РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего Ковтун С.Я.
при секретаре Коровиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 22 июня 2012 г. гражданское дело по исковому заявлению Терешина В.В., Терешиной Е.Н. к ОАО «Пензастрой» о признании частично недействительным договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья,
У С Т А Н О В И Л:
Терешин В.В., Терешина Е.Н. обратились в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что Дата ООО П (Застройщик) и они (Дольщики) заключили договор долевого участия в строительстве жилья Номер , по условиям которого они инвестировали в строительство жилого дома Данные изъяты руб. (п. 5.2 договора), а Застройщик обязался передать им в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся на 12 этаже, секция А, общей площадью, с учетом холодных помещений – Данные изъяты кв.м. (пункты 2.1 и 2.2 договора). Дата в связи с переходом к Новому застройщику в порядке ст. 382 ГК РФ, прав и обязанностей арендатора земельного участка и прав и обязанностей застройщика на основании договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес , между ними и ОАО «Пензастрой» (Новый застройщик) был заключен, в силу ст. ст. 168, 384 ГК РФ и ч. 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», недействительный договор уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата с вновь присвоенными наименованием и номером: Договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер по Адрес Номер . Договор уступки прав и обязанностей застройщика Номер от Дата недействителен как по форме, так и по содержанию. В силу ст. 384 ГК РФ они в рамках названного договора уступки прав и обязанностей имели возможность возмездно передать свои права и обязанности, связанные с приобретением права собственности на конкретную квартиру. Это весь объем прав, который принадлежал им по обязательству, возникшему в рамках договора долевого участия в строительстве. Если предположить, что в первоначальном обязательстве – договоре долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , произошла замена как застройщика (договор уступки прав и обязанностей застройщика от Дата ), так и дольщиков (договор уступки прав и обязанностей Номер от Дата ), то данное обязательство прекратилось бы в силу ст. 413 ГК РФ, но в указанном случае данного обстоятельства не произошло. Никакой необходимости в заключении между новым застройщиком и ними договора уступки прав и обязанностей застройщика Номер от Дата не было, так как ОАО «Пензастрой» стало стороной в договоре долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата на основании договора уступки прав и обязанностей застройщика от Дата , заключенного между ООО П и ОАО «Пензастрой», в рамках которого последний приобрел все права застройщика, связанные со строительством как всего дома в целом, так и их квартиры в частности. По сути ОАО «Пензастрой», став застройщиком в договоре долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , могло его изменить в порядке ст. ст. 450 и 452 ГК РФ, но в их случае п. п. 5.3 и 5.4 договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата было запрещено пересчитывать или изменять стоимость квартиры вне зависимости от каких либо обстоятельств, в том числе при изменении площади квартиры, как в сторону уменьшения, так и в сторону её увеличения. В соответствии с п. 2 договора уступки прав и обязанностей застройщика Номер от Дата и в целях приведения в соответствие проекта жилого дома была произведена корректировка площади однокомнатной квартиры с Данные изъяты кв.м. до Данные изъяты кв.м. с учетом Данные изъяты площади холодных помещений. В нарушение п. 5.4 договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата Новым застройщиком, в связи с изменением общей площади квартиры была пересчитана цена договора до суммы Данные изъяты руб. и их фактически обязали согласиться на данные условия и доплатить разницу в размере Данные изъяты руб., что и было сделано, о чем свидетельствует платежное поручение Номер от Дата В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрена возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения. При этом как следует из текста п. 2 договора уступки прав и обязанностей Номер от Дата проводилась только корректировка площади однокомнатной квартиры, фактически построенной прежним Застройщиком и в связи с этим Новый застройщик не понес каких либо затрат, в связи с увеличением площади однокомнатной квартиры. Таким образом, по недействительной сделке - договору уступки прав и обязанностей застройщика Номер от Дата , ОАО «Пензастрой» незаконно получило Данные изъяты руб. и изменило сроки окончания строительства дома, а они со своей стороны не передавали никаких прав новому застройщику и не получали за них какое-либо встречное предоставление от ОАО «Пензастрой».
На основании изложенного просили суд признать недействительным п.3 договора уступки прав и обязанностей застройщика Номер от Дата , как несоответствующий ст. 384 ГК РФ и ч. 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Истцы Терешин В.В. и Терешина Е.Н. в судебном заседании иск поддержали.
Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» Сухомлинов О.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата между К. и ООО «Э» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес на срок до Дата для поэтапного проектирования и завершения его застройки (л.д.18-21). На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата Номер , заключенному Дата между К. (арендодатель), ООО «Э» (арендатор), ООО П (новый арендатор), к последнему перешли права и обязанности ООО «Э» по договору аренды указанного земельного участка (л.д.22). Дополнительным соглашением от Дата срок действия договора аренды земельного участка Номер от Дата был продлен до Дата
На предоставленном земельном участке согласно разрешению Номер от Дата , выданному Администрацией г. Пензы, ООО П начало осуществлять строительство 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Согласно положительному заключению Номер по рабочему проекту ООО П планировало осуществить строительство жилого дома переменной этажности (секции А и Б – 15 этажные, секции В и Г – 14 этажные), в котором должны были располагаться 378 квартир (в том числе 189 однокомнатных, 162 двухкомнатных, 27 трехкомнатных) общей площадью Данные изъяты кв.м.
Дата между ООО П, Терешиным В.В. и Терешиной Е.Н. был заключен договор Номер долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры Номер (проектный), находящейся на 12 этаже, секция А, жилая площадь – Данные изъяты кв.м., приведенная площадь: лоджия (балкон) – Данные изъяты кв.м., общая площадь, с учетом холодных помещений – Данные изъяты кв.м. По условиям договора застройщик ООО П обязывалось передать дольщикам квартиру ориентировочно Дата . Общий размер вклада дольщиков на момент заключения договора составлял Данные изъяты руб. (л.д. 4-7). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры согласно договору дольщики исполнили в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Однако в установленный договором срок ООО Данные изъяты квартиру Терешину В.В. и Терешиной Е.Н. не передало и в силу финансовой несостоятельности строительство многоквартирного дома фактически прекратило. По факту мошеннического завладения должностными лицами ООО П в период с Дата по Дата денежными средствами участников долевого строительства жилья по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, было возбуждено уголовное дело, которое находится в производстве Данные изъяты. Для защиты прав и интересов дольщиков было принято решение о создании временной рабочей группы, в состав которой входили в том числе представители Правительства Пензенской области и администрации г. Пензы. В результате была достигнута договоренность о передаче ОАО «Пензастрой» прав и обязанностей ООО П. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от Дата , заключенному Дата между У. (арендодатель), ООО П (арендатор), ОАО «Пензастрой» (новый арендатор), к последнему перешло право аренды на земельный участок площадью Данные изъяты кв. м, расположенный по адресу: Адрес , для поэтапного проектирования и завершения его застройки (л.д.23). Согласно акту приема-передачи от Дата ОАО «Пензастрой» приняло для завершения строительства незавершенный строительством объект капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по Адрес , расположенный на вышеуказанном земельном участке. В денежном выражении физические объемы переданного незавершенного строительства жилого дома по Адрес составили Данные изъяты руб.
Дата между ООО П и ОАО «Пензастрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес , согласно которому ООО П уступило, а ОАО «Пензастрой» приняло на себя в полном объеме права и обязанности первого по заключенным договорам долевого участия в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома по Адрес . При этом устанавливалось, что правовой статус всех участников долевого строительства, независимо от момента внесения регистрационной записи в отношении них в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее или позднее даты заключения настоящего договора), по отношению к новому застройщику идентичен. Договором также было предусмотрено, что права и обязанности по договорам долевого участия переходят к новому застройщику в том объеме и на тех условиях, которые имелись у прежнего застройщика, за исключением тех случаев, когда стороны предусмотрят возникновение, изменение или прекращение отдельных прав и (или) обязанностей в установленном порядке. Согласие участников долевого строительства на передачу обязанностей (перевод долга) прежнего застройщика на нового застройщика при подписании настоящего договора презюмировалось и должно было подтверждаться в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного к договору долевого участия в строительстве соглашения - в форме договора уступки прав и обязанностей застройщика по каждому отдельно взятому договору долевого участия в строительстве жилых домов – между участником долевого строительства и новым застройщиком, заключенным по форме, являющейся приложением к данному договору. ООО П и ОАО «Пензастрой» были утверждены формы договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья, который должен быть заключен с каждым из дольщиков в случае продления или расторжения договора долевого участия в строительстве жилья с новым застройщиком. Типовым договором об уступке прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья предусматривалось, что цена договора участия в долевом строительстве определяется из расчета Данные изъяты руб. за 1 кв. метр с учетом оплачиваемой площади и доплата вносится в кассу или на расчетный счет нового застройщика. Также устанавливался новый срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию и согласовывались другие условия. В случае несогласия дольщика с условиями договора об уступке прав и обязанностей договор долевого участия в строительстве жилья мог быть расторгнут и новый застройщик в установленном порядке обязывался возвратить уплаченные дольщиком денежные средства (л.д.14-16).
На основании договора уступки прав и обязанностей от Дата по договору аренды земельного участка от Дата Номер и разрешения на строительство от Дата Номер , за ОАО «Пензастрой» было зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки Данные изъяты кв.м., степень готовности 40,6% в районе Адрес , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер (л.д.26). Дата новый застройщик завершил строительство 14 этажного 4 секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес , и Дата Администрацией г. Пензы было выдано разрешение ОАО "Пензастрой" Номер на его ввод в эксплуатацию (л.д.13).
Дата между ОАО "Пензастрой", Терешиным В.В. и Терешиной Е.Н. был заключен договор Номер уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата с вновь присвоенными наименованием и номером: договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер по Адрес Номер , в соответствии с условиями которого ОАО "Пензастрой" (Новый застройщик) принял на себя в полном объеме права и обязанности ООО П (Прежний застройщик) по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата В целях приведения в соответствие проекта жилого дома по Адрес фактически выполненным прежним застройщиком объемам работ по строительству жилого дома стороны подтвердили следующую корректировку площади однокомнатной квартиры Номер (проектный), находящейся на 12 этаже, секция А жилого дома: общая площадь квартиры с учетом Данные изъяты холодных помещений составляет Данные изъяты кв.м. Данная величина является оплачиваемой площадью. В целях упорядочения нумерации квартир в жилом доме, квартире присваивался новый номер - Номер . Пунктом 3 договора предусматривалось, что цена договора участия в долевом строительстве составляет Данные изъяты руб. Стороны подтвердили, что внесенная прежнему застройщику по договору участия в долевом строительстве сумма денежных средств составила Данные изъяты руб., а сумма доплаты новому застройщику на момент заключения договора составляет Данные изъяты руб., которая вносится в кассу или на расчетный счет нового застройщика в срок до Дата , в том числе Данные изъяты руб. – до Дата В договоре стороны также определили, что новым сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию является срок не позднее Дата , а новым сроком передачи квартиры по акту приема-передачи для оформления права собственности, а также для непосредственно проживания и выполнения обязанностей по ее и общего имущества в жилом доме содержанию, ремонту, по уплате обязательных коммунальных платежей – не позднее Дата (л.д.8-9). Платежным поручением Номер от Дата денежные средства в размере Данные изъяты руб. были перечислены Терешиным В.В. на расчетный счет ОАО "Пензастрой" (л.д.10). Дата Терешиным В.В., Терешиной Е.Н. и ОАО "Пензастрой" был подписан акт приема-передачи квартиры Номер в жилом доме Номер по Адрес , после чего Дата истцы зарегистрировали право собственности каждый на Данные изъяты долю указанной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер .
Обнаружив несоответствие площади приобретенной квартиры, которая в соответствии с договором должна была составить с учетом Данные изъяты площади холодных помещений Данные изъяты кв.м., фактической площади квартиры в размере Данные изъяты кв.м., Терешины обратились в Октябрьский районный суд г. Пензы с требованиями о взыскании с ОАО "Пензастрой" излишне уплаченной суммы доплаты по договору Номер от Дата в размере Данные изъяты руб., денежной компенсации морального вреда, причиненного им в результате незаконного изменения условий договора Данные изъяты от Дата в части увеличения стоимости квартиры, в сумме Данные изъяты руб. Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от Дата исковые требования Терешиных были удовлетворены частично. С ОАО "Пензастрой" в пользу истцов была взыскана излишне уплаченная сумма в общем размере Данные изъяты руб. за Данные изъяты кв.м. недополученной площади квартиры по договору уступки прав требования от Дата , по Данные изъяты руб. в пользу каждого из истцов, и компенсация морального вреда в размере Данные изъяты руб. в пользу каждого из истцов (л.д.35-39).
Не оспаривая в целом договор уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата и фактически исполнив его условия, Терешин В.В. и Терешина Е.Н. после оформления права собственности на квартиру, обратились в суд с иском о признании недействительным п. 3 указанного договора.
Согласно положениям п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421). Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. ч. 1, 3-5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Анализ содержания договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата между Терешиными и ОАО "Пензастрой" позволяет сделать вывод о том, что стороны договора, заключив его в простой письменной форме, достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе и касающимся цены договора. На момент предъявления настоящего искового заявления в суд расчет между сторонами произведен, фактическая передача и прием квартиры состоялись, право собственности истцов на квартиру зарегистрировано. В данном случае признание существенного условия о цене договора недействительным влечет в силу ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» признание незаключенной всей сделки, что в условиях зарегистрированного права собственности на квартиру и ее фактической передачи в собственность истцов не будет способствовать восстановлению их прав, поскольку обязательство участия в долевом строительстве прекратилось исполнением. В период его действия договор уступки прав и обязанностей застройщика Номер от Дата , определяющий его содержание, оспорен не был. Истцы добровольно согласились с условиями данного договора, что подтверждается совершенными ими действиями: подписанием договора, совместной сдачей его на государственную регистрацию, перечислением денежных средств, подписанием акта приема-передачи квартиры, оформлением права собственности на квартиру. Доказательств того, что договор был подписан Терешиными на кабальных условиях либо под принуждением не представлено. Данные обстоятельства проверены и установлены решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 16 мая 2012 г. и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ доказыванию не подлежат.
Ссылаясь в обоснование своего иска на нормы ст. 413 ГК РФ и нарушение ответчиком п. 5.4 договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , заключенного с ООО П, Терешин В.В. и Терешина Е.Н. вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательств этому обстоятельству.
Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. В данном случае заключение между ОАО "Пензастрой" и Терешиными договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата не означает переход прав и обязанностей ООО П по заключенным им договорам с дольщиками к ОАО «Пензастрой». При заключении договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес ООО П и ОАО «Пензастрой» предусмотрели, что согласие участников долевого строительства на перевод долга новому застройщику презюмируется и подтверждается в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного соглашения. При этом ОАО «Пензастрой» согласилось принять на себя обязательства в том объеме и на тех условиях, которые имелись у прежнего застройщика, за исключением тех, которые могут быть согласованы с участником долевого строительства. Одним из таких условий ОАО «Пензастрой» явилось установление стоимости квартиры из расчета Данные изъяты руб. за 1 кв. м оплачиваемой площади жилого помещения. В связи с этим участники долевого строительства, выразившие согласие на сохранение договорных отношений с новый застройщиком ОАО «Пензастрой», должны произвести доплату в необходимом размере согласно типовому договору уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья, который должен быть заключен с каждым из таких дольщиков и в дальнейшем передан на государственную регистрацию. Другим дольщикам ОАО «Пензастрой» предлагает расторгнуть ранее заключенный договор на условиях, указанных в типовом договоре. Таким образом, заключение договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес не означает переход прав и обязанностей ООО П по заключенным им договорам с дольщиками к ОАО «Пензастрой» без заключения соответствующих отдельных соглашений с каждым из участников долевого строительства.
ОАО "Пензастрой", не являясь стороной в договоре долевого участия Номер от Дата , не могло нарушить его условие о том, что в случае увеличения или уменьшения размеров общей площади при обмере, стоимость инвестиционного взноса не пересчитывается.
Также не является основанием для признания условия о цене договора недействительным и довод истцов о неправомерности требования нового застройщика производить доплату за квартиру по дополнительному соглашению, поскольку в соответствии с п. 2 договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата ОАО "Пензастрой" произвело только корректировку площади квартиры, построенной прежним застройщиком, что не повлекло дополнительных затрат, в связи с чем доплата новому застройщику денежных средств в размере Данные изъяты руб. является незаконной. Напротив, из материалов дела, в частности п. 2 договора от Дата , можно установить, что ОАО "Пензастрой" приняло на себя обязанности по выполнению межкомнатных перегородок, штукатурных работ, подготовке под полы, заделке швов между плитами перекрытия, монтажу водопроводных и канализационных стояков с разводкой и установкой приборов учета расхода воды, системы отопления и электроснабжения, установке оконных блоков и рам в лоджиях из ПВХ-профиля со стеклопакетами. Более того, как следует из документов, представленных ОАО «Пензастрой», сомневаться в достоверности которых у суда оснований не имеется, фактическая сумма затрат нового застройщика по строительству жилого дома по Адрес на Дата составила Данные изъяты руб. При этом сумма доплат участников долевого строительства жилья по договорам, заключенным с ООО П, выразивших согласие на перевод долга ОАО «Пензастрой» и оформивших дополнительные соглашения с ОАО «Пензастрой», составила Данные изъяты руб. Фактически к моменту рассмотрения дела ОАО «Пензастрой» получило по этим дополнительным соглашениям Данные изъяты руб. Таким образом, затраты ОАО «Пензастрой» по строительству жилого дома по Адрес значительно превышают размер долевого участия граждан в строительстве жилья, учитывая, что строительство объекта было начато другим застройщиком, исполнение обязательств которого фактически прекратилось, и перевод долга на ОАО «Пензастрой» был связан с необходимостью получения и переоформления правоустанавливающих документов, урегулирования спорных вопросов с участниками долевого строительства.
Таким образом, истцы не представили суду каких-либо доказательств нарушения в результате совершения спорной сделки их прав и законных интересов, которые могли быть восстановлены в случае признания недействительным условия договора о его цене.
При наличии вышеуказанных обстоятельств (отсутствие нарушения закона и нарушения прав и законных интересов истцов) суд считает необоснованным требование Терешина В.В. и Терешиной Е.Н. о признании недействительным п. 3 договора Номер от Дата уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Данные изъяты от Дата с вновь присвоенными наименованием и номером: договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер по Адрес Номер от Дата
При этом суд принимает во внимание, что в данном случае законом и договором не предусмотрено возможности защиты прав истцов избранным ими способом, а именно путем признания существенного условия договора недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Терешину В.В., Терешиной Е.Н. к ОАО «Пензастрой» о признании недействительным п. 3 договора Номер от Дата уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата с вновь присвоенными наименованием и номером: договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер по Адрес Номер от Дата отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца, начиная с 27 июня 2012 г.
СУДЬЯ С.Я. КОВТУН