о признании права собственности на земельный участок



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2010 года

Суд Ленинского района города Оренбурга

В составе председательствующего судьи Селютиной И.Ф.

С участием представителя истца Кушнарёва О.П.,

при секретаре Линьковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Александра Фёдоровича к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов А.Ф. обратился в суд с иском к администрации г.Оренбурга о признании права бессрочного пользования земельным участком, указав, что купил жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Указанный дом зарегистрирован за ним на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом г.Оренбурга ФИО2, и в ФИО10 Дата обезличенаг.

Земельный участок размером ... кв.м. по этому же адресу, на котором расположен принадлежащий истцу дом, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Указанный участок в Дата обезличена году был предоставлен ФИО4 на основании договора бессрочного пользования от Дата обезличенаг. В последующем дом, расположенный на участке, неоднократно продавался и каждый раз вместе с домом во владение нового собственника переходил земельный участок. По мнению истца, к новому собственнику переходило право пользования участком на правах первого собственника. Истец просил суд признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок местоположение: ..., ..., дом Номер обезличен, площадью ... кв.м., разрешенное использование: ...

Позже представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на указанный участок.

В судебном заседании истец не присутствовал, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Кушнарёв О.П., действующий на основании доверенности, исковые требования о признании права собственности за земельный участок поддержал.

Представитель администрации города в судебном заседании не участвовала, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Оренбурга.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договору от Дата обезличена года ФИО8 продал, а Кузнецов А.Ф. купил жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., находящийся на земельном участке площадью ... кв.м. Договор удостоверен нотариусом г.Оренбурга ФИО2 и зарегистрирован в ФИО10 Дата обезличенаг.

Согласно данным кадастрового паспорта земельный участок имеет местоположение: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, площадью ... кв.м., разрешенное использование: .... Правообладатель не указан.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п.1 ст.35 ныне действующего ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 13 и 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"*(211) указано на то, что в силу норм п. 1 ст. 35 Кодекса, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно справке ФИО12 от Дата обезличенаг. на земельном участке Номер обезличен по адресу: 1-й ... ... домовладение находилось в собственности ФИО4 на основании договора бессрочного пользования земельным участком от Дата обезличенаг. Номер обезличен.

По договору купли от Дата обезличенаг. Номер обезличен домовладение перешло в собственность ФИО5.

По свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. Номер обезличен домовладение перешло в собственность ФИО6.

По договору купли от Дата обезличенаг. Номер обезличен домовладение перешло в собственность ФИО7.

По свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг Номер обезличен домовладение перешло в собственность ФИО8.

По договору купли от Дата обезличена г Номер обезличен домовладение перешло в собственность ФИО9.

Следовательно, в результате отчуждений строения, расположенного на спорном земельном участке от первоначального собственника жилого дома ФИО4, владевшего земельным участком на праве бессрочного пользования, к истцу перешло право пользования этим земельным участком.

Согласно п.2 ст.20 действующего ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Следовательно, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю, согласно ст. 20 ЗК, земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 ФЗ о введении в действие ЗК.

При таких обстоятельствах уточнённые требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецова Александра Фёдоровича к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Александром Фёдоровичем право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в ..., ..., Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья :