З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Черненок Т.В.
при секретаре Кистеневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 05 апреля 2012 года гражданское дело № 2-1424/2012 по иску Первухиной М.М. к Казак В.В. о расторжении договора пожизненной ренты и возврате имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Первухина М.М. обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата , зарегистрированного в администрации Адрес Дата Номер ей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: Адрес . Дата она заключила договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением № Адрес с её племянницей Казак В.В. В соответствии с условиями данного договора она - получатель ренты передала ответчице - плательщику ренты в собственность бесплатно квартиру по адресу: Адрес в обмен на выплату пожизненной ренты с иждивением. Согласно п. 2.2 данного договора стороны установили, что предоставление содержания с иждивением по настоящему договору производится в натуре. В объем содержания с иждивением получателя ренты входит предоставление питания, одежды, ухода, оплата медицинских услуг, стоимость лекарств, а также иная, требующаяся получателю ренты помощь. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Первухина М.М. исполнила принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, передав ответчице Казак В.В. в собственность принадлежащую ей квартиру, право собственности на которую было зарегистрировано за ней Дата .
Вместе с тем, договором пожизненной ренты предусмотрено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, получатель ренты вправе по своему усмотрению потребовать возврата квартиры. Плательщик ренты - ответчик Казак В.В. своих обязательств по договору не исполняет. С момента заключения данного договора ответчица ни одного дня не проживала в Адрес , её постоянным местом жительства является Адрес . Какой-либо помощи в виде предоставления питания, одежды, ухода, оплаты медикаментов, а также денежных средств истица от неё не получала. Первухина М.М. указывает, что ей Данные изъяты лет, она проживает одна. Помощь по хозяйству осуществляют её соседки, которые по её просьбе ходят в магазин за продуктами, оплачивают коммунальные услуги. Ремонт квартиры она производила за свой счет, также материальную помощь ей оказывала другая племянница, К.Л., которая проживает в Адрес . Истица указывает, что в Дата ответчица приезжала в Адрес и забрала её к себе в Адрес погостить. Там она сообщила о намерении продать квартиру Номер в доме Номер по Адрес , которая теперь принадлежит ей. В целях досудебного урегулирования спора, Дата в адрес ответчицы Казак В.В. было направлено письмо с предложением о расторжении договора ренты. Однако, до настоящего времени ответа от неё не поступило. Кроме того, в ходе телефонного разговора Казак В.В. сообщила, что в принципе не возражает против расторжения указанного выше договора, однако ехать для этого в Адрес , где зарегистрирован данный договор, или выдавать доверенность с полномочиями на его расторжение, она не намерена.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Казак В.В. обязательств, принятых на себя по договору пожизненной ренты не исполняет, в добровольном порядке расторгать договор не намерена, истица считает, что данный договор подлежит расторжению, а имущество в виде квартиры по адресу: Адрес подлежит ей возврату.
На основании изложенного, Первухина М.М. просила расторгнуть договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный ею с Казак В.В. Дата , зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Адрес Дата Номер , в части взаимных обязательств с ответчиком и возвратить в её собственность квартиру по адресу: Адрес .
Истица Первухина М.М. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Жукова С.А.
В судебном заседании представитель истицы Жуков С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Казак В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика в порядке заочное судопроизводства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата , зарегистрированного в администрации Адрес Дата Номер Первухиной М.М. принадлежала на праве собственности квартира по адресу: Адрес
Дата Первухина М.М. заключила договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением Номер с Казак В.В.
В соответствии с условиями данного договора Первухина М.М. - Получатель ренты передала ответчице - Плательщику ренты в собственность бесплатно однокомнатную квартиру по адресу: Адрес , общей площадью Данные изъяты, в том числе жилой Данные изъяты, в обмен на выплату пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, установленных настоящим Договором.
Согласно п. 2.2 данного договора стороны установили, что предоставление содержания с иждивением по настоящему договору производится в натуре. В объем содержания с иждивением получателя ренты входит предоставление питания, одежды, ухода, оплата медицинских услуг, стоимость лекарств, а также иная, требующаяся получателю ренты помощь. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Первухина М.М. исполнила принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, передав ответчице Казак В.В. в собственность принадлежащую ей квартиру, право собственности на которую было зарегистрировано за ней Дата , что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата .
Данные изъяты
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Статьей 601 ГК РФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.
В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Однако ответчик Казак В.В. свои обязательства по договору ренты не выполнила, что следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так в судебном заседании установлено, что Первухина М.М. оплачивает коммунальные услуги и услуги телефонной связи самостоятельно. Данное обстоятельство подтверждается копией договора на оказание услуг телефонной связи от Дата , заключенного между Первухиной М.М. и оператором связи – ОАО В», а также подтверждается копиями квитанций за оплату жилищных услуг, отопления, водоснабжения, электроснабжения, газа.
Также установлено, что ремонт квартиры Номер в доме Номер по Адрес был оплачен Первухиной М.М. самостоятельно. Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела копией договора бытового подряда на установку натяжного потолка Номер от Дата и копией договора купли-продажи Номер от Дата , заключенных между Первухиной М.М. и ИП С.Д. Согласно договора бытового подряда на установку натяжного потолка Номер от Дата ИП С.Д. (подрядчик) по заданию заказчика – Первухиной М.М. выполнил работы по изготовлению и установке натяжного потолка в квартире, расположенной по адресу: Адрес , а Первухина в свою очередь оплатила стоимость работ и материалов в размере Данные изъяты, что также подтверждается копиями квитанций на сумму Данные изъяты. Согласно договора купли-продажи Номер от Дата , Первухина М.М. оплатила стоимость изделия в размере Данные изъяты, что также подтверждается копиями квитанций об оплате на суммы Данные изъяты.
Кроме того, в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля К.Н., которая показала, что она является соседкой Первухиной М.М. по дому. К.Н. пояснила, что Первухина М.М. всегда жила одна, детей у неё нет, только племянницы. Она знает, что с Дата по Дата Первухина М.М. иногда ездила в Адрес для ухода за братом. Первухиной М.М. сейчас Данные изъяты лет, последние три года она передвигается только по квартире, поэтому она помогает ей по хозяйству, иногда стирает для неё. У Первухиной М.М. есть племянницы. Одна – Казак В.В., другая племянница по брату. К.Н. пояснила, что Казак В.В. привозила Первухину М.М. из Адрес один раз, приезжала ненадолго. Свидетель К.Н. подтвердила, что Первухина М.М. дает ей денежные средства для оплаты коммунальных платежей, для покупки еды и лекарств. Её племянница Казак В.В. никогда никаких денежных средств Первухиной М.М. не присылала, поскольку всю почту для Первухина М.М. получает она сама, никаких денежных переводов от Казак В.В. для Первухина М.М. не поступало. О том, что Первухина М.М. заключила договор пожизненной ренты с Казак В.В., свидетель узнала недавно от второй племянницы М.М..
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.К. показала, что она является соседкой Первухиной М.М., проживает в том же доме, что и М.М. с Дата годов. М.К. пояснила, что Первухина М.М. всегда проживает одна. Все коммунальные платежи по просьбе Первухиной М.М. оплачивает К.Н., так как примерно четыре года М.М. самостоятельно на улицу не выходит. Первухина М.М. дает К.Н. деньги для того, чтобы она покупала ей продукты. К.Н. также стирает для М.М.. Свидетель пояснила, что Казак В.В. она видела только один раз, когда та забирала свою тётю Первухину М.М. осенью Дата в Адрес , однако М.М. вернулась домой к новому году. О том, на кого оформлена квартира, в которой живет Первухина М.М., свидетель М.К. не знает.
При таком положении суд пришел к выводу о том, что в нарушение договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением истица не была обеспечена ответчицей уходом, который требуется ей по состоянию ее здоровья. Данные нарушения суд признает существенными, поскольку истице в настоящий момент Данные изъяты лет, в связи с преклонным возрастом ей необходим постоянный посторонний уход и неисполнение Казак В.В обязательств по договору является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, а содержание с иждивением получателя ренты есть существенное условие договора, нарушение которого влечет для Первухиной М.М. такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебное заседание вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик Казак В.В. не представила суду доказательств, подтверждающих выполнение своих обязанностей плательщика ренты по предоставлению получателю ренты пожизненного содержания с иждивением в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц.
При таких обстоятельствах, исковые требования Первухиной М.М. к Казак В.В. о расторжении договора пожизненной ренты являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование Первухиной М.М. о возврате в её собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес .
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Первухиной М.М. к Казак В.В. о расторжении договора пожизненной ренты и возврате имущества удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный Дата Первухиной М.М., Дата года рождения, и Казак В.В., Дата года рождения, зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области Дата , номер регистрации Номер .
Возвратить в собственность Первухиной М.М. Дата года рождения, квартиру по адресу: Адрес .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.В. Черненок