Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
В составе председательствующего судьи Месяца О.К.,
при секретаре Лексиковой Е.А.,
с участием представителя истца Подгайной Н.И., представителя ответчика Барановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терновского Ю.Н., Терновского Ю.Н., Терновской Ю.Н., Банниковой Ю.Н., Банникова Ю.Н., Банникова Ю.Н. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольно перестроенные квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Терновский Ю.Н., Терновский А.Ю., Терновская Н.Е., Банникова Т.В., Банников А.П., Банников П.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно перестроенные квартиры, указав, что в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> находятся две квартиры № и №. Квартира № принадлежит на праве собственности Банниковой Ю.Н., Банникову Ю.Н., Банникову Ю.Н. по ... доле каждому на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № право собственности зарегистрировано в Государственном учреждении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ о чём внесена запись в реестр ... стр. ... №. Квартира № принадлежит на праве собственности Терновскому Ю.Н., Терновской Ю.Н., Терновскому Ю.Н. по ... доле каждому на основании Договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права серии ... №, №, №.
Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (Литер ...) был передан собственникам квартир № и № по акту № от ДД.ММ.ГГГГ « О приёме-передаче здания» на основании Распоряжения КУИ г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно иных собственников в данном жилом доме нет.
Собственники квартир № и № провели самовольную реконструкцию, т.е. без получения необходимого разрешения, в результате которой был надстроен мансардный этаж, вследствие чего площади квартир изменились.
Просили признать право собственности на самовольно реконструированную жилую четырёхкомнатную <адрес> расположенную на ... этаже и мансарде одноэтажного дома с мансардой Литер ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсоб. ... кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>, за Банниковой Ю.Н., Банниковым Ю.Н., Банниковым Ю.Н. по ... доле за каждым. Признать право собственности на самовольно реконструированную жилую трёхкомнатную квартиру № расположенную на ... этаже и мансарде одноэтажного дома с мансардой Литер ..., общей площадью ... кв.м., жилая ... кв.м., подсобн.....м., находящуюся по адресу: <адрес> за Терновским Ю.Н., Терновской Ю.Н., Терновским Ю.Н. по ... доле за каждым.
В судебное заседание Терновский Ю.Н., Терновский А.Ю., Терновская Н.Е., Банникова Т.В., Банников А.П., Банников П.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Подгайная Н.И., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель Администрации г. Оренбурга Баранова Н.Г., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения искового заявления.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя Администрации г. Оренбурга, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
По правилам пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Терновскому Ю.Н., Терновской Ю.Н., Терновскому Ю.Н. принадлежит на праве собственности по ... доли каждому в трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже одноэтажного дома, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. в квартире расположенной по адресу: <адрес>.
В Договоре на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Банниковой Ю.Н., Банникову Ю.Н., Банникову Ю.Н. принадлежит на праве долевой собственности по ... доли каждому в трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже одноэтажного дома, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. в квартире расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с письмом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Домовладение Литер ... находится на земельном участке общего пользования. В самостоятельное домовладение может быть сформировано при условии: площадь земельного участка должна быть не менее 200 м,» следовательно земельный участок площадью ... кв. м оформить невозможно.
Судом установлено, что учтена реконструкция жилого дома литер .... При проведении реконструкции затрагивались конструктивные элементы части крыши (над кв. № изменилась конфигурация кровли в месте устройства окна мансарды; над кв. № существующая кровля разбиралась и выполнялась заново. Согласно Градостроительному плану земельного участка МО «город Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция домовладения по адресу <адрес> возможна.
Судом установлено, что реконструкция домовладения не повлекла самовольного захвата земельного участка, так как является надстройкой существующего здания.
Из Справки (Формы-1) ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая ... квартира № расположена на ... этаже и мансарде одноэтажного дома с мансардой Литер ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсоб. ... кв.м. Учтён снос и устройство перегородок, устройство лестницы, оборудование ванной комнаты поз. ..., смена назначения комнат/Учтено возведение мансарды над квартирой.
Из Справки (Формы-1) ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая трёхкомнатная квартира № расположена на ... этаже и мансарде одноэтажного дома с мансардой Литер ... общей площадью ... кв.м., жилая ... кв.м., подсобн.....м. «На первом этаже учтено: снос отопительного очага(....), смена назначения комнат (поз ...), возведение лестничного марша в коридоре (поз....); учтено возведение мансардного этажа.
В соответствии с Заключением строительно-технической экспертизы, проведённой ООО «Жилстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. «Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого дома, Литер ... оценивается, как работоспособное и удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил.
В соответствии с Письмом Министерства Культуры, общественных и внешних связей Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ «Министерство Культуры, общественных и внешних связей Оренбургской области как государственный орган охраны объектов культурного наследия, сообщает, что Литер ..., расположенный по адресу <адрес> объектом культурного наследия не является.
В соответствии с Заключением Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ № «Жилой дом (Литер ...). Расположенный по адресу: адресу <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта, проведённой Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>. Квартиры №, № жилого дома № (Лит ...) по <адрес> соответствуютСанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям СанПиН № ОТ ДД.ММ.ГГГГ «Санитарные правила содержания территорий населённых мест.
При таких обстоятельствах судом установлены основания, в силу которых исковые требования о признании права собственности на самовольно перестроенные квартиры подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Терновского Ю.Н., Терновского Ю.Н., Терновской Ю.Н., Банниковой Ю.Н., Банникова Ю.Н., Банникова Ю.Н. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольно перестроенные квартиры- удовлетворить.
Признать право собственности на самовольно реконструированную жилую четырёхкомнатную квартиру № расположенную на ... этаже и мансарде одноэтажного дома с мансардой Литер ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсоб. ... кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>, за Банниковой Ю.Н., Банниковым Ю.Н., Банниковым Ю.Н. по ... доле за каждым.
Признать право собственности на самовольно реконструированную жилую трёхкомнатную квартиру № расположенную на ... этаже и мансарде одноэтажного дома с мансардой Литер ..., общей площадью ... кв.м., жилая ... кв.м., подсобн.....м., находящуюся по адресу: <адрес> за Терновским Ю.Н., Терновской Ю.Н., Терновским Ю.Н. по ... доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 1О дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья : подпись
Копия верна, в окончательной форме
решение принято 18.10.2010г., судья: