А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 29 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Бабиной Г.В. при секретаре Файзуллиной А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционное производство по апелляционной жалобе Масленикова Александра Ивановича к Товариществу собственников жилья «Гарант» на решение мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Оренбурга от 25.10.2010 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Гарант» к Масленикову А.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л : ТСЖ «Гарант» обратился в суд с иском к мировому судье судебного участка № <адрес>, указав, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной в доме. N» 14/2 по <адрес>, где и зарегистрирован. В нарушение требований ст. 30, ст. 153, ст. 154 ЖК РФ свои обязанности по внесению платежей за проживание в квартире и пользование предоставленными коммунальными услугами ответчик выполняет не в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... с учетом пени. В связи с чем, истец просил взыскать с Масленникова А.И. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ..., пени в размере ... а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Гарант» были удовлетворены. Ответчик Масленников А.И. с данным решением не согласился и обратился с апелляционной жалобой, просил отменить решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и вынести новое решение, которым истцу в удовлетворении исковых требований отказать. В судебное заседание заявитель не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по делу Дзюба Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против жалобы возражала. Суд апелляционной инстанции, заслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что при рассмотрении данного дела и вынесении решения мировым судьей судебного участка № <адрес> правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу и верно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, не находит оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что <адрес> (общая площадь 85,5 квадратных метра) в <адрес> находится в собственности Масленникова А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №л от ДД.ММ.ГГГГ). В данной квартире зарегистрирован Масленников А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой и карточкой регистрации. Из представленного заявления от 26 апреля 2008 года усматривается, что Масленников А.И. вступил в члены ТСЖ «Гарант». Согласно решению общего собрания собственников квартир <адрес> функции по управлению жилым домом, его содержанию, обслуживанию, ремонту и предоставлению необходимых коммунальных услуг, в том числе тепло-, водо- и энергоснабжения переданы ТСЖ «Гарант». В ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом разрешение на ввод объекта /эксплуатацию является документом, подтверждающим пригодность объекта строительства к использованию. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче) объекта долевого строительства согласно п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ. Участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 Ж РФ, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. В силу п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года ^9 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи о том, что момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, в данном случае 12 марта 2008 года, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя удержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Вместе с тем из подп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 2.4 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - размер оплаты услуг устанавливается органами местного самоуправления, расчетный период устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по внесению платежей за проживание в квартире и пользование предоставленными коммунальными услугами ответчик исполняет не в полном объеме. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет время содержания данного помещения. Из материалов дела усматривается, что начисления по централизованному отоплению, водоснабжению и водоотведению производились по тарифам, которые устанавливались в спорном периоде на основании постановлений Главы <адрес>, приказов департамента <адрес> по ценам и регулированию тарифов, при этом тарифы на содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт устанавливались на основании решений общего собрания собственников. Нормативы на потребление тепловой энергии на топление в спорном периоде установлены на основании решений Оренбургского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пропорционально занимаемой площади собственником квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно предоставленному расчету по <адрес> имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, подтверждающих уплаты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный выше период суду не представил. При таких обстоятельствах, требования ТСЖ «Гарант» о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики и другие законодательные акты в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг», - внесены дополнения в ст. 15.5 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» о том, что размер пени при задержки гражданином оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующую на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно. Согласно расчета, представленного истцом расчет пени, рассчитанной исходя из одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно, которая составляет ..., которая подлежит взысканию с ответчика. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца государственная пошлина уплаченная истцом при подаче иска в размере ... Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что при рассмотрении данного дела и вынесении решения правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу и верно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем в соответствии со статьей 328 ГПК РФ решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Гарант» к Масленикову А.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит оставлению без изменения, а апелляционную жалобу Масленникова А.И. без удовлетворения. Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции ОПРЕДЕЛИЛ: Оставить решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Гарант» к Масленикову А.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг без изменения, а апелляционную жалобу Масленникова А.И. без удовлетворения. Определение кассационному обжалованию не подлежит, вступает в законную силу со дня его принятия. Судья:
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в
баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе, поставки твердого топлива
при наличии печного отопления).