласования заменены входная дверь и одна межкомнатная дверь в квартире.
Довод истицы о том, что на ее личные средства в Данные изъяты были произведены неотделимые улучшения, значительно увеличившие стоимость спорной квартиры, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Имеющиеся в материалах дела заказы-наряды свидетельствуют о том, что истицей в Данные изъяты действительно заказаны для установки по адресу Адрес металлическая дверь в сумме Данные изъяты руб. с предоплатой в Данные изъяты руб. (л.д.50) и 2 межкомнатные двери в сумме Данные изъяты руб. с внесением аванса в сумме Данные изъяты руб. (л.д.51). Однако данные вложения судом не могут быть признаны значительно увеличивающими стоимость спорной квартиры.
Таким образом, требование истицы по встречному исковому заявлению о признании жилого помещения совместной собственностью и определении за ней права собственности на Данные изъяты доли в квартире Номер дома Номер по Адрес удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сафронова А.П. и Сафроновой И.А. удовлетворить.
Признать Сафронову Г.А. бывшим членом семьи Сафроновой И.А..
Прекратить право Сафроновой Г.А. пользования жилым помещением – квартирой Номер в доме Номер Адрес .
Выселить Сафронову Г.А. из жилого помещения расположенного по адресу: Адрес
Снять Сафронову Г.А. с регистрационного учета в квартире Номер дома Номер по Адрес .
Встречные исковые требования Сафроновой Г.А. к Сафронову А.П. о признании жилого помещения совместной собственностью, определении долей в праве на общее имущество оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2011 года.
Судья И.Б. Егорова