Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июня 2012 года
Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Мартыновой Е.А.
при секретаре Бариновой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова А.С. к ОАО «Пензастрой» о признании исполненными обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата Номер в части финансирования квартиры Адрес , заключенному с ООО Группа Компаний «Поволжье»,
У С Т А Н О В И Л :
Ахметов А.С. обратился в суд с названным иском, указав, что Дата он заключил договор Номер долевого участия в строительстве жилья, согласно которому ООО «Группа Компаний «Поволжье» обязалось построить ему двухкомнатную квартиру Адрес . Договор был зарегистрирован в Управлении Росреества Данные изъяты. Свои обязательства по оплате договора в сумме 2 233 545 рублей он выполнил. В день заключения договора по приходному ордеру Номер от Дата внес 545 305 рублей наличными в кассу компании. Остальную сумму оплатил путем зачета требований на основании соглашений о зачете взаимных требований, по которым в счет расчетов за квартиру были засчитаны ранее уплаченные им деньги в ООО «Поволжское строительное управление 555» в г.Кузнецке Пензенской области по договору Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата на общую сумму 842 240 рублей и по договору Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата на общую сумму 846 240 рублей, заключенного с его родственницей Хусяиновой М.Ш., по которым они ранее участвовали в строительстве жилья в Адрес . Дата ООО «Группа Компаний «Поволжье» разорилось, офис компании закрылся, строительство дома прекратилось. Позднее он узнал, что права застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилого дома Адрес перешли к ООО «Пензастрой». Дата он обратился к ответчику с заявлением о передачи квартиры, однако письменного ответа не последовало. Устно ему было отказано в удовлетворении заявления и предложено обратиться в суд.
Просил суд признать его обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата за Номер , в части финансирования двухкомнатной квартиры Адрес с ОАО «Пензастрой» исполненными.
В судебном заседании Ахметов А.С. и его представитель Курмаев Р.Х., действующий на основании доверенности, а также Юмакулова З.А., допущенная в качестве представителя по ходатайству истца в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ОАО «Пензастрой» Сухомлинов О.И., действующий на основании доверенности, с иском согласился частично, указав, что неоспаривает факт исполнения истцом обязательств по финансирования строительства квартиры в сумме 545 305 рублей, поскольку указанные денежные средства были внесены Ахметовым А.С. по приходному кассовому ордеру в ООО Группа Компаний «Поволжье». Соглашения о зачете не могут быть допустимым доказательством исполнения обязательств в спорной ситуации, поскольку являются ничтожными сделками.
Хусяинова М.Ш. и Хусяинов Р.Х., привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц с иском согласились, подтвердив указанные истцом и его представителями обстоятельства.
Представитель ООО Группа Компаний «Поволжье» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту нахождения.
Представитель ООО «Поволжское строительное управление 555» Батыршина Н.Т., действующая на основании доверенности, также согласилась с иском.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что Дата Ахметов А.С. заключил с ООО Группа Компаний «Поволжье» договор долевого участия в строительстве жилья Номер , который Дата был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы Данные изъяты.
В соответствии с данным договором ООО Группа Компаний «Поволжье» (далее застройщик) привлекло Ахметова А.С. (дольщика) к финансированию строительства жилого дома Адрес , а именно двухкомнатной квартиры Адрес
Согласно п.5 данного договора Ахметов А.С. должен перечислить денежные средства за квартиру на расчетный счет застройщика, либо оплатить взнос наличными денежными средствами, путем внесения их в кассу предприятия. Общий размер вклада Ахметова А.С. составил 2 233 545 рублей. Данные денежные средства должны были быть уплачены дольщиком до Дата .
Дата Ахметовым А.С. по приходному кассовому ордеру Номер от Дата внесено в кассу ООО Группа Компаний «Поволжье» 545 305 рублей.
Дата также были заключены два соглашения о зачете взаимных требований на оставшуюся сумму по указанному выше договору.
По одному соглашению о зачете взаимных требований, заключенному между Ахметов А.С. и ООО Группа Компаний «Поволжье» Дата , Ахметов А.С. уменьшил задолженность ООО «Поволжское строительное управление 555» по соглашению о расторжении договора Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата на сумму 842 240 рублей, а ООО Группа Компаний «Поволжье» уменьшила задолженность Ахметова А.С. по указанного выше договору долевого участия в строительстве жилья от Дата на сумму 842 240 рублей и увеличила задолженность ООО «Поволжское строительное управление 555» перед собой на ту же сумму.
По второму соглашению о зачете взаимных требований от Дата Хусяинова М.Ш. уменьшила задолженность ООО «Поволжское строительное управление 555» по соглашению о расторжении договора Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата на сумму 846 000 рублей, а ООО Группа Компаний «Поволжье» уменьшила задолженность Ахметова А.С. по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата на сумму 846 000 рублей и увеличила задолженность ООО «Поволжское строительное управление 555» перед собой на ту же сумму.
Дата между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому ОАО «Пензастрой» было передано право аренды земельного участка по адресу Адрес для поэтапного проектирования и строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной стоянкой.
Дата по договору уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилого дома Адрес ООО Группа Компаний «Поволжье» переуступило ОАО «Пензастрой» права и обязанности застройщика по договорам долевого участия в строительстве указанного ранее жилого дома.
Согласно этому договору участники долевого строительства, в том числе и Ахметов А.С. должны заключить с ОАО «Пензастрой» договоры о долевом участии в строительстве с условием дополнительной оплаты приобретаемого жилого помещения исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 32 000 рублей или договоры о расторжении ранее заключенных договоров на долевое участие в строительстве с ООО Группа Компаний «Поволжье».
ОАО «Пензастрой» согласно засчитать в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата только 545 305 рублей, которые Ахметов А.С. внес в ООО Группа Компаний «Поволжье» по приходному кассовому ордеру Номер от Дата .
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суд считает, что квитанция к приходному кассовому ордеру Номер от Дата , а также копия приходного кассового ордера Номер от Дата , заверенная следователем СЧ СУ УМВД России Данные изъяты, являются надлежащим доказательством исполнения истцом обязанностей по финансированию, вытекающих из договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , на сумму 545 305 рублей. Данные документы содержат все необходимые реквизиты, позволяющие его использовать в качестве платежного документа.
Вместе с тем суд не может согласиться с доводами истца о том, что представленные им соглашения о зачете взаимных требований от Дата , являются допустимыми доказательствами внесения платежей по спорному договору.
Данные соглашение по своей правовой природе представляют собой договоры об уступке прав требования денежных средств от ООО «Поволжское строительное управление 555».
В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
На основании ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
В соответствии со ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Статьей 390 ГК РФ предусмотрено, что первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
Однако из представленных стороной истца документов следует, что Хусяинова М.Ш. на момент заключения соглашения о зачете взаимных требований от Дата не была обладателем прав по соглашению о расторжении о расторжении договора Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата , заключенному с ООО «Поволжское строительное управление 555».
Договор долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата был заключен между ООО «Поволжское строительное управление 555» (застройщик) и Хусяиновым Р.Х., по которому последний должен был внести застройщику 846 000 рублей для строительства квартиры Адрес , и в тот же день Дата был расторгнут по обоюдному согласию сторон с Дата . При этом ООО «Поволжское строительное управление 555» обязалось возвратить Хусяинову Р.Х. 846 000 рублей, уплаченные по договору, в срок до Дата .
Несмотря на расторжение договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , Дата Хусяинов Р.Х. переуступил права по нему своей матери Хусяиновой М.Ш., т.е. право требования передачи квартиры. Каких-либо иных соглашений о переуступке прав межу Хусяиновым Р.Х. и Хусяиновой М.Ш. не заключалось, что было подтверждено ими в судебном заседании.
Таким образом, к моменту подписания соглашения о зачете взаимных требований от Дата Хусяинова М.Ш. не имела никаких прав по соглашению о расторжении договора Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата , заключенному с ООО «Поволжское строительное управление 555», поскольку эти права ей не переуступались Хусяиновым Р.Х.
С учетом изложенного, соглашение о зачете взаимных требований от Дата , заключенное между Хусяиновой М.Ш. и ООО Группа Компаний «Поволжье» на сумму 846 000 рублей, не соответствует ст.382 ГК РФ и в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной сделкой.
Также ничтожной сделкой является и соглашение о зачете взаимных требований от Дата , заключенное между Ахметовым А.С. и ООО Группа Компаний «Поволжье».
Ни стороной истца, ни 3-ми лицами не было представлено в суд допустимых доказательств того, что между Ахметовым А.С. и ООО «Поволжское строительное управление 555» заключалось соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата .
В материалы дела был представлен лишь договор долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , заключенный между ним и ООО «Поволжское строительное управление 555», по которому истец осуществлял финансирование строительство квартиры Адрес в сумме 842 240 рублей.
На представленной копии договора отсутствуют отметки о его расторжении.
Также отсутствуют и письменные доказательства, подтверждающие факт передачи соглашения о расторжении договора Ахметовым А.С. в ООО Группа Компаний «Поволжье» при заключении договора о зачете взаимных требований.
В судебном заседании ни истец, ни его представители не смогли пояснить когда и с кем заключалось соглашение о расторжении данного договора.
Представитель ООО «Поволжское строительное управление 555» Батыршина Н.Т. не исключала возможность заключения соглашения о расторжении договора, пояснив, что в настоящее время данный договор отсутствует, сведениями о его изъятии правоохранительными органами в качестве доказательства по уголовному делу она не располагает.
Однако, в силу ст.162 ГК РФ пояснения участников сделки в ее подтверждение не могут быть допустимым доказательством по настоящему спору.
При таких обстоятельствах соглашение о зачете взаимных требований от Дата , заключенное между Ахметовым А.С. и ООО Группа Компаний «Поволжье» на сумму 842 000 рублей не соответствует требованиям ст.382 ГК РФ. Поскольку отсутствуют доказательства наличия у истца прав по соглашению о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата .
Доводы стороны истца о том, что указанные выше соглашения о зачете взаимных требований не оспорены ответчиком, не влияет на их действительность.
Согласно ст.168 ГК РФ сделки не соответствующие требованиям законы ничтожны, если закон не устанавливает возможности их оспаривания в судебном порядке.
В спорной ситуации закон не устанавливает возможность оспаривания сделок, в связи с чем они являются ничтожными и в силу ст.166 ГК РФ являются недействительными независимо от признания их судом таковыми.
При таких обстоятельствах ОАО «Пензастрой» не обязан оспаривать соглашения о зачете взаимных требований путем предъявления иска.
С учетом изложенного, суд признает исполненными обязательства Ахметова А.С. по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата Номер в части финансирования квартиры Адрес , заключенному с ООО Группа Компаний «Поволжье», лишь на сумму 545 305 рублей.
В случае обнаружения соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата истец вправе требовать пересмотра настоящего решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Также в настоящее время истец и Хусяинов Р.Х. не лишены возможности иным способом защитить свои права, в том числе путем предъявления исков к ООО «Поволжское строительное управление 555» о взыскании денежных средств по договорам о долевом участии в строительстве жилья.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ахметова А.С. удовлетворить частично.
Признать исполненными обязательства Ахметова А.С. по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата Номер в части финансирования квартиры Адрес , заключенному с ООО Группа Компаний «Поволжье», на сумму 545 305 рублей (пятьсот сорок пять тысяч триста пять рублей).
В остальной части иск Ахметова А.С. к ОАО «Пензастрой» о признании исполненными обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата Номер в части финансирования квартиры Адрес , заключенному с ООО Группа Компаний «Поволжье» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца с 25 июня 2012 года.
Судья: Е.А.Мартынова