З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,
при секретаре Ворониной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Соколова Е.А. к Николаеву М.А. о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, определении порядка пользования жилым домом,
У С Т А Н О В И Л:
Соколов Е.А. обратился в суд с названным иском, указав, что он и ответчик Николаев М.Б. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , общей площадью Данные изъяты кв.м., инвентарный номер Номер , находящегося на земельном участке общей площадью Данные изъяты кв.м., с кадастровым номером Номер . Ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации Номер от Дата , принадлежит Данные изъяты доля жилого дома по адресу: Адрес . Николаеву М.Б. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации от Дата , принадлежит Данные изъяты доля жилого дома по адресу: Адрес . Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата МУП «Б», с изменениями от Дата , жилой дом Адрес состоит из литера Данные изъяты. Всего площадь всех частей домовладения составляет Данные изъяты кв.м., общая площадь составляет Данные изъяты кв.м., из которых Данные изъяты кв.м. жилая площадь. В настоящее время между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования, согласно которому в его владении и пользовании фактически находится Данные изъяты кв.м. помещения от общей площади, то есть часть литера Данные изъяты литеры Данные изъяты и Данные изъяты в полном объеме, что составляет Данные изъяты (Данные изъяты кв.м.) доли жилого дома; помещение Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., мансарды на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м.; помещение Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., лестницы на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., пристройки на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., мансарды на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м. Во владении и пользовании Николаева М.Б. фактически находится Данные изъяты кв.м. помещения от общей площади, то есть часть литера Данные изъяты, литер Данные изъяты в полном объеме, что составляет Данные изъяты (Данные изъяты кв.м.) доли жилого дома: помещение Номер общей полезной площадью Данные изъяты кв. м, жилой площадью Данные изъяты1 кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер А площадью Данные изъяты кв.м., коридора на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., пристройки на плане Номер литер а площадью Данные изъяты кв.м.
Считает, что как участник долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения спорного имущества, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей собственности. Он неоднократно обращался к Николаеву М.Б. с просьбой заключить соглашение о перераспределении долей в домовладении и закреплении порядка пользования домовладением, однако, несмотря на давно сложившийся порядок пользования домовладением, ответчик Николаев М.Б. отказывается от заключения соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности сообразно общей полезной площади жилых помещений, находящихся в их владении и пользовании.
На основании изложенного, просит суд перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: Адрес . следующим образом: за ним признать право собственности на Данные изъяты долей, за Николаевым М.Б. признать право собственности на Данные изъяты доли. Зафиксировать сложившийся порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: Адрес , следующим образом: установить за ним право пользования домовладением в части помещения Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер А площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер А площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер иные данные площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер иные данные площадью Данные изъяты кв.м., мансарды на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м. и помещении Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., лестницы на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., пристройки на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., мансарды на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., согласно техническому паспорту МУП «Б» от Дата с изменениями от Дата ; установить за Николаевым М.Б. право пользования домовладением в части помещения Номер общей полезной площадью Данные изъяты кв. м, жилой площадью Данные изъяты кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер А площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., коридора на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м.. пристройки на плане Номер литер а площадью Данные изъяты кв.м., согласно техническому паспорту МУП «Б» от Дата с изменениями от Дата .
Истец Соколов Е.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца - Корчуганова Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив изложенные в иске обстоятельства.
Ответчик Николаев М.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что истцу Соколову Е.А. на праве собственности принадлежит Данные изъяты доля жилого дома по адресу: Адрес . Николаеву М.Б. на праве собственности принадлежит Данные изъяты доля жилого дома по адресу: Адрес (л.д.7,9).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер общей площадью Данные изъяты кв.м. по адресу: Адрес , который принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Соколову Е.А. и ответчику Николаеву М.Б. по Данные изъяты доле у каждого.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от Дата жилой Адрес состоит из литеров Данные изъяты. Всего площадь всех частей домовладения составляет Данные изъяты кв.м., общая площадь составляет Данные изъятыДанные изъяты кв.м., из которых Данные изъяты кв.м. жилая.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Как установлено в судебном заседании между истцом Соколовым Е.А. и ответчиком Николаевым М.Б. сложился определенный порядок пользования жилым домом по адресу: Адрес , в соответствии с которым во владении и пользовании Соколова Е.А. фактически находится Данные изъяты кв.м. помещения от общей площади, то есть часть литера Данные изъяты литеры Данные изъяты и Данные изъяты в полном объеме, что составляет Данные изъяты (Данные изъяты кв.м.) доли жилого дома; помещение Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер А площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер А площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., мансарды на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м.; помещение Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., лестницы на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., пристройки на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., мансарды на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м.
Во владении и пользовании ответчика Николаева М.Б. фактически находится Данные изъяты кв.м. помещения от общей площади, то есть часть литера Данные изъяты, литер Данные изъяты в полном объеме, что составляет Данные изъяты (Данные изъяты кв.м.) доли жилого дома: помещение Номер общей полезной площадью Данные изъяты кв. м, жилой площадью Данные изъяты кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер А площадью Данные изъяты кв.м., коридора на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., пристройки на плане Номер литер а площадью Данные изъяты кв.м.
Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) №4, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8).
Установлено, что истец Соколов Е.А. произвел улучшения спорного имущества, а именно возвел, а впоследствии узаконил пристрои Данные изъяты.
Судом также установлено, что соглашения о порядке пользования жилым домом по адресу: Адрес сторонами не достигнуто.
Принимая во внимание, что указанные обстоятельства ответной стороной не опровергнуты, а определение порядка пользования жилым домом состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, при том, что права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием помещения, точно соответствующего по своим размерам величине его доли в праве собственности, но по существу соразмерной доле, суд полагает, что определение порядка пользования жилым домом по Адрес с признанием за истцом права пользования жилым домом в части помещения Номер , состоящего из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., мансарды на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м. и помещении Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер А2 площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., лестницы на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., пристройки на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., мансарды на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчика.
При этом, за Николаевым М.Б. следует определить право пользования домовладением в части помещения Номер общей полезной площадью Данные изъяты кв. м, жилой площадью Данные изъяты кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., коридора на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м. пристройки на плане Номер литер а площадью 4 кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии с требованиями ст. 245 ГК РФ перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес , признав за Соколовым Е.А. право собственности на Данные изъяты доли в праве на жилой дом по Адрес , признав за Николаевым М.Б. право собственности на Данные изъяты доли в праве на указанный жилой дом, определив порядок пользования помещения согласно исковым требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Соколова Е.А. удовлетворить.
Перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: Адрес .
Признать за Соколовым Е.А. право собственности на Данные изъяты долей в праве собственности на жилой дом по адресу: Адрес .
Признать за Николаевым М.А. право собственности на Данные изъяты доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Адрес .
Установить следующий порядок пользования жилым домом по адресу: Адрес :
- Установить за Соколовым Евгением Анатольевичем право пользования домовладением в части помещения Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., мансарды на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м. и помещении Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер иные данные площадью Данные изъяты кв.м., лестницы на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., пристройки на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., мансарды на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., согласно техническому паспорту МУП «Б» от Дата с изменениями от Дата ;
- Установить за Николаевым М.А. право пользования домовладением в части помещения Номер общей полезной площадью Данные изъяты кв. м, жилой площадью Данные изъяты кв.м., которое состоит из жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., жилой комнаты на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., коридора на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., кухни на плане Номер литер Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., пристройки на плане Номер литер а площадью Данные изъяты кв.м., согласно техническому паспорту МУП «Б» от Дата с изменениями от Дата .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Богатов