Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июня 2012 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Ворониной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Казаковой И.В. к ООО «СКМ Групп» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л :
Казакова И.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что Дата между ней и строительной организацией ООО «СКМ Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими или привлеченными силами построить 10- этажный жилой дом и передать Участнику долевого строительства объект (квартиру) общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой Данные изъяты кв.м., в седьмом подъезде, на третьем этаже. Стоимость договора составила Данные изъяты руб., которые были зачислены (в счет оплаты квартиры) на расчетный счет ООО «СКМ Групп» Дата в банке ПФ ОАО «С». Таким образом, свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме. Однако в нарушение пункта 6.2 ей было направлено уведомление от Дата , с предложением оформить и подписать Дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор Номер в связи с переносом срока ввода в эксплуатацию жилого дома в срок до Дата . Согласно п.9 договора освобождение от ответственности (форс-мажор) наступает в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, пожары и т.д. Наличие указанных обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными соответствующими уполномоченными органами. Считает, что в данном случае форс-мажорных обстоятельств не возникало. Перенос срока ввода в эксплуатацию жилого дома ООО «СКМ Групп» аргументирует отвлечением большого количества строительной техники и людских ресурсов, а также привлечением собственных и кредитных ресурсов по причине невыполнения общегородских Инвестиционных программ. Данный аргумент не может считаться форс-мажором. Считает, что действиями ответчика нарушены её права потребителя. Дата ею в адрес ООО «СКМ Групп» была направлена претензия Номер , прошло более 10 дней, однако ответа она не получила.
Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму в размере Данные изъяты рублей в качестве компенсации морального вреда; обязать ответчика ООО «СКМ Групп» выплатить компенсацию (уменьшение стоимости квартиры) в размере Данные изъяты рублей; взыскать с ответчика судебные расходы за составление искового заявления в размере Данные изъяты рублей; взыскать с ответчика в порядке п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истец Казакова И.В. и её представитель по доверенности Казаков И.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика ООО «СКМ Групп» Антонова М.Н., действующая по доверенности, иск не признала, указала, что право застройщика переносить срок передачи объекта долевого строительства и вносить соответствующие изменения в договор долевого участия в строительстве предусмотрено Федеральным законом «О долевом участии в строительстве». Кроме того, правоотношения, возникшие между ООО «СКМ Групп» и истцом, регулируются не Законом РФ «О защите прав потребителей», а Федеральным законом «О долевом участии в строительстве», в связи с чем, требование истца об уменьшении выкупной цены объекта недвижимости является необоснованным. По указанным основаниям просила иск Казаковой И.В. оставить без удовлетворения.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата между истцом Казаковой И.В. и ответчиком ООО «СКМ Групп» заключен договор Номер участия в строительстве жилого 10-ти этажного дома Адрес .
В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства Казаковой И.В. однокомнатную квартиру Адрес в срок не позднее Дата (п.п. 1.1, 1.2, 6.2 договора).
Пунктом 4.1.1 договора установлено, что застройщик обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом во Дата .
Разделом 3 договора долевого участия в строительстве определена цена договора и порядок расчета, в соответствии с которым стоимость квартиры составляет Данные изъяты руб.
Установлено, что Казакова И.В. в счет исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве произвела оплату денежной суммы в размере Данные изъяты руб.
Письмом от Дата ООО «СКМ Групп» сообщило Казаковой И.В. о переносе срока ввода жилого дома Адрес в эксплуатацию на Дата , в связи с чем, Казаковой И.В. было предложено заключить дополнительно соглашение к договору Номер .
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.
Анализ материалов дела, пояснений сторон и представленных ими доказательств, приводят суд к выводу о том, что заявленные Казаковой И.В. требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.
Истец Казакова И.В. в обоснование заявленных требований об уменьшении выкупной стоимости объекта недвижимости и компенсации морального вреда ссылается на то обстоятельство, что обязательства по оплате объекта недвижимости, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, выполнены ею в полном объеме, в связи с чем, застройщик ООО «СКМ Групп», в свою очередь, обязан ввести жилой дом в эксплуатацию в сроки, установленные договором. При этом, по мнению истца, основанием для переноса срока ввода дома в эксплуатацию могут являться обстоятельства непреодолимой силы.
В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч.1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Соответственно, на отношения между участником долевого строительства – Казаковой И.В. и застройщиком – ООО «СКМ Групп» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ.
В силу ч.3 ст. 6 указанного выше Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве Номер установлен срок ввода в эксплуатацию жилого дома – Дата года, а также срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее Дата .
Установлено, что застройщик ООО «СКМ Групп» уведомил истца Казакову И.В. о переносе срока ввода дома в эксплуатацию в Дата . Указанное обстоятельство не оспаривалось истцом и его представителем в судебном заседании.
Анализируя указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «СКМ Групп», воспользовавшись своим правом, предусмотренным ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - перенести срок передачи объекта долевого участия участнику строительства, за два месяца уведомил истца о переносе такого срока. При этом, из пояснений представителя ответчика следует, что причинами переноса срока ввода дома в эксплуатацию явилось то обстоятельство, что объект долевого строительства расположен в мкр. Адрес , на окраине города. На момент строительства на земельном участке под застройкой отсутствовали объекты инженерной и социальной инфраструктуры, без строительства которых невозможна эксплуатация жилого дома. Строительство инженерных сетей должно было осуществляться в рамках общегородских Инвестиционных программ, в связи с невыполнением которых ООО «СКМ Групп» было вынуждено осуществлять строительство коммуникаций своими силами и за свой счет. Данное мероприятие потребовало отвлечения большого количества строительной техники. То есть, по мнению суда, действия ответчика в данном случае соответствуют требованиям закона.
Более того, суд считает, что в настоящее время оснований для привлечения ООО «СКМ Групп» к какой-либо ответственности в связи с нарушением сроков передачи участнику долевого строительства квартиры, не имеется. Вывод суда основан на следующем.
Согласно ст. 3 ч. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со ст. 13 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Как установлено судом, в соответствии с условиями договора Номер участия в долевом строительстве жилого дома от Дата ответчик должен передать истцу объект долевого участия – квартиру в срок, не позднее Дата .
Настоящее исковое заявление подано истицей в суд Дата , то есть почти за пять месяцев до истечения предусмотренного договором срока передачи объекта.
Как и любая форма юридической ответственности, ответственность застройщика, предусмотренная законом, предполагает совершение застройщиком противоправного деяния (действия или бездействия). По состоянию на настоящий момент ответчик не совершал никаких противоправных действий по отношению к истцу, за которые предусматривалась бы юридическая ответственность.
Таким образом, поскольку на момент предъявления истцом иска, и на момент рассмотрения дела в суде, ответчиком еще не нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, основания для привлечения к предусмотренной законом ответственности отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Казаковой И.В. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Казаковой И.В. к ООО «СКМ Групп» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2012 года.
Судья О.В. Богатов