РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Оренбурга
В составе председательствующего судьи А.В.Шейко
При секретаре Л.П.Гвоздевой
С участием истца - Даниелян Н.Р., представителя истца - Фаркун А.Г., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчика - Даниелян А.Р., представителя ответчика - Шафеева Р.К., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниелян Н.Р. к Даниелян А.Р., Банникову А.П., третьим лицам Даниелян Э.К., Даниелян А.Р. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Даниелян Н.Р. обратился в суд с иском к Даниелян А.Р., Банникову А. П., третьим лицам Даниелян Э.К., Даниелян А.Р. указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. Ленинским районным судом г. Оренбурга по иску Даниелян А. Р. «О прекращении прав собственности на долю жилого дома, перераспределении долей в жилом доме, включении доли жилого дома в состав наследственной массы, признании прав собственности на долю жилого дома путем введения в право на наследство по закону» было вынесено определение, по которому за Даниелян Э. К., Даниелян Н. Р., Даниелян Ар. Р., Даниелян А. Р. Было признано право собственности по 1/4доли каждому дома <адрес>, по праву наследования по закону после смерти Даниелян Р.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. в г. Георгиевске Ставропольского края им была доверенность на ФИО21 и через ФИО22 передана ему в г. Оренбурге. ДД.ММ.ГГГГ года был подписан договор купли-продажи 3/4 доли жилого дома <адрес>, смешанной конструкции полезной площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., по которому ответчик Даниелян А. Р. выступал покупателем от своего имени, а интересы истца, а также интересы Даниелян Э.К., Даниелян А.Р., представлял Банников А.П.. Ни ответчиком, ни покупателем Даниелян, ни представителем Банниковым А. П., до настоящего времени, деньги истцу не переданы.
Просил признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГо продаже 1/4 доли жилого дома <адрес> недействительной, в части стоимости продажи принадлежащей
ему на праве собственности 1/4 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> полезной площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. Литер «А». Определить стоимость 1/4 доли в праве собственности жилого дома <адрес> полезной площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 32,2 кв. м. Литер «А» по сделке купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в размере ... рублей. Взыскать с ответчиков солидарно в его пользу деньги в
сумме ... рублей - стоимость 1/4 доли в праве собственности жилого дома <адрес> полезной площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. Литер «А» право требования которых принадлежит истцу на основании договора купли продажи указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ
В последствии, исковые требования уточнил, привлек в качестве ответчика Банникова А.П., в остальной части поддержал заявленные исковые требования.
В судебном заседании истец Даниелян Н.Р., представитель истца Фаркун А.Г., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Даниелян А.Р., представитель ответчика Шафеев Р.К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку факт получения денег за 1/4 долю был доказан. В части исковых требований в сумме ... руб. требования незаконны. При составлении искового заявления должна быть учтена сумма, которая им получена. Все эти вопросы уже исследовались ранее судом.
Ответчик Банников А.П. также возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав пояснения сторон их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
В силу ст.185 ГК РФ 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что Даниелян Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ года выдал доверенность Банникову А.П., которая была удостоверена нотариусом г.Георгиевка Ставропольского края и зарегистрирована в реестре № для продажи 1/4 доли дома в праве общей долевой собственности на дом <адрес>
При этом в доверенности указано, что Даниелян Н.Р. доверил Банникову А.П. продать принадлежащую ему долю дома за цену и на условиях по своему усмотрению. При этом доводы Даниелян Н.Р., что Банников А.П. действуя от его имени должен был добросовестно поступить и продать долю дома исходя из рыночной стоимости домовладения, а также выяснить его волю относительно стоимости доли дома не нашла своего подтверждения в судебном заседании.
Судом разъяснялась ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Выдавая доверенность Банникову А.П., Даниелян Н.Р. оговорил все условия в доверенности по поводу продажи его доли дома, а именно - продать за цену и на условиях по своему усмотрению. Каких-либо дополнительных условий доверенность не содержала. При таких обстоятельствах исковые требования Даниелян Н.Р. в части определения рыночной стоимости 1/4 доли в праве собственности жилого дома <адрес> полезной площадью 45,4 кв.м., жилой площади 32,2 кв.м. Литер А по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере .... и взыскании с ответчиков в пользу истца данной денежной суммы являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Даниелян Н.Р. к Даниелян А.Р., Банникову А.П., третьим лицам Даниелян Э.К., Даниелян А.Р. о взыскании суммы - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись А.В. Шейко
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна.
Судья:
Секретарь: