А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 13 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Бабиной Г.В. при секретаре Файзуллиной А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционное производство по апелляционной жалобе Кострыкиной С.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Оренбурга от 23.11.2010 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Янтарь» к Кострыкиной ( Жарких) С.Н. и Кострыкину А.Б. о взыскании задолженности по обязательным платежам, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Янтарь» обратилось в суд с иском, указывая, что ответчики являются сособственниками по 1/2 доли <адрес>, расположенной в <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения не вносили, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере ... которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков, а также просит взыскать пени за просрочку внесения платежей в размере ... расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копеек. Определением мирового судьи от 11.11. 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца были привлечены Министерство образования <адрес> и ГОУ НПО «Профессиональный лицей № <адрес>», поскольку жилой <адрес> находится на балансе и в оперативном управлении ГОУ НПО «Профессиональный лицей № <адрес>». Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Янтарь»» были удовлетворены частично. Взыскано солидарно с Кострыкипой С.Н. и Кострыкина А.Б. в пользу ТСЖ «Янтарь» задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., пени за просрочку внесения платежей в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копеек, а всего ... Ответчик Кострыкина С.Н. с данным решением не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, просила отменить решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть дело на новое рассмотрение. В судебное заседание заявитель Кострыкина С.Н. не явилась, была извещена надлежащим образом, Ответчик по делу Кострыкин А.Б. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Представитель заинтересованного лица по жалобе ТСЖ «Янтарь» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Представители третьих лиц по делу Министерство образования <адрес> и ГОУ НПО «Профессиональный лицей № <адрес>» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что при рассмотрении данного дела и вынесении решения мировым судьей судебного участка № <адрес> правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу и верно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, не находит оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что <адрес> находится в общей долевой собственности по 1/2 доли в нраве у Жарких С. 11. и Кострыкина А.Б., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о заключении брака серии I-PA № после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ, Жарких С.Н. присвоена фамилия Кострыкина. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ. Из протокола совместного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данное собрание проведено по инициативе жильцов дома, по результатам голосования большинство собственников решили создать товарищество собственников жилья па базе многоквартирного <адрес>. Протоколом совместного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 10.04. 2008 года утвержден порядок и сроки проведения общего собрания, утвержден Устав ТСЖ, были выбраны члены Правления и члены ревизионной комиссии, утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях. Таким образом, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, расположенному по вышеуказанному адресу, осуществляется ТСЖ «Янтарь», запись о создании которого внесена в единый государственный реестр юридических лиц, выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения серии 56 № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пи. 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 Ж К РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 3.1 ч. 2 Устава ТСЖ «Янтарь», Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели. В соответствии с п. 3.1 ч. 3 Устава ТСЖ «Янтарь», Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 3.3, п. 3.4 Устава ТСЖ «Янтарь», в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Согласно расчету, представленного истцом размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков составил ... Согласно п. 5.6 Устава ТСЖ «Янтарь» члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением. Из протокола № заседания Правления ТСЖ «Янтарь» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что был утвержден размер членского взноса па содержание и текущий ремонт - ... с 1 квадратного метра и утвержден размер членских взносов на капитальный ремонт - 3 ... за 1 квадратный метр, а также утверждены сметы доходов и расходов па 2008 и 2009 года. Из представленной сметы доходов и расходов ТСЖ «Янтарь» с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно получает доходы от технического содержания в размере ... копеек, от найма - ..., расходы: заработная плата в размере ... электроэнергия - ... рублей, хозяйственные нужды - ..., а также банковский комиссионный процент 2% оплачивает физическое лицо, вносящее платеж по статье «содержание и текущий ремонт» на расчетный счет ТСЖ «Янтарь» с ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола совместного общего собрания собственников жилья в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт с мая 2008 года в размере ... с 1 квадратного метра, решение принято единогласно. Утверждена смета доходов и расходов на 2008-2009 года, утвержден размер вступительных взносов. Согласно решению Оренбургского городского Совета от 25 декабря 2007 года № 431 «Об установлении платы за жилое помещение, Из протокола совместного общего собрания собственников помещения в <адрес> от 3 ДД.ММ.ГГГГ видно, что утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт на 2009 год в размере ... с 1 квадратного метра, утвержден членский взнос на капитальный ремонт в размере ... с 1 квадратного метра. Утвержден размер заработной платы работникам ТСЖ. В материалы дела также был представлен утвержденный план текущего и капитального ремонта на 2009 год. Решением Оренбургского городского Совета от 26 декабря 2008 года № 727 «Об установлении платы за жилое помещение, платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда на 2009 год» размер плат за жилое помещение установлен - ... за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Протоколом № 6 заседания Правления ТСЖ «Янтарь» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт, вывоз ТБО в размере ... с 1 квадратного метра, утвержден тариф на капитальный ремонт в размере ... утверждены размеры заработной платы для работников ТСЖ «Янтарь». Согласно протоколу совместного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, единогласным голосованием были утверждены тарифы на содержание, текущий ремонт и вывоз ТБО в размере ... с 1 квадратного метра, утвержден тариф на капитальный ремонт в размере ... с 1 квадратного метра, утверждены размеры заработной платы работникам ТСЖ «Янтарь». Согласно решению Оренбургского городского Совета от 26 ноября 2009 года № 966 «Об установлении платы за жилое помещение, платы за наем жилых помещении для нанимателей жилых помещении по договорам социального найма жилого помещения и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда на 2010 год» на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме размер платы для нанимателей помещений устанавливается соразмерно плате собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы не может устанавливаться выше 105 процентов по отношению к размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного решением Оренбургского городского Совета от 26 декабря 2008 года № 727. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет Согласно с ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 2.4 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 1099 от 26 сентября 1994 года, размер оплаты услуг устанавливается органами местного самоуправления, расчетный период устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи, что свои обязательства по внесению обязательных платежей ответчики исполняют не в полном объеме. В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ «Янтарь» член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия. затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членом Товарищества. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи, что ответчик Кострыкин А.Б. неверно толкует закон о том, что он не является членом ТСЖ «Янтарь», поскольку заявление не писал, а также не заключал договор с Товариществом, поэтому не обязан оплачивать обязательные платежи. По смыслу статей 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Потому законодатель не счел необходимым отделить от прав и обязанностей членов ТСЖ права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома. Он, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ. Ст. 153 ЖК РФ также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи). Исходя из системного и буквального толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности. Такую позицию поддержал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П. Хотя данное Постановление и выносилось судом по делу о проверке конституционности п. 1, 3 и 4 ст. 32 и п. 2 и 3 ст. 49 Федерального закона от 15.06.1995 "О товариществах собственников жилья", который утратил силу в связи с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации, отдельные его положения нашли отражение в Жилищном кодексе Российской Федерации, включая обязанность собственников помещений многоквартирного дома нести бремя содержания принадлежащих им помещений и общего имущества многоквартирного дома (ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, членство в ТСЖ, а также наличие договора собственника помещения (либо его пользователя) с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома не являются основополагающими документами при решении вопроса о полном возмещении причиненных ТСЖ убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Таким образом, доводы Кострыкина Л.Б. на отсутствие у истца правовых оснований но получению от него платы, т. к. он не является членом товарищества и отсутствует договор, заключенный между ним и ТСЖ необоснованны. Отсутствие между товариществом и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для I реализации права товарищества па получение соответствующих платежей. Кроме того, в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи, что факт оказания услуг ТСЖ «Янтарь», а также расходование поступивших денежных средств на заработную плату является т доказанным, поскольку он подтверждается представленными контрактами, приказами о принятии на работу, трудовыми соглашениями, заключенными с работниками для различного рода оказания услуг, в том числе и для благоустройства придомовой территории. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, общего имущества в многоквартирном доме. Исковые требования о взыскании с ответчиков расходов, понесенных в связи с истребованием задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, суд признает не противоречащим вышеприведенным положениям Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, определяющих бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций ТСЖ, направленная па выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств отсутствия задолженности по оплате обязательных платежей или иного размера задолженности. Таким образом, исковые требования ТСЖ «Янтарь» о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью Согласно Федеральному Закону РФ от Об мая 2003 года № 52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики и другие законодательные акты в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг», внесены дополнения в ст. 15.5 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной ; политики» о том, что размер пени при задержки гражданином оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующую на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно. Согласно расчету, представлено истцом размер пени, рассчитанной исходя из одной трехсотой действующей па момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно, составил ... В соответствии со ст. 333 ГК РФ и обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к выводу об уменьшении пени до ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из принципа разумности, учитывая не длительность рассмотрения дела и его не сложность, суд считает возможным возместить ТСЖ «Янтарь» за счёт ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме .... В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере ... Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что при рассмотрении данного дела и вынесении решения правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу и верно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем в соответствии со статьей 328 ГПК РФ решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Янтарь» к Кострыкиной (Жарких) С.Н. и Кострыкину А.Б. о взыскании задолженности по обязательным платежам подлежит оставлению без изменения, а апелляционную жалобу Кострыкиной С.Н. без удовлетворения. Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции ОПРЕДЕЛИЛ: Оставить решение мирового судьи судебного участка № <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Янтарь» к Кострыкиной ( Жарких) С.Н. и Кострыкину А.Б. о взыскании задолженности по обязательным платежам без изменения, а апелляционную жалобу Кострыкиной С.Н. без удовлетворения. Определение кассационному обжалованию не подлежит, вступает в законную силу со дня его принятия. Судья:
|доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а
также участвовать в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности
на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого
помещения.
платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по
договорам социального найма жилого помещения и договорам найма жилых
помещений государственного и муниципального жилого фонда на 2008 год»
размер платы за жилое помещение установлен - 10 рублей 06 копеек за
1 квадратный метр общей площади жилого помещения.
бремя содержания данного помещения.
| плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение, отопление.
внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники)
обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки,
начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты
по день фактической выплаты включительно.