Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2011 года Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
с участием адвоката Нехорошева Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Цуцаева Д.С. к администрации г.Пензы о возмещении убытков в виде упущенной выгоды,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Цуцаев Д.С. обратился в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Номер от Дата и Свидетельства о государственной регистрации права серии Номер от Дата , он являлся собственником жилого дома общей площадью Данные изъяты кв.м., а так же земельного участка общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенных по адресу: Адрес . На основании Решения Ленинского районного суда от Дата было прекращено его право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в связи с принудительным выкупом последних в собственность администрации города Пензы для муниципальных нужд с предоставлением ему компенсации в размере Данные изъяты рублей. Однако, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата он намеревался продать вышеуказанные объекты недвижимого имущества Ч.С. за Данные изъяты рублей не позднее Дата и получил от последнего Данные изъяты рублей в виде задатка Дата Так как в настоящее время он не имеет возможности продать вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в связи с их принудительным выкупом в собственность администрации города Пензы для муниципальных нужд, он не получил доход, который получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы не случились вышеуказанные события о которых он на момент заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата не знал. Считает, что его убытки в виде упущенной выгоды состоят из разницы в предоставлении ему компенсации со стороны администрации города Пензы в размере Данные изъяты рублей и полученном им доходе от продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества Ч.С. за Данные изъяты рублей. То есть Данные изъяты рублей минус Данные изъяты рублей составляет Данные изъяты рублей.
Просит взыскать с администрации города Пензы в свою пользу Данные изъяты рублей в счет возмещения понесенных им убытков в виде упущенной выгоды в связи с принудительным выкупом в собственность администрации города Пензы для муниципальных нужд: жилого дома общей площадью Данные изъяты кв.м., а также земельного участка обшей площадью Данные изъяты кв.м., расположенных по адресу: Адрес . Взыскать с администрации города Пензы в его пользу понесенные им судебные издержки в виде оплаты государственной госпошлины в размере Данные изъяты рублей.
В судебном заседании истец Цуцаев Д.С. поддержал исковые требования, в обоснование ссылался на доводы изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Пензы Горланов А.С., действующий на основании доверенности, иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.
В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В судебном заседании установлено, что Цуцаев Д.С. является собственником жилого дома Адрес в г. Пензе, общей площадью Данные изъяты кв.м. и земельного участка общей площадью Данные изъяты кв.м., при данном домовладении.
Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата удовлетворены исковые требования администрации г. Пензы к Цуцаеву Д.С. о принудительном выкупе земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд.
Указанным выше решением постановлено:
Прекратить путем выкупа администрацией г. Пензы права собственности Цуцаева Д.С. на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты кв.м. и индивидуальный жилой дом площадью Данные изъяты кв.м., расположенных по адресу: Адрес .
Установить и обязать администрацию г. Пензы выплатить Цуцаеву Д.С. денежную компенсацию вследствие прекращения права собственности путем выкупа администрацией г. Пензы права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты кв.м. и жилой дом площадью Данные изъяты кв.м., расположенных по адресу: Адрес , в размере Данные изъяты руб.
В ходе судебного разбирательства по данному делу Цуцаев Д.С. иск признал полностью.
Данное решение суда исполнено в полном объеме, Цуцаевым Д.С. получена денежная компенсация в сумме Данные изъяты рублей.
Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копией решения Ленинского районного суда г. Пензы от Дата
Также судом установлено, что Дата между Цуцаевым Д.С. и Ч.С. был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес , за Данные изъяты рублей. В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению права собственности на вышеуказанную недвижимость, Цуцаев Д.С. получил от Ч.С. Данные изъяты рублей в виде задатка при подписании настоящего договора.
Согласно пункта 4 указанного договора, договор купли-продажи между Цуцаевым Д.С. и Ч.С. должен был быть заключен не позднее Дата .
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Черкасов С.Е., суду показал, что он является школьным товарищем Цуцаева Д.С. Поскольку ему была необходима земля по Адрес для строительства дома, он заключил с Цуцаевым Д.С. договор, по которому передал в качестве задатка Данные изъяты рублей, остальную сумму за землю и дом он обязался выплатить Дата при заключении договора, но сделка не состоялась. Он и сейчас готов купить этот земельный участок за указанную сумму. О том, что земельный участок изымается для муниципальных нужд, ему не было известно.
В рамках рассмотрения гражданского дела Номер по иску администрации г. Пензы к Цуцаеву Д.С. о принудительном выкупе земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд, по ходатайству представителя истца была проведена судебная товароведческая экспертиза.
В соответствии с выводами эксперта АНО «НИЛСЭ» Номер от Дата , рыночная стоимость земельного участка площадью Данные изъяты кв.м. (кадастровый номер Номер ) и жилого дома площадью Данные изъяты кв.м., расположенных по адресу: Адрес , составляет Данные изъяты рублей.
В ходе рассмотрения дела представитель администрации г. Пензы Д.А. уточнил исковые требования, предложив Цуцаеву Д.С. денежную компенсацию за принадлежащее ему имущество в размере Данные изъяты рублей, то есть, значительно выше стоимости вышеуказанной экспертизы.
В указанном гражданском деле (Номер ) имеется заявление, написанное Дата собственноручно Цуцаевым Д.С. (л.д. 277), в котором он указал, что согласен с исковыми требованиями администрации г. Пензы о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью Данные изъяты кв.м., жилой дом площадью Данные изъяты кв.м., расположенных по адресу: Адрес , принадлежащие ему, с выплатой ему компенсации в сумме Данные изъяты руб.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу 57 ЗК РФ возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: 1) изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд; 2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц; 3) временным занятием земельных участков; 4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков; 5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.
Убытки возмещаются: 1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи; 2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.
Согласно ст. 63 ЗК РФ, изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:
1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
3.Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.
4. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.
Таким образом, установлено, что Дата в судебном заседании по гражданскому делу по иску администрации г. Пензы к Цуцаеву Д.С. о принудительном выкупе земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд, между Цуцаевым Д.С. и представителем администрации г. Пензы было достигнуто обоюдное соглашение о выкупной цене земельного участка и жилого дома по адресу: Адрес . При этом, выкупная цена значительно превысила рыночную стоимость земельного участка и жилого дома, определенную экспертом АНО «Н». При определении выкупной цены в нее в соответствии с законом была включена рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем жилого дома, а также убытки, причиненные Цуцаеву Д.С. в связи с выкупом.
При этом, обсуждая условия выкупа, при рассмотрении дела Номер , Цуцаев Д.С. не представлял суду предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата заключенный с Ч.С., как подтверждение того, что в связи с продажей принадлежащего ему имущества администрации он понесет убытки (упущенную выгоду), а признал исковые требования администрации г. Пензы, в связи с чем, доводы истца о том, что он намеревался продать принадлежащее ему имущество по более высокой цене суд не принимает во внимание.
Суд также не принимает во внимание показания свидетеля Ч.С. о том, что между ним и Цуцаевым Д.С. была договоренность по продаже домовладения и земельного участка, поскольку, они являются школьными товарищами, следовательно, находятся в дружеских отношениях, в связи с чем, данный свидетель заинтересован в исходе дела.
Кроме того, суд учитывает, что предварительный договор был заключен Дата , то есть, в период когда истец знал, что постановлением главы администрации г.Пензы земельный участок и домовладение были изъяты для муниципальных нужд, что подтверждается материалами гражданского дела Номер и решением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата , согласно которым истец об изъятии в установленном законом порядке уведомлялся и иск признал полностью.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В связи с этим, суд считает, что предъявляя настоящий иск истец фактически злоупотребляет своим правом, поскольку он знал об изъятии земельного участка, так как при рассмотрении дела Номер иск признал и получил в судебном порядке выкупную цену выше размера определенного судебной экспертизой и, несмотря на указанные обстоятельства, требует с администрации г.Пензы в возмещение упущенной выгоды еще Данные изъяты рублей.
Суд также учитывает, что в период с Дата по день обращения администрации г.Пензы (Дата ) Цуцаев Д.С. мог заключить основной договор купли-продажи, так как запрета на отчуждение домовладения и земельного участка, принадлежавших истцу в установленном законом порядке принято не было.
Доказательств обратного вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истец в судебное заседание не представил, об истребовании доказательств не ходатайствовал.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цуцаева Д.С. к администрации г.Пензы о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Цуцаева Д.С. к администрации г.Пензы о возмещении убытков в виде упущенной выгоды оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней после изготовления решения, начиная с 17 ноября 2011 года.
Судья