З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2012 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Ворониной Н.А.,
с участием адвоката Филимонова Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Кузьмина Ю.М. к ТСЖ «Мир» о понуждении к перерасчету платы за ремонт и техническое обслуживание общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьмин Ю.М. обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что он, Кузьмина Я.Ю. и Кузьмин И.Ю. являются сособственниками квартиры Адрес , находящегося под управлением ТСЖ «МИР». Председателем правления ТСЖ «МИР» в Дата была поднята стоимость оплаты за «ремонт, техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома (МКД)» предъявляемая за её квартиру с Данные изъяты руб. до Данные изъяты руб. Им были получены счета-извещения с Дата по Дата включительно по оплате жилищных и коммунальных услуг, в том числе за «ремонт, техническое обслуживание общего имущества» по новым расценкам. Действующим законодательством предусмотрено, что перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования обязаны утвердить собственники помещений на общем собрании. Общее собрание по данному вопросу не проводилось. Он неоднократно обращался с заявлением и требованиями к председателю правления ТСЖ «Мир», разъяснить, какой перечень услуг и работ оказан и расценки на ремонт, техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Однако, указанные сведения, несмотря на неоднократные обращения, представлены не были. Прокуратурой Данные изъяты была проведена проверка по его заявлению, и вынесено предписание председателю ТСЖ «Мир» Г.Ю. об устранении нарушений, однако последний не выполнил представление прокурора об устранении нарушений. С повышением платы за «ремонт, техническое обслуживание общего имущества» он не согласен, считает его неправомерным, т.к. общее собрание по повышению стоимости оплаты за ремонт, техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома не проводилось.
Просит суд признать незаконным повышение стоимости оплаты за «ремонт, техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома (МКД)» предъявляемой за квартиру Адрес с Данные изъяты руб. до Данные изъяты руб. с Дата ; обязать ответчика провести перерасчёт платы за «ремонт, техническое обслуживание общего имущества за период Дата по Дата с Данные изъяты руб. до Данные изъяты руб.Данные изъяты коп. в месяц; взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере Данные изъяты рублей; судебные издержки в размере Данные изъяты рублей; взыскать с ответчика штраф в порядке п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 25.07.2012 года производство по делу по иску Кузьмина Ю.М. к ТСЖ «Мир» прекращено в части требований о взыскании компенсации в возмещение морального вреда.
В судебном заседании истец Кузьмин Ю.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – адвокат Филимонов Д.А. в судебном заседании исковые требования в остальной части поддержал, уточнив их. Просил обязать ТСЖ «Мир» произвести перерасчет платы за ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома Адрес за период с Дата по Дата с Данные изъяты руб. до Данные изъяты руб.Данные изъяты коп., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представиителя в размере Данные изъяты рублей. При этом, пояснил обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика ТСЖ «Мир» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц Кузьмина Я.Ю. и Кузьмин И.Ю. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Кузьмин М.Ю., Кузьмина Я.Ю. и Кузьмин И.Ю. являются собственниками квартиры Адрес .
Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Мир».
Установлено, что в Дата председателем правления ТСЖ «Мир» была повышена стоимость оплаты за ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Так, размер платы за указанную услугу по квартире Адрес возрос с Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. до Данные изъяты руб. Данные изъяты коп.
По факту повышения платы за ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома №76 по ул.Калинина в г. Пензы Прокуратурой Данные изъяты проведена проверка, в результате которой председателю правления ТСЖ «Мир» Г.Ю. было направлено представление прокурора об устранении нарушений жилищного законодательства.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Обращаясь с вышеуказанным иском в суд, истец указывает на неосновательное начисление отдельных платежей по жилищно-коммунальным услугам, с которыми истец и связывает нарушение своих прав и законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений; в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на! достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья, в том числе, обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений Других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии имущество.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В соответствии с ч. 2 указанной статьи закона к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и другие. Согласно ч. 4 указанной статьи закона общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества жилья товарищества всем вопросам.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников осуществляется правлением товарищества. Правление собственников жилья вправе принимать решения по деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов, товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе, соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов, и другие.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает за содержание и ремонт жилого помещения, включающую услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В Соответствии с ч. 8 указанной статьи закона размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или специализированного потребительского кооператива.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 33 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как установлено судебном заседании и подтверждается Уставом ТСЖ «Мир», органом управления многоквартирного жилого дома Адрес является общее собрание.
В Дата ТСЖ «Мир» повышена плата за ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома с Данные изъяты руб. до Данные изъяты руб. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанций.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома Адрес по вопросу повышения платы за ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в судебное заседание не представлено.
Данное обстоятельство подтверждается также материалом проверки, проведенной прокуратурой Данные изъяты по заявлению Кузьмина Ю.М., в результате которой выявлены нарушения председателем правления ТСЖ «Мир» жилищного законодательства.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что повышение платы за ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома с Дата произведено председателем правления ТСЖ «Мир» незаконно, в связи с чем, размер указанной платы подлежит перерасчету.
При указанных обстоятельствах исковые требования Кузьмина Ю.М. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцу оказывалась юридическая помощь его представителем Филимоновым Д.А., на оплату услуг которого истцом были понесены расходы в общей сумме Данные изъяты руб., что подтверждается квитанцией Номер от Дата . В этой связи, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности, считает возможным определить размер подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя в общей сумме Данные изъяты руб., и взыскать их с ТСЖ «Мир» в пользу истца, поскольку его представитель составлял исковое заявление, принимал участие в подготовке дела к рассмотрению и в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузьмина Ю.М. удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Мир» произвести Кузьмину Ю.М. по квартире Адрес перерасчет платы за ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата с Данные изъяты рублей Данные изъяты копеек до Данные изъяты рублей Данные изъяты копеек.
Взыскать с ТСЖ «Мир» в пользу Кузьмина Ю.М. расходы по оплате услуг представителя в размере Данные изъяты рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Богатов