РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего Ковтун С.Я.
при секретаре Коровиной А.Ю.
с участием адвоката Гришина В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 20 марта 2012 г. гражданское дело по исковому заявлению Лощинина А.Л. к ГСК «Ворошиловец» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Лощинин А.Л. Дата обратился в суд с названным иском, указав, что в соответствии с постановлением главы Администрации г. Пензы Номер от Дата он является постоянным пользователем земельного участка на территории ГСК «Ворошиловец». В том же году на земельном участке он собственными силами построил гараж площадью Данные изъяты кв. м, кадастровый номер Номер , расположенный по адресу: Адрес , ГСК «Ворошиловец», которым пользуется и владеет. Нотариального оформления сделки на момент предоставления земельного участка и постройки гаража не предусматривалось и не совершалось, поскольку институт государственной регистрации права на недвижимое имущество был введен в Дата . Лощинин А.Л. не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением установленной формы и его право собственности может быть признано только судом, в связи с чем в соответствии со ст. 12, ч.2 ст. 269 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости общей площадью Данные изъяты кв.м., кадастровый номер Номер , по адресу: Адрес , ГСК "Ворошиловец", гараж Номер .
После оставления искового заявления без движения Лощинин А.Л. в заявлении от Дата (л.д. 20-21) указал, что земельный участок на праве постоянного пользования принадлежал не ему, а его отцу, который устно разрешил ему произвести постройку гаража и передал членскую книжку, в которой записан истец. Лощинин А.Л., плативший членские взносы, стал собственником гаража, его отец к построенному истцом гаражу отношения не имел. Не успев зарегистрировать гараж как недвижимое имущество, в Дата Лощинин А.Л. договорился со своим знакомым Р.В. о продаже гаража, о чем на листке бумаги был составлен письменный договор. Р.В. вскоре сообщил об отсутствии у него денежных средств и обратился с просьбой предоставить ему гараж в пользование, пообещав самостоятельно уплачивать членские взносы за Лощинина А.Л., а скопив нужную сумму денег, осуществить покупку гаража. Просьба Р.В. была удовлетворена, гараж был предоставлен ему без составления письменного документа. Р.В. добросовестно пользовался гаражом длительное время, оплачивал членские взносы и платил арендную плату. Дата Р.В. умер. Ввиду трудовой загруженности Лощинин А.Л. не имел возможности заняться регистрацией гаража. Для подачи заявления в суд о признании права собственности Лощинин А.Л. обратился в ГСК «Ворошиловец» с требованием передать ему членскую книжку и дать возможность погасить задолженность по уплате членских взносов, образовавшуюся после смерти Р.В. Однако со стороны председателя ГСК последовал безмотивный отказ. Ссылаясь на те же нормы права Лощинин А.Л. просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости общей площадью Данные изъяты кв.м., кадастровый номер Номер , расположенный по адресу: Адрес , ГСК "Ворошиловец", гараж Номер .
После повторного оставления без движения искового заявления Лощинин А.Л. дважды подавал дополнительные заявления – Дата (л.д.27-28) и Дата (л.д.36-37) в которых указывал, что его отец к гаражу юридически не имел никакого отношения, ему предоставлялся исключительно земельный участок, а строительство гаража осуществлялось истцом. Р.В. добросовестно уплачивал членские взносы за истца за разрешение хранить в гараже принадлежащие ему вещи. Дата ему звонила Куликовская Е.В., представившаяся супругой Р.В., с требованием оформить на нее гараж. Куликовская Е.В. сообщила, что ее подруга – бухгалтер ГСК «Ворошиловец» Г.Л. предоставила ей договор Дата , который не был зарегистрирован, поскольку Р.В. за гараж не расплатился. Куликовская Е.В. решила, что гараж был в собственности Р.В. Получить в ГСК «Ворошиловец» документы о том, кто осуществлял постройку гаража, в каком году, кто после постройки его первым эксплуатировал не представилось возможным, в связи с чем Лощинин А.Л. просил признать право собственности на гараж за ним.
Истец Лощинин А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, отказался предъявлять какие-либо требования к Куликовской Е.В., полагая, что зарегистрированное за ней право собственности на спорный гараж и земельный участок под ним не препятствует ему получить тот же гараж в собственность.
Представитель ответчика ГСК «Ворошиловец» Гордеева Л.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо Куликовская Е.В. и ее представитель адвокат Гришин В.Ю. с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать. Куликовская Е.В. пояснила, что супруга Лощинина А.Л. и ее муж Р.В. занимались бизнесом. Р.В. неоднократно давал в долг деньги супруге истца. Дата она не смогла возвратить позаимствованные деньги и предложила взамен недостроенную дачу либо спорный гараж. Р.В. согласился на гараж и он перешел в его собственность. По настойчивому требованию председателя ГСК «Ворошиловец» Дата все члены ГСК оформляли свои права на объекты недвижимости и земельные участки, в том числе и Куликовская Е.В.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Номер от Дата гаражно-строительный кооператив «Ворошиловец», расположенный в Адрес , внесен в данный реестр (л.д. 77-79). На основании решения Арбитражного суда Пензенской области от Дата , определения Арбитражного суда Пензенской области от Дата за ГСК «Ворошиловец» было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения (гаражи) общей площадью Данные изъяты кв. м. в литерах АА1, расположенные по адресу: Адрес , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата (л.д. 80). После этого по инициативе ГСК «Ворошиловец» началась работа по организованной передаче прав собственности на гаражи членам кооператива. По согласованию с регистрирующим органом основанием для оформления права собственности на гараж являлась справка кооператива о том, что гражданином, являющимся членом ГСК, паевой взнос был выплачен в полном объеме. На заседании общего собрания членов ГСК «Ворошиловец» Дата было решено выдавать такие справки членам кооператива, являющимся владельцами гаражей, по состоянию на Дата (л.д. 143-144).
В судебном заседании установлено, что гараж Номер , кадастровый номер Номер , расположен по адресу: Адрес , ГСК "Ворошиловец". Согласно техническому паспорту, составленному П., общая площадь гаража Номер , расположенного по адресу: Адрес , составляет Данные изъяты кв. м.
Как установлено в судебном заседании, в настоящее время право собственности на гараж Номер , общей площадью Данные изъяты кв. м, расположенный по адресу: Адрес , ГСК «Ворошиловец», а также земельный участок площадью Данные изъяты кв. м по указанному адресу, зарегистрировано за Куликовской Е.В., в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации права от Дата и от Дата (л.д. 51, 52). Основанием для регистрации права собственности на гараж послужила справка ГСК «Ворошиловец» от Дата , выданная на имя Куликовской Е.В. о том, что ей принадлежит гараж Номер площадью Данные изъяты кв. м и паевые взносы оплачены в полном объеме (л.д. 163).
В судебном заседании Лощинин А.Л. утверждал, что гараж Номер , общей площадью Данные изъяты кв. м, расположенный в массиве застройки кооператива, был возведен им за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащем его отцу Л.Л. на праве постоянного бессрочного пользования. В дальнейшем, Дата , он договорился о продаже данного гаража Р.В., однако впоследствии Р.В. не набрал нужную сумму и продажа гаража не была оформлена. Вместо этого Лощинин А.Л. передал гараж Р.В. в аренду с условием, что тот будет оплачивать от имени истца членские взносы в кооператив и арендную плату за пользование гаражом в его пользу. С Дата по Дата гараж находился в пользовании Р.В. Дата Р.В. умер. После смерти Р.В. право собственности на гараж было оформлено за его женой Куликовской Е.В., с чем он не согласен.
Таким образом, истец с Дата и до настоящего времени спорным гаражом не пользовался, членские взносы и другие платежи в ГСК не вносил, в собраниях участия не принимал, каких-либо действий по возврату имущества не предпринимал, в том числе и после смерти Р.В., во владении которого указанное время находился гараж, и обратился в суд с настоящим иском после того как узнал о намерении жены Р.В. – Куликовской Е.В. оформить право собственности на гараж.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В соответствии с пунктом 58 этого постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Таким образом, исходя из изложенного, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. По мнению суда, иск о признании права, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может рассматриваться как направленный на устранение нарушений его прав. Поскольку истец, считающий себя собственником спорного гаража, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, суд приходит к выводу, что признание права Лощинина А.Л. на гараж в ситуации, когда право собственности на него зарегистрировано за другим лицом, не приведет к восстановлению его нарушенных прав и определенности в отношениях сторон.
С учетом зарегистрированного за Куликовской Е.В. права собственности на гараж и земельный участок, судом неоднократно предлагалось истцу уточнить исковые требования, в том числе и письменно (л.д. 112), однако истец Лощинин А.Л. от этого отказывался, настаивая на рассмотрении заявленного иска по имеющимся доказательствам. При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В материалах дела имеется постановление Главы администрации г. Пензы Номер от Дата «О передаче в постоянное пользование земельного участка членам ГСК «Ворошиловец» (л.д. 7). Согласно данному постановлению членом кооператива и владельцем гаража Номер , площадью Данные изъяты кв. м, значился отец истца Л.Л. Дата Л.Л. подарил указанный гараж своему сыну Лощинину А.Л., что следует из договора дарения от Дата (л.д. 95).
Согласно Уставу ГСК «Ворошиловец», утвержденному Дата , член кооператива вправе добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива в любое время его существования как до начала, так и во время строительства гаражей или после его окончания; при выбывании из кооператива по собственному желанию определить лицо для вступления в кооператив на освобождающееся место. Лица, принятые в члены кооператива, вместо выбывшего члена кооператива, отвечают по его обязательствам перед кооперативом. Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам. Наследники – члены семьи умершего, имеют преимущественное право на дальнейшее пользование гаражным помещением при условии вступления в кооператив одного из членов семьи, являющегося владельцем автомобиля или мотоцикла (л.д. 136-141). Протоколом заседания правления ГСК «Ворошиловец» от Дата было закреплено, что с членов кооператива, продающих гаражи, за оформление продажи взимается 1% от продажной стоимости гаража. При оформлении документов по купле-продаже гаража должны присутствовать муж и жена, которые своими подписями в заявлении фиксируют согласие на куплю (продажу) гаража (л.д. 142).
В материалах дела имеется заявление Лощинина А.Л. от Дата , адресованное председателю правления ГСК «Ворошиловец», об исключении его из членов кооператива в связи с продажей гаража Номер (л.д. 47), согласно которому жена Лощинана А.Л. - Л.Е. против этого не возражала. В этот же день в ГСК «Ворошиловец» обратился Р.В. с заявлением о принятии в члены кооператива в связи с покупкой у Лощинина А.Л. гаража Номер (л.д. 49). Указанный порядок выхода из членов кооператива и принятия в него согласуется с положениями Устава ГСК «Ворошиловец» и Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, при отчуждении членом кооператива гаража другому лицу.
С Дата по Дата Р.В. вносил в ГСК «Ворошиловец» взносы в связи с членством в кооперативе, что подтверждается платежными ведомостями (л.д. 145-162). После смерти Р.В. (л.д. 58) Дата его жена Куликовская Е.В. (л.д. 50) обратилась с заявлением о принятии ее в члены кооператива «Ворошиловец» (л.д. 48). Из справки ГСК «Ворошиловец» от Дата следует, что Р.В. с Дата являлся членом ГСК «Ворошиловец» и владел на праве собственности гаражом Номер , расположенным на территории ГСК «Ворошиловец». Паевые взносы были оплачены полностью (л.д. 111).
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены П.И., бывший с Дата по Дата председателем ГСК «Ворошиловец», а также Ф.О., являющийся членом данного кооператива с Дата . Указанные свидетели пояснили, что вышеуказанным способом осуществлялась передача гаражей их владельцами в собственность других лиц, в том числе и по договорам купли-продажи. Для отчуждения гаража члену кооператива достаточно было обратиться в правление ГСК с заявлением о выходе из членов ГСК, а покупателю представить заявление о принятии в члены ГСК. Свидетель П.И. также пояснил, что о покупке гаража Дата Р.В. сообщил ему лично. До этого Р.В. приходил на территорию гаражей с целью поинтересоваться их стоимостью. На вопрос свидетеля о причинах проявленного интереса Р.В. ответил, что собственник гаража Дата предлагает ему в счет погашения долга передать в собственность гараж. Вскоре после этого разговора Р.В. стал владеть гаражом Дата , присутствовал на собраниях членов ГСК «Ворошиловец». Р.В. предлагалось войти в состав правления кооператива, однако он отказался по мотиву занятости. Дата , когда П.И. являлся председателем ГСК «Ворошиловец», началось оформление гаражей в собственность их владельцев. Членам кооператива после проверки прав владения гаражом выдавались справки о полном погашении паевых взносов, которые являлись основанием для государственной регистрации права собственности на гаражи. Лощинин А.Л. к нему никогда не обращался. Свидетель Ф.О. также пояснил, что со слов Р.В. ему было известно, что гараж Дата был передан ему прежним владельцем в счет долга.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска Лощинина А.Л. о признании за ним права собственности на гараж Номер , расположенный по адресу: Адрес , ГСК "Ворошиловец".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Лощинина А.Л. к Гаражно-строительному кооперативу «Ворошиловец» о признании права собственности на гаражный бокс Номер , расположенный по адресу: Адрес , отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца, начиная с 26 марта 2012г.
СУДЬЯ С.Я. КОВТУН