Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Селютиной И.Ф.,
с участием представителя истца Шпагина Д.В.,
представителя ответчиков Минеевой Е.А.,
при секретаре Файзуллиной Р.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Регион ипотека» к Мирошниченко И.А., Карытной А.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Регион ипотека» обратилось в суд к Мирошниченко И.А., Карытной А.И. с иском о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
При этом истец указал, что Дата обезличенаг. между ФИО3 и солидарными заёмщиками ... Мирошниченко... и Карытной А.И. был заключен договор займа Номер обезличен. Заем был предоставлен сроком на ... месяцев в сумме ... рублей с целевым назначением: на приобретение в собственность Мирошниченко И.А. жилого дома и земельного участка по адресу ..., ..., .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. Жилой дом и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличенаг. В силу ст. 64. 1., 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на указанные объекты недвижимости была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона.
Дата обезличенаг. ФИО3 передало права по закладной ООО «Регион ипотека». Дата обезличенаг. ООО «Регион ипотека» передало права по закладной ФИО4». Дата обезличенаг. ФИО4 передало права по закладной ООО «Регион ипотека» Передача прав подтверждается отметками на закладной. На основании изложенного займодавцем залогодержателем на текущий момент является ООО «Регион ипотека».
В соответствии с п.п. ... договора займа, разделом ... закладной заёмщики обязались возвращать заем и оплачивать проценты по ставке ... % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами ... договора займа, п. ... закладной установлена неустойка в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
На основании п.... закладной, п. ... ГК РФ договора займа Дата обезличенаг. заёмщикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Требование не исполнено по настоящее время.
Общая сумма задолженности по состоянию на Дата обезличенаг. составила ..., в том числе:
... руб. - основного долга;
... руб. ... коп. - проценты за пользование займом;
... руб. ... коп. - пени за просроченный к уплате основной долг;
... руб. ... коп. - пени за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п.... договора займа, п.... ГК РФ на сумму основного дога после составления расчета и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты ... % годовых
В связи с неисполнением условий договора займа заёмщиками, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более ... календарных дней и неисполнения в течение ... календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В силу чего истец просит суд
взыскать с ответчиков солидарно ..., в том числе:
... руб. - основного долга;
... коп. - проценты за пользование займом;
... коп. - пени за просроченный к уплате основной долг;
... коп. - пени за просроченные к уплате проценты.
А также, начиная с Дата обезличенаг. и по день фактического возврата сумы займа включительно определить подлежащими к выплате проценты за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом с земельным участком по адресу: ...; определить способ реализации заложенного имущества в форме продажи с публичных торгов.
Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате оценки предмета ипотеки.
В судебном заседании представитель истца - Шпагин Д.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчики не присутствовали, по адресу ... ответчики не проживают, что подтверждается конвертом с отметкой выбытии адресата, по последнему известному месту жительства: ... ответчики не проживают, о чем составлен акт, ответчик Карытная А.И. - извещена о времени и месте судебного заседания телефонограммой. О причинах неявки ответчики суду не сообщил, об отложении дела не просили, возражений против доводов истца суду не представили.
Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Минеевой Е.А.
Представитель ответчиков против удовлетворения исковых требований возражала.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Дата обезличенаг. между ФИО3 и солидарными заёмщиками ... Мирошниченко... и Карытной А.И. был заключен договор займа Номер обезличен. Заем был предоставлен сроком на ... месяцев в сумме ... рублей с целевым назначением: на приобретение в собственность Мирошниченко И.А. жилого дома и земельного участка по адресу ..., ..., .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. Жилой дом и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличенаг. В силу ст. 64. 1., 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на указанные объекты недвижимости была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона. Дата обезличенаг. ФИО3 передало права по закладной ООО «Регион ипотека». Дата обезличенаг. ООО «Регион ипотека» передало права по закладной ФИО4 Дата обезличенаг. ФИО4 передало права по закладной ООО «Регион ипотека» Передача прав подтверждается отметками на закладной. На основании изложенного, займодавцем и залогодержателем является ООО «Регион ипотека».
Таким образом, займодавцем выполнены обязательства по заключенному с ответчиками договору займа.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
На основании п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Согласно договору ...Мирошниченко... И.А. и Карытная А.И. являются солидарными заемщиками.
Следовательно, ответчики на основании указанных норм закона являются солидарными должниками, ответственными за невыполнение принятых на себя обязательств по указанному договору займа.
Из расчета истца, не оспоренного ответчиками, следует, что начиная с Дата обезличенаг. у заёмщиков начались просрочки по оплате долга по договору займа, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ.
Как указано в п... договора займа, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ... календарных дней.
Заёмщикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Требование не исполнено по настоящее время.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Общая сумма задолженности по состоянию на Дата обезличенаг. составила ..., в том числе: .... - основного долга; .... - проценты за пользование займом; .... - пени за просроченный к уплате основной долг; ... - пени за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в соответствии с п. ... договора займа проценты по займу начисляются на остаток суммы займа подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.
Следовательно, ответчики несут ответственность в силу закона и подписанных условий кредитного договора за его ненадлежащее исполнение, в силу чего требования Банка, предъявленные о погашении основного долга, уплате процентов за пользование денежными средствами, пени Кредитора на день расчетов - обоснованны.
Возражений своих против доводов истца или своих расчетов ответчики в суд не представили.
Судом проверялся расчет истца, который признан правильным, вследствие чего в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков следующие денежные суммы (по состоянию на Дата обезличенаг.):
..., в том числе: .... - основного долга; .... - проценты за пользование займом; ... - пени за просроченный к уплате основной долг; .... - пени за просроченные к уплате проценты, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ... % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... рублей за период с Дата обезличенаг. по день фактического возврата суммы займа (п.... договора займа).
На основании пп.1,3 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог возникает в силу договора.
Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу статьи 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ч.1 ст. 51 данного ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Из п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Определением суда от Дата обезличена была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества. Поручена для производства эксперту ФИО2 ФИО1
Из заключения эксперта следует, что рыночная стоимость одноэтажного смешанного жилого дома литер ..., общая площадь ... кв.м., адрес: ..., составляет ... рублей; земельного участка площадью ... кв.м., назначение: ... рублей.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из результатов судебной экспертизы, выводы эксперта сторонами не оспорены.
Из п.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Суд полагает, что допущенные должниками нарушения обеспеченного залогом обязательства является значительным; на основании чего требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В материалах дела имеется платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельствующее об уплате Банком при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины в размере ... рублей, и которая на основании вышеуказанной нормы закона должна быть взыскана с ответчиков солидарно в пользу истца.
Истец просил взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате проведения оценки предмета ипотеки. Доказательств оплаты истцом услуг эксперта суду не представлено. В этой части в удовлетворении исковых требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Регион ипотека» к Мирошниченко И.А., Карытной А.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион ипотека» солидарно с Мирошниченко И.А., Карытной А.И. ... - основного долга; ... - проценты за пользование займом; ... - пени за просроченный к уплате основной долг; ... - пени за просроченные к уплате проценты, а всего ...,
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион ипотека» солидарно с Мирошниченко И.А., Карытной А.И. проценты за пользование заемными средствами по ставке ... % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... за период с Дата обезличенаг. по день фактического возврата суммы займа.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Мирошниченко И.А. заложенное имущество:
...
...
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион ипотека» солидарно с Мирошниченко И.А., Карытной А.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме ....
В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Регион ипотека» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 18.10.2010г.
Судья: