Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июня 2012 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Ворониной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.В. к ООО «Рисан» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л :
Попов В.В. обратился в суд с названным иском, указав, что в соответствии с пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве от Дата ответчик обязан передать ему в срок до Дата трехкомнатную квартиру со строительным номером Номер , расположенную на четвертом этаже блок-секции «Данные изъяты» в четвертом подъезде многоквартирного дома по строительному адресу: Адрес с проектной общей площадью Данные изъяты кв.м, с балконом, лоджией, расположенными по указанному адресу на тех же этаже, блок-секции, подъезде, общей площадью Данные изъяты кв.м. Дата указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени объект недвижимости в собственность истца ответчиком не передан. В период с Дата он неоднократно направлял ответчику претензии с требованием о передаче объекта, однако результата не последовало. Полагал, что ответчик уклоняется от передачи ему в собственность объекта недвижимости, не исполняет свою обязанность по договору долевого участия в строительстве, заключенному Дата .
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве», Законом РФ «О защите прав потребителей» просит суд обязать ООО «Рисан» передать ему незамедлительно в собственность трехкомнатную квартиру со строительным Номер , расположенную на четвертом этаже блок-секции «Данные изъяты в четвертом подъезде многоквартирного дома по строительному адресу: гАдрес , - с проектной общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой Данные изъяты кв.м., с балконом, лоджией, расположенными по указанному адресу на тех же этажах, блок-секции и подъезде общей проектной площадью Данные изъяты кв.м; взыскать с ООО «Рисан» в его пользу судебные расходы в сумме Данные изъяты руб.
Истец Попов В.В и его представитель по доверенности Вахромов А.Б. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем обстоятельствам.
Представитель ответчика ООО «Рисан» Муртеева Л.Ю., действующая по доверенности, иск не признала. Считает, что ответчик не нарушает права и законные интересы истца, и не отказывает в передаче объекта долевого строительства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата между истцом Поповым В.В. и ответчиком ООО «Рисан» заключен договор участия в строительстве, в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельных участках по адресу: Адрес многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Согласно п.1.4 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным номером Номер , расположенная на 4 этаже блок-секции «Данные изъяты» в 4-м подъезде многоквартирного дома по строительному адресу: Адрес - с проектной общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой Данные изъяты кв.м., с балконом, лоджией, расположенными по указанному адресу на тех же этажах, блок-секции и подъезде общей проектной площадью Данные изъяты кв.м.
Пунктами 1.5 и 2.1 указанного договора определено, что участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 3 681 650 рублей в счет оплаты объекта недвижимости по настоящему договору в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
В соответствии с п. 3.1.3 и п. 4.1-4.2 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи, подписываемого после осуществления участником долевого строительства денежных средств.
Установлено, что вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Данные изъяты Дата .
Дата ООО «Рисан» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию Номер жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания Блок «Данные изъяты» по адресу: Адрес .
Установлено также, что истец Попов В.В. произвел оплату на реквизиты ООО «Рисан» в общей сумме Данные изъяты рублей. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела квитанцией от Дата и кассовым чеком.
Однако, акт приема - передачи объекта недвижимости по адресу: Адрес между сторонами до настоящего времени не подписан, несмотря на имеющую место переписку.
Так, Поповым В.В. в адрес ООО «Рисан» направлялись претензии от Дата , Дата , Дата с требованием об устранении недостатков, имеющихся в квартире. Однако, в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами закона должен нести гражданско-правовую ответственность в виде исполнения обязательств по договору долевого участия в строительства в виде передачи жилого помещения пригодного для проживания.
Анализ материалов дела, пояснений сторон и представленных ими доказательств, приводят суд к выводу об обоснованности исковых требований Попова В.В.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с Преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» (с изменениями) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.По смыслу закона отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как потребитель истец, заявляющий о нарушении своих прав, имеет право на судебную защиту, в том числе, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
4. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч.1 ст. 6 указанного выше Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, копия которого имеется в материалах дела, жилой дом Адрес сдан в эксплуатацию Дата .
В силу п.п. 3.1.3., 4.2. договора участия в долевом строительстве от Дата застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты наступления вышеуказанного обстоятельства.
Вместе с тем, до настоящего времени истцом квартира не получена, акт приема-передачи не подписан. Вместе с тем, обязательства, возложенные договором на Попова В.В. по оплате объекта недвижимости, исполнены истцом в полном объеме.
Представителем ответчика вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, подтверждающих, что спорная квартира не была своевременно предоставлена истцу вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «Рисан» не исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по передаче объекта недвижимости в собственность истца, в связи с чем, у Попова В.В. возникло право требования передачи ему объекта долевого строительства, а у ответчика соответственно – обязанность исполнения возложенных на него договором обязательств.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Попова В.В. являются основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с изложенным, с ООО «Рисан» в пользу Попова В.В. подлежат взысканию расходы за составление и отправку претензий в адрес ООО «Рисан» в общей сумме Данные изъяты руб., подтверждаемые соответствующими квитанциями.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере Данные изъяты руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Попова В.В. удовлетворить.
Обязать ООО «Рисан» передать Попову В.В. трехкомнатную квартиру со строительным номером Данные изъяты, расположенную на 4-м этаже блок-секции «Данные изъяты» в 4-м подъезде многоквартирного дома по строительному адресу: Адрес проектной площадью Данные изъяты кв.м., жилой – Данные изъяты кв.м., с балконом, лоджией площадью Данные изъяты кв.м.
Взыскать с ООО «Рисан» в пользу Попова В.В. судебные расходы в сумме Данные изъяты рублей Данные изъяты копейки.
Взыскать с ООО «Рисан» госпошлину в федеральный бюджет в размере Данные изъяты рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2012 года.
Судья О.В. Богатов