Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Капенкина В.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Капенкиной О.В., к администрации г.Пензы о признании права собственности на самовольные строения в виде Данные изъяты долей жилого дома литеры А, А3, А2, а2, общей площадью Данные изъяты, жилой площадью Данные изъяты, Данные изъяты долю жилого дома литеры Б, Б, Б1, б, б, общей площадью Данные изъяты, жилой площадью Данные изъяты, Данные изъяты долю бани литер Г2, общей площадью Данные изъяты, двух сараев литеры Г, Г7, площадью застройки Данные изъяты и Данные изъяты, двух гаражей литеры Г4, Г6, площадью застройки Данные изъяты кв.м и Данные изъяты кв.м, расположенных по Адрес
У С Т А Н О В И Л:
Капенкин В.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Капенкиной О.В. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указывая, что на земельном участке, находящемся по Адрес с кадастровым Номер , площадью Данные изъяты, расположены следующие объекты недвижимого имущества: Жилой дом состоящий из двух помещений – квартиры Номер (Литера А, A3, А2, а2) и квартиры Номер (Литера А1, А2, А4, al, al), жилой дом (Литера Б, Б, Б1, б, б,), объект незавершенного строительства (Литера Б2, Б2, Б2, Б2,БЗ), баня (Литера Г2), гараж (Литера Г4), гараж (Литера Г5), гараж (Литера Г6), сарай (Литера Г), сарай (Литера Г7). В Дата , его отец, К.А.., своими силами и средствами, при помощи своего отца К.Г. и брата К.Б., произвел реконструкцию жилого дома (Литера А), путем сноса старого строения и возведения нового. Старый дом (Литер А), принадлежал на праве собственности деду истца - К.Г., на основании договора купли-продажи от Дата и свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата . После проведения реконструкции никакие документы не оформлялись, разрешение не выдавалось и строение стало самовольным. В Дата , родители истца, купили за 500 руб., у его дяди - К.Б., недостроенную пристройку к дому (Литера 2), прорубили оконный и дверной проемы, построили перегородку, провели электроснабжение и отопление. Поскольку постройка являлась самовольным строением — документы по купле-продаже не оформлялись. В Дата , его родители, своими силами и средствами, построили два сарая (Литера Г и Г7). В Дата и Дата были построены гаражи (Литера Г4 и Г6). Все постройки осуществлялись с согласия деда - К.Г., которому в Дата , перешел в пользование земельный участок. С Дата , после свадьбы, родители истца стали жить постоянно в квартире Номер В Дата родился он (Капенкин В.А.), а в Дата его брат - Капенкин А.А. С рождения они были зарегистрированы постоянно в данном доме. На протяжении 38 лет их семья несла расходы по надлежащему содержанию жилого дома. Периодически делали необходимый ремонт, провели газоснабжение в Дата . Они беспрепятственно владели и пользовались квартирой Номер , сараями, баней, гаражами и частью земельного участка. В настоящее время владельцем помещения Номер в данном доме, является он, Капенкин В.А. С Дата , в доме зарегистрирована его дочь К.О. Дата умер отец - К.А.. Дата умер дед — К.Г. Возникла необходимость оформления документов на строения и земельный участок. В связи с тем, что все строения являются самовольными, оформление права собственности на них возможно только в судебном порядке. В Дата было проведено обследование домовладения и хозяйственных построек специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского филиала, Пензенское городское отделение, и изготовлен технический паспорт согласно которому: здание - жилой дом, расположенный по Адрес , Литера А, А1, А2, A3, А4, Б, Б1, Б2, БЗ, al, a2, б поставлен на технический учет под инвентарным Номер . Назначение здания — жилое, фактически используется по назначению. Год постройки Дата . Объект состоит из основного строения, четырех пристроев, двух пристроек, бани, двух сараев, трех гаражей, жилого дома, незавершенного строительства и уборной. Сведения о правообладателях указаны на строение существовавшее до реконструкции Дата Дом благоустроен, имеется канализация, отопление, газоснабжение, энергоснабжение. Согласно поэтажного плана, дом состоит из двух изолированных помещений: квартира Номер - двух жилых комнат, кухни и пристройки, общей площадью Данные изъяты, что составляет Данные изъяты долей дома, квартира Номер - двух жилых комнат, кухни и двух пристроек, общей площадью Данные изъяты что составляет Данные изъяты долей дома. Дом разделен на два изолированных жилых помещения, с раздельными входами и системами благоустройства. При признании права собственности на доли дома, соразмерно помещениям, никаких изменений не требуется. Жилой дом построен с соблюдением всех норм и правил, на земельном участке предназначенном для жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства. Только после признания права собственности на дом, (или часть дома) у него появится реальная возможность оформления земельного участка в аренду, в следствии чего, он сможет пользоваться и домом и земельным участком с полным правом. Также на земельном участке расположен дом (Литера Б1, Б, Б, б, б,) общей площадью Данные изъяты., состоящий из кухни, двух жилых комнат, и двух веранд, который дед - К.Г. построил для себя и своей семьи в Дата и баня, которую строили все члены семьи. Администрация города Пензы не намерена каким либо иным образом распорядиться данным земельным участком и готова предоставить его в аренду с преимущественным правом собственника строения находящегося на нем, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Просит суд признать за Капенкиным В.А. право собственности на Данные изъяты долей жилого дома (Литера А, A3, А2, а2) общей площадью Данные изъяты, и жилой площадью Данные изъяты, Данные изъяты долю жилого дома (Литера Б, Б, Б1, б, б,) общей площадью Данные изъяты, и жилой площадью Данные изъяты, Данные изъяты долю бани (Литера Г2) площадь застройки Данные изъяты, двух сараев (Литера Г, Г7 ) площадь застройки Данные изъяты кв.м, двух гаражей (Литера Г4, Г6) площадь застройки Данные изъяты кв.м, расположенных по Адрес
Истец Капенкин В.А. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Капенкиной О.В. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Немова И.Б. поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить исковые требования, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Пензы Николаева Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица Копенкина Т.А., Копенкин А.А., Копенкин А.Г. в судебное заседание не явились.
Третье лицо Копенкин Д.А. в судебном заседании с иском не согласился.
Представитель третьего лица Копенкина А.Г. – Идрисова А.И., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
В судебном заседании установлено, что Копенкин Г.В. (дед истца) на основании договора купли-продажи от Дата и свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата являлся собственником жилого дома Лит. А, расположенного по Адрес
Дата Копенкиным Г.В. было составлено завещание, согласно которому он завещал принадлежащий ему дом по Адрес в г. Пензе своему сыну Копенкину А.Г..
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка Номер от Дата жилой дом по Адрес расположен на земельном участке площадью Данные изъяты кв.м. (кадастровый Номер , разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.
Как пояснил представитель истца в Дата , отец истца Капенкина В.А. - Капенкин А.Г., своими силами и средствами, при помощи своего отца К.Г. и брата К.Б., произвел реконструкцию жилого дома (Литер А), путем сноса старого строения и возведения нового.
В Дата , родители Капенкина В.А., купили за 500 руб., у его дяди - К.Б., недостроенную пристройку к дому (Литер Б 2), прорубили оконный и дверной проемы, построили перегородку, провели электроснабжение и отопление. Документы по купле-продаже не оформлялись.
В Дата , родители Капенкина В.А., своими силами и средствами, построили два сарая (Литеры Г и Г7). В Дата и Дата были построены гаражи (Литеры Г4 и Г6).
Дата умер К.А...
Дата умер К.Г.
В настоящее время на земельном участке по Адрес расположен жилой дом, состоящий из двух помещений – квартиры Номер (Литеры А, A3, А2, а2), квартиры Номер (Литеры А1, А2, А4, al, al), жилой дом (Литеры Б, Б, Б1, б, б,), объект незавершенного строительства (Литеры Б2 - БЗ), баня (Литер Г2), гараж (Литер Г4), гараж (Литер Г5), гараж (Литер Г6), сарай (Литер Г), сарай (Литер Г7).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по Адрес , составленному по состоянию на Дата , литеры А, А1, А2, А3, А4, а1, а2, Б, Б1, б, Б2-Б3 (незавершенное строительство), являются самовольными строениями. Жилой дом Лит. А был реконструирован в 1974 году без разрешения.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и имеющимися в материалах дела документами: копией договора купли-продажи от Дата , копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата , копией завещания от Дата , копией решения Ленинского районного суда г. Пензы от Дата , копией решения Ленинского районного суда г. Пензы от Дата , копией свидетельства о рождении, копиями свидетельств о смерти, копией кадастрового паспорта земельного участка Номер от Дата , копией технического паспорта составленного по состоянию на Дата
В соответствии со ст. 222 ГК РФ:
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что на земельный участок при самовольно построенном домовладении каких-либо правоустанавливающих, либо правоудостоверяющих документов не имелось и не имеется в настоящее время, что не отрицалось в ходе судебного заседания лицами, участвующими в деле, представитель администрации г.Пензы возражал против удовлетворения иска, сам истец не строил за свой счет самовольные постройки, что подтвердил в судебном заседании его представитель, оснований для удовлетворения иска не имеется.
При этом суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что сначала необходимо через суд признать право собственности на самовольные постройки, а потом решать вопрос с земельным участком, поскольку прав на земельный участок у истца не имелось и не имеется, порядок пользования земельным участком с третьими лицами не определен, кроме того, право собственности на самовольные постройки производны от прав на земельный участок, на котором они расположены.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Капенкина В.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Капенкиной О.В., к администрации г.Пензы о признании права собственности на самовольные строения в виде Данные изъяты долей жилого дома литеры А, А3, А2, а2, общей площадью Данные изъяты, жилой площадью Данные изъяты, Данные изъяты долю жилого дома литеры Б, Б, Б1, б, б, общей площадью Данные изъяты жилой площадью Данные изъяты Данные изъяты долю бани литер Г2, общей площадью Данные изъяты, двух сараев литеры Г, Г7, площадью застройки Данные изъяты кв.м и Данные изъяты кв.м, двух гаражей литеры Г4, Г6, площадью застройки Данные изъяты кв.м и Данные изъяты кв.м, расположенных по Адрес являются необоснованными не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Капенкина В.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Капенкиной О.В., к администрации г.Пензы о признании права собственности на самовольные строения в виде Данные изъяты долей жилого дома литеры А, А3, А2, а2, общей площадью Данные изъяты кв.м, жилой площадью Данные изъяты кв.м, Данные изъяты долю жилого дома литеры Б, Б, Б1, б, б, общей площадью Данные изъяты, жилой площадью Данные изъяты, Данные изъяты долю бани литер Г2, общей площадью Данные изъяты, двух сараев литеры Г, Г7, площадью застройки Данные изъяты кв.м и Данные изъяты кв.м, двух гаражей литеры Г4, Г6, площадью застройки Данные изъяты кв.м и Данные изъяты кв.м, расположенных по Адрес оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, начиная с 30 мая 2012 года.
Судья :