Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Оренбурга
В составе: председательствующего судьи Шейко А.В.,
при секретаре Гвоздевой Л.П.,
с участием: представителя истца Паниной Н.Ю., действующей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика Перепелкиной И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугиной Е.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральской строительной компании» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истица Калугина Е.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неустойки, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Калугиной Е.Г. и ответчиком был заключен договор инвестирования, согласно которого, истица передала денежные средства в качестве инвестирования строительства четырнадцати-двенадцатиэтажного жилого дома по <адрес>, на земельном участке, отведенном распоряжением, главы администрации г.Оренбурга о выдаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №., а компания как Застройщик обязалась передать ей <адрес>, общей площадью 67, 32 кв.м., находящуюся в третьем подъезде на четвертом этаже.
Данным договором были установлены срок и условия внесения сумм инвестирования, инвестирование в размере ... руб. должно было произведено до ДД.ММ.ГГГГ. Истицей были внесены инвестиционные средства в размере ... руб. Ответчик свои обязательства не выполнил, строительство было приостановлено.
В адрес ответчика была выставлена претензия на ... рублей, из которых ... руб. основной долг, ... руб. - проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на расчетный счет истицы были перечислены денежные средства в размере ... руб. - т.е. основной долг, какого либо иного ответа на ее претензию не последовало.
Просила взыскать с ООО «Уральская строительная компания» в пользу Калугиной Е.Г. моральный вред в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.
В последствии исковые требования уточнила, просила взыскать с ООО «Уральская строительная компания» в пользу Калугиной Е.Г. моральный вред в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.
Истица Калугина Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца Панарина Н.Ю., действующая по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Уральская строительная компания» Перепелкина И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать по основаниям, указанным в отзыве.
Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившегося истца.
Суд, заслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу государства штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в
пользу потребителя.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.10.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.п.1,3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору, на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)…
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательств первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Калугиной Е.Г. (Инвестор) и ООО «Уральская строительная компания» (Застройщик) заключен Договор инвестирования, согласно которому Инвестор передает Застройщику собственные или привлеченные денежные средства для участия на условиях, предусмотренных Договором, в инвестировании строительства четырнадцати-двенадцатиэтажного жилого дома (1-я очередь) по <адрес> на земельном участке, отведенном распоряжением главы администрации г. Оренбурга о выдаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок построить объект и передать Инвестору квартиру в Объекте после ввода его в эксплуатацию.
Согласно п. 1.2 Договора, квартира будет состоять из двух комнат, находиться в Объекте в третьем подъезде, на четвертом этаже (номер <адрес>), общей проектной площадью 67,32 кв.м., жилой площадью 38,60 кв.м.
Согласно п. 2.1., сумма инвестиций Инвестора в строительство Объекта на момент заключения настоящего Договора ... руб. из расчета ... руб. за 1 кв.м. Инвестор обязан уплатить Застройщику сумму инвестиций путем перечисления на расчетный счет или передача векселей Застройщика в момент заключения Договора ... руб.
Оставшуюся сумму инвестиций ... руб. Инвестору следует вносить в течение 18 месяцев по ... руб. до ДД.ММ.ГГГГ
В случае невнесения суммы инвестиций до ДД.ММ.ГГГГ договор утрачивает силу, Застройщик ООО «Уральская строительная компания» снимает с себя все обязательства. Договор является расторгнутым.
Согласно п. 5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с правовыми актами РФ.
Согласно п. 3.1.1. Договора Застройщик обязан выполнить своими или привлеченными силами и средствами все работы на объекте и сдать его государственной комиссии в состоянии, позволяющем эксплуатацию Объекта, в четвертом квартале 2008 года.
Согласно п. 3.1.3. не позднее месяца с момента сдачи Объекта государственной комиссии и подписании соответствующего акта передать Инвестору все документы и совершить все действия, необходимые для регистрации за Инвестором права собственности на квартиру.
Истицей в кассу ООО «Уральская строительная компания» внесены денежные средства: ... руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ... руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ... руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ... руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ... руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ... руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ... руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), всего ... руб.
Из разрешения на строительство № следует, что объект капитального строительства представляет собой жилой дом 1-7 (по генплану), 10-12 этажный, с встроенными торговыми помещениями, общая площадь объекта 62867 кв.м., площадь земельного участка 36 га, строительный объем здания 161617,24 куб. м., всего квартир 75051307 шт/кв.м., в том числе, однокомнатных - 345/17292, двухкомнатных - 275/20625. трехкомнатных - 130/13390, площадь торговых помещений 3360 кв.м., сметная стоимость строительства ... тыс.руб.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Уральская строительная компания» признано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: участок находится примерно в 140 м. по направлению от ориентира 3-х этажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; 4/5 доли в незавершенном строительством жилом доме со встроенными торговыми помещениями - литер А, этажность: надземная -1-3, подземная -1, год постройки - 2009, площадь застройки 3 651,5 кв.м…
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уральская строительная компания» зарегистрировано право долевой собственности, доля в праве 4/5: незавершенный строительством жилой дом со встроенными торговыми помещениями, назначение: объект незавершенного строительства, 1-3 этажный, площадь застройки 3 651,5 кв.м., степень готовности 10% инв. №, лит.А, адрес объекта: г. Оренбург, участок находится примерно в 140 м. по направлению на восток от ориентира 3-х этажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
Прокуратурой Дзержинского района г. Оренбурга по обращению Калугиной Е.Г. о нарушениях ее прав застройщиком ООО «Уральская строительная компания» при строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес> проведена проверка.
В ходе проведенной проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Оренбургский государственный университет» (далее ГОУ ВПО «ОГУ») и ООО «Уральская строительная компания» (далее ООО «УСК») заключен инвестиционный договор о совместной реализации сторонами инвестиционного проекта по строительству университетского комплекса, состоящего из многоэтажного жилого дома и объектов социально-культурного назначения, расположенного на земельном участке площадью 110000 м. по адресу: примерно в 140 м по направлению на восток от ориентира 3-х этажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> По условиям договора ООО «УСК» обязалось предоставить для реализации инвестиционного проекта инвестиции в размере ... рублей путем, как организации, так и непосредственно выполнением работ по строительству объекта за счет собственных средств на сумму не менее общего объема инвестиций, выполняя работы своими силами, так и с помощью привлечения к выполнению работ на договорной основе третьих лиц и осуществляя при этом функции заказчика. ГОУ ВПО «ОГУ» в свою очередь обязалось после получения проектно-разрешительной документации на строительство объекта предоставить земельный участок, находящийся у ГОУ ВПО «ОГУ» на праве постоянного бессрочного пользования. Объем участия ГОУ ВПО «ОГУ» в реализации проекта составлял ... рублей.
В соответствии с указанным выше договором ООО «УСК» получило от ГОУ ВПО «ОГУ» имеющеюся разрешительную документацию, провело мероприятия по подготовке проектной, сметной документации, непосредственно приступило к строительству объекта, создав своими силами и средствами объект незавершенного строительства.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе, многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
Таким образом, отношения между ГОУ ВПО «ОГУ» и ООО «УСК» регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации и положениями Федерального закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» от 25.12.1999 № 39-ФЗ. Данное положение закреплено в п. 1.7 инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ г.
По условиям данного договора и ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», инвестор (ООО «УСК») осуществлял привлечение денежных средств заявителей в целях совместного осуществления капитальных вложений для строительства объекта на основании договора инвестирования.
Ответчиком обязательства не исполнены, строительство было приостановлено.
При таких обстоятельствах, суд усматривает нарушение ответчиком срока, установленного п. 2.1. договора инвестирования.
Из чч.1,2 ст.6 Закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из материалов дела усматривается, что согласно почтового штемпеля ДД.ММ.ГГГГ Калугина Е.Г. обратилась в ООО «Уральская строительная компания» с претензией на сумму в размере ... руб., из которых ... руб. основной долг, ... руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ
Претензия удовлетворена в части, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет Калугиной Е.Г. перечислена денежная сумма основного долга в размере ... руб.
В соответствии с со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонениях от из возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере ставки рефинансирования, исходя из меняющейся ставки рефинансирования за период с ДД.ММ.ГГГГ (439 дней) и поэтапному получению денежных средств ответчиком проценты за пользования денежных средств согласно расчету истца составили:
... руб.
Суд не согласен с расчетом процентов, представленным истцом, поскольку он составлен с момента неисполнения положений договора, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ, все дни просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ, истец их указал как 439 дней.
Согласно письма ЦБ РФ, ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России составила 9 %.
Таким образом, период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами составит с ДД.ММ.ГГГГ, т. е. 116 дней.
... руб.
Суд, считает возможным взыскать указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика в пользу Калугиной Е.Г.
Согласно ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая нравственные страдания истца по поводу за нарушения ответчиком срока передаче его истцу, суд полагает, что исковые требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере ... рублей.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно пп. 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, уплачиваемый ответчиком, определяется, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку судом удовлетворено требование истца нематериального характера и требования материального характера, а истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Калугиной Е.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральской строительной компании» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания» в пользу Калугиной Е.Г. неустойку в сумме ... коп., моральный вред в сумме ... руб., а всего ... коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания» государственную пошлину в доход государства в сумме ... коп.
В остальной части исковых требований Калугиной Е.Г. - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись А.В. Шейко
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна.
Судья:
Секретарь: