Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 апреля 2012 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Егоровой И.Б.
при секретаре Айзетулиной Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садомовой Л.М. к ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» о взыскании денежной компенсации,
У С Т А Н О В И Л:
Садомова Л.М. обратилась в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, в котором просила взыскать с ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» в ее пользу неосновательное обогащение в размере 1 715 465 руб., оплаченную госпошлину, а также иные понесенные ей по делу расходы в соответствии со ст.88,94,100 ГПК РФ.
В обоснование иска указала, что решением Ленинского районного суда г. Пензы от 10 ноября 2008 года, вступившим в законную силу 23 декабря 2008 года, были удовлетворены исковые требования ТСЖ ВСК «Жилстрой-1», к ней и применены последствия недействительности ничтожной сделки: договора купли-продажи чердачного помещения над квартирами Номер дома Номер по Адрес , заключенного Дата между ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» и ею, и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от Дата чердачного помещения над квартирами Номер дома Номер по Адрес , заключенного Дата между ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» и ею. Решением суда постановлено: обязать ее передать чердачное помещение над квартирами Номер дома Номер по Адрес ТСЖ ВСК «Жилстрой-1»; взыскать с ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» в пользу Садомовой Л.М. денежные средства в размере 180 000 руб.; обязать ее демонтировать дверь, установленную на входе в чердачное помещение над квартирами Номер дома Номер по Адрес .
Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 10.02.2010 г. исковые требования Садомовой Л.М. к ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» о признании права собственности на квартиру Номер в доме Номер по Адрес , общей площадью Данные изъяты с учетом помещений, расположенных на мансардном этаже над квартирами Номер данного дома, оставлены без удовлетворения.
Как следует из искового заявления, Садомовой Л.М. произведены неотделимые улучшения, такие как: утепление крыши, стен и пола. Произведенное утепление является необходимым мероприятием, предшествующим сдаче в эксплуатацию всего дома, а также исполнением решений общих собраний членов ТСЖ по условию продажи спорных площадей. Уничтожение этого утепления, по мнению истицы, является нарушением требований проекта дома, нарушением целевого назначения крыши и потолочного утепления всего чердачного помещения в их подъезде. Использованные утепленные материалы невозможно убрать без разрушения частей дома, к которым эти материалы присоединены, что недопустимо. Утепление полов производилось в соответствии с проектом: сделана стяжка, поверх нее – специальный высокопрочный утепляющий и одновременно звукоизолирующий материал. С учетом имевшихся конструкций (стойки, прогоны, стропильные ноги) и их использованием как основания для перегородок была произведена перепланировка помещений с одновременным их утеплением монтажной пеной и роспанелями (сэндвич-панелями), как утеплителем, гидроизолятором, звукоизолятором и отделочным материалом, а также с применением гипсокартона. Таким образом, были выделены комнаты – они, в свою очередь, и создали верхний ярус квартиры Номер . Были установлены три пластиковые двери для выхода к иной части чердачного помещения, не включенного в площадь квартиры № 16. Для сохранения возможности доступа на территорию мансардного помещения ею была установлена металлическая дверь с выходом на лестничную площадку, были пробиты проемы в соответствии с проектом – в потолочном перекрытии квартиры Номер , а также три дверных проема на мансардном этаже квартиры Номер и в них установлены пластиковые двери и отделаны откосы с использованием пластиковых материалов и утепления. Была возведена стена, отделяющая мансардное помещение над квартирой Номер от помещения над квартирой Номер . Эта стена была выровнена, оштукатурена и подготовлена к отделке, как и остальные стены, которые требовали аналогичной обработки. В ходе производства утепления, перепланировки, переоборудования производились необходимые работы по доставке материалов и уборке, вывозу строительного мусора с чердачного помещения, фактически являющегося пятым этажом дома. Для установки в мансардном помещении приобретены трубы и батареи отопления. Часть из них смонтирована. В квартиру был приобретен и установлен отопительный газовый котел с учетом мощности, необходимой для отопления всей двухуровневой квартиры. Таким образом, истица считает, что ею осуществлены неотделимые улучшения на площади чердачного помещения, расположенного над квартирами Номер дома Номер по Адрес .
В письменном заявлении от Дата Садомова Л.М. изменила правовые основания своего иска, указав, что требования о взыскании компенсации в размере 1 715 465 руб., заявлены ею в соответствии с п.3 ст.245, п.п. 1, 2 ст.247 ГК РФ (л.д.202-206).
В судебном заседании Садомова Л.М. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, после перерыва в судебное заседание Дата не явилась, о причинах неявки суд не известила.
Представитель истицы Садомовой Л.М. – Череповский С.Д., просил суд удовлетворить исковые требования его доверительницы по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований, приобщенных к материалам дела (л.д. 202-206).
Представитель ответчика ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» - Ибрагимова Т.С., действующая на основании доверенности, с иском Садомовой Л.М. не согласилась, считала, что правовых оснований для взыскания с ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» в пользу истицы компенсации в размере 1 715 465 руб. в соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ не имеется, поскольку Садомова Л.М. не является участником долевой собственности, а является собственницей квартиры Номер в доме Номер по Адрес , в связи с чем указанная норма к ее требованиям неприменима.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Садомова Л.М. является собственником квартиры Номер в доме Номер по Адрес , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер от Дата (л.д.19).
Как усматривается из протоколов, имеющихся в материалах дела, на общих собраниях членов ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» от Дата и Дата были приняты решения, в соответствии с которыми владельцам квартир верхних этажей предоставлялось право выкупа помещений мансардного этажа (л.д.70-72, 81-84).
С учетом указанных решений общих собраний, ТСЖ ВСК «Жилстрой-1», от имени которого действовал управляющий товариществом О.Ю., заключило ряд сделок с владельцами квартир верхних этажей в отношении помещений мансардного этажа, в том числе заключило с Садомовой Л.М. договор купли-продажи от Дата и дополнительное соглашение к данному договору от Дата в отношении площадей чердачного помещения над квартирами Номер и тамбура, соединяющего указанные площади, общей площадью Данные изъяты стоимостью 180 000 руб. (л.д.75,76).
Дата в соответствии с указанными договорами между ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» и Садомовой Л.М. был подписан акт приема-передачи указанных помещений (л.д.78), при этом, оплата Садомовой Л.М. была произведена путем поставки и установки окон ПВХ на сумму 153 600 руб. по договору от Дата и наличными средствами в кассу ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» в сумме 26 400 руб. (л.д.79).
Впоследствии Садомовой Л.М. на мансардном этаже над квартирами Номер дома Номер по Адрес были произведены строительные работы, в результате которых над указанными квартирами были образованы помещения общей площадью Данные изъяты а именно: подсобная площадью Данные изъяты подсобная площадью Данные изъяты коридор площадью Данные изъяты коридор площадью Данные изъяты подсобная площадью Данные изъяты
Как следует из копий договоров на выполнение работ и актов освидетельствования скрытых работ (л.д.10-125), истицей в мансардных помещениях над квартирами Номер были произведены неотделимые улучшения, стоимость которых, согласно экспертному заключению ГУ "П" от Дата Номер составляет 1 715 465 руб. (л.д. 20-32).
Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 10 ноября 2008 года по гражданскому делу № 2-1093/2008 по иску ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» были применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи чердачного помещения над квартирами Номер дома Номер по Адрес от Дата и дополнительного соглашения к данному договору от Дата , заключенных между ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» и Садомовой Л.М. Данным решением суда на Садомову Л.М. была возложена обязанность передать чердачное помещение над квартирами Номер ТСЖ ВСК «Жилстрой-1», а с последнего в пользу Садомовой Л.М. была взыскана денежная сумма в размере 180 000 руб. (л.д. 9-13).
Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 10 февраля 2010 года по гражданскому делу №2-4/2010 по иску Садомовой Л.М. ее исковые требования к ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» о признании права собственности на квартиру Номер в доме Номер по Адрес , общей площадью Данные изъяты с учетом помещений, расположенных на мансардном этаже над квартирами Номер данного дома, оставлены без удовлетворения (л.д.14-18).
Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами дела.
Как следует из искового заявления и пояснений истицы в судебном заседании, требования истицы Садомовой Л.М. о взыскании с ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» в ее пользу компенсации в сумме 1 75 465 руб., основаны на том, что она, как собственник квартиры Номер дома Номер по Адрес , является участником общедолевой собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и в отношении чердачного помещения, в котором ею во исполнение решений общих собрании членов ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» от Дата и Дата о предоставлении владельцам квартир верхних этажей права выкупа помещений мансардного этажа, произведен ряд строительных работ на общую сумму 1 715 465 руб. Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 10 февраля 2010 года установлено, что истицей в мансардных помещениях над квартирами Номер были произведены неотделимые улучшения стоимостью 1 715 465 руб. Таким образом, ею за свой счет и с соблюдением установленного порядка произведены неотделимые улучшения общего имущества.
Однако суд не может согласиться с данными доводами истицы исходя из следующего.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 2 указанной статьи ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме
В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав.
Вышеприведенные нормы действующего законодательства, в том числе ч. 3 ст. 245 ГК РФ, ч.2 ст.247 ГК РФ, которые являются основаниями заявленных истицей Садомовой Л.М. исковых требований и согласно которым участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, а также право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, не могут явиться основанием для удовлетворения заявленного иска.
Помещение чердака над квартирами Номер являвшееся предметом договора купли-продажи от Дата между Садомовой Л.М. и ТСЖ ВСК «Жилстрой-1», признанного впоследствии ничтожной сделкой вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда от 10.11.2008 г., относится к помещениям, не являющимся частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме, и принадлежит собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в связи с чем в соответствии с подп.1 п.4 ст.37 ЖК РФ невозможно осуществление собственниками помещений в многоквартирном доме определения доли в праве общей собственности на это нежилое помещение.
Кроме того, указанные истицей в обоснование своих требований нормы закона (ст.245, 247 ГК РФ) регулируют отношения между участниками общей долевой собственности, имеющие место после возникновения права собственности.
Факт производства истицей в Дата неотделимых улучшений в мансардных помещениях над квартирами Номер дома Номер по Адрес установлен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Пензы от 10 февраля 2010 года.
Возникновение права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, с у четом положений ст. ст. 219, 289, 290 ГК РФ, ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», производно от государственной регистрации права собственности членов товарищества на принадлежащие им жилые помещения, которое возникло у Садомовой Л.М. только с момента государственной регистрации ее права собственности на квартиру Номер дома Номер по Адрес , то есть с Дата .
Довод Садомовой Л.М. о том, что неотделимые улучшения в размере 1 715 465 руб. произведены ею с соблюдением установленного порядка – с согласия членов ТСЖ ВСК «Жилстрой-1», зафиксированных в решениях от Дата ., Дата , Дата , в судебном заседании не нашел своего подтверждения. Других доказательств соблюдения установленного порядка – наличие согласия членов ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» истицей не представлено.
Суд признает необоснованным довод представителя истицы Череповского С.Д. о том, что ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» как юридическое лицо не существует и не может существовать, поскольку его полномочия должны были быть прекращены после введения дома в эксплуатацию Номер по Адрес .
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной по запросу суда инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Пензы, по состоянию на Дата ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» зарегистрировано как юридическое лицо (л.д.178-182).
Утверждение представителя Череповского С.Д. о подложности указанной выписки суд не принимает во внимание как необоснованное, у суда не имеется оснований подвергать сомнению документ, представленный государственным органом, представитель Череповский С.Д., вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, доказательств указанного им обстоятельства суду не представил. В судебном заседании ходатайства о замене ненадлежащего ответчика по указанным основаниям не заявлял.
Кроме того, материалами настоящего гражданского дела и вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г. Пензы от 10.11.2008 г. и 10.02.2010 установлено, что на стадии строительства указанного жилого дома участниками строительства на основании принятого ими решения от 10 августа 2003 года было образовано ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» для создания, управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиумах, владения, пользования и распоряжения (в установленных пределах) общим имуществом (л.д.210-223). Указанными выше решениями суда по искам, связанным со спорными чердачными помещениями, ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» признано надлежащим истцом и ответчиком.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит юридических оснований для удовлетворения заявленного иска и взыскания с ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» в пользу Садомовой Л.М. компенсации в сумме 1 715 465 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Садомовой Л.М. к ТСЖ ВСК «Жилстрой-1» о взыскании денежной компенсации оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца, начиная с 28 апреля 2012 года.
Судья И.Б.Егорова