Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Месяца О.К.,
при секретаре Лексиковой Е.А.,
с участием представителя истца Ижбердеева М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) к Антропову В.М., Антроповой В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
У С ТА Н О В И Л:
Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) обратился в суд с вышеуказанным иском к Антропову В.М., Антроповой В.М..
При этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) (далее - Истец) заключил с Антроповым В.М. (далее - Ответчик 1) и Антроповой В.М. (далее - Ответчик2) кредитный договор №КИТ (далее - Кредитный договор), по которому им был предоставлен долгосрочный целевой кредит для приобретения строящейся квартиры находящейся по строительному адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес), состоящей из ... (...) комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... этажного дома, стоимостью ... (...) ...(далее - квартира), в общую совместную собственность гр. Антропова В.А. и гр. Антроповой Л.И.
По условиям кредитного договора Ответчик 1 и Ответчик2 выступают в качестве солидарных заемщиков и несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств предусмотренных кредитным договором.
Просили взыскать солидарно с Антропова В.М., Антроповой В.М. по кредитному договору №КИТ от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (...) ....,из которых:
Сумма основного долга ко взысканию: ...
Сумма просроченного основного долга за минусом уплаты: ...
Сумма начисленной неустойки на просроченный основной долг за минусом уплаты: ...
Сумма срочных процентов за минусом уплаченных и перенесенных на счета
просрочки: ...
Сумма просроченных процентов за минусом уплаты: ...
Сумма начисленной неустойки на просроченные проценты за минусом уплаты: ...
Обратить взысканиена предмет ипотеки - квартиру,находящуюся по адресу:
<адрес>, состоящую из ... комнат, общей площадью
... кв.м., расположенную на ... этаже ... этажного дома, принадлежащую на праве
собственности Антропову В.М., Антроповой В.М.,
установив начальную продажную стоимостьдля реализации предмета ипотеки с
публичных торгов - ... (...) ....
Взыскать солидарно с Антропова В.М., Антроповой
В.М. пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме
... (...) ....
В судебном заседании представитель истца - Ижбердеева М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание Антропов В.М. и Антропова Л.И. не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению, исходя из следующего:
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Из дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) (далее - Истец) заключил с Антроповым В.М. (далее - Ответчик 1) и Антроповой В.М. (далее - Ответчик2) кредитный договор №КИТ (далее - Кредитный договор), по которому им был предоставлен долгосрочный целевой кредит для приобретения строящейся квартиры находящейся по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес), состоящей из ... (...) комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... этажного дома, стоимостью ... (...) ...(далее - квартира), в общую совместную собственность гр. Антропова В.А. и гр. Антроповой Л.И.
По условиям кредитного договора Ответчик 1 и Ответчик2 выступают в качестве солидарных заемщиков и несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств предусмотренных кредитным договором.
Кредит был предоставлен на следующих условиях:
сумма кредита - ... (...) ...;
срок кредита - ... (...) ...;
процентная ставка - ... % (...)
процентов годовых.
Обеспечением возврата кредита является ипотека (залог) в силу закона Квартиры в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ возникающая одновременно с оформлением Квартиры в собственность гр. Антропова В.М. и гр. Антроповой В.М..
Квартира принадлежит на праве собственности Ответчикам.
Право собственности ответчика 1 и ответчика2 на Квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ... №.
Право банка на получение исполненияпо денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на Квартиру, обремененную ипотекой, удостоверены закладной, дата выдачи первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям кредитного договора Ответчики обязаны возвращать кредит и уплачивать начисленные банком проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, определенном в кредитном договоре.
В соответствии с пунктом 3.3.10. Кредитного договора в случае истечения сроков платежей, установленных Кредитным договором, и непогашении задолженности, истец переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.
Согласно выписке по ипотечному счету Антропова В.М. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было допущено более ... (...) просрочекв исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п.п. 5.2. и 5.3. Кредитного договорав случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу и процентам, начисленным банком за пользование кредитом, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере ...%от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с подпунктами б) и г) пункта 4.4.1 Кредитного договорапри просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней либо в случае допущения заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, банк вправе требовать досрочноговозврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику1 и Ответчику2 требования о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору с предупреждением о негативных для них последствиях в случае дальнейшего уклонения от исполнения обязательств по возврату кредита. Требования были получены Антроповым В.М. ДД.ММ.ГГГГ и Антроповой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении заказного письма. После получения требований Ответчиками никаких действий по погашению задолженности предпринято не было.
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет:
Сумма основного долга ко взысканию:
Сумма просроченного основного долга за минусом уплаты: ...
Сумма начисленной неустойки на просроченный основной долг за минусом уплаты: ...
Сумма срочных процентов за минусом уплаченных и перенесенных на счета
просрочки: ...
Сумма просроченных процентов за минусом уплаты: ...
Сумма начисленной неустойки на просроченные проценты за минусом уплаты: ...
Итого ко взысканию: ...
Согласно статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последними изменениями от 13 мая 2008 г.), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с пунктом 4.4.3. Кредитного договора, п. 1 ст. 348, абзаца 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взысканиена заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за
исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются
по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны
быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за
который они подлежат начислению;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе
соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Банк считает, что начальную продажную стоимостьКвартиры (предмета залога) следует установить в размере, согласованном сторонами в Закладной, а именно - ... (...) ....
В соответствии со ст. 61 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.
Судом установлено, что Антропов В.М. и Антропова В.М. являются собственниками по ... доле каждый трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... этажного дома, что подтверждается находящимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) и Антроповым В.М., Антроповой В.М. был заключен договор ипотеки, предметом которого является следующее:
Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ году между Антроповым В.М., Антроповой В.М. и указанным Банком (Залогодержателем), передает в залог последнему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость данной квартиры по соглашению сторон признается равной рыночной стоимости - 2 .... Основной договор заключен между Антроповым В.М., Антроповой В.М. и Залогодержателем на условиях: сумма предоставленных денежных средств - ....
Из ипотечного договора следует, что требования Залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодержателем по настоящему договору и Основному договору, процедурой обращения взыскания на жилое помещение и его реализации, отселения Залогодателя и всех проживающих в жилом помещении.
В материалах дела присутствует закладная, которая была составлена на указанную выше квартиру, которая была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Из условий указанной закладной следует, что при нарушении сроков исполнения обеспеченного ипотекой, в части возврата суммы основного долга, должник платит кредитору неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, а также при нарушении срока уплаты начисленных процентов должник платит кредитору неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога - ... квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчикам, по ... доле каждому.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчикам Антропову В.М., Антроповой В.М., по ... доле каждому, установив начальную продажную стоимость в размер ... подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание статьи 98, 103 ГПК РФ, суд считает, что подлежат взысканию солидарно с ответчиков Антропова В.М. Антроповой В.М. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ....
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) к Антропову В.М., Антроповой В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Взыскать в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) солидарно с Антропова В.М., Антроповой В.М. сумму основного долга в размере ..., сумму просроченного основного долга за минусом уплаты ... ..., сумму начисленной неустойки на просроченный основной долг за минусом уплаты ..., сумму срочных процентов за минусом уплаченных и перенесенных на счета просрочки ..., сумму просроченных процентов в размере ..., сумму начисленной неустойки на просроченные проценты за минусом уплаты ..., а всего - ... (...) ....
Обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчикам Антропову В.М., Антроповой В.М., по ... доле каждому, установив начальную продажную стоимость в размер ... (...) ....
Взыскать в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) солидарно с Антропова В.М., Антроповой В.М. расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... (...) ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: