РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Оренбурга
В составе председательствующего судьи Шейко А.В.,
При секретаре Гвоздевой Л.П.,
С участием представителя ответчика Марусич Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Н.А., Головина М.Ю. к Дмитриеву П.М., Дмитриевой С.В. о признании нежилого подвального помещения многоквартирного дома общим имуществом собственников помещений,
УСТАНОВИЛ
Миронов Н.А., Головин М.Ю. обратились в суд с исковым заявлением о признании нежилого подвального помещения многоквартирного дома общим имуществом собственников помещений, пояснив, что Миронов Н.А. является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Головин М.Ю. является собственником нежилого помещения №,общей площадью 20 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Дмитриев П.М. в нарушение действующего законодательства и вышеизложенного, без согласия собственников помещений, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в доме, в мае 2009 г. занял подвал, запретил доступ в него жильцам и начал реконструкцию с коренной перепланировкой подвала и изменением его функционального назначения.
Просили признать нежилое подвальное помещение многоквартирного жилого <адрес> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; устранить препятствия в пользовании общим имуществом - подвалом многоквартирного жилого <адрес>; обязать Дмитриева П.М., передать истцам ключи от указанного общего имущества и заверенную копию технической документации.
В последствии Миронов Н.А. исковые требования уточнил, просил обязать ответчика прекратить ремонтно-строительные работы и реконструкцию подвального помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Головин М.Ю. отказался от предъявленных исковых требований. Отказ от иска принят судом, разъяснены последствия отказа от иска.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Дмитриева С.В., в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Оренбурга, МУП «УКЖФ «Южная».
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга.
В судебное заседание истец Миронов Н.А. дважды не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительной причины неявки в судебное заседание не представил.
Представитель ответчиков Марусич Е.А. возражал против удовлетворения искового заявления.
Представители третьих лиц администрации г. Оренбурга, МУП «УКЖФ «Южная», Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя ответчиков, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудования за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Управляющая компания жилищным фондом «Южная», в нежилых помещениях №, расположенных в подвале девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> общедомовые инженерные коммуникации (отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение) отсутствуют.
Следовательно, в силу указанных выше нормативных положений и позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 19.05.2009 г. № 489-О, подвальное помещение многоквартирного жилого дома по ул. Советская, 31 не является объектом общей долевой собственности всех собственников помещений жилого дома, поскольку изначально по проекту предназначалось для обслуживания магазина «Детская одежда», расположенного на первом, втором и подвальном этаже жилого дома.
Материалами дела установлено, что в порядке приватизации муниципального имущества по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга передал в частную собственность ТОО «Детская одежда» встроенное нежилое помещение - 1 и 2 этажи с подвалом в 9-ти этажном жилом кирпичном доме по адресу: <адрес> общей площадью 2 263,9 кв.м.
Согласно протоколу разногласий от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи Продавец настаивал на продаже объекта площадью <данные изъяты> кв.м. (без подвала), Покупатель на продаже объекта общей площадью 2 263,9 кв.м. Ввиду неурегулирования разногласий сторонами, преддоговорной спор был передан на рассмотрение арбитражного суда.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ТОО «Детская одежда» удовлетворены в полном объеме, с учетом уточнения площадей по данным замеров БТИ пункты в) и д) раздела I договора купли-продажи недвижимости, а именно общая площадь 2 249,9 кв.м. (основная 1 306,4 кв.м., вспомогательная - подвал - 943,5 кв.м.) приняты в редакции истца.
Мотивировочной частью решения арбитражного суда установлено, что в подвале находятся складские помещения ТОО «Детская одежда», помещение сдавалось в аренду истцу вместе с подвалом, доводы КУИ г. Оренбурга о том, что в подвале находятся общие коммуникации, отклонен.
Таким образом, в процессе приватизации муниципального имущества собственником магазина состоящего из первого, второго и подвального этажей стало ТОО «Детская одежда», что подтверждается Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные судебный акт и сделка купли-продажи заинтересованными лицами не оспорены.
В дальнейшем собственником ТОО «Детская одежда» все подвальное помещение было разделено на отдельные помещения, которые были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости и отчуждены по договорам купли-продажи последующим покупателям в период 2004-2009 годы.
Согласно имеющимся в материалах дела свидетельствах о государственной регистрации права Дмитриева С.В. стала собственником:
- помещения № по договорам от ДД.ММ.ГГГГ
- помещения № по договору от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещений № по договору от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещения № по договору от ДД.ММ.ГГГГ
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности Дмитриевой С.В. на принадлежащие ей помещение не оспорено, является действительным. Признание права общей долевой собственности на подвальные помещения не может быть признано пока существует зарегистрированное право Дмитриевой С.В.
Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ТОО «Детская одежда» стало собственником подвального помещения не был оспорен.
Решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым подвальное помещение было признано принадлежностью магазина, также вступило в законную силу.
Таким образом, первичное право собственности ТОО «Детская одежда» является признанным и бесспорным, каких-либо пороков при совершении последующих сделок отчуждения не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях Миронова Н.А.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Миронову Н.А., Головину М.Ю. к Дмитриеву П.М., Дмитриевой С.В. о признании нежилого подвального помещения многоквартирного дома общим имуществом собственников помещений - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись А.В. Шейко
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: