Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2012 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску
Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы к Шпичке И.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с названным иском, указав, что Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы заключил со Шпичкой И.И. договор аренды земельного участка Номер с кадастровым Номер площадью 63,00 кв.м, расположенного по Адрес на срок 5 лет. В установленном законодательством порядке арендатор зарегистрировал договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1.2. договора участок был предоставлен под торговое помещение и принят ответчиком по акту приема-передачи от Дата Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. Согласно п. 2.1. указанного договора арендная плата за пользование участком составляет 153,30 руб. 30 коп. в месяц. В силу п. 3.1. периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим. Пунктом 5.1.3. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на Дата за арендатором числится задолженность за период с Дата в сумме 14949,22 руб. 22 коп. Пунктом 7.3. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет 71505,43 руб. 43 коп. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составляет 10841 руб. 21 коп. согласно ставке рефинансирования Центрального банка РФ.
Просит суд взыскать со Шпички И.И. в бюджет Муниципального образования города Пензы 97295,86 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с Дата в сумме 14949 руб. 22 коп., пени за период с Дата по Дата в сумме 71505,43 руб. 43 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме 10841 руб. 21 коп.
В судебном заседании представитель истца Милованова И.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик Шпичка И.И. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Шутов А.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения искового заявления, просил применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать..
Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Пензы Номер от Дата Шпичке И.И. предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 63 кв.м, кадастровый Номер , по Адрес , занимаемый торговым помещением.
Дата между КУМИ г. Пензы и Шпичкой И.И. заключен договор аренды земельного участка Номер площадью 63 кв.м под торговое помещение, расположенное по Адрес сроком на пять лет, с Дата по Дата
Дата земельный участок площадью 63 кв.м Адрес передан Шпичке И.И., о чем был составлен Акт приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду.
Дата между КУМИ г. Пензы и Шпичкой И.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Номер от Дата , в котором в пункте 4 указывается, что срок действия по договору аренды продлен на неопределенный срок.
Также установлено, что Шпичка И.И. продал В.В. нежилое помещение площадью 132,3 кв.м, находящееся Адрес о чем Дата составлен договор купли-продажи.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что в соответствии с пунктом 1.1. Арендодатель на основании постановления Главы г. Пензы Номер от Дата передает Арендатору в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый Номер площадью 63 кв.м, расположенный по Адрес
В соответствии с п. 2.1. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком составляет 1839 руб. 60 коп. в год, 153 руб. 30 коп. в месяц.
В силу п. 3.1. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим месяца.
Пунктом 5.1.3. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании решения Пензенской городской думы от 31.03.2009 г. № 14-3/5, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.
Согласно решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы.
В соответствии с положением «Об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - п. 2.2.13. Положения.
Согласно приказу начальника Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы от Дата Номер прекращено действие договора аренды Номер от Дата земельного участка, расположенного по Адрес ,
заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и Шпичкой И.М. на основании перехода земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, действие данного приказа распространено на правоотношения, возникшие с Дата .
В ходе судебного заседания представитель ответчика просил применить исковую давность и отказать в удовлетворении иска.
В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Учитывая, что истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата , то есть, за период превышающий три года на момент предъявления иска, у суда имеются основания для применения исковой давности в отношении заявленных требований, в связи с чем, иск о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит.
В связи с этим не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата .
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы к Шпичке И.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Судья: