Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
06 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Селютиной И.Ф.,
при секретаре Линьковой В.В.,
с участием истцов Виколова В.В., Герб Т.П,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виколова Вячеслава Владимировича, Герб Татьяны Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Символ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Виколов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Символ», Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, указав, что Дата обезличенаг. МУП «УКС «МО «г.Оренбург» и ООО «Символ» заключили договор подряда Номер обезличен. Дата обезличенаг. между ООО «Символ» и ФИО2 заключен договор Номер обезличен строительства жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 принимает участие в инвестировании строительства ... квартиры Номер обезличен (строительный №) общей площадью ... кв.м. в строящемся доме Номер обезличен в ..., а ООО «Символ», в свою очередь, обязуется передать данную квартиру ФИО2 после завершения строительно-монтажных работ. Сумма инвестиций составила ... р. (пп.... договора). Дата обезличенаг. между ФИО2 и Виколовым В.В. заключен договор уступки прав (цессии) Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО2 уступает, а Виколов В.В. принимает права требования по Договору строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг. квартиры Номер обезличен (строительный №) общей проектной площадью ... кв.м. в строящемся доме Номер обезличен (...) в ... .... Оплату в размере ... р. Виколов В.В. произвел в полном объеме. Дата обезличенаг. к договору подряда Номер обезличен от Дата обезличенаг. подписано соглашение, в соответствии с которым строительство и ввод данного жилого дома разделены на две очереди; квартира Номер обезличен по ... (жилой дом ...) приобрела индивидуальный почтовый Номер обезличен. Дата обезличенаг. на основании Акта приема-передачи квартиры с участием МУП «УКС» МО «г.Оренбург» и Виколова В.В. последний принял в собственность ... квартиру Номер обезличен на ... площадью ... кв.м., без учета площади лоджий, в том числе жилой площадью ... кв.м., кроме того, площадь лоджий ... кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... (жилой дом ...). Ввиду не оформления Застройщиком прав на земельный участок, права истца, как потребителя на передачу квартиры в его собственность, нарушены.
Истец просит суд признать за ним право собственности на ... комнатную квартиру Номер обезличен на ... площадью ... кв.м., без учета площади лоджий, в том числе жилой площадью ... кв.м., кроме того, площадь лоджий ... кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... (жилой дом ... ...).
Определением суда к участию в рассмотрении дела в качестве заинтересованного лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Герб Татьяна Петровна.
Дата обезличенаг. в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истцы Виколов В.В. и Герб Т.П. просили суд признать за ними право собственности на ... комнатную квартиру Номер обезличен на ... площадью ... кв.м., без учета площади лоджий, в том числе жилой площадью ... кв.м., кроме того площадь лоджий ... кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... (жилой дом Номер обезличен ... ...).
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего: с Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили суд признать за ними право собственности по ... доле за каждым на 1 комнатную квартиру Номер обезличен на ... площадью ... кв.м. без учета площади лоджий, в том числе жилой площадью ... кв.м., кроме того площадь лоджий ... кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... (жилой дом Номер обезличен ...
Представители ответчиков ООО «Символ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела. Управлением представлен суду отзыв на иск, в котором указывает, что права истца действиями Управления, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не нарушены; в иске к Управлению просило отказать.
В судебном заседании также не присутствовал представитель заинтересованного лица МУП «УКС» МО «г.Оренбург». О судебном заседании извещен надлежащим образом.
Судом, с учетом мнения истцов, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», от 26.01.1991г., инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Согласно п. 3 ст. 7 вышеуказанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором /заказчиком/ выполненных работ и услуг.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Судом установлено:
Дата обезличенаг. МУП «УКС «МО «г.Оренбург» и ООО «Символ» заключен договор подряда Номер обезличен.
Дата обезличенаг. между ООО «Символ» и ФИО2 заключен договор Номер обезличен строительства жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 принимает участие в инвестировании строительства ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м. на ... в строящемся доме Номер обезличен в ... ..., а ООО «Символ», в свою очередь, обязуется передать данную квартиру ФИО2 после завершения строительно-монтажных работ. Сумма инвестиций составила ... р. (п.... договора). На основании п.... договора, строительно-монтажные работы, входящие в сумму настоящего договора, ООО «Символ» обязуется завершить в ...
Как видно из квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличенаг., ФИО2 оплатила взнос за квартиру по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере ... р.
Следовательно, ФИО2 свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме.
Дата обезличенаг. между ФИО2 и Виколовым В.В.,Герб Т.П. заключен договор уступки прав Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО2 уступает, а Виколов В.В. и Герб Т.П. принимают право требования по Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на квартиру Номер обезличен (строительный Номер обезличен), расположенную в доме Номер обезличен ... .... Оплату в размере ... р. Виколов В.В. и Герб Т.П. произвели в полном объеме, что подтверждается распиской, написанной ФИО2 Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. к договору подряда Номер обезличен от Дата обезличенаг. подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым строительство и ввод данного жилого дома разделено на две очереди.
Дата обезличенаг. на жилой дом Номер обезличен (строительный) ... ... ... выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.
Дата обезличенаг. на основании Акта приема-передачи квартиры с участием МУП «УКС» МО «г.Оренбург» и Виколова В.В., Герб Т.П., последние приняли в собственность по ... доле каждый ... квартиру Номер обезличен (строительный Номер обезличен) на ... площадью ... кв.м., без учета площади лоджий, в том числе жилой площадью ... кв.м., кроме того площадь лоджий ... кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... (жилой дом Номер обезличен ... ...). В соответствии с кадастровым паспортом помещения от Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... имеет общую площадь ... кв.м.
Следовательно, ООО «Символ» нарушен предусмотренный договором срок передачи Виколову В.В. и Герб Т.П. вышеуказанного объекта недвижимости, хотя они свои обязательства исполнили в полном объеме. В судебное заседание ответчиком не представлены доказательства, предусматривающие освобождение его от ответственности, предусмотренные настоящим договором.
В соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Судом установлено, что оплата за данную квартиру произведена Виколовым В.В. и Герб Т.П., что ими не отрицалось. Квартир передана им по акту по ... доле каждому. Следовательно, соглашением участников совместной собственности установлен режим долевой собственности по ... доле каждому.
При таких обстоятельствах суд считает, что у истцов возникло право собственности на указанный объект недвижимости в силу договора по ... доле каждому, в связи с чем суд считает заявленное к ООО «Символ» требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд полагает отказать истцам в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права долевой собственности на квартиру, поскольку истцами не представлено доказательств нарушения их прав Управлением.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Виколова Вячеслава Владимировича, Герб Татьяны Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Символ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права долевой собственности на квартиру,- удовлетворить частично.
Признать за Виколовым Вячеславом Владимировичем, Герб Татьяной Петровной право собственности по ... каждому на ... квартиру Номер обезличен на ... этаже, площадью ... кв.м., без учета площади лоджий, в том числе жилой площадью ... кв.м., кроме того площадь лоджий ... кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... (жилой дом Номер обезличен ... ...).
В удовлетворении иска Виколову Вячеславу Владимировичу, Герб Татьяне Петровне к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права долевой собственности на квартиру,- отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 16.08.2010г.:
Судья: