Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
В составе председательствующего судьи Месяца О.К.,
при секретаре Лексиковой Е.А.,
с участием представителя истца Коба О.А., представителя ответчика Барановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашкина А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕТ», Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Ивашкин А.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, указав, что15.12.2002г. истцом с ООО «ЗЕТ» был заключен договор об инвестировании строительства жилья .... Согласно данному договору ООО «ЗЕТ» - «Застройщик» по данному договору обязался выполнить в точном соответствии с проектной документацией строительство жилого дома, общей площадью 105 кв.м., расположенного по адресу .... Окончательный срок сдачи объекта согласно п. 1.3. договора является ... В свою очередь истец являющийся Инвестором согласно п. 2.1. по вышеуказанному договору обязался внести в кассу Застройщика полную стоимость строительства жилого дома с внешними сетями в сумме ... ..., что истцом и было сделано. К указанному сроку «Застройщик» не сдал вышеуказанный дом надлежащим образом и ими не были получены акты сдачи объекта в эксплуатацию. Все коммуникации, а также достройка жилого дома производилась за счет собственных средств. Государственная регистрация жилого дома литер А1 не производилась.
Вышеуказанный жилой дом литер А1 соответствует требованиям норм и правил пожарной и строительной безопасности, санитарным нормам.
Просил признать право собственности за Ивашкиным А.Г. на жилой одноэтажный дом литер А1, общей площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: ....
В судебное заседание Ивашкин А.Г. не явился, просил рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Коба О.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель Администрации г. Оренбурга Баранова Н.Г., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения заявления.
В судебное заседание ответчик ООО «ЗЕТ», третье лицо ООО «Заводжилстройинвест» и УЗРПХ не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя Администрации г. Оренбурга, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
По правилам пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что ... Ивашкиным А.Г. с ООО «ЗЕТ» был заключен договор об инвестировании строительства жилья .... Согласно данному договору ООО «ЗЕТ» - «Застройщик» по данному договору обязался выполнить в точном соответствии с проектной документацией строительство жилого дома, общей площадью 105 кв.м., расположенного по адресу .... Окончательный срок сдачи объекта согласно п. 1.3. договора является .... Истец являющийся Инвестором согласно п. 2.1. по вышеуказанному договору внес в кассу Застройщика полную стоимость строительства жилого дома с внешними сетями в сумме ...
К указанному сроку «Застройщик» не сдал вышеуказанный дом надлежащим образом и ими не были получены акты сдачи объекта в эксплуатацию. Все коммуникации, а также достройка жилого дома производилась за счет собственных средств истца.
Согласно п. 1.4. Договора об инвестировании строительства жилья ... земельный участок ..., площадью 800 кв.м. выделялся под строительство жилого дома на основании договора ... с ООО «Заводжилстройинвест».
Из справки ФГУП «ОЦИОН» от ..., следует, что на земельном участке по адресу: ..., находится жилой дом, одноэтажный, керамзитоблочный, литер А, общей площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., подсобной 44,5 кв.м., записанный за Ивашкиным А.Г.. Договор ... об инвестировании строительства жилья от ...
Судом установлено, что вновь возведённое строение построено за счёт средств истца, что не оспорено в судебном заседании и подтверждается: справкой ФГУП «ОЦИОН».
По сообщениям Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 13.07.2010г. и Отдела Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от 23.07.2010 года, возведённый дом соответствует действующим санитарным и противопожарным нормам.
По сообщениям ОГПН от 23.07.2010г. возведенный дом по адресу: ... соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно обследованию спорного жилого дома ООО «Оренбургпроектстройэкспертиза» общее техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого дома оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил обследуемого строения. Строение отвечает требованиям эксплуатационной надежности, пригодны к нормальной эксплуатации и соответствует требованиям нормативной документации (СНиП).
Договора на дом расположенный по адресу: ... на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования, договор ... на отпуск питьевой воды и прем сточных вод от ... договор об оказании услуг в бесперебойном обеспечении электрической энергией бытового абонента от ... оформлены на Ивашкина А.Г..
При таких обстоятельствах судом установлены основания, в силу которых исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ивашкина А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕТ», Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Ивашкиным А.Г. собственности на одноэтажный жилой дом под литером А1, керамзитоблочный, общей площадью 91, 0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., подсобной 44,5 кв.м., расположенный по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 1О дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья : подпись
Копия верна, в окончательной форме
решение принято 08.10.2010г., судья: