Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2012 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,
при секретаре Черняевой Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Симелидиса Георгия Андреевича к Иванову Алексею Николаевичу, Урулевой Любови Николаевне о признании права собственности на долю в домовладении,
У С Т А Н О В И Л:
Симелидис Г.А. обратился в суд с названным иском, указывая, что является собственником части домовладения Номер , расположенного по Адрес . Договор купли-продажи указанного домовладения от Дата Номер удостоверен государственным нотариусом первой Пензенской государственной нотариальной конторы М.Н. (Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата № Номер , выдано УФС по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Пензенской области).
Симелидис Г.А. в иске указывает, что в Дата году он произвел реконструкцию принадлежащей ему 1/5 доли жилого дома в домовладении Номер , расположенного по Адрес , заменив тесовое строение на кирпичное и утвердил строительство кирпичного пристроя ( лит. A3 ) в 31, 7 кв. м. в квартире Номер Постановление отдела архитектуры Ленинского р-на г. Пензы от Дата Номер ), также произвел межевание земельного участка на территории указанного домовладения.
Симелидис Г.А. обращает внимание, что согласно постановления Главы администрации г. Пензы от Дата Номер , свидетельство на право пожизненно наследуемого владения от Дата Номер и свидетельство о государственной регистрации права на землю в общей долевой собственности (серия Номер ) ему принадлежит 147 кв. м. земельного участка.
На этом земельном участке в Дата году к основному строению жилого дома квартиры Номер ( литер A3) он (Симелидис Г.А.) самовольно возвел холодный пристрой - веранду (литер А2, площадью 14,6 кв.м.), тем самым он изменил общую площадь домовладения.
Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата Номер принадлежащая ему доля в домовладении Номер расположенного по Адрес была изменена с 1/5 до 30/100. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы от Дата был изменен порядок пользования домовладением Номер по Адрес между всеми собственниками указанного домовладения было утверждено мировое соглашение. Согласно этому определению общая площадь квартиры Номер , состоящая из жилого помещения A3 (площадью 31,7 кв.м.) и холодного пристроя- веранды а2 (площадью 14,6 кв.м) была определена в 46,3 кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского р-на г. Пензы от Дата было признано право собственности Симелидиса Г.А. на самовольно возведенную в составе домовладения Номер по Адрес холодную пристройку - веранду (литер а2) площадью 14,6 кв.м.
Симелидис Г.А., также указывает, что в 2011 году он произвел утепление веранды, переустроив ее из холодной веранды (а2) в жилую (А 4) площадью 14,1 кв.м., что соответствует техническому паспорту, составленному ФГУП БТИ (Номер ) по состоянию на Дата на указанное домовладения. Изменение в площади ком. Номер (ранее холодный пристрой литер а2 площадью 14,6 кв.м.) на 0,5 кв. м., то есть стало - 14,1 кв.м., указанное уменьшение произошло в результате перемера и пересчета площади при переоборудовании в основной пристрой литер А4. Жилой пристрой (литер А4) согласно техническому паспорту перешел в разряд самовольно возведенных строений, тем самым он (Симелидис Г.А.) увеличил жилую площадь своей доли в домовладении с 30/100 до 35/100 доли.
Симелидис Г.А. просит суд учесть, что Дата он сдал документы для государственной регистрации права собственности на жилой дом, с новой общей площадью в результате перемера и пересчета (131,4 кв.м.), где ему принадлежит на правах личной собственности 45,8 кв. м (литер А 3 + литер А 4) жилой площади. Однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что отсутствуют заявления всех участников общей долевой собственности (третьи лица). Без объяснения причин представить заявления они отказались.
Симелидис Г.А. просит суд изменить долевое участие в домовладении расположенном по адресу: Адрес , признав за ним право собственности на 35/100 доли в праве общей долевой собственности в указанном домовладении, за Ивановым А.Н. – 31/100 доли, за Урулевой Л.Н. –26/100 доли.
В судебном заседании истец Симелидис Г.А. исковые требования поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Иванов А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Ответчик Урулева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Оставил решение вопроса на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что Симелидис Георгий Андреевич на основании договора купли-продажи от Дата приобрел у Р.А. 1/5 доли домовладения Номер , расположенного по Адрес .
Из Свидетельства пожизненного наследуемого владения на землю от Дата следует, что решением Главы города Пензы от Дата Номер , Симелидису Г.А. предоставлено право на пожизненное наследуемое владение на земельный участок 147 кв.м., занимаемый существующим домовладением Номер по Адрес
Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата , вступившем в законную силу доля в общем домовладении Номер , расположенном по Адрес , принадлежащая Симелидису Г.А. была изменена и установлена в размере 30/100.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от Дата №Номер Симелидис Г.А. являлся собственником 30/100 доли в общей долевой собственности на домовладение Номер , расположенном по Адрес (жилой дом общей площадью 103,5 кв.м.).
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от Дата №Номер Симелидис Г.А. являлся собственником 147/916 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по Адрес (под жилым домом).
Как следует из имеющихся в материалах дела документов, на основании договора дарения от Дата Урулева Л.Н. являлась собственником 20/100 в общей долевой собственности на домовладение Номер , расположенном по Адрес . На основании договора дарения от Дата и свидетельства о праве на наследство от Дата , Иванов А.Н. является собственником 1/20 доли в общей долевой собственности домовладения Номер по Адрес .
Согласно техническому паспорту от Дата общая площадь домовладения Номер по Адрес составляет - 131,4 кв.м., в том числе жилая – 64,9 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами и сторонами не оспариваются.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы от Дата за Симелидисом Г.А. признано право собственности на холодную пристройку-веранду (литер а2) площадью 14,6 кв.м. и хозяйственную постройку-сарай (литер Г9) объемом 30 куб.м.
Впоследствии Симелидис Г.А. за счет собственных средств утеплил холодную пристройку-веранду (литер а2), в результате чего произошло уменьшении ее площади до 14,1 кв.м.
Таким образом, общая площадь домовладения Номер по Адрес стала - 131,4 кв.м.
Пунктом 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Судом установлено, что мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы в определении от Дата определен порядок пользования домовладения Номер , расположенного по Адрес – квартира Номер состоящая из литеров А1 и а перешла в пользование Иванова А.Н., квартира Номер , состоящая из литеров А и а1, перешла в пользование Урулевой Л.Н., квартира Номер , состоящая из литеров А3 и а2, перешла в пользование Симелидис Г.А.
Таким образом, суд приходит к выводу, что нормами действующего законодательства предусмотрена возможность изменения долей сособственников общей долевой собственности в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Собственник, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на увеличение своей доли.
Соответственно, суд считает требования Симелидис Г.А. обоснованными.
Определяя размер доли в праве общей собственности на домовладение Номер по Адрес суд руководствуется определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы от Дата и всеми имеющимися в материалах дела документами.
На основании всех имеющихся в материалах дела документов, суд признает за Симелидисом Г.А. право собственности на 35/100 доли домовладения, расположенного по адресу: Пенза, Адрес , и изменяет долевое участие сособственников вышеуказанного домовладения, закрепив за Ивановым А.Н. право собственности на 31/100 доли, за Урулевой Л.Н. - право собственности на 26/100 доли данного домовладения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Симелидиса Георгия Андреевича, удовлетворить.
Изменить долевое участие сособственников домовладения Номер по Адрес , закрепив за Симелидисом Георгием Андреевичем право собственности на 35/100 доли, за Ивановым Алексеем Николаевичем право собственности на 31/100 доли, за Урулевой Любовью Николаевной право собственности на 26/100 доли данного домовладения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2012 года.
Судья Ю.А. Андрианова