ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНИЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2012 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,
при секретаре Черняевой Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Пузариной И.А о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и встречному исковому заявлению Пузариной И.А к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы о признании договора аренды земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Пузариной И.А, на неопределенный срок, договор аренды земельного участка Номер , кадастровый номер Номер , площадью Данные изъяты кв. м, расположенного по адресу: Адрес .
Истец так же указывает, что в соответствии с п. 1.2. договора земельный участок был предоставлен для размещения торгово-остановочного пункта и принят ответчиком по акту приема-передачи от Дата Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. Согласно п. 3.2. указанного договора арендная плата за пользование земельным участком составляет - Данные изъяты рублей в месяц. В силу п. 3.5. периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1 -го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж. Пунктом 4.2.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Истец просит учесть, что в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, Пузарина И.А. нарушила свою обязанность по своевременному внесению арендной платы (по состоянию на Дата за арендатором (Пузариной И.А.) числится задолженность за период с Дата года по Дата года в сумме Данные изъяты,рубль). Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном Данные изъяты % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет - Данные изъяты рубля. В соответствии с положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от Дата Номер , Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом, которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - п. 2 Решения. Также Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - п. 2.2.13. Положения.
Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы просит суд взыскать с Пузариной И.А в бюджет Муниципального образования города Пензы Данные изъяты рублей, в том числе задолженность по арендной плате с февраля 2009 года по сентябрь 2011 года в сумме - Данные изъяты рубль и пени за период с Дата по Дата в сумме - Данные изъяты рубля.
В судебном заседании Дата представитель Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы в М.И, действующая на основании доверенности от Дата Номер , уточнила исковые требовании и просила суд взыскать с Пузариной И.А в бюджет Муниципального образования г. Пензы Данные изъяты рублей, в том числе задолженность по арендной плате с Дата года по Дата года в сумме - Данные изъяты рублей, и пени за период с Дата по Дата в сумме - Данные изъяты.
Между тем, Дата от представитель Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы в М.И, действующая на основании доверенности от Дата Номер поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором она просит суд взыскать с Пузариной И.А. задолженность по арендной плате с Дата года по Дата года в сумме Данные изъяты рубль и пени за просрочку исполнения обязательства за период с Дата по Дата в сумме Данные изъяты рублей, а всего - Данные изъяты рублей.
Пузарина И.А. Дата обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, в котором указала, что между ней, Пузариной И.А и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы Дата был заключен договор аренды земельного участка Номер (кадастровый номер Номер , площадь Данные изъяты., находящийся по адресу: Адрес ») под размещение торгово - остановочного пункта.
Пузарина И.А. указывает, что Постановлением от Дата Номер о предоставлении земельного участка из состава земель населенных пунктов по размещение торгово-остановочного пункта по Адрес » в аренду, п. 4.1.и 4.1. был установлен срок для формирования земельного участка в течении пяти месяцев, с даты выхода Постановления. Кроме того, в тексте Постановления указано на необходимость провести Пузариной И.А. межевание участка и оформление межевого дела, а после оформления межевого дела обратиться в ФГУ «Кадастровая палата» для проведения государственного кадастрового учета отмежеванного участка.
Пузарина И.А., обращает внимание, что на кадастровый учет земельный участок был поставлен Дата , о чем свидетельствует запись в кадастровом паспорте участка. Соответственно, Пузарина И.А., считает, что земельный участок на дату выхода Постановления, то есть на Дата не был сформирован, то есть не существовал. А если земельный участок не сформирован, и фактически не существует, то пользоваться фактически с Дата , она, (Пузарина И.А.) земельным участком не могла, так как проведение мероприятий по формированию земельною участка не является его использованием.
Пузарина И.А., просит учесть, что предоставление земельного участка возможно только после как сформированы его границы и участок поставлен на кадастровый учет. Таким образом, по мнению Пузариной И.А. следует вывод, что п. З.1. Договора, который указывает на дату его заключения - Дата и п. 3.6. Договора, который указывает об оплате арендного платежа в размере - 7 739,03рублец, за период с Дата по Дата является не правомерным. Также является несоответствующем действительности «Замечание» в акте приема-передачи земельного участка о соглашении, что земельный участок фактически перешел в пользование Пузариной И.А. с Дата
Пузарина И.А. просила суд признать недействительным договор аренды от Дата Номер в части п. 3.1, п.3.6, признать недействительной запись в акте приема - передачи земельного участка сдаваемого в аренду от Дата : «Замечание» стороны соглашаются, что земельный участок перешел в пользование «Арендатора» с Дата Признать датой заключения договора аренды земельного участка Номер .
В судебном заседании представитель Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы М.И, действующая на основании доверенности от Дата Номер , исковые требования поддержала. Со встречными исковыми требованиями Пузариной И.А. не согласилась, кроме того, просила ко встречному исковому заявлению Пузариной И.А. применить срок исковой давности.
Представитель Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы М.И так же пояснила, что Дата между КУМИ г. Пензы и Пузариной И.А. был заключен договор аренды земельного участка. Участок был предоставлен для размещения торгово-остановочного павильона и принят Пузариной И.А. по акту приема-передачи Дата То есть, Пузариной И.А. при подаче встречного искового заявления пропущен срок исковой давности. Просила в удовлетворении встречного искового заявления Пузариной И.А. отказать.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Пузарина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.
В соответствии с п. 1.4 Положения о КУМИ г. Пензы, утвержденным постановлением главы администрации г. Пензы от Дата Номер , КУМИ г. Пензы является уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом г. Пензы.Решением Пензенской городской Думы от Дата Номер Комитет по управлению муниципальным имуществом был упразднен.
Решение Пензенской городской Думы от Дата Номер было создано Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы.
Согласно пункту 2 решения Пензенской городской Думы от Дата Номер Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от Дата Номер , Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - п. 2 Решения. Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы так же является арендодателем муниципального имущества г. Пензы - п. 2.2.13. Положения.
В судебном заседании установлено, что главой администрации г. Пензы вынесено постановление от Дата Номер «О предоставлении Пузариной И.А. земельного участка из состава земель населенных пунктов под размещение торгово-остановочного пункта Адрес » в аренду» (л.д.15).
Как следует из материалов дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы заключил Дата с Пузариной И.А. договор аренды на неопределенный срок, земельного участка, предназначенного для размещения торгово-остановочного пункта (далее - Договор) (л.д.8-11).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пункт 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из пункта 3.2 Договора от Дата следует, что арендная плата, за пользование участком составляет Данные изъяты рублей (Данные изъяты руб. в месяц).
В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа, за который производится платеж.
Согласно п. 5.1 Договора в случае нарушения арендатором п.3.5 и п.3.6 договора начисляются пени в размере Данные изъяты процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Как следует из имеющихся в материалах дела документов, Пузарина И.А. не вносила арендную плату за пользование спорным земельным участком с Дата по Дата .
Кроме того, распоряжением Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы от Дата Номер -оп «Об устранении выявленных в результате самостоятельной ревизии нарушений» платежные поручения: от Дата на сумму Данные изъяты рублей, от Дата на сумму Данные изъяты рублей, от Дата на сумму Данные изъяты рублей были удалены из Договора, как неподтвержденные.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, анализируя нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Пузариной И.А. является обоснованным и требования по взысканию арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательств подлежат удовлетворению.
Таким образом, с Пузариной И.А. в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата и пени за просрочку исполнения обязательств за период с Дата по Дата , при этом суд соглашается с размером задолженности представленным истцом, которая составляет - Данные изъяты рублей.
В отношении встречного искового заявления Пузариной И.А. необходимо отметить следующее.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела и установлено судом договор аренды земельного участка между истцом и Пузариной И.А. подписан - Дата Согласно акту приема-передачи от Дата Пузарина И.А. приняла земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: Адрес », предназначенный под размещение торгово-остановочного пункта (документ так же подписаны сторонами – Дата ).
Таким образом, о нарушении своих прав Пузарина И.А. узнала в Дата , соответственно, срок исковой давности ей был пропущен. Доказательств, уважительности причин пропуска срока исковой давности Пузариной И.А. суду не представлено. Суд считает возможным применить срок исковой давности к исковым требованиям истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Пузариной И.А о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, удовлетворить.
Взыскать с Пузариной И.А в бюджет Муниципального образования города Пензы задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме - Данные изъяты рубль и пени за просрочку исполнения обязательства за период с Дата по Дата в сумме - Данные изъяты рублей, а всего - Данные изъяты рублей.
Встречное исковое заявление Пузариной И.А к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы о признании договора аренды земельного участка недействительным, оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Андрианова