З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июня 2012 года
Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Мартыновой Е.А.
при секретаре Кругловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фортуна-Инвест» к Ионовой О.В., Ионову А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Фортуна-Инвест» обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата между ним и ответчиком Ионовой О.В. был заключен договор займа, согласно которому Ионова О.В. получила от ООО «Фортуна-Инвест» денежные средства в размере 200 000 рублей с условием выплаты процентов и погашения долга по графику, указанному в п.3 договора. Срок окончания платежей – Дата . В обеспечение обязательства по договору займа дополнительно был составлен договор об ипотеке, согласно которому истцу было передано в залог имущество, принадлежащее на праве собственности Ионовой О.В. в виде Данные изъяты доли жилого дома площадью Данные изъяты кв.м с инв. Номером Номер по адресу Адрес . Согласно п. 18 договора об ипотеке, в жилом доме, являющимся предметом ипотеки, никто не зарегистрирован. Предмет залога оценен в размере 600 000 рублей, согласно п. 4 договора об ипотеке. Принятые обязательства Ионова О.В. не выполнила, в связи, с чем по состоянию на Дата за ней сложилась задолженность в размере 354 056 рублей, из которых основной долг 175 100 рублей, проценты 84 000 рублей, пени, предусмотренные договором за каждый день просрочки в размере 94 956 рублей. Согласно п. 28 договора об ипотеке обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть более 2-х раз. В добровольном порядке ответчик отказывается урегулировать данный спор, несмотря на предупреждение о взыскании дога в судебном порядке.
Просило суд взыскать с Ионовой О.В. задолженность по договору займа в размере 354 056 рублей, а также возместить судебные расходы по иску; в целях возврата указанной суммы обратить взыскание на предмет залога в виде Данные изъяты доли жилого дома площадью Данные изъяты кв.м с инв. Номером Номер по адресу: Адрес ; установить при этом начальную продажную стоимость имущества на торгах 600 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела, с согласия представителя истца к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ионов А.В., поскольку в обеспечение исполнения обязательств Ионовой О.В. по договору займа с ним также был заключен договор об ипотеке как с сособственником заложенного имущества.
Представитель истца ООО «Фортуна-Инвест» Белоусова С.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Просила суд взыскать с Ионовой О.В. задолженность по договору займа в размере 354 056 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 740 рублей, а с Ионова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей; в целях возврата указанной суммы обратить взыскание на предмет залога в виде Данные изъяты доли жилого дома площадью Данные изъяты кв.м с инв. Номером Номер по адресу: Адрес ; установить при этом начальную продажную стоимость имущества на торгах 600 000 рублей.
Ответчики Ионова О.В., Ионов А.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Управления образования г.Пензы Алферова И.В., действующая на основании доверенности, не возражала против обращения взыскания на предмет залога в виде Данные изъяты доли жилого дома Адрес , собственниками которой наряду с ответчиками являются несовершеннолетние И.А. и Л.Д., вместе с тем, указала, что для реализации указанного имущества с публичных торгов в данном случае необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика в порядке заочное судопроизводства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Фортуна-Инвест» и Ионовой О.В. заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику были переданы денежные средства в размере 200 000 рублей на проведение ремонта жилого дома, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 96 000 рублей. В соответствии с п. 3 договора займа заемщик обязуется возвратить заимодавцу указанные выше денежные средства до Дата согласно графику платежей с ежемесячной уплатой суммы основного долга 8 300 рублей и процентов 4000 рублей, а всего 12 300 рублей. Согласно п. 4 договора займа в случае нарушения сроков возврата денежных средств заемщик обязан уплатить заимодавцу пени в размере 05,% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств. На основании п. 5 договора займа до исполнения обязательств заемщик передает заимодавцу в залог Данные изъяты доли жилого дома общей площадью Данные изъяты кв.м по адресу: Адрес , которые принадлежат Ионову А.В., Ионовой О.В. и несовершеннолетним Л.Д., И.А.
Дата в обеспечение указанного договора займа между ООО «Фортуна-Инвест» и Ионовым А.В., Ионовой О.В., действующей от себя лично и от своих несовершеннолетних детей И.А., Л.Д., был заключен договор об ипотеке, предметом которого является Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью Данные изъяты кв.м, находящийся по адресу: Адрес , принадлежащие Ионовой О.В. (Данные изъяты доли), несовершеннолетнему Л.Д., Дата года рождения Данные изъяты доли), несовершеннолетней И.А., Дата года рождения (Данные изъяты доли) и Ионову А.В. (Данные изъяты доли).
Данным договором обеспечивается не только обязательства по возврату основного долга, но и по уплате ежемесячных процентов, пени, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 4 договора об ипотеке стороны оценили заложенное имущество в 600 000 рублей. По условиям п. 28 договора об ипотеке, обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный трем банковским дням.
Договор ипотеки в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра Данные изъяты Дата .
На заключение данного договора ипотеки от имени несовершеннолетних детей получено согласие органов опеки и попечительства.
Указанные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ответчик Ионова О.В. в судебное заседание не явилась, доказательства надлежащего исполнения ими обязательств по договору займа не представила.
Из представленных истцом сведений Ионовой О.В. по договору займа было совершено только два платежа, последний платеж - Дата в сумме 12 300 рублей.
Согласно расчетам, представленным истцом, сумма долга Ионовой О.В. составляет 354 056 рублей, из которых 175 100 рублей – основной долг, 84 000 – проценты за пользование займом и 94 956 рублей – пени.
Возражений по поводу произведенного истцом расчета задолженности ответчиком Ионовой О.В. не представлено.
Поскольку свои обязательства по договору займа от Дата Ионова О.В. перед ООО «Фортуна-Инвест» по возврату долга до настоящего времени не исполнила, то в пользу истца с Ионовой О.В. подлежит взысканию сумма задолженности в полном объеме в размере 354 056 рублей.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Статья 50 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество.
Так, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Каких-либо обстоятельств, указанных в ст.54.1 названного закона, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущества, судом не установлено.
Представитель органа опеки и попечительства не возражал против обращения взыскания на заложенное имущество, часть которого принадлежит несовершеннолетним детям ответчиков И.А., Дата и Л.Д., Дата года рождения при условии, что отчуждение имущества несовершеннолетних детей на торгах будет согласовано с органом опеки и попечительства.
При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на Данные изъяты доли жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью Данные изъяты кв.м, инв. Номер , лит. А, А1, находящийся по адресу: Адрес , расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью Данные изъяты кв.м, которая является предметом указанного выше договора об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В данной ситуации законодатель не устанавливает каких-либо исключений.
В связи с этим суд устанавливает, что заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества в размере 600 000 рублей, поскольку эта сумма определена условиями договора об ипотеке и не оспорена ответчиками.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При обращении в суд ООО «Фортуна-Инвест» была оплачена государственная пошлина в размере 10 740 рублей.
Таким образом, принимая во внимание обоснованность исковых требований ООО «Фортуна-Инвест», с Ионовой О.В. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 740 рублей, исходя из размера взысканной с нее суммы денежных средств. Кроме того, с Ионовой О.В. и Ионова А.В. следует взыскать государственную пошлину в равных долях по 2 000 рублей с каждого в пользу истца в связи с удовлетворением требований ООО «Фортуна-Инвест» об обращении взыскания на заложенное имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ООО «Фортуна-Инвест» удовлетворить.
Взыскать с Ионовой О.В. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» задолженность по договору займа от Дата в сумме 354 056 рублей (триста пятьдесят четыре тысячи пятьдесят шесть рублей), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 740 рублей (восемь тысяч семьсот сорок рублей).
Взыскать с Ионова А.В. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
Обратить взыскание на Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью Данные изъяты кв.м, инв. Номер , лит. А, А1, находящийся по адресу: Адрес , принадлежащие в равных долях Ионовой О.В., Л.Д., Дата года рождения, И.А., Дата , Ионову А.В., расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью Данные изъяты кв.м путем проведения публичных торгов.
Определить начальную продажную цену этого имущества в размере 600 000 рублей (шестьсот тысяч рублей).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.А.Мартынова