РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2012 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Егоровой И.Б.
при секретаре Кистеневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Машину М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что Дата между КУМИ г. Пензы и Машиным М.Г. был заключен договор аренды земельного участка Номер площадью 18 кв.м., расположенного по Адрес , для размещения торгового павильона.
Как следует из искового заявления, арендодатель передал земельный участок по акту приема-передачи от Дата Согласно п.2.1 указанного договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 236,55 руб. в месяц. Дополнительным соглашением от Дата сторонами определено, что арендная плата за земельный участок с Дата составляет 236,70 руб. в месяц. Дополнительным соглашением от Дата установлено, что арендная плата за земельный участок с Дата составляет 284,10 руб. По состоянию на Дата за арендатором числится задолженность за период с Дата по Дата в сумме 18 250,14 руб. Пунктом 7.3 договора установлена ответственность арендатора за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,7% невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, по мнению истца, размер пени за период с Дата по Дата составляет 205 115,21 руб.
Просило суд взыскать с Машина М.Г. в бюджет Муниципального образования г. Пензы 223 365 руб. 35 коп., в том числе задолженность за период с сентября 2006 года по январь 2012 года в сумме 18 250 руб. 14 коп. и пени с Дата по Дата в размере 205 115 руб. 21 коп.
Представитель истца Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы Кудрявцев А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с Машина М.Г. в бюджет Муниципального образования г. Пензы сумму в размере 223 365 руб. 35 коп., складывающуюся из задолженности по арендной плате за земельный участок за период с октября 2006 года по январь 2012 года в размере 18 250 руб. 14 коп., и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за земельный участок с Дата по Дата в размере 205 115 руб. 21 коп..
Ответчик Машин М.Г. в судебном заседании иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы не признал, пояснил, что в Дата торговый киоск по Адрес демонтирован. В связи с чем Дата между ним и Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы заключено соглашение о расторжении договора Номер от Дата аренды земельного участка по адресу: Адрес , согласно которому договор аренды прекратил свое действие с Дата В соответствии с актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от Дата , арендатор Машин М.Г. сдал земельный участок, а арендодатель принял земельный участок площадью 18,00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес .
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Положениями п. 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст. 51 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ, органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Согласно п.2 Решения Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 г. №55-6/5 "О создании Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы", Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п.2.2.13 Положения об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы, утвержденного Решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 г. №55-6/5, Управление является арендодателем муниципального имущества города Пензы, кроме имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения и имущества, закрепленного за муниципальными автономными учреждениями на праве оперативного управления.
В судебном заседании установлено, что Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодателем), Машиным М.Г. (арендатором) был заключен договор аренды Номер земельного участка (л.д. 5-11).
В соответствии с условиями п. 1.1 данного договора КУМИ г. Пензы (арендодатель) передал Машину М.Г. (арендатору) земельный участок, площадью 18 кв. м., расположенный по адресу: Адрес . Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что земельный участок предоставлен для использования под торговый павильон. Согласно п. 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы за земельные участки в г. Пензе и составляет 2838 руб. 60 коп. в год, 236 руб. 50 коп. в месяц. Положениями п. 3.1 договора предусматривалось, что арендная плата за земельный участок в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяца. Первый арендный платеж составляет 1569 руб. 12 коп. и должен быть внесен в течение 5 банковских дней с момента подписания договора. Пунктом 4.1.1 договора устанавливалось, что арендодатель обязан в 10-дневный срок передать арендатору земельный участок по приемо-сдаточному акту, в котором подробно указываются границы и качественные характеристики земельного участка на момент его сдачи в аренду. В соответствии с п.8.1 договора срок сдачи в аренду земельного участка был определен до Дата .
Дополнительным соглашением от 02.07.1999 г. к договору аренды земельного участка №001155 от 01.03.1999 г., заключенным между КУМИ г.Пензы и Машиным М.Г., сумма арендной платы составляет 2840 руб. в год, срок действия договора аренды продлевается до Дата (л.д.13-14). Дополнительным соглашением от Дата к договору аренды земельного участка Номер от Дата , заключенным между КУМИ г.Пензы и Машиным М.Г., сумма арендной платы составляет 3409 руб. 20 коп. в год, срок действия договора аренды продлевается до Дата
В силу ст.621 ГК РФ договор аренды земельного участка Номер от Дата считается пролонгированным на неопределенный срок.
Также в судебном заседании установлено, что по акту сдачи-приема земельного участка сдаваемого в аренду от Дата КУМИ г. Пензы передал Машину М.Г. арендуемое имущество (л.д.11).
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и ответчиком, а также документами, имеющимися в материалах дела.
По условиям договора (п.5.1.3) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Пунктом 7.3 договора определено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что в октябре 2001 г. осуществлен демонтаж торгового киоска по Адрес , что подтверждается справкой Номер от Дата , выданной администрацией Ленинского района г.Пензы (л.д.51).
В связи с чем Дата между Машиным М.Г. и Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по адресу: Адрес Номер от Дата , согласно которому договор аренды прекратил свое действие с Дата (л.д.52).
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от Дата , арендатор Машин М.Г. сдал земельный участок, а арендодатель принял земельный участок площадью 18,00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес (л.д.53). Данный акт содержит замечания, в соответствии с которыми стороны соглашаются, что земельный участок фактически перешел в пользование Арендодателя с Дата
Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании представителем истца Кудрявцевым А.И.
Учитывая, что договор аренды земельного участка Номер , заключенный Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Машиным М.Г., прекратил свое действие с Дата , у суда не имеется оснований для взыскания с Машина М.Г. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с октября 2006 года по январь 2012 года в размере 18 250 руб. 14 коп. и пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за земельный участок с Дата по Дата в размере 205 115 руб. 21 коп., поскольку до Дата у ответчика отсутствовала задолженность по арендной плате.
При таких обстоятельствах исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Машину М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Машину М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня вынесения.
Судья И.Б.Егорова