Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
В составе председательствующего судьи Месяца О.
при секретаре Лексиковой Е.А.,
с участием истцов Соколовой Т.В., Соколова П.И. их представителя Фурлет С.П., представителя ответчика МУП «УКС» МО г. Оренбурга - Сердюк К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова П.И., Соколовой П.И. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Соколов П.И., Соколова Т.В. обратились в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург» (далее - МУП «УКС») о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, компенсации морального вреда, указав, что ... он и его супруга Соколова Т.В. в целях удовлетворения своих семейных бытовых нужд, для дальнейшего совместного проживания семьи, заключили с МУП «Управление капитального строительства» МО «город Оренбург» договор долевого строительства, зарегистрированный в едином реестре договоров ..., согласно которому ответчик (далее Заказчик) принял на себя обязательства с привлечением генерального подрядчика и других лиц построить (создать) третий пусковой комплекс в составе жилого ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого ... передать ему и Соколовой Т.В. не позднее первого квартала 2009г., ..., общей проектной площадью 70,95 квадратных метров, жилой площадью 39,4 квадратных метров, расположенную .... Они обязались в свою очередь уплатить в срок, не позднее ..., обусловленную договором цену в размере ..., т.е. свои обязательства, установленные п.п.5.3-5.6 договора они выполнили в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам; ..., ...
Ответчик, свои обязательства, установленные п.3.1 договора не выполнил и передал истцам квартиру ... т.е. спустя 254 дня.
Согласно ч.2 ст.6 вышеупомянутого Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком квартиры за период с ... будет составлять: ... х на ставку рефинансирования ЦБ РФ х 254 дня просрочки = ....
Двойной размер неустойки составляет ....
Вышеуказанными действиями ответчика были нарушены наши права потребителей, для защиты и восстановления, которых я понес нижеследующие убытки:
Согласно ч.2 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Кроме того, вследствие нарушения ответчиком прав потребителей, истцам причинен моральный вред, который они оценивают в ... и который в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства в размере ..., возместить причиненные убытки в размере ..., взыскать компенсацию морального вреда в размере ....
В судебном заседании истцы Соколова Т.В. и Соколов П.И., а также их представитель Фурлет С.П., действующий по доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержали.
Представитель ответчика МУП «УКС» Сердюк К.А., действующая на основании доверенности, возражала в удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, заслушав пояснения истцов и их представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.10.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из чч.1,2 ст.6 Закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п.п.1,3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору, на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)…
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательств первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Из договора строительного подряда, заключенного ... между МУП «УКС» МО «город Оренбург», именуемое в дальнейшем застройщик и ООО «Уральская строительная компания», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить первый пусковой комплекс жилых домов, состоящего из 11-12 -ти этажного жилого ...из 4-х блок-секций) со встроено-пристроенным магазином ... и встроенным офисом и отдельно стоящего здания инженерного блока; второго пускового комплекса жилых домов, состоящего из 9-ти этажного жилого ... (из 4-х блок-секций) с пристроенным одноэтажным магазином; третьего пускового комплекса жилых домов, состоящего из 9-ти этажного жилого ... (из 5-ти блок-секций) с подземным гаражом-стоянкой для легковых автомобилей, расположенных по адресу: <адрес>, примерно 150м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилой ...
Согласно Договору долевого строительства .... заключенному между МУП «УКС» МО «город Оренбург» («Заказчик») и Соколовой Т.В., Соколовым П.И. («Участники») Заказчик обязуется осуществить строительство объекта .... Участники осуществляют финансирование строительства объекта, а заказчик передает после ввода дома в эксплуатацию ... по вышеуказанному адресу, по 1/2 доле каждому (п. 2.2).
Согласно п.2.2 договора ..., передаваемая участникам долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с проектной документацией имеет общую площадь 70,95 кв.м.
Из п.5.2 договора ... следует, что цена договора составляет ... на возмещение затрат на строительства объекта долевого участия. Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства на расчетный счет Застройщика в порядке, предусмотренном п.5.4, 5.5, 5.6 договора ..., т.е. по частям, последнее перечисление денежных средств должно быть произведено до ...
Согласно п.3.1 договора ... плановый срок окончания строительства объекта 1 квартал 2009г.
В соответствии с п.3.3 договора ... Застройщик передает участникам долевого строительства квартиры право на оформление (после завершения строительства объекта) а собственность квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего договора, не позднее двух месяцев с момента утверждения Акта Государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением ... к Договору долевого строительства .... заключенным между МУП «УКС» МО «города Оренбурга» и Соколовой Т.В., Соколовым П.И. стороны пришли к соглашению внести изменение в п. 2.2 Договора долевого строительства .... и исключить словосочетание: «по 1/2 доле каждому», добавить словосочетание «в совместную собственность Участников» Далее по тексту договора читать «совместная собственность Участников».
.... истцы получили предложение подписать акт приема-передачи квартиры.
Из материалов дела следует, что на предложение подписать акты приема передачи квартиры изложенное в письме от ... истцы заявили свой отказ от подписания акта приема передачи квартиры по причине наличия существенных недостатков в ....
Согласно Акту от ... при осмотре ... были выявлены следующие недостатки: имеются механические повреждения кирпичной кладки на фасадной стене указанной квартиры; не заделан проем в плите перекрытия кладки на фасадной стене указанной квартиры; не заделан проем в плите перекрытия в месте прохождения газопровода; в туалете с потолка капает вода; имеются сквозные щели в оконных конструкциях; отсутствует остекленение балкона.
В Акте приема-передачи квартиры от .... указано, что МУП «УКС» МО «город Оренбург» и Соколова Т.В., Соколов П.И. в соответствии с договором участия в долевом строительстве .... дополнительным соглашением ... к нему от ...., заключенным между МУП «УКС» и Соколовой Т.В., Соколовым П.И. составили настоящий акт о передаче от Заказчика «Участнику» в совместную собственность Соколовых двухкомнатную ... на 5 этаже, площадью 69,5 кв.м., без учета площади балконов и лоджий, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м.в жилом доме, расположенному по адресу: ... (третий пусковой комплекс в составе жилого ... … Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Условия по финансированию строительства, Участниками исполнены в полном объеме в сумме ....
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеется нарушение обязательств по передаче квартиры только за период с .... по ...
Из п.7.4 договора ... следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, указанных в п.2.2. настоящего договора, застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно расчету истцов размер неустойки за просрочку сроков передачи квартиры составляет ..., за период с ... - 254 дня.
При этом суд не согласен с доводом истца, что просрочка в исполнении ответчиком обязательств по передаче квартиры допущена за период с ... поскольку ответчикам стало известно о передаче права требования на ... от ООО УСК к Соколовым только ... а неявка Соколовых по предложению ответчика для подписания акта приема-передачи квартиры в срок, предложенный ответчиком, не свидетельствует о просрочке, допущенной ответчиком в связи с неисполнением своих обязательств по передаче квартиры. Соколовы, полагая, что квартира имеет существенные недостатки, были вправе действовать в соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.10.2004 года №214-ФЗ, в частности выдвинуть застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок либо требование о соразмерной уменьшении цены договора либо требование о возмещении своих расходов на устранение недостатков, или в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Т.е. право истцов на уклонение или отказа от подписания акта приема- передачи квартиры ввиду ими обнаруженных недостатков, законом не предусмотрено.
В силу абзаца 1 статьи 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая непродолжительность нарушения срока исполнения обязательств с ...., подтверждение истцами того обстоятельства, что .... им была предложена передача предмета договора, учитываятак же, что ответчик по своей организационно- правовой форме не является коммерческим юридическим лицом, чья деятельность направлена на выполнение заложенных в Уставе г.Оренбурга целей по обеспечению населения жильем, суд полагает о возможности снижения заявленной истцами неустойки.
В связи с тем, что сумма неустойки, заявленная истцом в размере ... явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить неустойку до ... в пользу каждого из истцов.
Согласно ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Моральный вред связывает с вынужденностью проживания в стесненных условиях вчетвером в однокомнатной квартире общей площадью 28 кв.м., неоднократными попытками с его стороны добиться передачи ему квартиры соответствующей по качеству условиям договора, строительным нормам.
Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая длительность нравственных страданий Соколовой Т.В. и Соколова П.И. за нарушения ответчиком срока передачи квартиры, степень их нравственных страданий, суд полагает, что исковые требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере ... в пользу каждого из истцов.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, уплачиваемый ответчиком, определяется, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку судом удовлетворено требование истца нематериального характера и требования материального характера, и истец при подаче иска, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере ....
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая принцип разумности суд полагает подлежащими взысканию с ответчика судебные расходы затраченные на оплату услуг представителя в размере ... в пользу каждого из истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Соколова П.И., Соколовой П.И. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург» в пользу Соколова ФИО13 сумму неустойки в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., судебные расходы в размере ..., а всего ...
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург» в пользу Соколовой П.И. сумму неустойки в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., судебные расходы в размере ..., а всего ...
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в сумме ....
В удовлетворении остальной части исковых требований Соколова П.И., Соколовой П.И. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, компенсации морального вреда - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение
принято 15.10.2010г., судья: