РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
В составе:
председательствующего судьи: Чадова А.А.,
при секретаре: Ерш Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашихминой Людмилы Александровны к открытому акционерному обществу «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» об обязании ответчика произвести ремонт кровли и герметизацию межпанельных швов, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Ашихмина Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что проживает в <адрес>. Квартира принадлежит ей на праве личной собственности.
Она своевременно оплачивает коммунальные услуги, в том числе производит оплату содержания жилья и его текущий ремонт.
Содержание жилищного фонда осуществляет ответчик - МУП «УК ЖФ «Центральная».
На протяжении 2008-2009 годов в результате дефекта кровли над ее квартирой и не герметичности панельных швов при таянии снега происходили протечки в <адрес>, собственником которой является Вербовская Л.Е. При составлении актов по данным случаям представители ответчика делали выводы о том, что заливы квартиры Вербовской имели место по ее вине.
На основании актов, составленных ответчиком, Вербовская Л.Е. дважды обращалась с иском в суд о взыскании с нее ущерба в связи с заливом. В результате в 2008 году было вынесено решение о взыскании с нее в пользу Вербовской Л.Е. ..., несмотря на то, что она постоянно указывала на причину протечек в виде дефектов кровли и не герметичности панельных швов. Взысканная сумма ею выплачена.
В 2009 году было вынесено решение о взыскании с нее в пользу той же Вербовской Л.Е. суммы .... Данное решение было ею обжаловано. При рассмотрении дела в апелляционной инстанции Ленинским районным судом <адрес> было установлено отсутствие ее вины в причинении ущерба Вербовской Л.Е., в удовлетворении иска отказано.
В ходе рассмотения гражданского дела ею было представлено заключение ... в котором отражены:
- не герметичность стыков между карнизными плитами и отсутствие рулонной кровли над ними в пределах <адрес>, что ведет к беспрепятственному проникновению воды в межпанельные швы;
- нарушение герметизации наружных межпанельных швов по всему стояку.
Указано на необходимость производства ремонта кровли с наклейкой не менее 3-х слоев рубероида, заделки отверстий в карнизной и балконной плитах и выполнения герметизации межпанельных швов. С идентичными требованиями она неоднократно обращалась в Управляющую компанию, однако, ее требования игнорировались.
В результате невыполнения ответчиком своих обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту <адрес>, представления недостоверных сведений о причинах заливов в ходе рассмотрения дела в суде, ей был причинен материальный ущерб в виде взысканной в пользу Вербовской Л.Е. ....
Кроме того, ей причинен моральный вред, выразившийся в эиоциональных переживаниях при неоднократном привлечении в качестве ответчика на основании недостоверных и неквалифицированных заключений сотрудников ответчика, необходимости доказывать отсутствие своей вины, производить оплату услуг специалистов, нести иные судебные издержки при наличии небольшой пенсии, участвовать в многократных судебных заседаниях, который она оценивает в ....
Просила суд: обязать ответчика МУП «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» Муниципального образования «город Оренбург» произвести ремонт кровли и герметизацию межпанельных швов <адрес>.
Взыскать с МУП «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» Муниципального образования «город Оренбург» в ее пользу в счет возмещения материального ущерба – ..., в счет возмещения морального вреда – ....
Определением суда в порядке процессуального правопреемства МУП «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» Муниципального образования «город Оренбург» заменено на ответчика – ОАО «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» Муниципального образования «город Оренбург».
Определением суда в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» Муниципального образования «город Оренбург».
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Вербовская Л.Е.
В судебное заседание Ашихмина Л.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо – Вербовская Л.Е. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчиков – ОАО «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» Муниципального образования «город Оренбург» и ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» Муниципального образования «город Оренбург» Казначейская С.А., действующая на основании доверенностей, возражала в удовлетворении требований Ашихминой Л.А., в иске просила отказать.
Суд, с учетом мнения представителя ответчиков, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствие со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:
выбор способа управления многоквартирным домом;
другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствие со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Согласно раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. ... общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а)осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
з)текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах"а"-"д" пункта2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее- ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
В соответствие с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а)собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с частью5 статьи161 и статьей162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Судом установлено, что Ашихмина Л.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
В соответствие с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования по инициативе Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города, общим собранием собственников помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора на управление с Муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» (МУП «УКЖФ «Центральная»).
Согласно договора управления многоквартирным домом от 01 марта 2006 года, управление домом № по <адрес> осуществляется Муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная». Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что договор действует в течение 5-ти лет.
Согласно акта общего осеннего осмотра здания от 25.07.2007 года <адрес>, проведенного комиссией с участием ... №» и МУП «УКЖФ «Центральная», установлено следующее техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:
по крыше: разрушение верхнего слоя кровельного покрытия на площади ...
по фасаду здания: требуется ремонт межпанельных швов.
Комиссией сделаны выводы и предложения:
ремонт балконных плит квартир №
ремонт кровли на площади ... по заявке <адрес>;
ремонт межпанельных швов – ... пог.метров (по заявкам квартир №
ремонт козырьков – ... кв.метра и др.
Протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе МУП «УКЖФ «Центральная» в форме заочного голосования, утвержден объем, перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонты общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2008 г. по 01.01.2009 г., а также утверждена плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно утвержденного общим собранием перечня работ по текущему ремонту общего имущества жилого <адрес> на 2008 год предусмотрено:
ремонт конструктивных элементов, в том числе:
- ремонт межпанельных швов – ... пог.метров, на сумму ...
- ремонт козырьков и крылец – на сумму ...
- ремонт балконов – .... на сумму ...
- ремонт кровли – ... кв.метра на сумму ...
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в сумме .... за кв.метр общей площади в месяц.
Согласно отчета МУП «УКЖФ «Центральная» о выполнении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> за 2008 год, Управляющей компанией выполнен текущий ремонт конструктивных элементов на сумму ...., в том числе:
- ремонт козырьков – ... кв.метра на сумму ...
- ремонт кровли – ... кв.метров на сумму ...
- ремонт кровли <адрес> августе и октябре 2008 года – 9,3 кв.метра и ... кв.метров на сумму .... соответственно;
- ремонт балконных плит – ... кв.метра на сумму ....;
- ремонт межпанельных швов - ... пог.метров на сумму ....
Согласно акта общего осеннего осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, проведенного комиссией с участием ООО «ЖЭУ №» и МУП «УКЖФ «Центральная», установлено следующее техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:
по крыше: разрушение верхнего слоя кровельного покрытия на площади ... кв.метров, требуется ремонт металлического окрытия карнизов – ... пог.метров;
по фасаду здания: частичное разрушение межпанельных швов ... пог.метров.
Комиссией сделаны выводы и предложения:
ремонт кровли на площади ... кв.метров;
ремонт металлического окрытия карнизов – ... пог.метров;
ремонт межпанельных швов – ... пог.метров;
ремонт цоколя – ... кв.метров;
ремонт балконов – ... шт.;
ремонт козырьков входа – ... шт.;
ремонт крылец – ... шт. и др.
Управляющей компанией на утверждение общим собранием представлялся объем, перечень и стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным по <адрес> на 2009 год, согласно Приложению № к договору управления многоквартирным домом, предусматривающим, в том числе:
- ремонт кровли – ... кв.метров на сумму ...
- ремонт межпанельных швов – ... пог.метров на сумму ....;
- ремонт балконов – ... шт. на сумму ....,
либо Приложению №, предусматривающего произвести работы в объеме:
- ремонт кровли на площади ... кв.метров;
- ремонт металлического окрытия карнизов – ... пог.метров;
- ремонт межпанельных швов – ... пог.метров;
- ремонт цоколя – ... кв.метров;
- ремонт балконов – ... шт.;
- ремонт козырьков входа – ... шт.;
ремонт крылец – ... шт. и др.
Протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе МУП «УКЖФ «Центральная» в форме заочного голосования, утвержден объем, перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонты общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2009 г. по 01.01.2010 г. согласно Приложению № к Договору, а также утверждена плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в сумме .... за кв.метр общей площади в месяц.
Согласно отчета МУП «УКЖФ «Центральная» о выполнении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> за 2009 год, Управляющей компанией выполнен текущий ремонт конструктивных элементов на сумму ...., в том числе:
- ремонт балконных плит квартир № на сумму ....;
- ремонт кровли – ... кв.метров на сумму ....;
- ремонт кровли <адрес> – ... кв.метра на сумму ....;
- ремонт межпанельных швов квартир № и ... пог.метров на сумму ....
Согласно акта общего осеннего осмотра здания от 24.08.2009 года <адрес>, проведенного комиссией с участием ООО «ЖЭУ №» и МУП «УКЖФ «Центральная», установлено следующее техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:
по крыше: разрушение верхнего слоя кровельного покрытия (порывы, вздутия), разрушение крышек вентиляционных каналов;
по фасаду здания: разрушение окрасочного слоя цоколя, частичная разгерметизация межпанельных швов.
Комиссией сделаны выводы и предложения:
ремонт кровли на площади ... кв.метров;
ремонт крышек вентиляционных каналов – ... штук;
ремонт межпанельных швов – ... пог.метров;
ремонт цоколя – ... кв.метров;
ремонт козырьков входа – ... шт.;
ремонт крылец – ... шт. и др.
Управляющей компанией на утверждение общим собранием представлялся объем, перечень и стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным по <адрес> на 2010 год, согласно Приложению № к договору управления многоквартирным домом, предусматривающим, в том числе:
- ремонт кровли – ... кв.метров на сумму ...
- ремонт межпанельных швов – ... пог.метров на сумму ...
- ремонт козырьков входа – ... кв.метров на сумму ....,
либо Приложению №, предусматривающего произвести работы в объеме:
- ремонт кровли на площади ... кв.метров на сумму ...
- ремонт межпанельных швов – ... пог.метров на сумму ...
- ремонт цоколя – ... кв.метров на сумму ...
- ремонт балконов – ... шт. на сумму ...
- ремонт козырьков входа – ... шт.на сумму ... ;
- ремонт подъездов – ... шт. на сумму .... и др.
Протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе МУП «УКЖФ «Центральная» в форме заочного голосования, утвержден объем, перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2009 г. по 01.01.2010 г. согласно Приложению № к Договору, а также утверждена плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в сумме ... за кв.метр общей площади в месяц.
Согласно представленного истцом в материалы дела дополнительного технического обследования и заключения о состоянии ограждающих конструкций балконов <адрес> (5-й этаж) и <адрес> (4-й этаж) жилого <адрес>, выполненного 30 августа 2009 года проектным институтом «Южуралтехпроект», на момент осмотра остекление балкона <адрес> разобрано полностью, для ликвидации протекания в <адрес> необходимо выполнить дополнительные работы:
- ремонт кровли в пределах всего балкона с наклейкой не менее трех слоев рубероида;
- на балконе в <адрес> выполнить восстановление цементного плинтуса, железнение пола балконной плиты и заделать отверстия в карнизной плите от креплений демонтируемого остекления;
- на балконе в <адрес> увеличить наклон металлического отлива по периметру балкона;
- выполнить герметизацию межпанельных швов в пределах квартир №
Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491, В состав общего имущества включаются, в том числе:
б)крыши;
в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Согласно приложения № к договору управления многоквартирным домом от 01 марта 2006 года, управление домом № по <адрес>, в состав общего имущества жилого дома входят: фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и т.д.), помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы, помещения технических и подвальных этажей, кабины лифтов, балконы, лоджии, террасы, антресоли, крыши, чердачные помещения и др.
Таким образом, требования истицы об обязании ответчика произвести ремонт кровли и межпанельных швов относятся к текущему ремонту общего имущества жилого дома.
Между тем, согласно Правил содержания общего имущества… текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а)платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств;
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
В соответствие с п.41 указанных выше Правил, ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации несут собственники помещений.
Принимая во внимание, что собственники помещений многоквартирного <адрес> ежегодно, в порядке, установленном Правилами определяли перечень и объем работ по текущему ремонту общего имущества и размер расходов на указанные цели с учетом предложений Управляющей компании, представленных по результатам осмотра общего имущества дома, учитывая, что содержание общего имущества многоквартирного дома (к которому относится и текущий ремонт общего имущества) является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома и осуществляется ими за счет собственных средств, а также то, что все работы по текущему ремонту за 2008-2009 годы, предусмотренные утвержденным собственниками перечнем, ответчиком выполнены в полном объеме, в том числе в объеме установленного собственниками финансирования, с предоставлением соответствующего отчета, суд приходит к выводу, что требования истицы об обязании ответчика – ОАО «УКЖФ «Центральная» произвести ремонт кровли и герметизацию межпанельных швов, то есть осуществить текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома сверх объема, предусмотренного утвержденным собственниками перечня работ и за счет собственных средств ответчика – не основаны на законе.
Кроме того, согласно п.40 Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а)получать от ответственных лиц не позднее 5рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б)проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в)требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Суду не представлено доказательств того, что предусмотренные утвержденным собственниками перечнем работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома выполнены в меньшем объеме или с ненадлежащим качеством.
Согласно журнала заявок по кровле за 2008-2010 г.г. ООО «ЖЭУ№ выполняющего функции в том числе аварийно-диспетчерской службы на основании агентского договора с МУП «УКЖФ «Центральная», собственница <адрес>, с жалобами на протекание кровли не обращалась.
Более того, согласно приказа МУП «УКЖФ «Центральная» от 04.02.2010 г. №, управление многоквартирным домом № по <адрес> прекращено с 01.03.2010 г. в связи с выбором собственниками жилых помещений способа управления - ООО «УК ЖФ «Центральная».
Согласно договора на управление многоквартирным домом, с 01.03.2010 года управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ООО «УК ЖФ «Центральная».
Таким образом, ОАО «УКЖФ «Центральная» не является лицом, обязанным управлять многоквартирным домом № по <адрес>, в том числе осуществлять текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы к ОАО «УКЖФ «Центральная» об обязании произвести ремонт кровли и герметизацию межпанельных швов, считает необходимым в удовлетворении требований в указанной части отказать.
В удовлетворении требований к соответчику – ООО «УК ЖФ «Центральная» суд считает также необходимым отказать в силу следующего:
Согласно п.17 Правил оказания услуг… собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, утвержден объем, перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.01.2010 г. по 01.01.2011 г. согласно Приложения №.
Также протоколом утвержден срок проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – с 01.01.2010 г. по 01.01.2011 г.
Таким образом, у ответчика – ООО «УКЖФ «Центральная» существует обязанность произвести работы по текущему ремонту общего имущества жилого дома в течение всего периода, определенного собственниками.
Согласно акта приемки-сдачи по текущему ремонту жилого дома по <адрес> от 17.06.2010 г. произведен текущий ремонт межпанельных швов. Работы выполнены в полном объеме в соответствие с утвержденной сметой на текущий ремонт. Объект принят в эксплуатацию после текущего ремонта. Акт заверен подписью собственника <адрес>.
Учитывая, что период исполнения обязательств по ремонту кровли ни на момент заключения договора на управление многоквартирным домом, ни на момент рассмотрения дела не истек, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истицы ответчиком – ООО «УК ЖФ «Центральная», в связи с чем считает необходимым в удовлетворении исковых требований истицы об обязании произвести ремонт кровли и герметизацию межпанельных швов к ответчику ООО «УКЖФ «Центральная» - отказать.
В части требований истицы о взыскании материального ущерба суд считает следующее:
Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе инженера по эксплуатации и работе с населением МУП «УКЖФ «Центральная», мастера по ИТС и квартиросъемщика <адрес>, по поводу затопления <адрес>, установлено залитие стены над окном, размером ... м., влажные разводы на стене одной комнаты и промерзание межпанельных швов, плесень на обоях второй комнаты и кухни. Причина затопления – течь примыкания балконного козырька к дому, виновная сторона – собственник <адрес> – Ашихмина Л.А.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Оренбурга от 18.06.2008 г. частично удовлетворены требования Вербовской Л.Е. к Ашихминой Л.А. о возмещении морального ущерба, взыскано с Ашихминой Л.А. в пользу Вербовской Л.Е. ... – стоимость восстановительного ремонта для устранения последствий протечки талых и дождевых вод в <адрес> балкона <адрес>.
Согласно справки УПФР в г.Оренбурге, с пенсии Ашихминой Л.А. в пользу Вербовской Л.Е. взысканы денежные средства в общей сумме ...
В соответствие с ч.3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением мирового судьи от 18.06.2008 г. установлено, что ответственным за причиненный Вербовской Л.Е. ущерб является именно Ашихмина Л.А., а не МУП «УКЖФ «Центральная», взысканные с истицы в пользу Вербовской Л.Е. денежные средства в размере .... не могут быть признаны вредом, причиненным ответчиком – ОАО «УКЖФ «Центральная». Таким образом, доводы истицы направлены на переоценку вступившего в законную силу решения мирового судьи во вне процессуальном порядке.
С учетом изложенного суд находит требования Ашихминой Л.А. в указанной части необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Кроме того, из сообщения директора МУП «УКЖФ «Центральная» от 30.04.2008 г. № в ответ на обращение Ашихминой Л.А. следует, что в результате обследования в <адрес> следов протекания и промерзания не выявлено. Остекление балкона в <адрес> выполнено с нарушением строительных норм и правил: покрытие балкона осуществлено путем пристреливания металлического листа к карнизным плитам, длина козырька установленной конструкции покрытия балкона недостаточна для обеспечения беспрепятственного стока дождевых и талых вод. В результате происходит намерзание глыб льда на стыке балконной плиты <адрес> нижерасположенным балконом. Ашихминой Л.А. предложено демонтировать имеющуюся конструкцию покрытия балкона и выполнить остекление с соблюдением необходимых строительных норм.
Согласно письма ... № от 21.05.2010 г. пятиэтажный крупнопанельный жилой <адрес> в <адрес> возведен по типовому проекту №. В домах данной серии проектом не предусмотрено остекление балконов.
Балконные плиты устанавливаются на уровне перекрытий 1-4 этажей. В уровне покрытия (над 5 этажом) проектом предусмотрена карнизная плита с выносом 600 мм.
Дополнительным техническим обследованием и заключением о состоянии ограждающих конструкций балконов <адрес> жилом доме по <адрес>, установлено, что на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) остекление балкона <адрес> – отсутствует, остекление <адрес> – в прежнем состоянии.
В процессе обследования было произведено экспериментальное залитие водой балконной плиты <адрес> количестве 3-х ведер. В результате данного эксперимента никаких протечек в нижерасположенной <адрес> не произошло.
Таким образом, истицей не представлено доказательств того, причиненный Вербовской Л.Е. ущерб, стоимость которого взыскана с Ашихминой Л.А. решением мирового судьи, является следствием действий (бездействия) ответчика, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований истицы.
В удовлетворении требований и компенсации морального вреда суд считает необходимым отказать, поскольку судом не установлено нарушения ответчиком требований действующего законодательства при оказании услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонты общего имущества многоквартирного дома, и, соответственно, нарушения прав истицы как потребителя указанных услуг. Доказательств нарушения личных неимущественных прав истицы ответчиком – ОАО «УКЖФ «Центральная» суду также не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ашихминой Людмилы Александровны к открытому акционерному обществу «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» об обязании произвести ремонт кровли и герметизацию межпанельных швов, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись