Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2012 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Жаткиной О.В. о взыскании неосновательного обогащения и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы оформило с ответчиком договор аренды земельного участка Номер площадью Данные изъяты., расположенного по Адрес , кадастровый Номер . Арендатор принял имущество по акту приема-передачи Дата . Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что договор заключен на срок три года. В силу ст.ст. 164, 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ данная сделка подлежала государственной регистрации. В соответствии с требованиями п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор аренды земельного участка считается незаключенным. Следовательно, отсутствуют законные основания для владения вышеуказанным земельным участком. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж (п. 3.6 договора аренды). В соответствии с п. 4.2.6 договора Арендатор был обязан своевременно и полностью вносить арендную плату. Ответчик оплату за пользование производил не в полном объеме поэтому обязан возместить неосновательное обогащение в размере арендной платы. Сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за земельный участок за период с Дата по Дата , составила Данные изъяты руб. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составил Данные изъяты руб. В соответствии с положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - п. 2 Решения.
Просит суд обязать Жаткину О.В. возвратить Управлению поимущественным и градостроительным отношениям администрации городаПензы по акту приема-передачи имущество - земельный участок,площадью Данные изъяты, расположенный по Адрес , кадастровый Номер . Взыскать с Жаткиной О.В. в бюджет Муниципальногообразования город Пенза сумму Данные изъяты, в том численеосновательное обогащение в размере арендной платы за земельныйучасток за период с Дата по Дата в сумме Данные изъяты.,проценты за пользование чужими денежными средствами за период сДата по Дата в сумме Данные изъяты.
В судебном заседании представитель истца Фоменко С.А. поддержал исковые требования, в обосновании ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.
Ответчик Жаткина О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Пензы Номер от Дата , принято решение о предоставлении Жаткиной О.В. земельного участка из состава земель населенных пунктов, расположенного по Адрес в аренду.
Дата между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и Жаткиной О.В. заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства Номер .
В соответствии с пунктом 1.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельного участка кадастровый Номер площадью Данные изъяты, находящийся по Адрес
Пунктом 3.1 Договора установлено, что договор заключен сроком на три года с Дата по Дата
Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж. (п. 3.6 договора)
Дата между начальником Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и арендатором Жаткиной О.В. подписан акт приема-передачи земельного участка сдаваемого в аренду.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Полномочия собственника в отношении спорного земельного участка в силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Положения об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (утв. Решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 N 55-6/5) осуществляет Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Обращаясь в суд с данным иском Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, прося суд взыскать с Жаткиной О.В. неосновательное обогащение и истребовать земельный участок по Адрес из незаконного владения, ссылается на то, что Жаткина О.В. в нарушение договора Аренды от Дата не вносила своевременно арендную плату не зарегистрировала данный договор аренды в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 4.2.1 договора аренды земельного участка от Дата , арендатор обязан осуществлять за свой счет регистрацию Договора и дополнительных соглашений в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представлять Арендодателю доказательства произведенной государственной регистрации.
Как установлено судом, договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства Номер от Дата не прошел государственную регистрацию, арендные платежи ответчиком не вносились.
Вместе с тем, суд учитывает, что решением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата был удовлетворен иск А.Е. к МУП «Управление градостроительства и архитектуры» о признании незаконным акта согласования границ земельного участка площадью Данные изъяты., утвержденного кадастровым инженером директором МУП «Управление градостроительства и архитектуры» Дата , признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым Номер расположенного по Адрес (кадастровый квартал Номер ), внесенных на основании решения Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области от Дата Номер , А.Е. к МУП «Управление градостроительства и архитектуры» о признании незаконным акта согласования границ земельного участка площадью Данные изъяты утвержденного кадастровым инженером директором МУП «Управление градостроительства и архитектуры» Дата , признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым Номер расположенного по Адрес (кадастровый квартал Номер ), внесенных на основании решения Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области от Дата Номер .
Были признаны незаконными акт согласования границ земельного участка площадью Данные изъяты, утвержденный кадастровым инженером директором МУП «Управление градостроительства и архитектуры» Дата , признаны недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым Номер , расположенного по Адрес (кадастровый квартал Номер ), внесенных на основании решения Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области от Дата Номер .
При таких обстоятельствах доводы представителя истца о том, что ответчица не зарегистрировала договор аренды в установленном законом порядке, не платила арендные платежи, тем самым неосновательно обогатилась, не состоятельны.
Жаткина О.В. в силу вышеуказанных объективных причин не смогла зарегистрировать договор аренды и оплачивать арендные платежи, в судебном заседании пояснила, что намерена оформить договор аренды надлежащим образом и оплачивать арендную плату.
В связи с чем, суд находит требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Жаткиной О.В. о взыскании неосновательного обогащения и истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.
Судья