Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 03 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбургав составе:
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Буйловой О.О.,
с участием истца Мартенс А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, об определении долей в праве общей совместной собственности, включении доли квартиры в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мартенс А.В. обратилась в суд к администрации г. Оренбурга с иском о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, об определении долей и включении имущества в состав наследственной массы. При этом она указал, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан ... года администрация г. Оренбурга передала в собственность ... квартиру ... ... .... Квартира состоит из двух комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., на четвертом этаже шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома, со всеми удобствами, с техническим подпольем и лоджией.
Квартира передавалась в собственность четырех человек - ..., ее мужа ..., дочери ..., и матери .... Все указаны в числе участников приватизации в заявлении на приватизацию, никто от своей доли не отказывался. Предполагалось, что каждому из них будет принадлежать по 1/4 доли в квартире. Однако в договоре ошибочно указан в качестве собственника только ... и квартира зарегистрирована ... на праве личной собственности за ним одним. Дата обезличена года умерла ... Истица является ее наследником по закону, и то, что не определены доли в праве собственности на указанную квартиру, является для нее препятствием для вступления в права наследования после смерти матери.
Мартенс А.В. просила признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года в части передачи и продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в собственность ...; считать указанную квартиру переданной в собственность ... и ...; определить по 1/4 доли в праве собственности на данную квартиру, а также включить 1/4 долю, принадлежащую ... в состав наследственной массы.
В судебном заседании Мартенс А.В. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Нестерова М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третьи лица - ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дел в их отсутствие
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, пояснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено:
В квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... по состоянию на сентябрь 1992 года постоянно проживали и были прописаны ... (основной квартиросъемщик) и члены его семьи - его жена ..., дочь ..., теща ..., которые в сентябре 1992 года обратились с заявлением о приватизации указанной квартиры в Администрацию г. Оренбурга.
По договору Номер обезличен от Дата обезличена года указанная квартира передана на четырех членов семьи, зарегистрирована за ... по праву личной собственности ....
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрено право граждан, постоянно проживающих в домах государственного и общественного фонда, на приватизацию квартиры. Вышеуказанным договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, право на участие в приватизации квартиры и получение в собственность доли квартиры, было нарушено.
Учитывая, что о своем желании участвовать в приватизации заявили три члена семьи ..., договор приватизации квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года, в котором в числе покупателя указан только ..., следует признать частично недействительным, как противоречащий Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии со ст. 168 ГК РФ, и признать, что квартира передана в собственность четырех членов семьи.
Следовательно, исковые требования в части признания договора частично недействительным и признании права общей собственности ... на квартиру следует удовлетворить.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Из дела усматривается, что Дата обезличена года умерла ...
В соответствии со ст.3.1. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Поскольку в настоящее время согласие ... на определение долей в квартире выяснить невозможно в связи с ее смертью, то доли считаются равными, по 1/4 доле каждому из участников приватизации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Учитывая, что Мартенс А.В. является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, оставшееся после смерти ... 1/4 долю квартиры, принадлежащей ... следует включить в наследственную массу, оставшуюся после ее смерти и признать за истцом право собственности на эту долю по праву наследования после смерти родителей.
Администрация г. Оренбурга в своем заявлении против иска не возражала. Суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мартенс Анны Васильевны к администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, о признании права общей совместной собственности, об определении долей в праве общей совместной собственности, включении доли квартиры в наследственную массу - удовлетворить в полном объеме.
Признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным в части передачи всей квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в собственность ....
Признать, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, передана в общую совместную собственность ....
Определить по 1/4 доле каждому в праве общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... за ....
Включить 1/4 долю квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в наследственную массу, оставшуюся после смерти ..., умершей Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
Полный текст решения изготовлен 09.08.2010 года.
Судья: