РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.
при секретаре Ермошкиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Русиной А.В. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Русина А.В. (далее - истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ее супругу ФИО1, под строительство домовладения литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>, выдавался договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Брак у них был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом они возводили совместно с мужем и въехали в него в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года ее супруг ФИО1 умер (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, №
№), его наследниками остались она, и два сына. Личные вещи умершего были фактически приняты ими в память о нем. Вышеуказанный дом и земельный участок в наследственную массу не вошли, так как не были оформлены в собственность. Таким образом, она имеет права на получение по закону 1/2 доли от домовладения и земельного участка. Она и ее сыновья имеют право на получение по 1/3 части доли от половины полагающейся доли ФИО1. То есть у нее 4\ 6 доли, а у ее сыновей по 1/6 доли. ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО2, (свидетельство 1-РА № от ДД.ММ.ГГГГ). В установленный законом срок в нотариальную контору ею было написано заявление о вступлении в наследство. Она имеет право на получение обязательной доли от 1/6 доли сына, т.е. 1/12. В общем, она имеет право на получение в наследство от своих мужа и сына 9/12 доли от домовладения и земельного участка.
На 1/12 долю ее сына имеет право его супруга Гуляева Н.А..
При попытке обращения к нотариусу он рекомендовал обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на домовладение.
В настоящее время в этом доме проживает она совместно с сыном Русиным А.В..
Истец ссылаясь на ст.ст. 1141, 1142, 1149, 1150 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Русина А.В. свои исковые требования поддержала.
В судебном заседании ответчики Русин А.В. и Гуляева Н.А. иск признали, пояснив, что отказываются от своих долей в наследстве в пользу истца.
Представитель ответчика - администрации г.Оренбурга, надлежаще извещенной о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, но в своем письменном, адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, заслушав пояснения истца, явившихся ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о браке ФИО1 и ФИО5 вступили в брак в ДД.ММ.ГГГГ., после регистрации брака жене присвоена фамилия Русина.
Согласно свидетельств о рождении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, и А.В. ДД.ММ.ГГГГ, их родителями указаны ФИО1 и Русина А.В..
Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес> города, имеющий по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров, по правой меже 22 метра, по левой меже 22 метра, общей площадью 440 кв.м. для возведения жилого одноэтажного шлакоблочного дома в три комнаты размером 32,77 кв.м. с подворной постройкой в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ г. №.
Тем самым строительство жилого дома на указанном земельном участке осуществлялось ФИО1 на законных основаниях.
Согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, составленного Государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ. по указанному адресу построен жилой дом литер АА1, общая площадь жилого дома 79,8 кв.м., жилая площадь жилого дома 41,4 кв.м., один этаж и подвал, правообладателем является ФИО1 в отношении литер АА1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № (договор правовую регистрацию не проходил), а Русина А.В. записана в инвентаризационном материале правообладателем в отношении подвала литер А1 указанного жилого дома без предъявления правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительством, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом литер АА1 по адресу: <адрес> а общей площадью 79,8 кв.м., жилой одноэтажный с подвалом.
Тем самым фактически построен жилой дом большей площади, чем планировалось и не введен в эксплуатацию.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Тем самым, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по иску о признании права собственности на самовольную постройку, являются – самовольность постройки; осуществление самовольной постройки конкретным лицом; возможность предоставления этому лицу под возведенную постройку земельного участка, на котором осуществлена эта постройка; соответствие постройки градостроительным, строительным и иным необходимым нормам и правилам; отсутствие при сохранении постройки нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщения Отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ №, состояние домовладения (литер АА1) расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес> на момент проверки не противоречило требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта выданного Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом Литер АА1 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Рекомендации: 1. Закрепленную территорию содержать в должном санитарном состоянии; 2. Своевременно производить очистку выгребной ямы от стоков; 3. В перспективе подключиться к центральным сетям канализации; 4. Помещение № 6 в доме использовать в качестве подсобного помещения.
Согласно обследования жилого дома литер АА1 по <адрес> в <адрес>, составленного ООО «СТД» ДД.ММ.ГГГГ в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется; общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил; обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации; прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена; рекомендуется выполнить утепление наружных стен строений литер АА1 эффективным утеплителем (минплитой либо пенопластом) толщиной 100 мм. с последующей отделкой; выполнение пристроя литер А1 не оказало негативного влияния на конструкции основного дома литер А; обследуемые строения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
В ч. 1 ст. 3 ГПК предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из смысла ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из копии наследственного дела нотариуса ФИО6 № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ видно, что в деле имеется заявление о принятии наследства от сыновей ФИО2, А.В. и жены Русиной А.В..
Из копии наследственного дела нотариуса ФИО6 № после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ видно, что в деле имеется заявление о принятии наследства от матери Русиной А.В., жены Гуляевой Н.А..
В письменном, адресованном суду ходатайстве представитель администрации <адрес> ФИО7 указала, что администрация <адрес> не будет возражать в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на жилой дом литер АА1 по <адрес> после смерти ФИО1 за Русиной А.В. в порядке наследования в случае если иные наследники не будут возражать в удовлетворении заявленных требований и признание права собственности не будет нарушать интересы и права третьих лиц.
В настоящем судебном заседании Русин А.В. и Гуляева Н.А. от доли своего наследства после смерти ФИО1 и ФИО2 соответственно отказались в пользу истца.
Сведений о других наследниках после смерти ФИО1 и ФИО2 не имеется.
Тем самым нарушений прав третьих лиц судом не установлено, а Русина А.В. приобрела право собственности на ? долю указанного жилого дома как супруга ФИО1 при его жизни и на ? долю того же жилого дома после смерти ФИО1 в порядке наследования по закону.
Изложенное в совокупности, позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Русиной А.В. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Русиной А.В. право собственности на жилой дом Литер АА1, одноэтажный, с подвалом, по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: