Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Мартыновой Е.А.
при секретаре Гориной Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фортуна-Инвест» к Секотову В.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на часть квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Фортуна-Инвест» обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому Секотов В.В. получил от истца денежные средства в размере 200000 рублей и принял на себя обязательства по выплате процентов за пользование деньгами. Долг должен был возвращаться путем внесения платежей по 5 числам каждого месяца по Дата . В качестве обеспечения возврата денежных средств ответчик представил в залог имущество в виде части квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат общей площадью 26,2 кв.м. по адресу: Адрес , что подтверждается договором об ипотеке от Дата . Согласно п. 4 договора об ипотеке имущество оценено в 500000 рублей. Принятые обязательства Секотов В.В. не выполнил, в связи, с чем по состоянию на Дата за ним сложилась задолженность в размере 196600 рублей, из которых основной долг 150000 рублей, проценты 34420 рублей, пени, предусмотренные договором за каждый день просрочки в размере 12240 рублей. Согласно п. 28 договора об ипотеке обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть более 2-х раз. От урегулирования спора во внесудебном порядке ответчик уклоняется.
Просило суд взыскать с Секотова В.В. задолженность по договору займа в размере 196660 рублей, в целях возврата указанной суммы обратить взыскание на предмет залога – часть квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат общей площадью 26,2 кв.м. по адресу: Адрес , находящуюся в собственности у ответчика, установив при этом начальную продажную стоимость имущества на торгах 500000 рублей, а также взыскать судебные расходы.
Представитель истца ООО «Фортуна-Инвест» Ленская Т.Е., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, указав что судебные расходы состоят из государственной пошлины в сумме 9133 рубля 20 копеек.
Ответчик Секотов В.В. в судебном заседании исковые требования ООО «Фортуна-Инвест» о взыскании задолженности по договору займа от Дата в сумме 196660 рублей, из которых: 150000 рублей – основной долг, 34420 рублей – проценты по договору займа, 12240 рублей - пени, а также государственной пошлины в сумме 9133 рубля 20 копеек, обращении взыскания на часть квартиры, расположенной по адресу: Адрес , принадлежащей ему на праве собственности, признал в полном объёме.
Определением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата признание иска ответчиком принято судом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Фортуна-Инвест» и Секотовым В.В. заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику были переданы денежные средства в размере 200 000 рублей на проведение ремонта квартиры, сроком на один год с даты выдачи с уплатой процентов из расчета 48,0 % в год. В соответствии с п. 4 договора займа заемщик обязуется возвратить заимодавцу проценты за пользование указанными выше денежными средствами, ежемесячными платежами по 5 числам каждого месяца из расчета 48% годовых. Возврат суммы основного долга 200000 рублей производится не позднее Дата . Согласно п. 8 договора займа в случае нарушения сроков возврата денежных средств заемщик обязан уплатить заимодавцу пени в размере 05,% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств. На основании п. 9 договора займа до исполнения обязательств заемщик передает заимодавцу в залог часть квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 26,2 кв.м. по адресу: Адрес
Дата в обеспечение указанного договора займа между ООО «Фортуна-Инвест» и Секотовым В.В. был заключен договор об ипотеке, предметом которого является часть квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат общей площадью 26,2 кв.м., расположенная по адресу: Адрес . Данным договором обеспечивается не только обязательства по возврату основного долга, но и по уплате ежемесячных процентов, пени, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 4 договора об ипотеке стороны оценили заложенное имущество в 500 000 рублей. По условиям п. 28 договора об ипотеке, обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный трем банковским дням.
Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области Дата .
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ответчиком не отрицается то обстоятельство, что им не надлежащим образом исполнялись обязательства по договору займа.
Последний платеж совершен ответчиком по договору займа Дата в сумме 6000 рублей.
Согласно расчетам, представленным истцом, сумма долга Секотова В.В. составляет 196660 рублей, из которых 150000 рублей – основной долг, 34420 – проценты за пользование займом и 12240 рублей – пени.
Данный расчет ответчиком не оспаривается.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При обращении в суд ООО «Фортуна-Инвест» была оплачена государственная пошлина в размере 10900 рублей. Таким образом, принимая во внимание обоснованность исковых требований ООО «Фортуна-Инвест», с Секотова В.В. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9133,20 рублей.
Таким образом, с Секотова В.В. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» следует взыскать задолженность по договору займа от Дата в сумме 196660 рублей, из которых 150000 рублей – основной долг, 34420 рублей – проценты по договору займа, 12240 рублей - пени, а также государственную пошлину в сумме 9133 рубля 20 копеек.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Статья 50 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество. Так, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Каких-либо обстоятельств, указанных в ст.54.1 названного закона, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущества, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на часть квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат общей площадью 26,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 22,23 по адресу Адрес , которая является предметом указанного выше договора об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В связи с этим суд устанавливает, что заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества в размере 500000 рублей, поскольку эта сумма определена условиями договора об ипотеке и не оспаривается сторонами.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Определением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата по настоящему делу принято признание иска ответчиком.
При таких обстоятельствах суд выносит решение об удовлетворении исковых требований ООО «Фортуна-Инвест» к Секотову В.В. о взыскании задолженности по договору займа от Дата в сумме 196660 рублей, из которых 150000 рублей – основной долг, 34420 рублей – проценты по договору займа, 12240 рублей - пени, а также государственной пошлины в сумме 9133 рубля 20 копеек и обращении взыскания на предмет залога – часть квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат общей площадью 26,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 22,23 по адресу Адрес путем проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 500000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ООО «Фортуна-Инвест» удовлетворить.
Взыскать с Секотова В.В. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» задолженность по договору займа от Дата в сумме 196660 рублей (сто девяносто шесть тысяч шестьсот шестьдесят рублей), из которых 150000 рублей (сто пятьдесят тысяч рублей) основной долг, 34420 рублей ( тридцать четыре тысячи четыреста двадцать рублей) – проценты по договору займа, 12240 рублей (двенадцать тысяч двести сорок рублей) – пени, а также государственную пошлину в сумме 9133 рубля 20 копеек (девять тысяч сто тридцать три рубля двадцать копеек), а всего 205793 рубля 20 копеек (двести пять тысяч девяносто три рубля двадцать копеек).
В целях взыскания задолженности по договору займа от Дата и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 205793 рубля 20 копеек (двести пять тысяч семьсот девяносто три рубля двадцать копеек) обратить взыскание на часть квартиры, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 26,2 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 22,23 по адресу Адрес путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену этого имущества в размере 500000 рублей (пятьсот тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Ленинский райсуд г.Пензы в течение 10 дней начиная с 7 апреля 2011 года.
Судья: Е.А.Мартынова