Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2012 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,
при секретаре Черняевой Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Войтовича Владимира Васильевича к администрации города Пензы, Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» о признании права на жилую площадь и понуждении к заключению договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Войтович В.В. обратился в суд с названным исковым заявлением в котором, указывает, что в 1988 году, освободившись из мест лишения свободы, он от ПО «ЗИФ» Дата , на основании ордера Номер получил комнату, жилой площадью 10,8 кв.м. общей площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: Адрес и комнате был присвоен лицевой счет Номер . Комната, в которой он живет по настоящее время, коммунальная и состоит из 15 комнат, расположенных на 2 этаже, в каждой из которых проживает отдельная семья. В течении всего времени и с согласия нанимателей и управляющей организации была произведена реконструкция комнат, в результате которой у всех нанимателей появилась возможность проживать в изолированных комнатах, являющихся частью жилой квартиры, предназначенных для непосредственного проживания в квартире с использованием мест, предназначенных для удовлетворения хозяйственно бытовых и иных нужд. Все личные вещи сонаниматели хранят в закрепленных за ними комнатах и такой порядок пользования квартирой сложился исторически. Электрический счетчик установлен в каждой комнате. Коммунальные услуги все семьи, проживающие в соседним с ним (Войтовичем В.В.) комнатах оплачивают, пропорционально занимаемой ими жилой площади. Лицевые счета открыты на все указанные в плане комнаты.
Войтович В.В. обращает внимание, что на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним его комната истца в Адрес является собственностью Муниципального образования города Пензы, и в связи с этим, а так же в соответствии со ст. 10 ЖК РФ каждый гражданин с согласия всех дееспособных членов семьи имеет право на заключение с собственником муниципального жилья договора социального найма. Для этого он обратился в Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы», где ему было предложено собрать необходимые документы: (выписку из домовой книги, копию лицевого счета, копию технического паспорта на дом, копию формы Номер , Номер , ордер либо справку о том, что ордер от Дата Номер , за давностью времени не сохранился) в управляющей организации.
Войтович В.В. просит учесть, что все запрашиваемые Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» документы он собрал, они все были заверены подлинной печатью управляющей организации и соответственно Дата он представил их в Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы». Однако, Дата . из Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» им получен ответ, в котором ему отказано в праве заключить договор социального найма, в связи с отсутствием ордера.
Войтович В.В. просит признать за ним право на заключение договора социального найма комнаты, общей площадью 16,7 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: Адрес .
Истец Войтович В.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Алексеев Н.В., действующий на основании доверенности от Дата № Номер , уточнил исковые требования. Просил суд признать за Войтовичем В.В. право пользования жилым помещением комнатой Номер общей площадью 16,7 в квартире Номер дома Номер по Адрес по договору социального найма. Обязать Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» заключить с Войтовичем В.В. договор социального найма на комнату Номер в квартире Номер дома Номер по Адрес , обжей площадью 16,7 кв.м. (состав семьи 1 человек).
Представитель ответчика: администрации города Пензы Сарайкина В.Н., действующая на основании доверенности от Дата Номер , в судебном заседание полагала вынесение решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика: Муниципального казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица МУП «Жилсервис по общестроительным работам в жилищном хозяйстве» по обслуживанию жилого фонда - Лопачев И.Ю., действующий на основании доверенности от Дата , считает возможным принять решение на усмотрение суда
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из регистрационного удостоверения от 1970 года следует, что домовладение Номер по Адрес , на основании решения горисполкома от Дата Номер , зарегистрировано по праву государственной собственности за Пензенским Велосипедным заводом им. Фрунзе.
Войтович В.В. ПО «ЗИФ» был выдан ордер на занятие жилой комнаты общей площадью 16,7 кв.м., в общежитии в квартире Номер дома Номер по Адрес (комнате был присвоен лицевой счет Номер ).
Из справки от Дата , выданной ООО «ГУК» г. Пензы Войтовичу В.В., зарегистрированному по адресу: Адрес (общ), что он действительно является основным квартиросъемщиком и, что ордер, на основании которого Войтовичу В.В. была предоставлена комната в общежитии не сохранен за давностью лет.
Согласно выписки из домовой книги, заверенной Дата Управляющей организацией МУП «Жилсервис»: Войтович Владимир Васильевич Дата года рождения постоянно с Дата проживает в квартире Номер дома Номер по Адрес .
Из технического паспорта на квартиру Номер дома Номер по Адрес усматривается, что комнатой Номер жилой площадью 10,8 кв.м. пользуется Войтович В.В., в которой он в настоящее время и зарегистрирован.
Как следует из имеющегося в материалах дела заявления Войтович В.В. Дата обратился в Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения.
Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» в письме от Дата Номер сообщило Войтовичу В.В., что организацией принято решение об отказе заключить с ним (Войтовичем В.В.) договор социального найма жилого помещения – комнаты Номер квартиры Номер в доме Номер по улАдрес , в связи с отсутствием у него (Войтовича В.В.) ордера или оного документа, подтверждающего право на вселение в жилое помещение.
В соответствии со ст. 10 Примерного Положения об общежитиях (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 г.), утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328 жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Статьей 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Пункт 1 ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
В соответствии с п. ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что фактически в 1988 году Войтович В.В. на основании ордера Номер (в настоящее время утерянного) была предоставлена комната Номер в квартире Номер в доме Номер по Адрес , на состав семьи - 1 человек. Кроме того, с момента своего вселения - Войтович В.В. один проживает в комнате Номер в квартире Номер дома Номер по Адрес , оплачивают квартплату и коммунальные услуги; комната Номер в квартире Номер дома Номер по Адрес является его постоянным местом проживания, другого жилья он не имеет, соответственно за ними должно быть признано право на заключение договора социального найма на комнату Номер в квартире Номер дома Номер по Адрес .
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Войтовича В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Войтовича Владимира Васильевича к администрации города Пензы, Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» о признании права на жилую площадь и понуждении к заключению договора социального найма, удовлетворить.
Признать за Войтовичем Владимиром Васильевичем право на заключение договора социального найма на комнату Номер в квартире Номер дома Номер по Адрес общей площадью 16,7 кв.м.
Обязать Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» заключить с Войтовичем Владимиром Васильевичем договор социального найма жилого помещения - комнаты Номер в квартире Номер дома Номер по Адрес , общей площадью 16,7 кв.м. (состав семьи: 1 человек).
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения.
Судья Ю.А. Андрианова