Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2012 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Симаковой О.Н.,

с участием прокурора Чистикиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску администрации г.Пензы к Тужилкиной А.С. о принудительном выкупе жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Пензы обратилась в суд с названным иском, указав, что собственником Данные изъяты доли в праве на земельный участок с кадастровым Номер площадью Данные изъяты Данные изъяты доли в праве на жилого дома площадью Данные изъяты., расположенных по Адрес , является Тужилкина А.С. Собственником Данные изъяты доли в праве на земельный участок с кадастровым Номер площадью Данные изъяты Данные изъяты доли в праве на жилого дома площадью Данные изъяты., расположенных по Адрес , является К.К. Постановлением администрации города Пензы от Дата Номер принято решение об изъятии для муниципальных нужд с целью строительства сетей водопровода земельного участка из состава земель насе­ленных пунктов площадью Данные изъяты. (кадастровый Номер ) при жилом доме Адрес , находящегося в собственности ответчиков. Ответчиков письмом от Дата Номер направленно поста­новление администрации города Пензы от 17.08.2009 года №1043/10. Данное письмо было получено лично Дата , о чем свидетельствует подпись на уведомлении. Ответчики письмом от Дата Номер был извещен, что Дата управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области осуществлена регистрация постановления администрации города Пензы от 17.08.2009 г. №1043/10. Данное письмо было получено Дата , о чем свидетельствует подпись на уведомлении. Дата Номер ответчикам было направлено предложение о заключении соглашении с администрацией о выкупе имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Ответа на данное обращение не последовало. Действующим генеральным планом города Пензы, утвержденным Реше­нием Пензенской городской Думы от 28 марта 2008 г. N916-44/4, Правилами землепользования и застройки города Пензы утвержденными решением Пен­зенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Адрес " предусмотрено развитие цен­тральной части города Пензы, которое включает в себя как реконструкцию существующих, так и строительство новых сетей инженерных коммуникаций. Органом местного самоуправления подготовлена проектная документация на строительство сетей водоснабжения и водоотведения. Проектная документация объекта капитального строительства «Строи­тельство системы инженерных коммуникаций на территории ограниченной улицами Суворова-Толстого-Пушкина-Некрасова в г. Пензе» прошла государ­ственную экспертизу. В результате которой было получено положительное заключение государственной экспертизы Номер . Как следует из подготовленной органом местного самоуправления доку­ментации на строительство сетей инженерных коммуникаций на территории, ограниченной ул. Суворова-Толстого-Пушкина-Некрасова, прокладка сетей водоснабжения, водоотведения, с учетом вышеуказанного проекта, является единственно возможным вариантом прокладки. Согласно экспликации зданий и сооружений здание, принадлежащее на праве собственности ответчикам, расположено в пределах территории, на ко­торой предполагается прокладка сетей инженерных коммуникаций. Согласно отчета об оценке Номер от Дата , выполненного МУП «У», общая стоимость зе­мельного участка с кадастровым Номер площадью Данные изъяты., жилого дома площадью Данные изъяты., расположенного по адресу Адрес , принадлежащих Тужилкиной А.С. составляет Данные изъяты., К.К. составляет Данные изъяты.

Просила суд прекратить право собственности на Данные изъяты доли в праве на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты., Данные изъяты доли в праве на жилого дома площадью Данные изъяты расположенных по Адрес , принадлежащего Тужилкиной А.С. с выплатой ответчику денеж­ной компенсации в размере Данные изъяты Данные изъяты доли в праве на земельный участок с кадастровым Номер площадью Данные изъяты., Данные изъяты доли в праве на жилой дом площадью Данные изъяты., расположенных по адресу: Адрес , принадлежащих К.К., с выплатой ответчику денежной компенсации в размере Данные изъяты.

Впоследствии представители администрации г. Пензы уточнили исковые требования, просили суд прекратить право на Данные изъяты доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым Номер площадью Данные изъяты., на Данные изъяты доли в праве собственности на жилой до­м площадью Данные изъяты расположенных по Адрес , принадлежащих Тужилкиной А.С. с выплатой ответчице денежной компенсации в размере Данные изъяты.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата производство по иску администрации г. Пензы к К.К. о принудительном выкупе земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд прекращено в связи с заключением мирового соглашения.

В судебном заседании представитель истца Горланов А.С., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил суд прекратить путем выкупа администрацией г. Пензы право собственности Тужилкиной А.С. на Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый Номер площадью Данные изъяты. и Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью Данные изъяты расположенных по Адрес с выплатой ей за изымаемое имущество денежной компенсации в размере Данные изъяты В обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Тужилкина А.С. и ее представитель Выхристюк О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признали полностью.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в том числе объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения.

В судебном заседании установлено, что Тужилкина А.С. является собственником Данные изъяты доли в праве собственности на земельный участок с кадастро­вым Номер площадью Данные изъяты., и Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью Данные изъяты расположенных по Адрес .

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями выписок из ЕГРП, (л.д. 134), копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата (л.д. 130, 132),

Постановлением администрации города Пензы от 17.08.2009 года №1043/10 принято решение об изъятии для муниципальных нужд с целью строительства сетей водопровода земельного участка из состава земель населенных пунктов площадью Данные изъяты (кадастровый Номер ) при жилом доме Адрес (л.д.7).

Постановлением администрации г. Пензы от 15.06.2010 г. №619/13 внесены изменения в постановление администрации города Пензы от 17.08.2009 №1043/10 «Об изъятии земельного участка по Адрес для муниципальных нужд с целью строительства сетей водопровода» (л.д.9).

Письмами от Дата Номер и от Дата в адрес Тужилкиной А.С. на­правлены сообщения и постановления администрации г. Пензы от Дата Номер и от Дата Номер соответственно. Указанные письма были получены ответчиком Дата и Дата , о чем свиде­тельствует подпись на уведомлении (л.д.10-12).

Дата Тужилкиной А.С. было направлено сообщение Номер , в котором сообщалось, что стоимость доли Тужилкиной А.С. в праве собственности на изымаемое недвижимое имущество составляет Данные изъяты. (л.д.14).

Дата администрацией г. Пензы в адрес Тужилкиной А.С. направлено предложе­ние о заключении соглашения с администрацией о выкупе имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд с приложением проекта соглашения о выкупе (л.д. 20-24). Ответа на данное предложение от ответчика в адрес администрации г. Пензы не последовало.

Дата в адрес Тужилкиной А.С. Управлением Росреестра по Пензенской области было направлено уведомление в котором сообщалось о том, что в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению Муниципального образования г.Пензы на основании постановления администрации города Пензы от «О внесении вменений в постановление администрации города Пензы от 17.08.2009 №1043/12 об изъятии земельного участка по Адрес для муниципальных нужд с целью строительства электрических сетей» в редакции постановления администрации г. Пензы от 20.11.2009 №1436 «о внесении изменений в постановление администрации города Пензы от 17.08.2009 №1043/10, №1043/11, №1043/12, №1043/13, №1043/14» от 15.06.2010 №619/20, 21.09.2010 г. проведена государственная регистрация прочих ограничений на часть жилого дома, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь Данные изъяты., инв. Номер , лит. А, А1, Адрес ; усл. Номер (л.д. 263)

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами гражданского дела, а также пояснениями сторон.

Согласно ст. 55 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В силу ст. 279 ЗК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Действующим генеральным планом г. Пензы, утвержденным Решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 г. №916-44/4, Правилами землепользования и застройки г. Пензы утвержденными решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 №229-13/5 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы» предусмотрено развитие центральной части города Пензы, которое включает в себя как реконструкцию существующих, так и строительство новых сетей инженерных коммуникаций.

Органом местного самоуправления подготовлена проектная документация на строительство сетей водоснабжения и водоотведения.

Проектная документация объекта капитального строительства «Строи­тельство системы инженерных коммуникаций на территории ограниченной улицами Суворова-Толстого-Пушкина-Некрасова в г. Пензе» прошла государ­ственную экспертизу. В результате было получено положительное заключение государственной экспертизы Номер .

Из подготовленной органом местного самоуправления доку­ментации на строительство сетей инженерных коммуникаций на территории, ограниченной ул. Суворова-Толстого-Пушкина-Некрасова, следует, что прокладка сетей водоснабжения, водоотведения, с учетом вышеуказанного проекта, является единственно возможным вариантом прокладки.

Постановления об изъятии земельного участка и домовладения для муниципальных нужд ответчиком в судебном заседании не оспаривались с выкупной ценой, определенной в отношении изымаемых земельного участка и домовладения Тужилкина А.С. согласилась.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Земельный участок и жилой дом Адрес , расположен в пределах территории, на которой предполагается прокладка сетей инженерных коммуникаций, что не отрицалось в ходе судебного заседания ответчиком и его представителем.

Согласно ст. 281 ГК при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету Номер , составленному МУП « У» от Дата выкупная стоимость Данные изъяты доли в праве на земельный участок с кадастровым Номер площадью Данные изъяты., Данные изъяты доли жилого дома площадью Данные изъяты расположенных по Адрес , составляет Данные изъяты.

В связи с возникшими в ходе рассмотрения дела разногласиями сторон относительно рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата по настоящему делу назначалась товароведческая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта-оценщика ООО « А» Номер от Дата , рыночная стоимость Данные изъяты доли земельного участка площадью Данные изъяты с кадастровым Номер и Данные изъяты долей жилого дома площадью Данные изъяты. с надворными постройками, расположенных по Адрес составляет Данные изъяты.

При определении размера выкупной цены суд считает возможным принять во внимание заключение эксперта-оценщика ООО « А» Номер от Дата , поскольку, данная экспертиза была назначена судом, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, в связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Таким образом, принимая во внимание мнение представителя истца Горланова А.С., уточнившего исковые требования и считавшего возможным определить выкупную стоимость Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый Номер площадью Данные изъяты. и Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью Данные изъяты, расположенных по Адрес в размере Данные изъяты., и мнение ответчика, согласившегося с указанной выкупной стоимостью, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В связи с чем Тужилкина А.С., являющаяся собственником Данные изъяты доли земельного участка площадью Данные изъяты. с кадастровым Номер и Данные изъяты доли жилого дома площадью Данные изъяты., расположенных по Адрес , имеет право на денежную компенсацию вследствие прекращения права собственности путем выкупа администрацией г.Пензы права собственности на указанные объекты недвижимости, в размере Данные изъяты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить путем выкупа администрацией г. Пензы право собственности Тужилкиной А.Н. на Данные изъяты доли в праве на земельный участок с кадастровым Номер площадью Данные изъяты., Данные изъяты доли жилого дома площадью Данные изъяты., (с учетом надворных построек), расположенные по Адрес

Установить и обязать администрацию г. Пензы выплатить Тужилкиной А.Н. денежную компенсацию вследствие прекращения права собственности путем выкупа администрацией г. Пензы права собственности на Данные изъяты доли в праве на земельный участок с кадастровым Номер площадью Данные изъяты расположенный по Адрес , а также вследствие прекращения права собственности путем выкупа администрацией г. Пензы права собственности на Данные изъяты доли жилого дома площадью Данные изъяты (с учетом надворных построек) расположенные по Адрес в размере Данные изъяты

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Пензы.

Судья: