З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2012 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,
при секретаре Черняевой Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Еремина Михаила Николаевича, Ереминой Екатерины Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилье-9-1» о понуждении к раздельному начислению квартплаты и коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что на основании ордера от Дата Номер серия ПА они являются нанимателями и жильцами муниципальной квартиры Номер в доме Номер по Адрес , что также подтверждается договором социального найма жилого помещения Номер и выпиской из домовой книги и копией лицевого счёта Номер .
Истцы просят учесть, что в указанной квартире они проживают отдельной семьёй и ведут своё отдельное хозяйство. Кроме них, в квартире проживают и также являются нанимателями: Ерёмин Николай Дмитриевич, Ерёмин Денис Николаевич и Ерёмин Кирилл Денисович, которые членами их (истцов) семьи не являются, и также, как и они, проживают в квартире отдельной семьёй и ведут отдельное хозяйство. Вмести с тем, счёт на оплату социального найма жилого помещения и на оплату коммунальных платежей на пятерых человек предъявляется основному нанимателю - истцу Ерёмину М.Н., с чем они (истцы) не согласны.
Истцы считают, что поскольку Ерёмин Н.Д., Ерёмин Д.Н. и Ерёмин К.Д. членами их семьи не являются, в соответствии с положениями п.2 и п.4 ст.69 ЖК РФ они обязаны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения в квартире. Соответственно, по лицевому счёту Номер ответчику следует производить расчёт стоимости социального найма жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг отдельными платежами: на истцов и на 3-их лиц.
Они (Еремин М.Н. и Еремина Е.М.) устно обратились в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилье-9-1» с просьбой о проведении отдельного расчёта по данному лицевому счёту, однако в удовлетворении просьбы им также устно было отказано и рекомендовано обратится в суд.
Еремин М.Н., Еремина Е.М. просят суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жильё-9-1» производить расчёт по лицевому счёту Номер квартиры Номер в доме Номер по Адрес за квартирную плату и коммунальные платежи отдельно на двоих человек - Ерёмина Михаила Николаевича, Ерёмину Екатерину Михайловну и отдельно на троих человек - Ерёмина Николая Дмитриевича, Ерёмина Дениса Николаевича и Ерёмина Кирилла Денисовича.
Истцы Еремин М.Н. и Еремина Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив обстоятельства изложенные в иске. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика: общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилье-9-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица: МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» Катаев Н.П., действующий на основании доверенности от Дата Номер -д, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
Третьи лица Еремин Н.Д., Еремин Д.Н., Еремин К.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Суд с согласия истцов определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочное судопроизводства
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Еремин М.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , что подтверждается договором социального найма от Дата Номер .
Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: Еремин М.Н., Еремин Д.Н., Еремин Н.Д., Еремина Е.М. и Еремин К.Д.
В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
Согласно п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Причем в п.п. 2,3 ст. 69 ЖК РФ указано, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Пункт 4 ст. 69 ЖК РФ устанавливает, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч.1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истцов Еремин Н.Д., Еремин Д.Н. и Еремин К.Д. к членам их семьи в настоящее не относятся, следовательно, истцы вправе требовать определить порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и производить оплату по отдельному платёжному документу, следовательно, их требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Еремина Михаила Николаевича, Ереминой Екатерины Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилье-9-1» о понуждении к раздельному начислению квартплаты и коммунальных платежей удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жильё-9-1» производить расчёт по лицевому счёту Номер квартиры Номер дома Номер по Адрес расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг отдельно на двоих человек - Ерёмина Михаила Николаевича, Ерёмину Екатерину Михайловну и отдельно на троих человек - Ерёмина Николая Дмитриевича, Ерёмина Дениса Николаевича и Ерёмина Кирилла Денисовича.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Андрианова