З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Агальцовой Г.А. к администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Агальцова Г.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: Адрес на основании ордера Номер серии ПА от Дата , выданного исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся, договора социального найма жилого помещения Номер от Дата . Ордер был выдан на семью из 4-х человек: её мужа, А.В., неё, Агальцову Г.А., и двух их дочерей. Ордер был выдан на однокомнатную квартиру общей площадью Данные изъяты кв.м. Согласно технического паспорта от Дата , изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пензенский филиал их дом является малоэтажным многоквартирным. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, общая площадь Данные изъяты кв.м. Её семьей была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты площадью Данные изъяты кв.м., подсобная площадь - Данные изъяты кв.м., общая площадь составляла Данные изъяты кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь Данные изъяты кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась до Данные изъяты кв.м., общая площадь квартиры стала - Данные изъяты кв.м. Увеличение площадей произошли за счет: площадь ком. 1 уменьшили за счет выделения ком. 4 и части ком. 3, площадь ком. 2 уменьшили за счет выделения части ком. 3, изменили назначение ком. 1,2,3,4 за счет перепланировки. Комната Номер стала подсобной, комната Номер - подсобным помещением, комната Номер - коридором, комната Номер - санузлом жилое помещение (литер А и А1, квартира 1 и 1А ), являющейся частью многоквартирного малоэтажного жилого дома Номер . Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Выполненная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области». Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области», жилое помещение по адресу: Адрес перепланированном состоянии пригодно для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 - Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Она с семьей постоянно проживает в указанной квартире, владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. В этот период несколько раз производили ремонт квартиры. Согласно технического заключения, выполненного ООО ПРСРП «Формула» ВОГ техническое состояние строительных конструкций квартиры (литер А и А1) отвечает требованиям эксплуатации. Обследуемое строение соответствует градостроительным нормам, не создает угрозу жизни граждан, безопасная эксплуатация строения обеспечена. Их соседи, проживающие по адресу: Адрес , не возражали и не возражают против произведенной перепланировки их квартиры. Они обращались в администрацию города Пензы с просьбой выдать разрешение на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию построек (литер А и А5) общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенных по адресу: Адрес , администрация города Пензы отказала в выдаче. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому она хотела бы, чтобы в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии.
Просит сохранить квартиры 1 и 1А дома Номер по Адрес в перепланированном состоянии общей площадью Данные изъяты кв.м., в том числе жилой площадью Данные изъяты кв.м., подсобной площадью Данные изъяты кв.м.
Истец Агальцоваа Г.А. в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца Панфилова А.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился.
Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Агальцова Г.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: Адрес на основании ордера Номер серии ПА от Дата , выданного исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся, договора социального найма жилого помещения Номер от Дата .
Ордер был выдан на семью составом четыре человека: Агальцову Г.А., супруга А.В. и двух дочерей - А.И. и А.Н.
В соответствии с ордером квартира №1 дома Адрес состояла из одной комнаты общей площадью Данные изъяты кв.м.
Согласно технического паспорта составленного по состоянию на Дата , изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пензенский филиал дом Адрес , является малоэтажным многоквартирным. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, общая площадь Данные изъяты кв.м.
Также в судебном заседании установлено, что в квартире Адрес семьей истца самовольно выполнена перепланировка.
До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты площадью Данные изъяты кв.м., подсобная площадь - Данные изъяты кв.м., общая площадь составляла Данные изъяты кв.м.
Согласно копии технического паспорта на квартиру Адрес в г. Пензе, составленного по состоянию на Дата , после перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь Данные изъяты кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась до Данные изъяты кв.м., общая площадь квартиры стала - Данные изъяты кв.м., самовольно переоборудованная площадь составила Данные изъяты кв.м. Увеличение площадей произошли за счет: площадь ком. 1 уменьшили за счет выделения ком. 4 и части ком. 3, площадь ком. 2 уменьшили за счет выделения части ком. 3 без разрешения, изменили назначение ком. 1,2,3,4 за счет перепланировки без разрешения. Произведен раздел кв.1 и кв.1А без разрешения. Комната Номер стала подсобной, комната Номер - подсобным помещением, комната Номер - коридором, комната Номер – санузлом.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с выводами экспертного заключения Номер от Дата составленного ООО «Бюро судебных экспертиз», произведенная перепланировка и переустройство в квартире Адрес , общей полезной площадью Данные изъяты кв.м., соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанная фактически выполненная перепланировка и переустройство в квартире №1 и №1А жилого дома Адрес не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд находит иск Агальцовой Г.А. к администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Агальцовой Г.А. удовлетворить.
Сохранить фактически выполненную перепланировку помещений в квартире №1 и №1А жилого дома Адрес и считать данную квартиру имеющей общую площадь Данные изъяты кв.м., жилую площадь Данные изъяты кв.м., подсобную площадь Данные изъяты кв.м
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: