Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
24 февраля 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Селютиной И.Ф.,
при секретаре Линьковой В.В.,
с участием истца Хайбуллиной Ф.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайбуллиной Флюры Гафуровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Символ» о признании инвестиционных прав,
У С Т А Н О В И Л:
Хайбуллина Ф.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Символ» о признании инвестиционных прав, указав, что в соответствии с договором инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенным между ООО «Символ» и ЗАО «Трансмаркет», Договором уступки прав Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенным между ЗАО «Трансмаркет» и истицей, истица приняла участие в инвестировании строительства ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м. в строящемся жилом доме Номер обезличен (...ФИО3, а ООО «Символ» в свою очередь, обязалось передать ей вышеуказанную квартиру после завершения строительно-монтажных работ. Истица при этом полностью выполнила принятые на себя обязательства по оплате данной квартиры. Однако до настоящего времени указанная квартира ООО «Символ» ей не передана.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от Дата обезличенаг. по делу Номер обезличен Номер обезличен 000 «Символ» признано банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.
На основании изложенного истица просит суд признать право собственности на ... квартиру Номер обезличен на ... этаже площадью ... кв.м. без учета площади балконов и лоджий, в том числе жилой площадью ... кв.м., кроме того, площадь лоджий ... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г...).
В судебном заседании истец иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Символ», заинтересованного лица МУП «УКС» МО «город Оренбург» в судебное заседание не явились, хотя извещены надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании также не присутствовал представитель заинтересованного лица ЗАО «Трансмаркет», привлеченного судом к участию в рассмотрении настоящего дела. О настоящем судебном заседании извещен надлежащим образом.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.
Согласно п. 3 ст. 7 вышеуказанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором /заказчиком/ выполненных работ и услуг.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ООО «Символ», и ЗАО «Трансмаркет» заключен договор Номер обезличен, в соответствии с которым ЗАО «Трансмаркет» передает ООО «Символ» вклад (денежные средства) для участия на условиях, предусмотренных договором, в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ... а ООО «Символ»в Дата обезличена обязано построить объект в соответствии с проектом, и передать ЗАО «Трансмаркет» квартиру в объекте после ввода его в эксплуатацию. После полной (100%) оплаты по настоящему договору и ввода объекта в эксплуатацию, ООО «Символ» передает в собственность ЗАО «Трансмаркет» ... квартиру Номер обезличен, которая находится в объекте, на ... этаже общей площадью (ориентировочно) ... кв.м. Стоимость вклада ЗАО «Трансмаркет» в строительство объекта составляет ... р.
На основании Договора уступки прав (цессии) Номер обезличен от Дата обезличенаг. ЗАО «Трансмаркет» уступает, а Хайбуллина Ф.Г. принимает права и обязанности по договору инвестирования Номер обезличен многоквартирного жилого дома от Дата обезличенаг., заключенного между ООО «Символ» и ЗАО «Трансмаркет», по строительству многоквартирного десятиэтажного жилого дома Номер обезличен, ... Предметом данного договора уступки прав (Цессия) является однокомнатная квартира Номер обезличен, входящая в состав многоквартирного дома общей проектной площадью ... кв.м., расположенная на .... Окончание строительства - ...., гарантийный срок 5 лет. Оплата по настоящему договору составляет ... р.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. Хайбуллиной Ф.Г. оплачена стоимость квартиры в полном размере ... рублей.
Следовательно, Хайбуллина Ф.Г. свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме.
Дата обезличенаг. на жилой дом Номер обезличен (... Заместителем Главы города по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.
В соответствии с актом приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг. МУП «УКС» МО «г.Оренбург» передало, а Хайбуллина Ф.Г. приняла в собственность ... квартиру ... На указанную квартиру заведен кадастровый паспорт.
Ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи Хайбуллиной Ф.Г. вышеуказанного объекта недвижимости, хотя она свои обязательства исполнила в полном объеме. В судебное заседание ответчиком не представлены доказательства, предусматривающие освобождение его от ответственности, предусмотренные настоящим договором.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от Дата обезличенаг. по делу Номер обезличен 000 «Символ» признано банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.
При таких обстоятельствах суд считает, что у истицы возникло право собственности на указанный объект недвижимости в силу договора от Дата обезличенаг., в связи с чем суд считает ее требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хайбуллиной Флюры Гафуровны удовлетворить.Признать за Хайбуллиной Флюрой Гафуровной право собственности на ... квартиру Номер обезличен площадью ... кв.м. без учета площади балконов и лоджий, в том числе жилой площадью ... кв.м., кроме того, площадь балконов или лоджий ... кв.м., расположенной на ... этаже в жилом доме по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: