Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 04 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г.Оренбурга Емельяновой М.В.,
представителя истца Прерва Е.Ю., действующей на основании доверенности от 17.05.2010 года,
ответчиков Иванова В.В., Ивановой М.Ж.
при секретаре Бердниковой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» к Иванову В.В., Ивановой М.Ж., Ивановой К.В., Иванову Э.В. о выселении и взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» обратилась в суд с указанным выше иском к Ивановым, ссылаясь на следующие обстоятельства. Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» ( далее по тексту - ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава) заключила с Ивановым В.В. договор краткосрочного найма жилого помещения в общежитии №, на комнаты №, общей площадью 63,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Комнаты в общежитии № Иванову В.В. были предоставлены на период работы.
Вместе с Ивановым В.В. проживают жена - Иванова М.Ж., дочь Иванова К.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын Иванов Э.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. С 01.10.1997 года ответчик состоял в трудовых отношениях с академией и занимал должность ассистента кафедры анатомии человека <данные изъяты>. 16.11.2009 года он уволен по собственному желанию по п.3.ст.77 ТК РФ.
Согласно п.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Ректорат уведомлял ответчиков о выселении из общежития, в связи с расторжением трудового договора. С предписанием о добровольном выселении из общежития Иванов В.В. был ознакомлен лично и ответил отказом.
Кроме того, за период с сентября 2009 года по март 2010 года за ответчиком числится задолженность по оплате за проживание в общежитии в сумме <данные изъяты> рублей.
Ректорат уведомлял ответчиков о добровольном погашении задолженности по оплате за проживание. С предписанием ректора о добровольном погашении задолженности ответчики были ознакомлены лично и ответили отказом.
Просили суд выселить Иванова В.В., Иванову М.Ж., Иванову К.В., Иванова Э.В. из общежития № Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию», расположенного по адресу: г<адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Иванова В.В., Ивановой М.Ж. в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» задолженность за проживание в общежитии в сумме <данные изъяты> рублей.
В последствии изменили исковые требования и указали, что согласно Положению о студенческом общежитии <данные изъяты>, принятого решением Ученого совета (протокол № 9 от 16.04.2010г.) и утвержденного приказом по <данные изъяты> № 338 от 23.04.2010г., так как общежитие является студенческим и предназначено для временного проживания и размещения в первую очередь:
- на период обучения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, ординаторов, интернов, обучающихся по очной форме обучения;
- на период сдачи экзаменов и выполнения работ по диссертации аспирантов, докторантов, обучающихся по заочной форме обучения;
- абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний, и только при условии полной обеспеченности местами в студенческом общежитии перечисленных выше категорий обучающихся, Академия по согласованию с профсоюзной студенческой организацией (далее - профсоюзная организация студентов) вправе принять решение о размещении в студенческом общежитии:
- сотрудников на период работы в ОУ и других категорий обучающихся.
В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
За период с 01 сентября 2009г. по 31 мая 2010г. по состоянию на 01.06.2010г. за ответчиками числится задолженность за найм жилья и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей.
Ректорат ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава уведомлял ответчиков о добровольном погашении задолженности по оплате за проживание. С предписанием ректората о добровольном погашении задолженности ответчики были ознакомлены лично, но до сих пор никаких мер по погашению задолженности ответчиками не предпринято.
В связи с возросшей потребностью среди студентов, нуждающихся в предоставлении общежития, а также учитывая то, что ответчиками на протяжении уже десяти месяцев не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные им.
Просили выселить Иванова В.В., Иванову М.Ж., Иванову К.В., Иванова Э.В. из комнат №, общей площадью 31,7 кв.м, общежития № Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию», расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Иванова В.В., Ивановой М.Ж., в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» задолженность за проживание в общежитии в сумме <данные изъяты> рублей.
В последствии вновь изменили требования и просили выселить Иванова В.В., Иванову М.Ж., Иванову К.В., Иванова Э.В. из комнат №, общей площадью 31,7 кв.м, общежития № Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию», расположенного по адресу: <адрес>, предоставив им право проживания в комнатах № общей площадью 31,7 кв. м в этом же общежитии.
Взыскать с Иванова В.В., Ивановой М.Ж., Ивановой К.В. в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» задолженность за проживание в общежитии в сумме <данные изъяты>
Затем 08.09.2010 года вновь изменили требования в части взыскания задолженности увеличив период с 01.09.2009 года по 31.08.2010 года и просили взыскать <данные изъяты> рублей.
Затем еще раз уточнили требования относительно площади комнат и размера задолженности. Просили выселить Иванова В.В., Иванову М.Ж., Иванову К.В., Иванова Э.В. из комнат №, общей площадью 28,30 кв.м, общежития № Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию», расположенного по адресу: <адрес> предоставив им право проживания в комнатах № общей площадью 27,90 кв. м в этом же общежитии.
Взыскать с Иванова В.В., Ивановой М.Ж., Ивановой К.В. в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» задолженность за проживание в общежитии в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Прерва Е.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчики возражали против удовлетворения иска. Посчитали, что они вселились законно и живут на законных основаниях, не согласны с размером задолженности по оплате коммунальных услуг, считают их завышенными.
Представитель Органов опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание Иванова К.В. не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснение представителя истца, ответчиков, заключение прокурора в части требований о выселении, полагавшего, что исковые требования удовлетворению в этой части не подлежат, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с Уставом,утвержденным приказом Министерства здравоохранения РФ от 31.10.2003 года № 536 «Оренбургская государственная медицинская академия Министерства здравоохранения РФ» создана с целью реализации образовательных программ высшего, послевузовского и дополнительного профессионального образования.
Приказом Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию от 09.03.2005 года №133 утверждены, принятые Конференцией преподавателей, сотрудников и обучающихся <данные изъяты>, изменения и дополнения к Уставу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Министерства здравоохранения Российской Федерации» которыми изменено наименование слова «Министерства здравоохранения РФ» заменено словами «Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию».
Приказом Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию от 20.03.2008 года утверждены изменения и дополнения к Уставу <данные изъяты> Минздрава. Пункт 1.6 изложен в новой редакции: - «Академия является юридическим лицом и в соответствии с законодательством РФ осуществляет имущественные и неимущественные права, несет обязанности, выступает истом и ответчиком в суде, в том числе арбитражном, имеет в оперативном управлении обособленное имущество, являющееся федеральной собственностью, имеет самостоятельный баланс, лицевые счета в органах Федерального казначейства и иные счета, открытые в соответствии с законодательством РФ, печать с изображением Государственного герба РФ и своим наименованием, штампы, бланки».
Из свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2008 года следует, <данные изъяты> на праве оперативного управления принадлежит девятиэтажное здание общежития Оренбургской государственной медицинской академии по адресу <адрес>
В соответствии со ст.296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, зданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
В соответствии со ст.92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с п.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с п.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п.1 ст.101 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 ЖК РФ и ч.2 настоящей статьи.
Из Положения о студенческом общежитии, утвержденного ректором <данные изъяты> от 10.03.2003 года следует, что студенческое общежитие предназначается для временного проживания иногородних студентов, аспирантов, докторантов, стажеров, слушателей подготовительных отделений институтов и факультетов повышения квалификации на период обучения, сотрудников Академии на период работы.
16.04.2010 года решением Ученого Совета <данные изъяты> принято новое Положения о студенческом общежитии, утверждено приказом № 338 от23.04.2010 года Ректором <данные изъяты>. Из указанного Положения следует, что студенческое общежитие предназначается для временного проживания и размещения на период обучения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, ординаторов, интернов, обучающихся по очной форме обучения; на период сдачи экзаменов и выполнения работ по диссертации аспирантов, докторантов, обучающихся по заочной форме обучения; абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний.
При условии полной обеспеченности перечисленных категорий, ОУ по согласованию с профсоюзной студенческой организацией вправе принять решение о размещении … сотрудников на период работы ОУ.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условии, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наниматель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Как было установлено в судебном заседании в письменной форме договор найма с Ивановым В.В. и членами его семьи не заключался. Иванов В.В. и члены его семьи были вселен на основании письменного заявления в ДД.ММ.ГГГГ году.
В соответствии со ст. 50, 51 и 106 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения ответчиков в данные комнаты, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.
Таким образом, между истцом и ответчиком фактически был заключен договор найма служебного жилого помещения
Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005 года (ст. 1 ФЗ «О Введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного Кодекса РФ.
На основании пояснений сторон, а также материалами дела в судебном заседании установлено, что правоотношения между <данные изъяты> и Ивановым В.В. по поводу пользования ответчиками жилым помещением, предоставленным по договору найма жилого помещения, возникли в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, в силу ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» суд считает необходимым разрешить заявленный спор на основании положений ЖК РСФСР, действовавших в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое им было предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершения преступления. Лица, прекратившие работу по другим основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ч. 2 ст. 110 ЖК РСФСР).
Судом установлено, что Иванов В.В. и члены его семьи пользуются комнатами № <адрес> (общежитие) в связи с трудовыми отношениями Иванова В.В.
Согласно записям в трудовой книжки Иванов В.В. зачислен старшим лаборантом кафедры анатомии Оренбургской государственной медицинской академии 01.10.1997 года, приказ № <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ приказом №-л от ДД.ММ.ГГГГ переведен ассистентом кафедры анатомии по 9 разряду впредь до результатов конкурса и заключения контракта.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с избранием по конкурсу и заключением контракта продлен срок работы по контракту сроком на 5 лет.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок работы в прежней должности по контракту сроком на 5 лет.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок работы в должности ассистента кафедры анатомии человека по трудовому договору сроком на 1 год.
Приказом от 16.11.2009 года Иванов В.В. уволен по собственному желанию по п.3.ст.77 ТК РФ.
Таким образом, судом установлено, что Иванов В.В. проработал свыше 10 лет в <данные изъяты>.
При разрешении вопроса о возможности выселения ответчиков из общежития без предоставления другого жилого помещения, суд считает необходимым обратиться к правовому регулированию, ранее закрепленному в ст. 108 ЖК РСФСР.
В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнения иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники ВОВ, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных помещениях, закрепленных за Министерством обороны РФ (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных ФЗ «О статусе военнослужащих»); 7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещением, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации, либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных ФЗ «О статусе военнослужащих»; 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещением; 11) инвалиды труда первой и второй групп, инвалиды первой и второй групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; 12) одинокие лица с проживающими с ними совершеннолетними детьми.
Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 97 кодекса.
Иванов В.В., как было установлено в судебном заседании, проработал в ГОУ ВПО ОрГМА Минздрава России более 10 лет. То есть относится к категории лиц, которые выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения быть не могут.
Требования в части выселения членов семьи Иванова В.В. так же не могут быть удовлетворены. Права членов семьи Иванова В.В. пользоваться помещением в общежитии производны от такого права Иванова В.В. и не могут иметь иной объем либо существовать самостоятельно. Иванову В.В. предоставлялось жилье с учетом состава его семьи.
Кроме того следует учесть, что согласно ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, ….признается место жительства законных представителей - родителей. Иванов В.В. является отцом несовершеннолетнего Иванова Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В материалы дела представлены сведения о том, что Иванова М.Ж. является инвалидом.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и указал, что в связи с невнесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) просит выселить нанимателя и членов его семьи из комнат 217,218 с предоставлением другого жилого помещения, а именно комнат 219,220.
Ответчики с данными требованиями не согласились и пояснили, что оплату не производили по уважительным причинам. Поскольку Иванов В.В. отказался подписывать договор найма, бухгалтерия академии не принимала у них платежи. Кроме того, указали, что находились в трудном материальном положении, так как Иванов В.В. остался без работы, в составе семьи есть инвалид Иванова М.Ж., а так же несовершеннолетний ребенок Иванов Э.В.
Указанные причины суд находит уважительными.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что они просят выселить Иванова В.В. и членов его семьи с предоставлением другого жилья, а именно выселив из комнат № общей площадью 28,39 кв.м., предоставив им проживание в комнатах № общей площадью 27,90 кв.м. Как было установлено в судебном заседании все четыре комнаты были изначально представлены семье Ивановых при вселении, они в них проживают и не могут являться другим жильем.
Доказательств того, что семье Ивановых В.В. будет представлено другое равнозначное жилье суду представлено не было.
При таких обстоятельств суд считает в удовлетворении исковых требований о выселении Иванова В.В., Ивановой М.Ж., Иванова Э.В., Ивановой К.В. следует отказать.
В части требований о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в общежитии суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат).
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В обоснование своих требований истцом в материалы дела были представлены:
Выписка из протокола № заседания Ученого Совета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановили: установить плату за найм жилья проживающим в общежитии за 1 койко-место в месяц сотрудникам академии в размере <данные изъяты> рублей.
Приказ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-а об установлении платы за проживание и тарифов на коммунальные услуги, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ для сотрудников тариф за найм жилья и коммунальные услуги в общежитиях <данные изъяты> на 2009 -2010 учебный год установлен <данные изъяты> рублей в месяц в соответствии с приложением № к настоящему приказу.
Из приложения № следует, что для сотрудников академии общежитий № плата за найм жилья 1 койко-место составляет <данные изъяты> рублей, в соответствии с тарифами на коммунальные услуги, утвержденными Оренбургским Городским Советом.
Расчет стоимости за проживание в студенческом общежитии № по пер. Дмитриевскому, 7 для жильцов с ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ректором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Из которого следует, что оплата комнаты без кухни общей площади 63,4 кв.м. на четыре человека составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Как пояснил представитель истца в судебном заседании данный расчет в частности относится к семье Ивановых, которые занимают четыре комнаты общей площадью 63,4 кв.м и имеют состав семьи четыре человека.
Однако в ходе рассмотрения дела было установлено, что фактическая площадь комнат, которые занимают Ивановы составляет 56,20 кв.м., а именно комната №,0 кв.м, комната №,3 кв.м., комната 219 -11,2 кв.м., комната 220 -16,7 кв.м, что подтверждается представленной в материалы дела экспликации здания общежития № по пер. Дмитриевскому.
Таким образом, было установлено, что при расчете оплаты за проживание и коммунальные услуги истцом была увеличена площадь, занимаемых ответчиками помещений.
С учетом уточнения площади комнат истцом был предоставлен новый расчет, из которого следует, что на 2009 год оплата комнаты без кухни общей площадью 56,20 кв.м. на четыре человека составляет <данные изъяты> в месяц, с учетом того, что 4-койко место Иванову В.В. как сотруднику <данные изъяты> и его семье были представлены с льготной оплатой за проживание в размере 50% и 5-койко мест со 100% оплатой, то плата за сентябрь, октябрь, ноябрь составила <данные изъяты> в месяц, за декабрь 5 <данные изъяты>. С учетом того, что Ивановым В.В. вносились платежи за проживание задолженность за 2009 год составила <данные изъяты>.
Так же истцом был предоставлен новый расчет на 2010 год, из которого следует, что оплата комнаты без кухни общей площадью 56,20 кв.м. на четыре человека составляет 5 <данные изъяты> в месяц, общая задолженность за 2010 год составляет <данные изъяты>.
Итого общая задолженность Ивановых которую истец просит взыскать за период с сентября 2009 года по август 2010 года составляет <данные изъяты>
Ответчики с расчетом истца не согласились, представили свой расчет задолженности, из которого следует, что оплата комнаты без кухни общей площадью 56,20 кв.м. на четыре человека по состоянию на 2009 года составляет <данные изъяты> в месяц, по состоянию на 2010 года составляет 3 <данные изъяты>.
С учетом того, что ими вносилась частичная оплата задолженности, то общая задолженность за 2009 года составляет <данные изъяты>, за 2010 год составляет <данные изъяты>
Судом проверялись расчеты представленные истцом и ответчиком. Расчет истца судом признан неверным по следующим основаниям.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Решением Оренбургского городского совета от 26.12.2006 года №179 «Об установлении нормативов потребления тепловой энергии на отопление и подогрев для граждан, проживающих на территории города Оренбурга» установлены нормативы потребления тепловой энергии. Истцом берется за основу указанное решение, однако применяется неверно. Из расчета представленного истцом следует, что ими за основу взят норматив потребления тепловой энергии на отопления жилых помещений из расчета 0,018 Гкал на кв.м., а необходимо применить норматив потребления тепловой энергии на подогрев воды в домах и общежитиях квартирного типа с водопроводом и канализацией и центральным горячим водоснабжением из расчета 0,216 Гкал на одного человека с применением коэффициента -К-0,42, что составит 0,216х0,42х895х4 =324,78 рублей.
Решением Оренбургского городского Совета от 26.11.2009 года за №963 с 01.01.2010 года установлены новые нормативы потребления тепловой энергии на отопление для населения города Оренбурга и составляет 0,017 Гкал на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц, что составит 0,017х56,2х990,67=946,48 рублей.
Решением Оренбургского городского совета от 26.12.2008 года №733 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению для населения города Оренбурга. Истцом берется за основу указанное решение, однако применяется неверно.
Истцом берется норматив, предусмотренный для многоквартирных и жилых домов с водопроводом и канализацией. Газом и центральным горячим водоснабжением от отдельных котельных и тепловых сетей, а именно для горячего водоснабжения из расчета 4,5 м.куб. на человека, холодное водоснабжение из расчета 5,2 м.куб. на человека, водоотведение из расчета 9,7 м.куб. на человека. При этом тарифы на холодную воду и водоотведение, на горячую воду берутся в соответствии с Постановлением Главы города Оренбурга от 09.02.2009 года № 751-п, Постановлением Главы города Оренбурга от 09.02.2009 года № 752-п и Постановлением администрации города Оренбурга от 27.11.2009 года № 756-п на 01.01.2010 года.
Однако доказательств того, что ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава потребление данных услуг осуществляет от отдельных котельных и тепловых сетей суду представлено не было. Поэтому в данном случае необходимо применять норматив потребления, предусмотренный для многоквартирных домов и общежитий с душевыми при горячем водоснабжении, а именно для горячего водоснабжения из расчета 1,4 м.куб. на человека, холодное водоснабжение из расчета 1,6 м.куб. на человека, водоотведение из расчета 3,0 м.куб. на человека. Указанные тарифы применяются для граждан, проживающих на территории города Оренбурга на 2009 и на 2010 год. Правильный расчет на 2009 год: горячее водоснабжение 56,67 х1,4х4 =317 рублей; холодное водоснабжение 13,05х1,6х4=83,52 рублей; водотведение 8,67х3х4=104 рубля; на 2010 год: горячее водоснабжение 65,25х1,4х4=365,40 рублей; холодное водоснабжение 4,21х1,6х4=90,95 рублей; водоотведние 9,44х3х4=113,3 рублей.
При расчете оплаты за электроэнергию истцом взят норматив потребления из расчета 120 кВт/ч в месяц стоимость единицы 2,37 руб/кВт/ч согласно государственного контракта на поставляемую энергию № 87998, при этом стоимость единицы складывается из тарифа для организации плюс тариф для населения. В обоснование представитель истца пояснила, что поскольку у них имеется один единый государственный контракт энергоснабжения с гарантирующими поставками на все принадлежащие им здания, то берется тариф и для организаций и для населения путем сложения. Однако суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку для проживающих в общежитии должен применяться расчет, предусмотренный для населения, а не для организаций и тем более не суммированный, поскольку это противоречит приказу от 26.11.2009 года № 28.1 «Об утверждении тарифов на электрическую энергию, для населения и потребителей, приравненных к категории населения Оренбургской области», который составляет 1,19 руб./кВт.ч.
Правильный расчет на 2009 год, 2010 год 120х1,19=143 рубля.
Суд так же не может согласиться с расчетом истца относительно оплаты на содержание и ремонт, стоимость единицы составляет 35,5 руб/кв.м., при этом истец ссылается, что это установлено решением Ученого совета ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава, однако в материалы дела решение, на которое ссылался представитель представлено не было. Между тем, решением Оренбургского городского Совета от 26.12.2008 года № 727 установлен размер платы за содержанием и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и составляет 29,66 руб. на 1 кв.м. общей площади комнаты.
Расчет произведенный судом совпадает с расчетом ответчика. Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию сумма долга в размере 27 982 рубля 18 копеек.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» к Иванову В.В., Ивановой М.Ж., Ивановой К.В. и Иванову Э.В. о выселении и взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги следует удовлетворить частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» к Иванову В.В., Ивановой М.Ж., Ивановой К.В. и Иванову Э.В. о выселении и взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» с Иванова В.В., Ивановой М.Ж., Ивановой К.В. солидарно задолженность за проживание и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении исковых требований Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» к Иванову В.В., Ивановой М.Ж., Ивановой К.В. Иванову Э.В. о выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
<данные изъяты>