РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Шейко А.В.,
при секретаре: Гвоздевой Л.П.,
с участием: истца Левиной С.С.,
представителя истца Барановой О.С.,
представителей ответчика Федотовой Н.Н., Синициной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регата» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец Левина С.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является одним из собственников Помещения №, расположенного на первом этаже десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями литер № с подвалом; номера на поэтажном плане № в литере № общей площадью 439,1 кв.м. по адресу: <адрес>, а также Помещения №, расположенного в подвале десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями литер № с подвалом; номера на поэтажном плане №, общей площадью помещения 272,2 кв.м. расположенного по вышеуказанному адресу. В помещении № истица владеет на праве собственности 953/10000 доли, в помещении № владеет 953/10000 доли.
ДД.ММ.ГГГГ она, совместно с остальными собственниками, заключила договор № аренды нежилого помещения с ООО «Регата», в соответствии с которым, ООО «Регата» приняло во временное владение и пользование недвижимое имущество - помещения № и №, и обязалось выплачивать арендную плату. В настоящее время ООО «Регата» не исполняет обязательства, взятые на себя по Договору № аренды нежилого помещения в полном объеме.
Просила взыскать с ООО «Регата» сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по арендной плате; <данные изъяты> руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, сумму государственной пошлины за обращение в суд; юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.
В последствии исковые требования уточнила, просила взыскать с ООО «Регата» сумму задолженности арендной платы в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами; сумму государственной пошлины, юридические услуги в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истица Левина С.С., ее представитель Баранова О.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить.
Представители ответчика Синицына В.Н., Федотова Н.Н. возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать по основаниям, указанным в отзыве.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела установлено, что Левиной С.С. принадлежит на праве собственности 953/10000доли в помещение №, расположенное на первом этаже десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями литер № с подвалом; общей площадью 439,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, в Помещение № на праве собственности принадлежит 953/10000доли, расположенных в подвале десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями литер № с подвалом; номера на поэтажном плане № общей площадью помещения 272,2 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела усматривается, что сособственниками на вышеуказанные помещения являются: ФИО24 - 953/10000 долей; ФИО23 - 862/10000 долей; ФИО25 - 387/10000 долей; ФИО26 - 953/10000 долей, ФИО27 - 1119/10000 долей; ФИО28.- 883/10000 долей; ФИО29 - 495/10000 долей; ФИО30 - 584/10000 долей; ФИО31 - 872/10000 долей; ФИО32 - 476/10000 долей; ФИО33 - 606/10000 долей; ФИО34 - 857/10000 долей.
Согласно Договора аренды нежилого помещения № собственники нежилого встроенного помещения с одной стороны ФИО35., именуемых в дальнейшем «Арендодатели» заключили ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Регата», именуемым в дальнейшем «Арендатор» настоящий договор.
Согласно п. 1.1. Договора « Арендодатели » обязуются предоставить, а «Арендатор» обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество -нежилое помещение №, расположенное на первом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями литер № с подвалом, в литере А2, площадью 439,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, и помещение №, расположенное в подвале десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями литер № с подвалом(в подвале лит А2), площадью помещения 272,2 кв.м. 1.2 Указанное недвижимое имущество принадлежит « Арендодателям »по праву общедолевой собственности.
Левиной С.С принадлежит 953/10000 долей в праве общей собственности на основании Решения единственного участника ООО «Регата» от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГСвидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № выданного Управлением Федеральной Регистрационной службы по Оренбургской области.
Настоящий договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1).
В соответствии с п. 2.2.2. Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплатить Арендодателя арендную плату, установленную настоящим договором.
Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере <данные изъяты> руб. без НДС. Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, в частности Левиной С.С. в размере <данные изъяты> руб. (п. 4.1, 4.2).
Согласно п. 4.3 коммунальные платежи: отопление, водоснабжение и прием сточных вод, электроэнергия, вывоз мусора, уборка территории недвижимого имущества и др. оплачиваются Арендатором самостоятельно сверх арендной платы по фактическому потреблению. В случае изменения тарифов на электроэнергию и на тепловую энергию, на обеспечение питьевой водой и прием сточных вод, вывоз бытовых отходов, услуг телефонной сети, уборку территории, на охрану помещения и др., цена настоящего договора подлежит изменению (п. 4.5).
Согласно п. 2.2.8 Договора, если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается пролонгированным на прежних условиях на тот же срок.
Со слов истицы в судебном заседании первое время ООО «Регата» выплачивалась арендная плата, из полученной ареной платы от субарендаторов вычитались произведенные расходы.
В соответствии с п. 8.2. Договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, «предложения по изменению и дополнению условий договора представляются в письменном виде и рассматриваются в месячный срок. При достижении сторонами соглашения о внесении изменений и дополнений в настоящий договор, данные изменения оформляются в виде Приложений и Дополнений, составляющих неотъемлемую часть настоящего договора».
В связи с обращениями субарендаторов в ООО «Регата» с вопросами о снижении арендной платы, ответчиком были заключены Дополнительные соглашения.
Согласно представленного расчета представителем ответчика арендная плата в 2009 г., по сравнению с 2008 г., уменьшилась на <данные изъяты> руб., в 2010 г. на <данные изъяты> руб. Цена 1 кв.м. сдаваемой площади в 2009 г. и 2010 г. снижена на 200 руб.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что ей не подписывалось никаких дополнительных соглашений, касающихся изменения выплачиваемых сумм арендной платы. В материалы дела представлены Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды, согласно п. 4 которого п. 4.1 Договора изменен «Размер арендной платы за июнь месяц установлен в размере <данные изъяты> руб. без НДС», изменен п. 4.2. Договора, в частности, Левиной С.С. установлена выплата в размере <данные изъяты> руб., имеется подпись Левиной С.С.
В Протоколе № общего собрания собственников помещений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, проводившихся по вопросам снижения арендной платы действительно не имеется подписи Левиной С.С., однако, о снижении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., а также о размере арендной платы на 2 квартал 2009 года она была уведомлена, согласилась, поставив свою подпись в числе остальных собственников.
Однако, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, что в связи с тем, что арендная плата была снижена с субарендаторов, то и арендная плата в месяц должна быть снижена.
Так, согласно Договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость всего сданного в аренду недвижимого имущества собственников была определена в <данные изъяты>., всего площадь сдаваемого в аренду помещений в соответствии с п.1.1 данного договора составила 711,3кв.м. Таким образом стоимость 1 кв.м. сдаваемого собственниками в аренду ответчику составила <данные изъяты>.<данные изъяты> Следовательно, понижение арендной платы с субарендаторов до <данные изъяты>. за 1 кв.м. не повлекло нарушений прав собственников.
Таким образом, недополученная арендная плата истца, является законной и обоснованной.
Однако, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, в соответствии с которым задолженность по договору за 2008 г. составляет <данные изъяты> руб., за 2009 г. <данные изъяты> руб., за 2010 г. <данные изъяты> руб. Итого общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб.
С данной суммой задолженности суд согласить не может., так как в июле 2008года истцом было подписано Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в котором она не возражала о снижение арендной платы до <данные изъяты>. в июне 2008г. В связи с чем данная сумма <данные изъяты>. подлежит исключению.
Таким образом, проанализировав вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования Левиной С.С. о взыскании с ответчика ООО «Регата» задолженности по арендной плате частично обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты>..
Согласно п. 1. ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчета истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания составила <данные изъяты> руб. Данный расчет суд берет за основу, т.к. стороной ответчика не был оспорен.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом Левиной С.С. заявлено о взыскании с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя - <данные изъяты> руб.
С учетом принципа разумности и справедливости, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., согласно чека ордера от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд находит требование Левиной С.С. о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. обоснованным, но подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левиной С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регата» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регата» в пользу Левиной С.С. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., проценты в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., оплата услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Левиной Светлане Семеновне - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: А.В. Шейко
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.В. Шейко