РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Черненок Т.В.,
при секретаре Кистеневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе 14 марта 2012 года гражданское дело по иску Баталиной Л.А. к ТСЖ «Сура» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Сура», проведенного в форме заочного голосования недействительным,-
УСТАНОВИЛ:
Баталина Л.А. обратилась в суд с названным заявлением, указав, что она является собственником Данные изъяты квартир Номер и Номер в жилом доме, находящемся в Адрес , является членом ТСЖ «Сура». Дата по инициативе правления было проведено внеочередное общее заочное собрание членов ТСЖ «Сура», на котором было принято решение о разовом взносе в размере Данные изъяты. с каждой квартиры на выплату собственникам жилых и нежилых помещений, членам ТСЖ «Сура», затраченных на ремонт межквартирных коридоров. Она об этом собрании ничего не знала, в нём не участвовала, так как ее никто не извещал о его проведении, а информация о нём появилась у нее Дата после ее обращения с заявлением в правление и получения от ТСЖ «Сура» сообщения о проведении этого собрания исх. Номер от Дата .. Дело в том, что ремонт своего межквартирного коридора она уже сделала в Дата за свои денежные средства в сумме Данные изъяты, но узнав о том, что это должен был делать Застройщик ЗАО «С», взыскала эту сумму с ТСЖ «Сура» Дата решением Мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г. Пензы, оставленного в силе Определением Ленинского районного суда г. Пензы 8 июля 2011 года. Правление ТСЖ «Сура» решило взять с нее эти денежные средства обратно и провело по этому поводу Дата внеочередное общее заочное собрание членов ТСЖ «Сура». В нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициаторами общего собрания членов ТСЖ «Сура» собственники помещений в данном многоквартирном доме не были персонально уведомлены о проведении общего собрания. При этом сообщение о дате проведения общего собрания собственников помещений дома по Адрес не было вывешено на информационных стендах у подъездов дома и невозможно установить, каждому ли собственнику было направлено сообщение о дате проведения собрания. В силу п.1, ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме производится общим собранием собственников помещений, а не собранием членов ТСЖ «Сура». В силу ст. 145 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте помещений не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. То же самое указано в п.п. 18 и 21 гл.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, а именно, что текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, а не членов ТСЖ. В соответствии с ч.2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Решение данного собрания ТСЖ «Сура» противоречит ч.2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, так как постановили утвердить разовый сбор в сумме Данные изъяты с каждой квартиры без учёта положений этой статьи. Кроме того, этот разовый сбор взимается по решению собрания от Дата только с собственников квартир, а с собственников нежилых помещений он не взимается.
Истица считает, что общее собрание членов ТСЖ «Сура» было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, так как в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме по Адрес обладают в общей сложности Данные изъяты площади, а на внеочередном заочном собрании присутствовали собственники, имеющие Данные изъяты. Для проведения собрания собственников было необходимо присутствие собственников, имеющих Данные изъяты от Данные изъяты т.е Данные изъяты, таким образом, если считать собрание членов ТСЖ «Сура» собранием собственников помещений многоквартирного дома, то на нём отсутствовал кворум. При проведении внеочередного общего заочного собрания членов ТСЖ «Сура» Дата были допущены существенные нарушения Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а решения, принятые общим собранием Дата , оформленные протоколом Номер от Дата , повлекли нарушение ее прав, законных интересов и нанесли ей материальный ущерб в сумме Данные изъяты, так как в настоящее время ТСЖ «Сура» выставило ей квитанции на оплату и предъявило к ней иск мировому судье судебного участка №1 Железнодорожного района г. Пензы именно на эту сумму.
Истица просила признать недействительным решение внеочередного общего заочного собрания членов ТСЖ «Сура» от Дата , взыскать в с ТСЖ «Сура» в ее пользу уплаченную госпошлину в сумме Данные изъяты.
При рассмотрении дела от Баталиной Л.А. поступило заявление о дополнении к исковому заявлению, в котором она указывает, что из ч.1 ст. 145 ЖК РФ следует, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ч.З статьи 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ и п.4.3 Устава ТСЖ «Сура» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. По представленным ответчиком документам видно, что при проведении собрания в форме заочного голосования был нарушен порядок уведомления о проведении такого собрания, предусмотренный ст. ст. 47, 146 ЖК РФ. Отсутствуют доказательства направления уведомлений о проведении собрания - вручение под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) не позднее, чем за Данные изъяты до даты проведения такого собрания. Подписание бюллетеней осуществлялось без проверки удостоверений личности голосующих и документов о наличии права собственности на помещение в многоквартирном доме. В судебное заседание не представлен список с подписями собственников помещений многоквартирного жилого дома о получении бланков бюллетеней для голосования, откуда следует, что бюллетени могли быть вручены не всем собственникам помещений. Бланк бюллетеня не был утвержден членами правления ТСЖ «Сура». Отсутствует акт приёма-передачи бюллетеней для голосования в счётную комиссию, поэтому установить действительное количество бюллетеней для голосования не представляется возможным. Невозможно проверить достоверность результатов голосования, содержащихся в протоколе общего заочного собрания членов ТСЖ «Сура», так как протокол заседания счетной комиссии по результатам подсчёта голосов на собрании от Дата ответчиком не представлен. В суд представлено Данные изъяты бюллетеня для заочного голосования, а в протоколе общего заочного собрания указано, что в голосовании принимали участие Данные изъяты собственник-член ТСЖ, а на самом деле их было Данные изъяты. Бюллетени не раздавались членам ТСЖ, а всех, кто, якобы, «принял» участие в голосовании вводили в заблуждение и просили расписаться в этих бюллетенях. Большинство из собственников думали, что они расписываются за уведомление о проведении общего собрания. Ни в одном из бюллетеней не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение. В бюллетене указано, что «После заполнения бюллетень необходимо передать (отправить почтой) в ТСЖ «Сура», но судя по тому, что все бюллетени были заполнены заранее разными почерками, собственники ставили свою подпись, не зная о том, что это бюллетень для голосования на общем собрании ТСЖ. Как следует из объяснений представителя ответчика, точное количество членов ТСЖ, которым предлагалось подписать бюллетень, неизвестно, сколько было всего вручено бюллетеней и в какой период тоже неизвестно.
В соответствии со ст.47,ч.2 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. На основании п.4.9.4 Устава ТСЖ «Сура» правом голосования на общем собрании ТСЖ «Сура» обладают все собственники помещений в данном доме. Многоквартирный жилой дом по Адрес состоит из жилых квартир и нежилых помещений общей площадью Данные изъяты, что подтверждается сведениями из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер от Дата . Это ещё раз подтверждает отсутствие кворума на данном собрании. Около подписей во всех бюллетенях кроме бюллетеня Л.О., не стоит дата подписания, что не позволяет установить в какой промежуток времени (до или после окончания голосования) эти бюллетени были подписаны, а решения принятые собственниками вообще отсутствуют. Бюллетени для голосования А.Т., Г, В, К.В., К.В., К.А., К.Г., М.Д., М.А., М.Т., Н.Т., П.В., П.Э., П.В., П.А.., С.О., С.О., С.А., С.В., С.Р., Т.Е., Ш.И., Ц.Т., Ю.П. заполнены директором А.Л. Бюллетени С.О., С.Т. Т.В., заполнены собственноручно. Остальные бюллетени заполнены юристом Козловой P.M. На А.Г., Л.С., Т.Е. имеется по Данные изъяты бюллетеня, в бюллетенях Г, Л.С., В отсутствуют приложения в виде заверенной копии доверенности на право представления интересов этих юридических лиц. В бюллетене Е.В. неправильно написана его фамилия - Е, в бюллетене К.В. вместо количества голосов стоит цифра Данные изъяты, в бюллетене К.В. в графе «ЗА» стоит его подпись, в бюллетене К.Е. стоит два адреса, в бюллетене К.Л. площадь не соответствует свидетельству о регистрации права, в бюллетене Л.В. стоит символ «МО» -что это такое не понятно, в бюллетене Л.А. в графе «ЗА» стоит его подпись, В бюллетене С.О. площадь стоит в виде суммы, в бюллетене С.А. исправлена площадь, в бюллетене Т.В. зачёркнуты «ЗА» и «ПРОТИВ», имеется комментарий по сути голосования, в бюллетене Ц.А. стоит подпись в месте для галочки, бюллетень М.Л. заполнен разными почерками, имеются исправления, в графах «ЗА», «ПРОТИВ», «Воздержался» стоят прочерки - как голосовал этот член ТСЖ не понятно, в бюллетене П.В. в графе «доля собственника» указано Данные изъяты, в графе «количество голосов» указано Данные изъяты, далее написаны цифры Данные изъяты и Данные изъяты., что они обозначают не понятно. Следовательно, указанные бюллетени не могут быть признаны действительными, должны быть исключены из количества участвующих в голосовании. Вместе с тем, из протокола общего собрания следует, что бюллетени для голосования были приняты к подсчету голосов без исключения, недействительными ни один из бюллетеней не признавался.
В таком случае в этом собрании участвовало членов ТСЖ «Сура» с общим числом голосов Данные изъяты., что составляет Данные изъяты% от общего числа голосов членов ТСЖ Данные изъяты. Таким образом, кворум для проведения общего собрания ТСЖ «Сура» отсутствовал.
Таким образом, при отсутствии списка членов ТСЖ, которым были розданы бюллетени для голосования, на дату голосования, ненадлежащем извещении всех членов товарищества о проведении общего собрания, наличии нарушений в процедуре подсчета голосов, отсутствие кворума, имеются все основания для признания решения общего собрания незаконным, поскольку голоса, не извещенных надлежащим образом собственников-членов ТСЖ могли повлиять на итоги голосования.
Истица считает, что общее собрание в форме заочного голосования было проведено и решение по результатам его проведения в виде протокола общего собрания принято с нарушением действующего законодательства: не все члены ТСЖ были извещены о проведении общего собрания в форме заочного голосования; список членов ТСЖ, получивших бюллетени, на момент проведения собрания отсутствовал, в связи с чем нельзя проверить наличие кворума; к участию в голосовании приняты бюллетени, оформленные с нарушениями; учитывая большое количество недействительных бюллетеней, неверно подсчитано количество голосов проголосовавших лиц. Принятием указанного решения нарушены права, как собственника и члена ТСЖ «Сура», поскольку ей причинён материальный ущерб в сумме Данные изъяты.
На основании вышеизложенного истица просила признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Сура», проведенного в форме заочного голосования, оформленное в виде протокола общего собрания членов ТСЖ «Сура», от Дата
В судебное заседание Баталина Л.А., извещенная о времени и месте рассмотрения спора, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Баталиной Л.А. - Баталин В.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Сура», проведенного в форме заочного голосования, оформленное в виде протокола общего собрания членов ТСЖ «Сура», от Дата , взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере Данные изъяты.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Рыженкова И.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ТСЖ «Сура» Козлова Р.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования Баталиной Л.А. оставить без удовлетворения, поскольку собрание членов ТСЖ «Сура», проведенное в форме заочного голосования, оформленное в виде протокола общего собрания ТСЖ «Сура» от Дата , проведено в соответствии с требованиями закона.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственники квартир в доме Номер по Адрес осуществляют управление многоквартирным домом в форме ТСЖ «Сура», действующего на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений от Дата .
Баталина Л.А. является собственницей Данные изъяты доли квартиры Номер и квартиры Номер в доме Номер по Адрес и членом ТСЖ «Сура».
Сособственником квартиры Номер и квартиры Номер в доме Номер по Адрес с долей в праве по Данные изъяты является Рыженкова (Баталина) И.В.
Дата состоялось общее заочное собрание членов ТСЖ «Сура».
Из протокола внеочередного общего заочного собрания членов ТСЖ «Сура» от Дата следует, что всего членов ТСЖ «Сура» - Данные изъяты долей, зарегистрировано - Данные изъяты бюллетень заочного голосования, признано недействительными Данные изъяты бюллетеней, приняли участие Данные изъяты долей.
Общее внеочередное собрание членов ТСЖ «Сура» созвано по инициативе правления ТСЖ «Сура».
Повестка дня заочного общего собрания членов ТСЖ «Сура» от Дата состояла из 4 вопросов:
Избрание председательствующего и секретаря собрания.
Утверждение состава счетной комиссии.
Утверждение порядка распределения голосов собственников.
О разовом взносе в размере Данные изъяты с каждой квартиры на выплату собственникам жилых и нежилых помещений, членам ТСЖ «Сура», затраченных на ремонт межквартирных коридоров.
По первому вопросу повестки дня было принято решение об избрании председательствующим на общем собрании А.Т., секретарем собрания Б.Л.
По второму вопросу повестки дня было принято решение об избрании счетной комиссии в составе 3-х человек : П.В., Е.А., Ш.О..
По третьему вопросу повестки дня было принято решение об утверждении следующего порядка распределения голосов членов ТСЖ «Сура»: количество голосов определяется исходя из принадлежащей ему жилой (нежилой) площади – Данные изъяты голос = Данные изъяты. (Согласно п. 4.4 Устава ТСЖ «Сура»).
По четвертому вопросу повестки дня было принято решение о разовом взносе в размере Данные изъяты с каждой квартиры на выплату собственникам жилых и нежилых помещений, членам ТСЖ «Сура», затраченных на ремонт межквартирных коридоров.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что вопрос о разовом взносе в размере Данные изъяты с каждой квартиры на выплату собственникам жилых и нежилых помещений, членам ТСЖ «Сура», затраченных на ремонт межквартирных коридоров относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в связи с чем доводы истца, что указанный вопрос подлежит разрешению на общем собрании собственников жилья является необоснованным.
Из исковых требований Баталиной Л.А. следует, что ею оспаривался порядок уведомления членов товарищества собственников жилья о проведении собрания и наличие кворума при проведении собрания.
Порядок извещения членов товарищества собственников жилья о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется ст. 146 ЖК РФ.
Ст. 146 ЖК РФ предусмотрено:
1.Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
1.1. Положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
2.В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
В соответствии с п. 4.3, п.4.4 Устава ТСЖ «Сура» (в редакции от Дата , действовавшей на момент проведения общего собрания от Дата ) общее собрание членов товарищества собственников жилья может проводиться в форме совместного присутствия членов товарищества собственников жилья для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, или может быть проведено посредством опроса в письменной форме (заочной (очно-заочной) форме) голосования. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем Данные изъяты % голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которыми обладает каждый член товарищества, определяется исходя из принадлежащей ему на праве собственности жилой или нежилой площади помещений. Один голос приравнивается к Данные изъяты метру площади. Площади менее Данные изъяты метра учитываются по арифметическим правилам округления.
Согласно п. 4.9.3 Устава ТСЖ «Сура» при проведении собрания в заочной (очно-заочной) форме голосования, принявшими участие в голосовании считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
Из п. 4.9.7 Устава ТСЖ «Сура» следует, что письменное решение собственника по вопросам голосования должно содержать:
- сведения о лице, участвующем в голосовании,
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Данные положения Устава ТСЖ «Сура» согласуются с нормами ст. 47 ЖК РФ.
Таким образом, законом и уставом ТСЖ «Сура» предусмотрено проведение общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования.
Согласно представленного ТСЖ «Сура» списка членов ТСЖ «Сура» для участия в заочном голосовании на внеочередном собрании, составленного на Дата всего долей членов ТСЖ «Сура» - Данные изъяты.
ТСЖ «Сура» предоставлена расписка в получении уведомления и бюллетеня о проведении внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ «Сура» о проведении собрания с Дата по Дата
Из анализа предоставленной ТСЖ «Сура» расписки в получении уведомлений и бюллетеней о проведении внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ «Сура» следует, что уведомлялись о проведении внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ «Сура» Данные изъяты долей, по Данные изъяты долям направлялись уведомления и бюллетень по почте, по оставшимся Данные изъяты долям уведомления и бюллетени вручались под роспись.
Из протокола внеочередного общего заочного собрания членов ТСЖ «Сура» от Дата следует, что зарегистрирован Данные изъяты бюллетень заочного голосования, суду представлено Данные изъяты бюллетеня для голосования.
Из имеющихся в деле бюллетеней для голосования (том 1 л.д. 57-139), во внеочередном общем собрании в форме заочного голосования от Дата приняли участие следующие члены ТСЖ «Сура»: С.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, К.Л. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, П.Е. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Ш.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, К.Е. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, С.С. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, В.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, М.Т. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Ц.А. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, К.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, П.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Ш.И. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, С.О. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, К.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Р.А. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Д.А. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Б.Л. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, П.А. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Е.А. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, А.Т. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Л.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, К.Г. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты,С.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, А.Ф. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, К.Л. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Г.Ю. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, В.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Н.О. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Л.О. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, А.Г. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, А.Г. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Н.Т. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Л.С. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Т.Е. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Г.А. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Б.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Б.Л. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, К.Г. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, А.Л. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Ц.Т. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, С.Р. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, С.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, «Г» доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, З.Л. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, С.О. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, М.Т. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, М.Л. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Т.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, К.Г. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Л.С. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, П.Н. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, В.Н. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, А.С. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Б.Т. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Е.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Е.Е. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, В.С. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, З.О. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Л.А. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Б.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, П.А. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, С.А. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Ш.О. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Ш.А. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Ф.П. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Б.Р. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, П.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, С.Г. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъятым., количество голосов Данные изъяты, Г.Н. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъятым., количество голосов Данные изъяты, Г.Н. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Ю.Г. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, М.А. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, А.Т. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, К.А. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Г.Т. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, М.Т. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, К.В. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, Т.Е. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, М.Д. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, С.О. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, П.Э. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, М.Е. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты, С.А. доля собственника в жилом (нежилом) помещении Данные изъяты., количество голосов Данные изъяты.
Из вышеуказанных бюллетеней заочного голосования следует, что в голосовании принимали участие в том числе К.В. – Данные изъяты долей, офис Номер , (л.д.66), З.Л. – Данные изъяты долей, офис Номер (л.д.100), П.В. – Данные изъяты доли, офис Номер (л.д.123), К.Г. – Данные изъяты долей, офис Номер (л.д.94), «Г» М.О. -Данные изъяты доли, офис Номер (л.д.99). Однако полномочия указанных лиц при голосовании надлежащим образом не подтверждены.
Отсутствуют сведения в отношении указанных лиц и в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно протокола внеочередного общего заочного собрания членов ТСЖ «Сура» от Дата признанные недействительными собранием членов ТСЖ бюллетени отсутствовали.
На основании вышеизложенного, учитывая, что полномочия К.В. – Данные изъяты долей, офис Номер , (л.д.66), З.Л. – Данные изъяты долей, офис Номер (л.д.100), П.В. – Данные изъяты доли, офис Номер (л.д.123), К.Г. – Данные изъяты долей, офис Номер (л.д.94), «Г» М.О. -Данные изъяты доли, при проведении общего заочного собрания членов ТСЖ «Сура» не подтверждены, а так же учитывая, что в отношении указанных лиц отсутствуют сведения в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает, что указанны доли подлежат исключению из расчета долей членов ТСЖ «Сура» принявших участие в голосовании.
Из расчета долей членов ТСЖ «Сура», принявших участие в голосовании подлежит исключению бюллетень заочного голосования Л.С. (л.д.89), подписанный по доверенности К.О. (полномочия не подтверждены), а подлежит учету бюллетень заочного голосования Л.С. (л.д.106).
Из расчета долей членов ТСЖ «Сура», принявших участие в голосовании подлежит исключению бюллетень заочного голосования Т.Е. (л.д.134), поскольку право собственности на указанное имущество не подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а подлежит учету бюллетень заочного голосования Т.Е. (л.д.90.
Кроме того доля члена ТСЖ «Сура» С.О. при голосовании должна учитываться по правилам округления в количестве голосов Данные изъяты, поскольку ей принадлежит на праве собственности Данные изъяты., в то время как при голосовании был учтено Данные изъяты голоса (л.д.136).
Из имеющихся в материалах дела бюллетеней заочного голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Сура» следует, что в указанных бюллетенях отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании.
Однако данное нарушение не само по себе не влечет признание недействительным решения внеочередного общего заочного собрания членов ТСЖ «Сура» от Дата , поскольку право собственности лиц, принявших участие в голосовании за исключением К.В., З.Л., П.В., К.Г., М.О. подтверждены выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Довод истицы о том, что часть бюллетеней являются недействительными, поскольку в графах для голосования стоит подпись голосовавшего, не подлежат принятию во внимание, поскольку наличие указанной подписи свидетельствует о волеизъявлении стороны и выбранном ею одном из предложенных вариантов ответов.
В остальной части бюллетени заочного голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Сура» соответствовали п.4.9.7 Устава ТСЖ «Сура».
Принимая во внимание доли, подлежащие исключению из расчета количества голосов принявших участие в голосовании, а так же количество голосов, принадлежащих С.О., а так же учитывая, что право собственности в отношении остальных членов ТСЖ «Сура», участвовавших в заочном голосовании, в соответствии с принципом распределения голосов, установленным п. 4.4 Устава ТСЖ «Сура», пропорционально площади принадлежащих им помещений, подтверждены выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 1- л.д. 162-251, том 2 2-77), суд считает, что в совокупности они обладали количеством голосов более Данные изъяты%.
При таком положении, проведенное внеочередное общее собрание в форме заочного голосования от Дата в силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ и п. 4.3, п.4.4 Устава ТСЖ «Сура» являлось правомочным.
Доводы истицы о том, что часть бюллетеней заполнена разными почерками, содержат исправления, имеют неточности в части указания количества голосов и размера площадей не принимаются судом во внимание, поскольку не влияют на результат проведенного голосования.
Из материалов дела следует, что Баталиной Л.А. уведомление и бюллетень о проведении внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ «Сура» направлялись по почте.
Из имеющегося в материалах дела чека от Дата и уведомления следует, что Баталиной Л.А. было направлено и получено Дата почтовое отправление (л.д. 56).
Представитель ТСЖ «Сура» Козлова Р.М., в судебном заседании пояснила, что Дата в адрес Баталиной Л.А. было направлено уведомление и бюллетень о проведении внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ «Сура».
Представитель Баталиной Л.А. – Баталин В.Ю. в судебном заседании отрицал факт получения Баталиной Л.А. уведомления и бюллетеня о проведении внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ «Сура». Пояснить, какое почтовое отправление было получено Баталиной Л.А. Дата , не смог по причине длительности прошедшего времени и наличием споров, между ТСЖ и Баталиной Л.А., по которым могли направляться в адрес Баталиной Л.А. почтовые отправления.
На основании вышеизложенного суд считает, что ответчиком не было представлено суду бесспорных доказательств извещения Баталиной Л.А. о проведении указанного общего собрания с соблюдением порядка, установленного Законом и Уставом ТСЖ «Сура» (отсутствует опись вложения в почтовое отправление, направленное Баталиной Л.А., л.д.56), равно как не представил бесспорных доказательств, того, что истица отказалась расписаться в уведомлении о проведении собрания и получить бюллетень для голосования.
Вместе с тем, факт ненадлежащего уведомления истицы о проведении собрания, по мнению суда, сам по себе, без учета других обстоятельств не может влечь недействительность решений, принятых на данном собрании другими членами товарищества.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из имеющихся в деле бюллетеней для голосования (том 1 л.д. 57-139), решение на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Сура» Дата , было принято подавляющим большинством голосов участников собрания.
При таких обстоятельствах, считаю, что в случае надлежащего извещения истицы о проведении внеочередного общего собрания от Дата и ее участия в заочном голосовании, ее голос не имел бы решающего значения и не повлиял бы на результаты голосования.
Суд так же считает, что доводы представителя истицы о том, что члены товарищества, участвовавшие в проведении заочного голосования были введены в заблуждение, поскольку полагали, что расписываются за уведомление о проведении общего собрания являются несостоятельными, поскольку из содержания бюллетеней для голосования (том 1 л.д.57-139) с достаточной степенью определенностью можно было установить повестку дня и решения, которые были приняты по повестке дня каждым из членов ТСЖ «Сура».
Вместе с тем суд считает, что решение общего заочного собрания членов ТСЖ «Сура» от Дата нельзя признать соответствующим требованиям закона, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из протокола внеочередного общего заочного собрания членов ТСЖ «Сура» от Дата на данном собрании было принято решение о разовом взносе в размере 13 000 рублей с каждой квартиры на выплату собственникам жилых и нежилых помещений, членам ТСЖ «Сура», затраченных на ремонт межквартирных коридоров. В то же время членами ТСЖ «Сура» согласно списка членов ТСЖ «Сура» для участия в заочном голосовании на внеочередном собрании, составленном на Дата являются как собственники жилых так и собственники нежилых помещений, с различной долей в праве собственности, следовательно принятие решения о разовом взносе в размере Данные изъяты с каждой квартиры, противоречит ст.39, ст.158 ЖК РФ поскольку принято без учета долей в праве общей собственности на общее имущество и нарушает права истицы, в связи с чем, суд считает необходимым признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Сура», проведенное в форме заочного голосования, оформленное в виде протокола общего собрания членов ТСЖ «Сура», от Дата .
Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Баталиной Л.А. к ТСЖ «Сура» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Сура», проведенного в форме заочного голосования недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате госпошлины в размере Данные изъяты, что подтверждено чеками – ордерами, имеющимися в материалах дела.
Поскольку исковые требования Баталиной Л.А. к ТСЖ «Сура» удовлетворены, то с ТСЖ «Сура» в пользу Баталиной Л.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере Данные изъяты.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баталиной Л.А. к ТСЖ «Сура» о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Сура», проведенного в форме заочного голосования, оформленное в виде протокола общего собрания членов ТСЖ «Сура», от Дата удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Сура», проведенное в форме заочного голосования, оформленное в виде протокола общего собрания членов ТСЖ «Сура», от Дата .
Взыскать с ТСЖ «Сура» в пользу Баталиной Л.А. расходы по оплате госпошлины в размере Данные изъяты.
Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 12 апреля 2012 года.
Судья: Т.В. Черненок