РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пенза 9 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Липатова О.М.,
при секретаре Логуновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Камышенцеву А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось с названным иском, в котором просило взыскать с Камышенцева А.М. в бюджет муниципального образования г. Пензы задолженность по арендной плате в размере Дата за октябрь 2010 года и пени в размере Дата , а всего Дата
В обоснование своих требований указало, что постановлением главы администрации г. Пензы Номер от Дата Камышенцеву А.М. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1742 кв.м., кадастровый номер Номер , расположенным по адресу: Адрес , для размещения стоянки автомобилей.
На основании вышеуказанного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензе и Камышенцевым А.М. был заключен договор аренды Номер от Дата на неопределенный срок. Участок принят арендатором надлежащим образом по акту приема-передачи Дата .
В соответствии с п. 3.4 договора аренды №7383 арендная плата за пользование земельным участком составляет Номер в год (Номер ). Согласно п. 3.7 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.
У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за октябрь 2010 года в размере Номер
Пунктом 4.3.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Пунктом 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. За несвоевременное внесение арендных платежей ответчику были начислены пени за период с 5 октября 2008 года по 5 октября 2010 года в размере Номер
17 ноября 2010 года между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, Камышенцевым А.М. и Данные изъяты был заключен договор уступки прав и обязанностей.
Согласно п. 1.1 договора новый арендатор в лице Данные изъяты принимает на себя все права и обязанности, принадлежащие Камышенцеву А.М. по договору Номер от Дата .
До настоящего времени задолженность по оплате основного долга и пени не были погашены. В результате ответчику за период с Дата по Дата была начислена неустойка за просрочку платежа по ставке рефинансирования. Сумма неустойки составила Номер
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании решения Пензенской городской Думы от Дата Номер , Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован. Согласно решению Пензенской городской Думы от Дата Номер правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы. В соответствии с п. 2.2.13 Положения «Об управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества г. Пензы.
В судебном заседании представитель Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы Нагарева Е.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с Камышенцева А.М. в бюджет муниципального образования Адрес сумму в размере Номер , состоящую из задолженности по арендной плате в размере Номер за период с 1 по Дата , пени в размере Номер за период с Дата по Дата и неустойки за просрочку платежа по ставке рефинансирования в сумме Номер за период с Дата по Дата .
Ответчик Камышенцев А.М. заявленные исковые требования не признал, пояснил, что задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата у него отсутствует, что подтверждается чеком-ордером от 16 декабря 2010 года, в соответствии с которым он перечислил в адрес арендодателя сумму в размере Номер копеек в качестве арендной платы за пользование земельным участком за октябрь 2010 года.
В части требований о взыскании с него пени считал себя ненадлежащим ответчиком, поскольку как усматривается из содержания п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Следовательно, неуплаченная по обязательству пеня наряду с основным долгом по договору аренды является задолженностью арендатора перед арендодателем.
17 ноября 2010 года между ним и Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и Данные изъяты заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренда земельного участка Номер от Дата . В соответствии с п. 1.1 договора уступки Данные изъяты приняло в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Камышенцеву А.М. по договору аренды земельного участка Номер от Дата . Таким образом, он произвел уступку права требования с одновременным переводом долга по указанному договору аренды. Это имеет отношение и к обязательству арендатора уплатить пени. В соответствии с п. 1 ст. 391 ГК РФ уступка долга произведена с согласия арендатора. Вследствие этого обязанность по уплате пени, существующей на момент заключения договора уступки, подлежит взысканию с нового арендатора, т.е. Данные изъяты
Из материалов дела следует, что у истца не усматривается каких-либо негативных последствия в связи с нарушением обязательства, размер неустойки многократно превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ, он предпринимал все возможные меры для своевременного исполнения обязательств по договору, погашая задолженность по арендной плате. При этом установленная ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, и изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г. Пензы от Дата Номер Камышенцеву А.М. был предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок из состава земель площадью 1742 кв.м. для размещения стоянки автомобилей в Адрес в районе жилого Адрес .
14 сентября 2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Камышенцевым А.М. был заключен договор аренды Номер вышеуказанного земельного участка (л. д. 10-11).
В соответствии с п. 3.4 данного договора аренды арендная плата за пользование участком составляет Номер в месяц. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж (п. 3.7 договора)
На основании решения Пензенской городской Думы от Дата Номер , Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.
Согласно решению Пензенской городской Думы от Дата Номер правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации Адрес .
В соответствии с п. 2.2.13 Положения «Об управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от Дата Номер , Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества г. Пензы.
17 ноября 2010 года между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, Камышенцевым А.М. и Данные изъяты был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от Дата , в соответствии с п. 1.1 арендатор Камышенцев А.М. уступил, а новый арендатор Данные изъяты принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка Номер от Дата (л. д. 19).
На основании п. 1.3 указанного договора арендная плата по договору аренды земельного участка Номер от Дата за период с Дата по Дата уплачивается арендатором, а с Дата уплачивается новым арендатором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании также установлено, что арендатором Камышенцевым А.М. надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей за период с Дата по Дата .
По состоянию на Дата за Камышенцевым А.М. имелась задолженность по арендной плате за период с 1 по Дата в размере Номер что подтверждается представленной истцом карточкой лицевого счета и не оспаривается в судебном заседании ответчиком.
Ответчиком Камышенцевым А.М. в судебном заседании представлен чек-ордер от Дата , которым Камышенцев А.М. осуществил платеж по договору аренды Номер от Дата в сумме Номер и полностью погасил свою задолженность по арендной плате за период с 1 по Дата , составлявшую Номер
При таких обстоятельствах требование Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы в части взыскания с Камышенцева А.М. задолженности по арендной плате в размере Номер за период с 1 по Дата подлежит оставлению без удовлетворения.
Поскольку арендатором Камышенцевым А.М. надлежащим образом не исполнялись обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения платежей за период с Дата по Дата , в силу требований ст. 309 ГК РФ именно Камышенцев А.М. является надлежащим ответчиком по делу, и Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы вправе требовать от Камышенцева А.М. уплаты пени за несвоевременное внесение арендных платежей.
С учетом изложенного, несостоятелен довод ответчика Камышенцева А.М. о том, что с учетом заключенного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата надлежащим ответчиком по делу является новый арендатор Данные изъяты
Согласно п. 5.1 договора аренды Номер от Дата в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
За просрочку арендных платежей за период с Дата по Дата истцом начислено Камышенцеву А.М. пени в размере Номер
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Как следует из обстоятельств дела, пени, указанные в договоре аренды, являются неустойкой, порядок взыскания которой определяется главой 23 ГК РФ.
Каких-либо обстоятельств, исключающих ответственность Камышенцева А.М. за не внесение арендных платежей по договору, в судебном заседании не установлено.
С учетом изложенного, у ответчика имеется обязательство по уплате пени в указанном выше размере за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка.
Вместе с тем в силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд праве уменьшить неустойку.
По мнению суда, начисленная Камышенцеву А.М. неустойка в размере Номер ) просрочки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку превышает сумму арендных платежей за указанный период.
Кроме того, размер пени, указанный в договоре аренды, является чрезмерно высоким и составляет около 108% в год (0,3% х 360 дней в году = 108), в то время как ставка рефинансирования, действовавшая на начало периода просрочки (октябрь 2008 года) не превышала 11%.
Указанием Центрального Банка России от 31 мая 2010 года №2450-у «О размере ставки рефинансирования», начиная с Дата ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процента годовых.
С учетом изложенного, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с Камышенцева А.М. за несвоевременное внесение арендных платежей за период с Дата по Дата , - до Номер
За уклонение с Дата от уплаты арендного платежа за период с 1 по Дата в сумме Номер истцом Камышенцеву А.М. начислена неустойка по ставке рефинансирования в размере Номер
В силу положений ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1.07.96 года «О некоторых вопросах, связанных применением части первой ГК РФ» размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами определяется исходя из единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставке рефинансирования).
Поскольку за ответчиком Камышенцевым А.М. имелась задолженность по арендному платежу за период с Дата в сумме Номер , и указанная задолженность была погашена ответчиком лишь Дата , Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации Адрес вправе требовать с Камышенцева А.М. неустойку по ставке рефинансирования за уклонение от уплаты указанного арендного платежа за период с Дата по Дата .
С учетом задолженности по арендной плате в размере Номер и размера ставки рефинансирования Банка России 7,75% годовых, размер неустойки за уклонение от уплаты арендного платежа по ставке рефинансирования за период с Дата за 29 дней просрочки составил Номер , исходя из следующего расчета:
Номер
Ответчик Камышенцев А.М. по чеку-ордеру от Дата помимо задолженности по арендной плате также уплатил в счет погашения задолженности по договору аренды Номер
Номер
С учетом уплаченной ответчиком по чеку-ордеру от Дата части задолженности сумма задолженности по договору аренды Номер от Дата , подлежащая взысканию с Камышенцева А.М., составила Номер рублей, из расчета:
Номер
С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на сумму Номер рублей, в удовлетворении оставшейся части исковых требований следует отказать.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с данной нормой процессуального закона, с ответчика в федеральный бюджет подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1100 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Камышенцеву А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Камышенцева А.М. в бюджет муниципального образования г. Пензы задолженность по договору аренды Номер от Дата в сумме Номер
Взыскать с Камышенцева А.М. государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 1100 (одна тысяча сто) рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Пензы, начиная с 14 марта 2011 года.
Судья О.М. Липатов