Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Оренбург 20 июля 2010 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе председательствующего: судьи Донцовой Ю.И.,
при секретаре: Бердниковой Н.М.,
с участием: истца Попова А.В., ответчика Межебовской Г.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Александра Владимировича к Межебовской Галине Петровне о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Попов А.В. обратилась с иском к Межебовской Г.П о признании права собственности на земельный участок, указав, что, в соответствии с договором купли-продажи от 15.12.2002г. Попов Александр Владимирович купил у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 710 (Семьсот десять) кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, с/т «Дубки», участок Номер обезличен.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены до момента подписания договора.
Указанный земельный участок передан истцу продавцом ФИО2 в момент подписания договора и в настоящее время фактически находится во владении и пользовании истца.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Продавец земельного участка ФИО2 ФИО7 умер, в связи с чем, истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок от продавца к истцу.
Наследницей продавца является ответчик - Межебовская Галина Петровна. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя.
При таких обстоятельствах право собственности истца на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
Просил признать право собственности Попова Александра Владимировича на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 710 (Семьсот десять) кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, с/т «Дубки», участок Номер обезличен.
В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просил признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 710 (Семьсот десять) кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, с/т «Дубки», участок Номер обезличен от Дата обезличена, заключенную между ФИО5 и Поповым А.В. - состоявшейся; прекратить право собственности ФИО2на указанный земельный участок; признать право собственности на указанный земельный участок за Поповым Александром Владимировичем.
Ответчик Межебовская Г.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1,3 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
Согласно ч.1, 3 ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Согласно абзацу первому ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1, 3 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В судебном заседании было установлено, следующее:
Из свидетельства о праве собственности на землю серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности садовый участок в садовом товариществе «Дубки», общей площадью 710 кв.м., расположенный по адресу Администрация г. Оренбурга с/т «Дубки». Свидетельство выдано на основании постановления Администрации г.Оренбурга Номер обезличенп от Дата обезличена года.
Из пояснений истца, и материалов дела следует, что в Дата обезличена года ФИО2 продал за 10 000 (десять тысяч) рублей, а Попов А.В. купил у продавца данный земельный участок Номер обезличен общей площадью 710 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/т «Дубки». Согласно п. 7 Договора купли-продажи продавец передает покупателю вышеуказанный земельный участок и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта передачи.
Дата обезличена года ФИО2 ФИО8 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из пояснений ответчика Межебовской Г.П. следует, что в наследственные права по закону после смерти отца вступила Межебовская Галина Петровна. Наследство состоит только из квартиры, данный земельный участок не являлся объектом наследования. Ответчик также не отрицала факт заключения между Поповым А.В. и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/т «Дубки».
Таким образом, поскольку договор купли-продажи между Поповым Александром Владимировичем и ФИО2, заключен в письменной форме и не противоречит закону, в связи с этим суд считает договор действительным.
Следовательно за Поповым Александром Владимировичем подлежит признанию право собственности на дачный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/т «Дубки», площадью 710 кв.м., а за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Попова Александра Владимировича - удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 710 (Семьсот десять) кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, с/т «Дубки», участок Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ФИО2 и Поповым Александром Владимировичем.
Признать право собственности на земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 710 (Семьсот десять) кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, с/т «Дубки» за Поповым Александром Владимировичем.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 710 (Семьсот десять) кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, с/т «Дубки».
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной через Ленинский районный суд г. Оренбурга суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение суда изготовлено Дата обезличена года