Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2012 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,
при секретаре Ворониной Н.А.,
с участием адвоката Осаченко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Штецберг О.В. к Залялутдинову А.Л. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Штецберг О.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Адрес . Согласно выписке из домовой книги по указанному выше адресу зарегистрирован Залялутдинов А.Л. Однако, фактически ответчик в названной квартире не проживает, его вещей там нет.
На основании изложенного, просит суд признать Залялутдинова А.Л. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес , и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Истец Штецберг О.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Чернышов А.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал, уточнив требования. Просит суд признать Залялутдинова А.Л. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес , и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. При этом, пояснил обстоятельсьтва, изложенные в иске.
Ответчик Штецберг О.В. в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Осаченко Н.М., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала исковые требования на усмотрение суда.
Представитель третьего лица УФМС РФ по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата истице Штецберг О.В. принадлежит квартира по адресу: Адрес . Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от Дата и свидетельством о государственной регистрации права от Дата , копии которых имеются в материалах дела.
Установлено, что с Дата в квартире по адресу: Адрес зарегистрирован Залялутдинов А.Л.
Предъявляя исковые требования в суд, истец указывает на то, что ответчик в указанной выше квартире фактически не проживает, принадлежащих ему вещей там не имеется, место его нахождения ему не известно.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением в спорной квартире за ответчиком не имеется, исходя из следующего.
Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ответчик Залялутдинов А.Л. в спорной квартире фактически проживал до мая 2012 года, после чего выехал из указанной квартиры, забрав все принадлежащие ему вещи.
В настоящее время вещей ответчика в квартире не имеется. Коммунальные платежи он не оплачивает, затрат на содержание квартиры не несёт. Указанные обстоятельства, а также тот факт, что ответчик не изъявляет намерений дальнейшего проживания в спорной квартире, подтверждается пояснениями представителя истца, материалами гражданского дела, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.П. пояснила, что она проживает по соседству, в связи с чем ей известно, что в квартире Адрес до Дата проживал Залялутдинов А.Л. у своей бабушки, которая впоследствии продала квартиру по указанному адресу. После этого, Залялутдинов А.Л. по указанному адресу не проживал, забрав все свои вещи, уехал на постоянное место жительства в Адрес .
Свидетель Штецберг М.Б. дал суду аналогичные показания.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Согласно п. 4.1.2. договора купли-продажи квартиры по адресу: Адрес от Дата , продавец А.Р. обязуется в течение 10 календарных дней с момента подписания договора осуществить добровольное юридическое снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, а также фищзическое освобождение квартиры от проживающих в ней лиц. Указанной обязанности в части снятия с регистрационного учета продавец квартиры не исполнила.
Таким образом, суд делает вывод о том, что ответчик добровольно оставил жилую площадь в связи с выездом на другое место жительства. В данном случае, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что членом семьи собственника ответчик не является, соглашение между собственником домовладения и ответчиком по владению и пользованию жилым помещением отсутствует, в спорном жилом доме ответчик не проживает, а потому в силу закона право пользования данным жилым помещением за ним не сохраняется.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения.
В связи с изложенным, судом удовлетворяются требования истца о прекращении права пользования ответчиком квартирой Адрес
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным, ответчик Залялутдинов А.Л. подлежит снятию с регистрационного учета в квартире Адрес
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Штецберг Ольги Васильевны удовлетворить.
Прекратить право Залялутдинова А.Л. пользования жилым помещением – квартирой Адрес
Обязать ОУФМС РФ по Пензенской области в Ленинском районе г. Пензы снять Залялутдинова А.Л. с регистрационного учета в квартире Адрес .
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения.
Судья О.В. Богатов