З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
В составе председательствующего судьи Месяца О.К.,
при секретаре Лексиковой Е.А.,
с участием представителя истца Подгайной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кияева Н.И. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на реконструированное помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Кияев Н.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на реконструированное помещение, указав, чтоКияев Н.И. является собственником ... квартиры № и ... квартиры №, расположенными на ... этаже 1-2-х этажного дома. Квартиры находятся по адресу: <адрес>\<адрес> №
В ... году собственник решил перевести вышеуказанные квартиры в нежилой фонд, с одновременным проведением реконструкции. Реконструкция заключается в устройстве входа, надстрое второго этажа и внутренней перепланировке квартир. Архитектором Бастеевой был изготовлен эскизный проект, а затем согласован ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ... согласовалрабочий проект реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ вышло Постановление Главы г. Оренбурга №-п «О разрешении Кияеву Н.И. реконструкциинежилого помещения по <адрес> №.
В ДД.ММ.ГГГГ. Кияев начал сдавать объект в эксплуатацию. Все члены комиссии подписали Акт ввода в эксплуатацию, а именно: Генеральный Подрядчик, генеральный проектировщик, Управление соц. Защиты населения администрации г. Оренбурга, глава Южного округа, отдел ГПН по г. Оренбургу, ОГИБДД УВД г. Оренбурга. ГАСН Администрации г. Оренбурга - утвердить Акт гос. комиссии отказался и выдал письмо с обоснованием отказа.
Просил признать право собственности на нежилое помещение № общей площадью ....м.( в т.ч. площади торговых залов: на ... этаже -... кв.м., на ... этаже -... кв.м.) расположенное на первом и втором этажах, одно-двух этажного с подвалом, смешанной конструкции, дома Литер АА1 за Кияевым Н.И..
В судебное заседание Кияев Н.И. не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Подгайная Н.И., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Суд с согласия представителя истца вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233-235 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
По правилам пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кияеву Н.И. принадлежит на праве собственности ... квартира, расположенная на первом этаже одно - двухэтажного дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кияеву Н.И. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже одно - двухэтажного дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ... выдало градостроительное заключение, в соответствии с которым «Возможноустройство входа и надстрой второго этажа под магазин.» В соответствии с письмом ... от ДД.ММ.ГГГГ «Комитет по градостроительству и архитектуре считает возможнымпроведение реконструкции квартир №, № по <адрес> <адрес> в нежилое помещение с размещением магазина промышленных товаров»
В соответствии с Письмом УЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города не возражаетв переводе жилого помещения в нежилое квартир №,№...»
В соответствии с Письмом Управления по Культуре и искусству Оренбургской области не возражаетпротив согласования проекта устройства входа, надстроя второго этажа и внутренней перепланировке квартир №, № под магазин с офисом...» Данное заключение сделано на основании проведенной экспертизы.
Постановлением Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ «квартиры № по вышеуказанному адресу были переведены в нежилой фонд».
ДД.ММ.ГГГГ № было выдано Уведомление о переводежилого помещения в нежилое. В нем указано, что работы выполнить в соответствии с проектом, согласованным КГА.
ДД.ММ.ГГГГ было выдано Постановление Главы <адрес> № «О разрешении Кияеву Н.И. разработки проекта реконструкции нежилого помещения по <адрес>\<адрес> №.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КГА согласовалрабочий проект реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ вышло Постановление Главы г. Оренбурга №-№ «О разрешении Кияеву Н.И. реконструкциинежилого помещения по <адрес>\<адрес> №». Одним из пунктов данного Постановления было получение разрешения в ГАСНе Администрации <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Кияев Н.И. обратился в ГАСН за получением вышеуказанного Разрешения. Устно ему был дан положительный ответ, что он может приступать к работе.
Из материалов дела усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ. Кияев Н.И. начал сдавать объект в эксплуатацию. Акт ввода в эксплуатацию, подписали Генеральный Подрядчик, генеральный проектировщик, Управление соц. Защиты населения администрации г. Оренбурга, глава Южного округа, отдел ГПН по г. Оренбургу, ОГИБДД УВД г. Оренбурга. ГАСН Администрации г. Оренбурга - утвердить Акт гос. комиссии отказался и выдал письмо с обоснованием отказа.
В соответствии с Письмом КГА от ДД.ММ.ГГГГ № в утверждении Акта гос. комиссии отказано по следующим основаниям:
самовольно произведено присоединение площади коридора;
самовольно занято подвальное помещение, так как проектом не предусмотрено устройство входа с фасада;
самовольно возведён второй этаж.
Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> реконструировано в соответствии с согласованным проектом. В эксплуатацию вводится помещение №, состоящее из помещений на ... и ... этажах, вход с фасада ранее существовал и является законным. В материалах дела имеется Постановление главы города «О разрешении реконструкции...», а так же Уведомление о начале работ, но Разрешения ГАСНа нет.
Согласно справке Ф-1 ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ жилые <адрес> 62 переоборудованы в нежилое помещение №, учтено объединение двух квартир в одно помещение, произведена реконструкция помещения на первом этаже с присоединением общего коридора и учтён надстрой второго этажа в части Лит. А1. Нежилое помещение № общей площадью ....м.( в т.ч. площади торговых залов: на ...м этаже -... кв.м., на ...-м этаже -... кв.м.) расположенное на первом и втором этажах, одно-двух этажного с подвалом, смешанной конструкции, дома Литер ....
В соответствии с Заключением Санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ № «Магазин промышленных товаров (нежилое помещение №) соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00«Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с Техническим заключением, выданным ООО «Жилстройсервис» п.1 «Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное и соответствует требованиям строительных норм и правил.
п.2 Здание обладает необходимой степенью эксплуатационной надёжности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации.
п.3 Обследуемое помещение не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан. Всоответствии с заключением ОГПН от ДД.ММ.ГГГГ помещение №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с Градостроительным планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция проведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами.
При таких обстоятельствах судом установлены основания, в силу которых исковые требования о признании права собственности на реконструированное помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кияева Н.И. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на реконструированное помещение - удовлетворить.
Сохранить помещение в перепланированном виде и признать право собственности за Кияевым Н.И. на нежилое помещение № общей площадью ....м. (в т.ч. площади торговых залов: на ...-м этаже - ... кв.м., на ...-м этаже -... кв.м.) расположенное на первом и втором этажах, одно-двух этажного с подвалом, смешанной конструкции, дома Литер ... по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть также обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения путем подачи кассационной жалобы в Ленинский районный суд г. Оренбурга.
Судья : подпись
Копия верна, в окончательной форме
заочное решение принято 15.11.2010г., судья: