РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 06 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,
при секретаре Бердниковой Н.М.,
с участием заявителя Смирнова В.Г., представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Реперчук Ю.С., представителя ГСК № 507 «Энергетик» - Фалевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Смирнова В.Г. о признании отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов В.Г. обратился в суд с заявлением о признании отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество незаконным, указав, что на основании распоряжения администрации г. Оренбурга от 10.08.1994 года № 116 в августе 1994 года был создан ГСК № 507 «Энергетик» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок индивидуальных владельцев. Постановлением администрации г. Оренбурга от 18.11.1994 года № 588-п был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок, площадью 0,4 га, под строительство 4-х ярусного гаража по <адрес>. С администрацией г. Оренбурга заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на десять лет, данный договор был зарегистрирован в администрации г. Оренбурга. Получено разрешение на строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлялся неоднократно на разные сроки: дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановления Главы г. Оренбурга от 28.02.2007 года № 1204-п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <адрес>» аренду земельного участка, площадью 0,4 га ГСК № 507 прекратили. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии в указанным выше постановлением внесено изменение в п. 1.1. земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - земли гаражей и автостоянок для размещения гаражей. После продления договора аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. По инвентарным данным ГУП «ОЦИОН» задание гаражей, погребов представляет собой четырехэтажное с подвалом строение литер Г, общей площадью 18622,9 кв.м., в том числе площадь гаражей - 8757,4 кв.м., площадь погребов - 3662,4 кв.м., площадь общих коридоров - 6203,1 кв.м. После получения указанных документов правление ГСК 507 обратилось в УФРС по Оренбургской области за регистрацией договора аренды и строений литер Г (гаражи, погреба) и помещение охраны литер Е. Однако УФРС по Оренбургской области в регистрации договора аренды - отказало по причине того, что на земельном участке находится здание, право собственности на которое не зарегистрировано в УФРС (отказ от 10.02.2010 года). Здание не регистрируется по причине отсутствия зарегистрированного договора аренды земельного участка. Просил признать незаконным отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № государственного регистратора Оренбургской области Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Лобановой Ю.В.; признать незаконным отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № государственного регистратора Оренбургской области Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Барвенко И.Е.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) произвести государственную регистрацию права собственности Смирнова В.Г. на гараж №, площадью 20,6 кв.м., расположенный на первом этаже четырехэтажного с подвалом строения литер Г, находящийся по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) произвести государственную регистрацию права собственности Смирнова В.Г. на погреб №, площадью 4,6 кв.м., расположенный на уровне подвала четырехэтажного с подвалом строения литер Г, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Смирнов В.Г. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) - Реперчук Ю.С., действующая на основании доверенности, требования не признала, указав, что заявителем пропущен срок, на основании чего просила отказать в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица ГСК-507 Фалева Л.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований.
Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 19.04.2010 №П/176 утверждено положение об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В соответствии с ч.5 ст.131 ГК РФ отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
В соответствии с ч.1 ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
В соответствии с ч.2 ст. 256 ГПК РФ пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Из материалов дела следует, что 19.02.2010 года Смирнов В.Г. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на гараж №, площадью 20,6 кв.м., расположенный на первом этаже четырехэтажного с подвалом строения литер Г, находящийся по адресу: <адрес> и на погреб №, площадью 4,6 кв.м., расположенный на уровне подвала четырехэтажного с подвалом строения литер Г, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) от ДД.ММ.ГГГГ за № государственного регистратора Оренбургской области Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Лобановой Ю.В. Смирнову В.Г. отказано в государственной регистрации.
Согласно сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) от ДД.ММ.ГГГГ за № государственного регистратора Оренбургской области Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Барвенко И.Е. Смирнову В.Г. отказано в государственной регистрации.
В соответствии с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ Смирнов В.Г. обратился в Дзержинский районный суд г. Оренбурга с заявлением о признании отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество незаконным.
Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ заявление Смиронова В.Г. о признании отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество незаконным возвращено в связи с тем, что заявление не подсудно Дзержинскому районному суду.
Так в судебном заседании установлено, что Смирнов В.Г. пропустил установленный законом трехмесячный срок для обжалования отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № государственного регистратора Оренбургской области Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Лобановой Ю.В. и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № государственного регистратора Оренбургской области Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Барвенко И.Е.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истом нарушен срок для обращения в суд.
В силу положений ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 254- 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Смирнова В.Г. о признании отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество незаконным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский Областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
...